- 1 Promocje i rabaty u deweloperów (31 opinii)
- 2 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 5 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 6 Osiedle i urząd w miejscu spalonej kamienicy (217 opinii)
400 tys. zł za mieszkanie. Tanie budowanie jest możliwe
W półtora roku powstaną dwa nowe budynki przy ul. Piotrkowskiej na zlecenie Gdańskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego. Znajdzie się tam 60 mieszkań na wynajem. Koszt budowy jednego to średnio 400 tys. zł. Jak to możliwe, że miejska spółka buduje tak tanio?
W tej kwocie jest wykończenie mieszkań pod klucz, zagospodarowanie terenu, budowa dróg wewnętrznych, chodników, miejsc parkingowych i placu zabaw.
400 tys. zł za mieszkanie pod klucz
W każdym budynku powstanie po 30 mieszkań. Łączna powierzchnia wszystkich lokali wyniesie 3064 m kw. Średnia cena jednego metra wynosi zatem nieco ponad 7,9 tys. zł. Gdyby założyć, że wszystkie mieszkania będą miały po ok. 50 m kw., to koszt budowy jednego wyniesie ok. 400 tys. zł.
To niezwykle korzystne, patrząc na obecne ceny sprzedaży mieszkań.
W serwisie Ogłoszenia.Trojmiasto.pl znajdują się oferty czterech mieszkań przy ul. Piotrkowskiej o powierzchni od 40 do 60 m kw. Wszystkie z rynku wtórnego, a więc już wykończone. Można w nich zamieszkać zaraz po kupnie. Ceny za metr wahają się od 10,7 do 12,5 tys. zł.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Mieszkania przy ul. Piotrkowskiej. Ponad 10 tys. zł za metr
Z czego wynika ta różnica?
GTBS ma łatwiej, żeby budować taniej
Po pierwsze: Towarzystwa Budownictwa Społecznego, takie jak GTBS czy TBS Motława, nie ponoszą kosztów kupna działki. Otrzymują je od swojego założyciela, czyli w tym przypadku od gminy Gdańsk.
Z kolei deweloper, by cokolwiek zbudować, musi kupić grunt na miejskim przetargu lub od podmiotu prywatnego. Kilka dni temu przypomnieliśmy, że na zakup działki przy ul. Partyzantów jeden z deweloperów wydał 130 mln zł. Oczywiście najwięksi gracze mają banki ziemi, którą kupili kilka lat temu po znacznie niższych cenach. Nigdy jednak nie dostali ich za darmo.
Po drugie TBS-y mają możliwość pozyskiwania środków na budowę znacznie taniej. Mogą to być środki bezzwrotne, np. z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa, ale też kredyty oprocentowane niżej niż rynkowo.
Na początku grudnia 2023 r. GTBS oddawał do użytku cztery budynki przy ul. Piotrkowskiej, w których znalazło się 127 lokali mieszkalnych. Koszty budowy wyniosły ponad 45 mln zł, z czego 35 mln spółka pozyskała z funduszy rządowych.
Deweloperzy kredytują swoje inwestycje na zasadach komercyjnych, więc koszt pieniądza w ich przypadku jest wyższy.
Po trzecie: Formuła towarzystwa budownictwa społecznego oznacza, iż zyski przedsiębiorstwa muszą być w całości przeznaczane na działalność statutową.
Deweloperzy to spółki komercyjne, których celem jest przyniesienie zarobku właścicielom. Każde przedsięwzięcie ma przynieść zysk.
Jaka marża dla dewelopera jest akceptowalna?
Pytanie, jak duży zysk powinien mieć deweloper? Z jego punktu widzenia oczywiście jak najwyższy.
Dwa tygodnie temu szerokim echem odbiła się wypowiedź Jarosława Szanajcy, prezesa firmy Dom Development, który w wywiadzie dla youtubowego kanału "Biznes Klasa" Łukasza Kijka powiedział:
Im ryzyko większe, tym marża musi być większa. My mamy oczywiście jedną z wyższych marż w legalnym biznesie. Nie mamy jeszcze takich marż jak ci, co handlują bronią czy narkotykami.
Jak można się domyślić, ta zaskakująco szczera wypowiedź wywołała spore oburzenie u tych wszystkich, których zdolność kredytowa w ostatnich latach spadła drastycznie i którzy szukając mieszkania dla siebie (nie fliperów i nie rentierów żyjących z najmu), muszą szukać lokali w coraz bardziej peryferyjnych dzielnicach, bo tylko na takie lokalizacje ich stać.
Dodajmy, że prezes Dom Development przyznał, że w jego firmie średnia marża wynosi 18 proc.
