Dom Aktualności

Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

400 tys. zł za mieszkanie. Tanie budowanie jest możliwe

Michał Brancewicz

29 maja 2024, godz. 10:20

Opinie (215)

W nowych budynkach przy ul. Piotrkowskiej znajdzie się 60 mieszkań. Średni koszt budowy każdego z nich to jedynie 400 tys. zł.

W półtora roku powstaną dwa nowe budynki przy ul. Piotrkowskiej na zlecenie Gdańskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego. Znajdzie się tam 60 mieszkań na wynajem. Koszt budowy jednego to średnio 400 tys. zł. Jak to możliwe, że miejska spółka buduje tak tanio?

Czy państwo powinno wspierać budownictwo mieszkaniowe, a jeśli tak, to w jaki sposób?

powinno wspierać poprzez rozwój budownictwa czynszowego, takiego jak TBS-y i mieszkania komunalne powinno dzielić wsparcie między budownictwo TBS i komunalne oraz dopłaty do kredytów hipotecznych powinno wyłącznie przez programy dopłat do kredytów nie powinno wspierać w żaden sposób

Dwa budynki z 60 mieszkaniami za 24,3 mln zł - taki kontrakt na zlecenie miejskiej spółki GTBS wykona konsorcjum firm Twd-Bud Toczyłowski oraz Wimaks Toczyłowski Hińcza.

W tej kwocie jest wykończenie mieszkań pod klucz, zagospodarowanie terenu, budowa dróg wewnętrznych, chodników, miejsc parkingowych i placu zabaw.

400 tys. zł za mieszkanie pod klucz

W każdym budynku powstanie po 30 mieszkań. Łączna powierzchnia wszystkich lokali wyniesie 3064 m kw. Średnia cena jednego metra wynosi zatem nieco ponad 7,9 tys. zł. Gdyby założyć, że wszystkie mieszkania będą miały po ok. 50 m kw., to koszt budowy jednego wyniesie ok. 400 tys. zł.

Barometr cen nieruchomości

Barometr cen

Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.

zobacz wykres cen

To uproszczone wyliczenie, bo nie uwzględnia wszystkich wymienionych wcześniej elementów poza samymi mieszkaniami.

To niezwykle korzystne, patrząc na obecne ceny sprzedaży mieszkań.

W serwisie Ogłoszenia.Trojmiasto.pl znajdują się oferty czterech mieszkań przy ul. Piotrkowskiej o powierzchni od 40 do 60 m kw. Wszystkie z rynku wtórnego, a więc już wykończone. Można w nich zamieszkać zaraz po kupnie. Ceny za metr wahają się od 10,7 do 12,5 tys. zł.

Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Mieszkania przy ul. Piotrkowskiej. Ponad 10 tys. zł za metr

2 pokoje Blisko komunikacji Balkon Piwnica 569 000 zł

Gdańsk, Ujeścisko

2 pokoje 46 m²

2 pokoje z możliwością 3 - Ujeścisko ul. Piotrkowska - możliwa zamiana

2 pokoje z możliwością 3 - Ujeścisko ul. Piotrkowska -... 599 000 zł

Gdańsk, Ujeścisko

2 pokoje 55.6 m²

Więcej w serwisie Ogłoszenia (2)

Z czego wynika ta różnica?

GTBS ma łatwiej, żeby budować taniej

Po pierwsze: Towarzystwa Budownictwa Społecznego, takie jak GTBS czy TBS Motława, nie ponoszą kosztów kupna działki. Otrzymują je od swojego założyciela, czyli w tym przypadku od gminy Gdańsk.

Z kolei deweloper, by cokolwiek zbudować, musi kupić grunt na miejskim przetargu lub od podmiotu prywatnego. Kilka dni temu przypomnieliśmy, że na zakup działki przy ul. Partyzantów jeden z deweloperów wydał 130 mln zł. Oczywiście najwięksi gracze mają banki ziemi, którą kupili kilka lat temu po znacznie niższych cenach. Nigdy jednak nie dostali ich za darmo.

