- 1 Promocje i rabaty u deweloperów (32 opinie)
- 2 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 5 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 6 Osiedle i urząd w miejscu spalonej kamienicy (217 opinii)
400 tys. zł za mieszkanie. Tanie budowanie jest możliwe
W półtora roku powstaną dwa nowe budynki przy ul. Piotrkowskiej na zlecenie Gdańskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego. Znajdzie się tam 60 mieszkań na wynajem. Koszt budowy jednego to średnio 400 tys. zł. Jak to możliwe, że miejska spółka buduje tak tanio?
W tej kwocie jest wykończenie mieszkań pod klucz, zagospodarowanie terenu, budowa dróg wewnętrznych, chodników, miejsc parkingowych i placu zabaw.
400 tys. zł za mieszkanie pod klucz
W każdym budynku powstanie po 30 mieszkań. Łączna powierzchnia wszystkich lokali wyniesie 3064 m kw. Średnia cena jednego metra wynosi zatem nieco ponad 7,9 tys. zł. Gdyby założyć, że wszystkie mieszkania będą miały po ok. 50 m kw., to koszt budowy jednego wyniesie ok. 400 tys. zł.
To niezwykle korzystne, patrząc na obecne ceny sprzedaży mieszkań.
W serwisie Ogłoszenia.Trojmiasto.pl znajdują się oferty czterech mieszkań przy ul. Piotrkowskiej o powierzchni od 40 do 60 m kw. Wszystkie z rynku wtórnego, a więc już wykończone. Można w nich zamieszkać zaraz po kupnie. Ceny za metr wahają się od 10,7 do 12,5 tys. zł.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Mieszkania przy ul. Piotrkowskiej. Ponad 10 tys. zł za metr
Z czego wynika ta różnica?
GTBS ma łatwiej, żeby budować taniej
Po pierwsze: Towarzystwa Budownictwa Społecznego, takie jak GTBS czy TBS Motława, nie ponoszą kosztów kupna działki. Otrzymują je od swojego założyciela, czyli w tym przypadku od gminy Gdańsk.
Z kolei deweloper, by cokolwiek zbudować, musi kupić grunt na miejskim przetargu lub od podmiotu prywatnego. Kilka dni temu przypomnieliśmy, że na zakup działki przy ul. Partyzantów jeden z deweloperów wydał 130 mln zł. Oczywiście najwięksi gracze mają banki ziemi, którą kupili kilka lat temu po znacznie niższych cenach. Nigdy jednak nie dostali ich za darmo.
Po drugie TBS-y mają możliwość pozyskiwania środków na budowę znacznie taniej. Mogą to być środki bezzwrotne, np. z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa, ale też kredyty oprocentowane niżej niż rynkowo.
Na początku grudnia 2023 r. GTBS oddawał do użytku cztery budynki przy ul. Piotrkowskiej, w których znalazło się 127 lokali mieszkalnych. Koszty budowy wyniosły ponad 45 mln zł, z czego 35 mln spółka pozyskała z funduszy rządowych.
Deweloperzy kredytują swoje inwestycje na zasadach komercyjnych, więc koszt pieniądza w ich przypadku jest wyższy.
Po trzecie: Formuła towarzystwa budownictwa społecznego oznacza, iż zyski przedsiębiorstwa muszą być w całości przeznaczane na działalność statutową.
Deweloperzy to spółki komercyjne, których celem jest przyniesienie zarobku właścicielom. Każde przedsięwzięcie ma przynieść zysk.
Jaka marża dla dewelopera jest akceptowalna?
Pytanie, jak duży zysk powinien mieć deweloper? Z jego punktu widzenia oczywiście jak najwyższy.
Dwa tygodnie temu szerokim echem odbiła się wypowiedź Jarosława Szanajcy, prezesa firmy Dom Development, który w wywiadzie dla youtubowego kanału "Biznes Klasa" Łukasza Kijka powiedział:
Im ryzyko większe, tym marża musi być większa. My mamy oczywiście jedną z wyższych marż w legalnym biznesie. Nie mamy jeszcze takich marż jak ci, co handlują bronią czy narkotykami.
Jak można się domyślić, ta zaskakująco szczera wypowiedź wywołała spore oburzenie u tych wszystkich, których zdolność kredytowa w ostatnich latach spadła drastycznie i którzy szukając mieszkania dla siebie (nie fliperów i nie rentierów żyjących z najmu), muszą szukać lokali w coraz bardziej peryferyjnych dzielnicach, bo tylko na takie lokalizacje ich stać.
Dodajmy, że prezes Dom Development przyznał, że w jego firmie średnia marża wynosi 18 proc.
Opinie (215) 9 zablokowanych
-
2024-05-29 12:13
to ja znowu (1)
w ostatnich latach i teraz kupują Ci powiedzmy zamożniejsi jako lokatę kapitału. Albo za gotówkę albo wynajem jednego spłaca kredyt za inne mieszkanie. Dużo jest w rękach ludzi mieszkań na wynajem bo tak napompowała propaganda i lobby deweloperskie. W związku z tym cena metra wyskoczyła w kosmos. A teraz co będzie jeśli wyjadą nasi goście ze wschodu którzy wynajmują bardzo dużo, jest niż demograficzny więc studentów jest coraz mniej ?? A starzejące się społeczeństwo gwarantuje, że umierający ludzie będą zwalniać kolejne mieszkania ( głównie w centrach miast ) i one też z dużym prawdopodobieństwem wejdą na rynek wynajmu. Będzie wtedy płacz, oj będzie...
