- 1 Promocje i rabaty u deweloperów (32 opinie)
- 2 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 5 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 6 Osiedle i urząd w miejscu spalonej kamienicy (217 opinii)
400 tys. zł za mieszkanie. Tanie budowanie jest możliwe
W półtora roku powstaną dwa nowe budynki przy ul. Piotrkowskiej na zlecenie Gdańskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego. Znajdzie się tam 60 mieszkań na wynajem. Koszt budowy jednego to średnio 400 tys. zł. Jak to możliwe, że miejska spółka buduje tak tanio?
W tej kwocie jest wykończenie mieszkań pod klucz, zagospodarowanie terenu, budowa dróg wewnętrznych, chodników, miejsc parkingowych i placu zabaw.
400 tys. zł za mieszkanie pod klucz
W każdym budynku powstanie po 30 mieszkań. Łączna powierzchnia wszystkich lokali wyniesie 3064 m kw. Średnia cena jednego metra wynosi zatem nieco ponad 7,9 tys. zł. Gdyby założyć, że wszystkie mieszkania będą miały po ok. 50 m kw., to koszt budowy jednego wyniesie ok. 400 tys. zł.
To niezwykle korzystne, patrząc na obecne ceny sprzedaży mieszkań.
W serwisie Ogłoszenia.Trojmiasto.pl znajdują się oferty czterech mieszkań przy ul. Piotrkowskiej o powierzchni od 40 do 60 m kw. Wszystkie z rynku wtórnego, a więc już wykończone. Można w nich zamieszkać zaraz po kupnie. Ceny za metr wahają się od 10,7 do 12,5 tys. zł.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Mieszkania przy ul. Piotrkowskiej. Ponad 10 tys. zł za metr
Z czego wynika ta różnica?
GTBS ma łatwiej, żeby budować taniej
Po pierwsze: Towarzystwa Budownictwa Społecznego, takie jak GTBS czy TBS Motława, nie ponoszą kosztów kupna działki. Otrzymują je od swojego założyciela, czyli w tym przypadku od gminy Gdańsk.
Z kolei deweloper, by cokolwiek zbudować, musi kupić grunt na miejskim przetargu lub od podmiotu prywatnego. Kilka dni temu przypomnieliśmy, że na zakup działki przy ul. Partyzantów jeden z deweloperów wydał 130 mln zł. Oczywiście najwięksi gracze mają banki ziemi, którą kupili kilka lat temu po znacznie niższych cenach. Nigdy jednak nie dostali ich za darmo.
Po drugie TBS-y mają możliwość pozyskiwania środków na budowę znacznie taniej. Mogą to być środki bezzwrotne, np. z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa, ale też kredyty oprocentowane niżej niż rynkowo.
Na początku grudnia 2023 r. GTBS oddawał do użytku cztery budynki przy ul. Piotrkowskiej, w których znalazło się 127 lokali mieszkalnych. Koszty budowy wyniosły ponad 45 mln zł, z czego 35 mln spółka pozyskała z funduszy rządowych.
Deweloperzy kredytują swoje inwestycje na zasadach komercyjnych, więc koszt pieniądza w ich przypadku jest wyższy.
Po trzecie: Formuła towarzystwa budownictwa społecznego oznacza, iż zyski przedsiębiorstwa muszą być w całości przeznaczane na działalność statutową.
Deweloperzy to spółki komercyjne, których celem jest przyniesienie zarobku właścicielom. Każde przedsięwzięcie ma przynieść zysk.
Jaka marża dla dewelopera jest akceptowalna?
Pytanie, jak duży zysk powinien mieć deweloper? Z jego punktu widzenia oczywiście jak najwyższy.