W grudniu 2023 spółka GTBS oddała do użytku 4 budynki, których budowa kosztowała 45 mln zł, w tym bezzwrotna pomoc 35 mln zł.

Po drugie TBS-y mają możliwość pozyskiwania środków na budowę znacznie taniej. Mogą to być środki bezzwrotne, np. z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa, ale też kredyty oprocentowane niżej niż rynkowo.

Na początku grudnia 2023 r. GTBS oddawał do użytku cztery budynki przy ul. Piotrkowskiej, w których znalazło się 127 lokali mieszkalnych. Koszty budowy wyniosły ponad 45 mln zł, z czego 35 mln spółka pozyskała z funduszy rządowych.

Deweloperzy kredytują swoje inwestycje na zasadach komercyjnych, więc koszt pieniądza w ich przypadku jest wyższy.

Po trzecie: Formuła towarzystwa budownictwa społecznego oznacza, iż zyski przedsiębiorstwa muszą być w całości przeznaczane na działalność statutową.

Deweloperzy to spółki komercyjne, których celem jest przyniesienie zarobku właścicielom. Każde przedsięwzięcie ma przynieść zysk.

INWESTYCJE Nowe inwestycje mieszkaniowe w Trójmieście i okolicach

Jaskółcza

Euro Styl

Gdańsk Dolne Miasto, ul. Jaskółcza Mapa

39 do 93 m²: Powierzchnia

w budowie: Realizacja

Nodo

3 ogłoszenia

Nodo

Siódme Niebo

Gdańsk Jasień, Lubowidzka Mapa

92.48 do 92.48 m²: Powierzchnia

w budowie: Realizacja

358 880 zł

Stegna Forest 2

3 ogłoszenia

358 880 zł

Stegna Forest 2

Siódme Niebo

Stegna

22.43 do 53.85 m²: Powierzchnia

: Realizacja

Osiedle Warszawska

Euro Styl

Gdańsk Ujeścisko, Warszawska Mapa

27 do 61 m²: Powierzchnia

: Realizacja

Monterno Marina

Monternosea

Błotnik, ul. Nadwislańska Mapa

78 do 113 m²: Powierzchnia

w budowie: Realizacja

Więcej (545)

Jaka marża dla dewelopera jest akceptowalna?

Pytanie, jak duży zysk powinien mieć deweloper? Z jego punktu widzenia oczywiście jak najwyższy.

Dwa tygodnie temu szerokim echem odbiła się wypowiedź Jarosława Szanajcy, prezesa firmy Dom Development, który w wywiadzie dla youtubowego kanału "Biznes Klasa" Łukasza Kijka powiedział:

Im ryzyko większe, tym marża musi być większa. My mamy oczywiście jedną z wyższych marż w legalnym biznesie. Nie mamy jeszcze takich marż jak ci, co handlują bronią czy narkotykami.
Jak można się domyślić, ta zaskakująco szczera wypowiedź wywołała spore oburzenie u tych wszystkich, których zdolność kredytowa w ostatnich latach spadła drastycznie i którzy szukając mieszkania dla siebie (nie fliperów i nie rentierów żyjących z najmu), muszą szukać lokali w coraz bardziej peryferyjnych dzielnicach, bo tylko na takie lokalizacje ich stać.

Dodajmy, że prezes Dom Development przyznał, że w jego firmie średnia marża wynosi 18 proc.

Michał Brancewiczm.brancewicz@trojmiasto.pl

Opinie (215) 9 zablokowanych

Sortowanie
- Od najstarszych
- Od najnowszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2024-05-29 11:34

Deweloperzy to pazerna kasta. Jedna z wielu zresztą. (2)

Gdzieś te łapówy dla szefów Małej Sycylii trzeba przecież ukryć.

czytelnik
2 miesiące
- 10 2
Twoja opinia

Zmień treść

Gdzieś te łapówy dla szefów Małej Sycylii trzeba przecież ukryć.
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2024-05-29 23:46
  
  (1)
  
  ta u Was niedaleko nie ma tego dlatego nie lubie jezdzic do braniewa.
  