- 9 1
-
2024-05-29 21:37
Nie będzie płaczu. Wystarczy mieć dobrą pamięć i umieć liczyć
Dotychczasowy przychód z najmu mieszkania spowodował, 50% zwrot kosztów zakupu. Dodatkowo cena mieszkania wzrosła o ponad 100% w stosunku do ceny pierwotnej.
- 2 0
-
2024-05-29 12:19
Można ale po co? (2)
Znajomy ma firmę budującą domy.
Koszt całkowity postawienia budynku to około 300-350 tys zł. (materiały + pracownicy + narzędzia), cena za którą on stawia taki dom to 650-750 tys zł, ma komplet zamówień do 2026 roku.- 5 1
-
2024-05-29 13:06
To coś drogo.
- 2 0
-
2024-05-29 23:42
a moj znajomy sam pustaki robil sam se zaprojektowal, sam se je ustawil, tylko jaka to kicha.
- 1 0
-
2024-05-29 12:39
(1)
Czy to blisko Szadółek?
- 3 0
-
2024-05-29 12:46
Nie to przecież szeroko rozumiany Jasień...
5 min od centrum...
- 3 0
-
2024-05-29 13:02
Miszkanie w Polsce kupione za pensję to S-F w POlsce od zawsze i ebz zmian ktokolwiek rządzi. Tusk nic nie zmieni. Będzie nawet gorzej.
- 5 0
-
2024-05-29 13:12
Skoro tak,to czemu tak drogo?
400 tys za 50 metrowe mieszkanie na obrzezach miasta?
Dzialka za darmo,dotacje i brak wymogu zysku-i mimo to niemal pol melona za M2?- 6 0
-
2024-05-29 13:13
400 tys. to jest tanio?
- 5 0
-
2024-05-29 13:13
no to macie odpowiedz ike deweloperzy na nas zarabiaja :)
- 5 1
-
2024-05-29 13:37
Aby ceny były niższe to wystarczy (5)
Zakazić Wynajmu Krótkookresowego w mieszkaniach!!!
Tak to Patologia i zrzucanie kosztów na niewinnych sąsiadów.
Wg spisu powszechnego W samej Warszawie jest 200 tys Pustostanów!
Jak te mieszkania wypłyną na rynek wynajmu to automatycznie spadną wywindowane koszty w budownictwie i to Wszystkie
Ale trzeba chcieć!
Mieszkanie to nie towar a Dobro Społeczne i to niezależnie od jego formy własności.
Do tego dorzucic Szybką Eksmisję i sprawa pozytywnie załatwiona!
Mieszkan a raczej Pustostanów jest za dużo!- 10 2
-
2024-05-29 23:27
wymiotowac sie juz chce od tych
Bolszewickich haselek. mieszkania to towar i czyjas wlasnosc i ch ci do tego. chcesz zyc w komunie to jedz pros o azyl w Korei Pln
- 2 1
-
2024-05-30 08:44
To jeszcze zlikwiduj biedę dekretem
Mozesz to utrudnic ale przeciez proceder nie zniknie, wykorzysta luki w prawie, rozliczy sie gotowkowo itd.
- 1 0
-
2024-05-30 11:12
nie wierz w te pustostany w Warszawie.
Tam po prostu mieszkają zameldowani w swojej rodzinnej wsi (żeby mieć tanie OC na auto).
A w papierach pustostan.
Czasem jeszcze wynajęte na czarno.- 1 0
-
2024-05-30 12:55
Problem z niepłacącymi lokatorami by sieci dużej mierze rozwiązał, gdyby ludzie mogli mieszkać w tańszych mieszkaniach
Teraz kwotę wynajmu kształtuje rata kredytu wynajmującego. To jest patologia. Gdyby mieszkania nie byłybyście drogie, łatwiej by było za nie płacić.
- 0 0
-
2024-05-30 13:29
Nie trzeba zakazywać wynajmu krótkookresowego
Tylko go unormować: zadbać o legalność wynajmu (nieuchronność konsekwencji wynajmu na czarno) oraz preferencyjnie (ryczałt) opodatkować tylko wynajem "długookresowy" (pozostawiając krótkookresowy na zasadach ogólnych, do tego potraktować to jako działalność gospodarczą z wszystkimi konsekwencjami).
- 0 0
-
2024-05-29 13:38
Czy to te mieszkanka (1)
Które później będą sprzedane za grosz najemcom?
Dlatego najemcy TBS-ow są wybrani po znajomościach- 3 4
-
2024-05-29 23:43
te mondrala ala trala nie wiesz jak sie netem usluzyc zeby sie douczyc?
- 0 0
-
2024-05-29 13:41
Gorski za 2 banie stawia blok na 15 mieszkan
Kiero od gorala
- 4 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.