Dwa tygodnie temu szerokim echem odbiła się wypowiedź Jarosława Szanajcy, prezesa firmy Dom Development, który w wywiadzie dla youtubowego kanału "Biznes Klasa" Łukasza Kijka powiedział:
Im ryzyko większe, tym marża musi być większa. My mamy oczywiście jedną z wyższych marż w legalnym biznesie. Nie mamy jeszcze takich marż jak ci, co handlują bronią czy narkotykami.
Jak można się domyślić, ta zaskakująco szczera wypowiedź wywołała spore oburzenie u tych wszystkich, których zdolność kredytowa w ostatnich latach spadła drastycznie i którzy szukając mieszkania dla siebie (nie fliperów i nie rentierów żyjących z najmu), muszą szukać lokali w coraz bardziej peryferyjnych dzielnicach, bo tylko na takie lokalizacje ich stać.
Dodajmy, że prezes Dom Development przyznał, że w jego firmie średnia marża wynosi 18 proc.
Opinie (215) 9 zablokowanych
-
2024-05-29 10:48
50m2 ? Ale po co takie duże mieszkania dla elity uśmiechniętej Polski?
Dla nowoczesnej rodziny w modelu 1 + psiecko wystarczy znacznie mniej, więc może być jeszcze taniej. Jakaś łazienka, aneks kuchenny, pomieszczenie udające salon, w którym będzie można oglądać Netflixa w przerwach pomiędzy korpo no i oczywiście jakieś miejsce na legowisko dla dzidzi.
- 15 3
-
2024-05-29 10:53
Budownictwo komunalne jest koniecznością (6)
Tu chyba nie ma dyskusji. Rząd powinien zrobić parę rzeczy, żeby ceny spadły: zabronić wynajmu krótkoterminowego w blokach i kamienicach, podziału większych mieszkań na kawalerki, większych mieszkań na milion pokoi, zakazać flipowania na pierwotnym, wprowadzić duże podatki przy sprzedaży mieszkania w ciągu roku od zakupu i podatek katastralny od trzeciego mieszkania. Żadnych dopłat do kredytów.
- 12 5
-
2024-05-29 11:13
"zabronić wynajmu krótkoterminowego w blokach i kamienicach" (1)
dlaczego niby rząd miałby zabronić mi wynajmować moje mieszkanie?
- 2 6
-
2024-05-29 12:52
Bo mieszkanie powinno służyć mieszkaniu a nie turystyce.
Blok czy kamienica nie jest przystosowany do turystów. Nie ma recepcji, ekipy sprzątającej, ochrony. Konsekwencje niewłaściwego zachowania turystów ponoszą mieszkańcy.
- 7 3
-
2024-05-29 23:31
Owszem jest dyskusja
Ci co spalacaja swoje mieszkania rynkowo nie beda innym sponsorowac mieszkan. Odp...sie od naszych pieniedzy.
- 0 2
-
2024-05-29 23:33
Komunalne (2)
Max 20proc ponizej ceny rynkowej najmu. Dosc k...sponsoringu jednych kosztem innych. Komuna upadla...widac sie to bolszewickie myślenie odradza
- 0 1
-
2024-05-30 00:14
Ceny prywatnych najmów są za wysokie dla przeciętnego obywatela (1)
Samorządy powinny pomagać obywatelom. Nikt nikomu nie da nic za darmo, przecież czynsz będzie płacony.
- 0 1
-
2024-05-30 15:49
Nie. Nie sa za wysokie
Sa za niskie
- 0 1
-
2024-05-29 10:54
tbs to wylegarnia patologii niestety (1)
- 11 7
-
2024-05-29 12:05
to sie wyprowadz z tbs i bedzie od razu poprawa
- 2 1
-
2024-05-29 10:55
dodajmy, że Dom Dewelopment jedną ze swoich inwestycji rozlał bezprawnie na działkę, do której nie miał prawa
gdy zrobiła się chryja wezwania przedsądowe dostali wszyscy informujący o tym fakcie...
- 5 0
-
2024-05-29 10:57
Czyli cud gospodarczy na sterydach. Niestety, nadal nie ma darmowych obiadków bez jakichś dobrodziejów.