  2 miesiące
  - 0 2
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  ta u Was niedaleko nie ma tego dlatego nie lubie jezdzic do braniewa.
  Regulamin dodawania opinii
  - Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
    2024-05-30 07:26
    
    Naganiaczu
    
    Z gda
    2 miesiące
    
    1 0
    
    Twoja opinia
    
    Zmień treść
    
    Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2024-05-29 11:37

Koszt realizacji 1 m2 u dewelopera jest nawet niższy niż 7,9 tys zł/m2 (1)

Ale, aby osiągnąć globalną cenę sprzedaży do kosztu realizacji trzeba dodać: grunt (w tej lokalizacji ok 2tys. zł/m2 do PUM), umowa drogowa ok 100 zł/m2, koszt marketingu i sprzedaży (200-300zł/m2 PUM), koszt kredytu (200-300 zł/m2), podatek (8% VAT), marża (15-20%), dodatkowo mniejsze koszty, jak nadzory, utrzymanie niesprzedanych lokali, PCC za grunt, opłaty notarialne, ewentualne zmiany projektowe. Tylko zgadać się ze szwagrem i budować.

2 miesiące
- 4 0
Twoja opinia

Zmień treść

Ale, aby osiągnąć globalną cenę sprzedaży do kosztu realizacji trzeba dodać: grunt (w tej lokalizacji ok 2tys. zł/m2 do PUM), umowa drogowa ok 100 zł/m2, koszt marketingu i sprzedaży (200-300zł/m2 PUM), koszt kredytu (200-300 zł/m2), podatek (8% VAT), marża (15-20%), dodatkowo mniejsze koszty, jak nadzory, utrzymanie niesprzedanych lokali, PCC za grunt, opłaty notarialne, ewentualne zmiany projektowe. Tylko zgadać się ze szwagrem i budować.
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2024-05-30 08:40
  
  Dodaj koszt hali, windy, jak nowe pozwolenie to i bardziej restrykcyjne wymogi izolacji termicznej
  
  Czesto trzeba tez wyburzyc cos na dzialce, skorygowac infrastrukture sieciowa, przebudowy dla miasta zapisane w PnB (skrzyzowanie, oswietlenie itd.), obsluga gwarancyjna.
  
  2 miesiące
  - 0 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Czesto trzeba tez wyburzyc cos na dzialce, skorygowac infrastrukture sieciowa, przebudowy dla miasta zapisane w PnB (skrzyzowanie, oswietlenie itd.), obsluga gwarancyjna.
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2024-05-29 11:40

Każda inwestycja to śmierć przyrody i roślin w tym drzew.

2 miesiące
- 3 1
Twoja opinia

Zmień treść

Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2024-05-29 11:42

Mieszkania są drogie bo to zmonopolizowany rynek z ogromnym potencjałem zysku

Bo mieszkanie każdy mieć musi, więc weźmie kredyt na całe życie, byle mieć. Deweloperzy wykupili tereny w miastach i komunikacyjnie dostępnej okolicy i budują tylko tyle by utrzymać ceny. A mieszkania wykupują spekulanci "inwestorzy". Rolą państwa nie jest kredyt wciągany nosem przez deweloperów, tylko udostępnienie dobrze skomunikowanych terenów i zadbanie by nie wykupili ich spekulanci. Ograniczenie najmu krótkoterminowego, zmiana prawa lokatorskiego i zakaz inwestycji w mieszkania (do dwóch mieszkań na osobę). Bez tego nic się nie zmieni.

2 miesiące
- 6 2
Twoja opinia

Zmień treść

Bo mieszkanie każdy mieć musi, więc weźmie kredyt na całe życie, byle mieć. Deweloperzy wykupili tereny w miastach i komunikacyjnie dostępnej okolicy i budują tylko tyle by utrzymać ceny. A mieszkania wykupują spekulanci "inwestorzy". Rolą państwa nie jest kredyt wciągany nosem przez deweloperów, tylko udostępnienie dobrze skomunikowanych terenów i zadbanie by nie wykupili ich spekulanci. Ograniczenie najmu krótkoterminowego, zmiana prawa lokatorskiego i zakaz inwestycji w mieszkania (do dwóch mieszkań na osobę). Bez tego nic się nie zmieni.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2024-05-29 11:42

Mieszkanie tanie!