Opinie (215) 9 zablokowanych
-
2024-05-29 11:34
Deweloperzy to pazerna kasta. Jedna z wielu zresztą. (2)
Gdzieś te łapówy dla szefów Małej Sycylii trzeba przecież ukryć.
- 10 2
-
2024-05-29 23:46
(1)
ta u Was niedaleko nie ma tego dlatego nie lubie jezdzic do braniewa.
- 0 2
-
2024-05-30 07:26
Naganiaczu
- 1 0
-
2024-05-29 11:37
Koszt realizacji 1 m2 u dewelopera jest nawet niższy niż 7,9 tys zł/m2 (1)
Ale, aby osiągnąć globalną cenę sprzedaży do kosztu realizacji trzeba dodać: grunt (w tej lokalizacji ok 2tys. zł/m2 do PUM), umowa drogowa ok 100 zł/m2, koszt marketingu i sprzedaży (200-300zł/m2 PUM), koszt kredytu (200-300 zł/m2), podatek (8% VAT), marża (15-20%), dodatkowo mniejsze koszty, jak nadzory, utrzymanie niesprzedanych lokali, PCC za grunt, opłaty notarialne, ewentualne zmiany projektowe. Tylko zgadać się ze szwagrem i budować.
- 4 0
-
2024-05-30 08:40
Dodaj koszt hali, windy, jak nowe pozwolenie to i bardziej restrykcyjne wymogi izolacji termicznej
Czesto trzeba tez wyburzyc cos na dzialce, skorygowac infrastrukture sieciowa, przebudowy dla miasta zapisane w PnB (skrzyzowanie, oswietlenie itd.), obsluga gwarancyjna.
- 0 0
-
2024-05-29 11:40
Każda inwestycja to śmierć przyrody i roślin w tym drzew.
- 3 1
-
2024-05-29 11:42
Mieszkania są drogie bo to zmonopolizowany rynek z ogromnym potencjałem zysku
Bo mieszkanie każdy mieć musi, więc weźmie kredyt na całe życie, byle mieć. Deweloperzy wykupili tereny w miastach i komunikacyjnie dostępnej okolicy i budują tylko tyle by utrzymać ceny. A mieszkania wykupują spekulanci "inwestorzy". Rolą państwa nie jest kredyt wciągany nosem przez deweloperów, tylko udostępnienie dobrze skomunikowanych terenów i zadbanie by nie wykupili ich spekulanci. Ograniczenie najmu krótkoterminowego, zmiana prawa lokatorskiego i zakaz inwestycji w mieszkania (do dwóch mieszkań na osobę). Bez tego nic się nie zmieni.
- 6 2
-
2024-05-29 11:42
Mieszkanie tanie!
Kochani poczekajmy jak wybudują i policzą. Na papierze wszystko wychodzi optymistycznie. Ciekawy jestem ceny po !
- 7 1
-
2024-05-29 11:43
Bo takie są prawdziwe koszty a i tak oni na tym nie mało zarabiają
Więc widzicie jak jesteście dymani za kliki wyceniane po 1,5 mln bez miejsca parkingowego...
- 5 0
-
2024-05-29 11:46
Dobrze, że mamy w Polsce wreszcie niskie podatki
a nie, czekaj, to była tylko kiełbasa wyborcza dla cwanego elektoratu
- 5 1
-
2024-05-29 11:50
Czemu ten nowe bloki tak mają wyglądać? (1)
Zupełnie nie pasują do już istniejącej zabudowy. Kolejny chaos wizualny i zmiana stylu co 5 metrów. Chociaż miasto powinno dbać o estetykę, a tu nic z tego.
- 3 2
-
2024-05-29 12:07
jak bylo w Prusach byl porzadek
- 1 0
-
2024-05-29 11:50
Bez hurraoptymizmu.
Autor sam napisał, że 400 tysi za mieszkanie (7,9 tys. za metr) to bardzo duże uproszczenie, bo nie uwzględnia innych elementów jak zagospodarowanie terenu, budowa dróg wewnętrznych, chodników, miejsc parkingowych i placu zabaw. Jak wiec deweloper dołoży do ceny metra koszt budowy tych wszystkich niewymienionych elementów, koszt zakupu działki idący w grube miliony, koszty kredytu i w końcu swój zarobek to cena niżej rynkowej nie spadnie. Nie róbcie więc zamieszania.
- 4 0
-
2024-05-29 12:03
Jeżeli miasto ma grunty
To tam powinno budować, byłoby taniej, a jeżeli grunt sprzedaje, to deweloper dolicza do metra zakupiony grunt i marżę, a miasto pieniądze ze sprzedaży wydaje na wspieranie swoich pomysłów i elektoratu.
- 5 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.