- 4 2
-
2024-05-29 11:02
Można? Można
tylko czy jakość dobra, inna kwestia. Przy nieruchomościach należy też mieć na uwadze, że głównym czynnikiem ceny jest lokalizacja, to samo mieszkanie w atrakcyjnym miejscu może być warte wielokrotnie więcej niż to samo pod kątem metrażu etc. gdzieś w przysłowiowej dziurze.
- 3 0
-
2024-05-29 11:05
Dwa pokoje bez kuchni
w stanie surowym cena nie mieści się w milionie skąd zwykły człowiek ma brać na to kasę a potem może jeszcze płacić w czynszu za jakieś sauny i inne sale do treningów choć nigdy z nich nie będzie korzystał Chore ceny
- 9 0
-
2024-05-29 11:06
Odradzam TBS
Czynsz 3x wyższy niż we wspólnotach czy spółdzielniach bo składa się na niego dodatkowo spłata raty kredytu + odsetki.
Brak możliwości dojścia do własności.
Brak przejrzystości na co są wydawane pieniądze z czynszu (brak rozbicia na poszczególne pozycje).
Brak jakiejkolwiek kontroli czy wpływu na zarząd TBS.
Najlepiej porozmawiać z kimś kto mieszka w TBS, żeby poznać mechanizmy jak to działa i jak ciężko wyjść z TBS-ów- 10 2
-
2024-05-29 11:07
Co z tego? (4)
Najwięcej mieszkań brakuje dla klasy średniej, która ma zdolność kredytową, ale na małe mieszkania i kredyt na 35-40 lat. Brakuje mieszkań, które byłoby można wykupić na własność. Np oprócz czynszu spłacałoby się ratę mieszkania, a docelowo na własność. Oczywiście nie spłacałoby się odsetek jak w bankach. Miasto w żaden sposób nie miałoby zysku. Mieszkaniec za wszystko musi zapłacić, ale uczciwie. Miasto będzie mieć wpływy z podatków. Niestety w Polsce brzmi to skomplikowanie. Jeżeli, by kogoś nie było stać na wykupienie, to mógłby później zmienić mieszkanie na mniejsze, albo np ktoś z dzieci kontynuował spłatę. Rozwiązania są, tylko przepisy i chęci muszą być.
- 8 1
-
2024-05-29 12:07
Kiedy zrozumiecie narodowi socjaliści, że miasto ani państwo nie ma swoich pieniędzy. (1)
Nie ma czegoś takiego jak rozdawanie jednym z pieniędzy innych. Pożycz w takim razie mi dziś 500k, oddam ci w ratach te 500k przez 30 lat. No nawet dorzuce ci na koniec ekstra 5k. Interes prawda?
- 2 2
-
2024-05-29 12:13
to Ty nie zrozumiałeś połączeń
przez 30-40 lat wiążesz podatnika u siebie. Na mieszkaniu nie zarabiasz, ale osobnik jest zameldowany w mieście, rozlicza tu podatki i to jest dochód miasta.
- 3 2
-
2024-05-29 14:11
Socjaliści marzą
I na koniec umorzenie rat (bo Panie, za drogo!) i mieszkanie na własność ...
- 0 1
-
2024-05-29 14:36
Jak
Nie stać cie na mieszkanie male z gotówkę to nie jesteś z klasy średniej człowieku,
- 0 2
-
2024-05-29 11:09
Opinia wyróżniona
Wbrew temu, co się mówi, nikt nie chce, żeby mieszkania były tańsze
Deweloperzy i banki chcą więcej zarobić. Ale nie tylko oni nie chcą tanich mieszkań.
Każdy, kto ma już nieruchomość chce, aby była warta jak najwięcej.
Dlatego wszystkie kolejne rządy robią wszystko, żeby pompować ceny mieszkań.- 20 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.