Kochani poczekajmy jak wybudują i policzą. Na papierze wszystko wychodzi optymistycznie. Ciekawy jestem ceny po !

2 miesiące
- 7 1
Twoja opinia

Zmień treść

Kochani poczekajmy jak wybudują i policzą. Na papierze wszystko wychodzi optymistycznie. Ciekawy jestem ceny po !
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2024-05-29 11:43

Bo takie są prawdziwe koszty a i tak oni na tym nie mało zarabiają

Więc widzicie jak jesteście dymani za kliki wyceniane po 1,5 mln bez miejsca parkingowego...

2 miesiące
- 5 0
Twoja opinia

Zmień treść

Więc widzicie jak jesteście dymani za kliki wyceniane po 1,5 mln bez miejsca parkingowego...
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2024-05-29 11:46

Dobrze, że mamy w Polsce wreszcie niskie podatki

a nie, czekaj, to była tylko kiełbasa wyborcza dla cwanego elektoratu

2 miesiące
- 5 1
Twoja opinia

Zmień treść

a nie, czekaj, to była tylko kiełbasa wyborcza dla cwanego elektoratu
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2024-05-29 11:50

Czemu ten nowe bloki tak mają wyglądać? (1)

Zupełnie nie pasują do już istniejącej zabudowy. Kolejny chaos wizualny i zmiana stylu co 5 metrów. Chociaż miasto powinno dbać o estetykę, a tu nic z tego.

2 miesiące
- 3 2
Twoja opinia

Zmień treść

Zupełnie nie pasują do już istniejącej zabudowy. Kolejny chaos wizualny i zmiana stylu co 5 metrów. Chociaż miasto powinno dbać o estetykę, a tu nic z tego.
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2024-05-29 12:07
  
  jak bylo w Prusach byl porzadek
  
  2 miesiące
  - 1 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  jak bylo w Prusach byl porzadek
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2024-05-29 11:50

Bez hurraoptymizmu.

Autor sam napisał, że 400 tysi za mieszkanie (7,9 tys. za metr) to bardzo duże uproszczenie, bo nie uwzględnia innych elementów jak zagospodarowanie terenu, budowa dróg wewnętrznych, chodników, miejsc parkingowych i placu zabaw. Jak wiec deweloper dołoży do ceny metra koszt budowy tych wszystkich niewymienionych elementów, koszt zakupu działki idący w grube miliony, koszty kredytu i w końcu swój zarobek to cena niżej rynkowej nie spadnie. Nie róbcie więc zamieszania.

Edi
2 miesiące
- 4 0
Twoja opinia

Zmień treść

Autor sam napisał, że 400 tysi za mieszkanie (7,9 tys. za metr) to bardzo duże uproszczenie, bo nie uwzględnia innych elementów jak zagospodarowanie terenu, budowa dróg wewnętrznych, chodników, miejsc parkingowych i placu zabaw. Jak wiec deweloper dołoży do ceny metra koszt budowy tych wszystkich niewymienionych elementów, koszt zakupu działki idący w grube miliony, koszty kredytu i w końcu swój zarobek to cena niżej rynkowej nie spadnie. Nie róbcie więc zamieszania.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2024-05-29 12:03

Jeżeli miasto ma grunty

To tam powinno budować, byłoby taniej, a jeżeli grunt sprzedaje, to deweloper dolicza do metra zakupiony grunt i marżę, a miasto pieniądze ze sprzedaży wydaje na wspieranie swoich pomysłów i elektoratu.

2 miesiące
- 5 0
Twoja opinia

Zmień treść

To tam powinno budować, byłoby taniej, a jeżeli grunt sprzedaje, to deweloper dolicza do metra zakupiony grunt i marżę, a miasto pieniądze ze sprzedaży wydaje na wspieranie swoich pomysłów i elektoratu.
Regulamin dodawania opinii