- 1 Promocje i rabaty u deweloperów (47 opinii)
- 2 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 5 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 6 Osiedle i urząd w miejscu spalonej kamienicy (217 opinii)
400 tys. zł za mieszkanie. Tanie budowanie jest możliwe
W półtora roku powstaną dwa nowe budynki przy ul. Piotrkowskiej na zlecenie Gdańskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego. Znajdzie się tam 60 mieszkań na wynajem. Koszt budowy jednego to średnio 400 tys. zł. Jak to możliwe, że miejska spółka buduje tak tanio?
W tej kwocie jest wykończenie mieszkań pod klucz, zagospodarowanie terenu, budowa dróg wewnętrznych, chodników, miejsc parkingowych i placu zabaw.
400 tys. zł za mieszkanie pod klucz
W każdym budynku powstanie po 30 mieszkań. Łączna powierzchnia wszystkich lokali wyniesie 3064 m kw. Średnia cena jednego metra wynosi zatem nieco ponad 7,9 tys. zł. Gdyby założyć, że wszystkie mieszkania będą miały po ok. 50 m kw., to koszt budowy jednego wyniesie ok. 400 tys. zł.
To niezwykle korzystne, patrząc na obecne ceny sprzedaży mieszkań.
W serwisie Ogłoszenia.Trojmiasto.pl znajdują się oferty czterech mieszkań przy ul. Piotrkowskiej o powierzchni od 40 do 60 m kw. Wszystkie z rynku wtórnego, a więc już wykończone. Można w nich zamieszkać zaraz po kupnie. Ceny za metr wahają się od 10,7 do 12,5 tys. zł.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Mieszkania przy ul. Piotrkowskiej. Ponad 10 tys. zł za metr
Z czego wynika ta różnica?
GTBS ma łatwiej, żeby budować taniej
Po pierwsze: Towarzystwa Budownictwa Społecznego, takie jak GTBS czy TBS Motława, nie ponoszą kosztów kupna działki. Otrzymują je od swojego założyciela, czyli w tym przypadku od gminy Gdańsk.
Z kolei deweloper, by cokolwiek zbudować, musi kupić grunt na miejskim przetargu lub od podmiotu prywatnego. Kilka dni temu przypomnieliśmy, że na zakup działki przy ul. Partyzantów jeden z deweloperów wydał 130 mln zł. Oczywiście najwięksi gracze mają banki ziemi, którą kupili kilka lat temu po znacznie niższych cenach. Nigdy jednak nie dostali ich za darmo.
Po drugie TBS-y mają możliwość pozyskiwania środków na budowę znacznie taniej. Mogą to być środki bezzwrotne, np. z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa, ale też kredyty oprocentowane niżej niż rynkowo.
Na początku grudnia 2023 r. GTBS oddawał do użytku cztery budynki przy ul. Piotrkowskiej, w których znalazło się 127 lokali mieszkalnych. Koszty budowy wyniosły ponad 45 mln zł, z czego 35 mln spółka pozyskała z funduszy rządowych.
Deweloperzy kredytują swoje inwestycje na zasadach komercyjnych, więc koszt pieniądza w ich przypadku jest wyższy.
Po trzecie: Formuła towarzystwa budownictwa społecznego oznacza, iż zyski przedsiębiorstwa muszą być w całości przeznaczane na działalność statutową.
Deweloperzy to spółki komercyjne, których celem jest przyniesienie zarobku właścicielom. Każde przedsięwzięcie ma przynieść zysk.
Jaka marża dla dewelopera jest akceptowalna?
Pytanie, jak duży zysk powinien mieć deweloper? Z jego punktu widzenia oczywiście jak najwyższy.
Dwa tygodnie temu szerokim echem odbiła się wypowiedź Jarosława Szanajcy, prezesa firmy Dom Development, który w wywiadzie dla youtubowego kanału "Biznes Klasa" Łukasza Kijka powiedział:
Im ryzyko większe, tym marża musi być większa. My mamy oczywiście jedną z wyższych marż w legalnym biznesie. Nie mamy jeszcze takich marż jak ci, co handlują bronią czy narkotykami.
Jak można się domyślić, ta zaskakująco szczera wypowiedź wywołała spore oburzenie u tych wszystkich, których zdolność kredytowa w ostatnich latach spadła drastycznie i którzy szukając mieszkania dla siebie (nie fliperów i nie rentierów żyjących z najmu), muszą szukać lokali w coraz bardziej peryferyjnych dzielnicach, bo tylko na takie lokalizacje ich stać.
Dodajmy, że prezes Dom Development przyznał, że w jego firmie średnia marża wynosi 18 proc.
Opinie (215) 9 zablokowanych
-
2024-05-29 15:43
Człowieku pojęcia nie masz o marży, to są marże które rozkłądają się na wiele lat a nie jednoroczne. (4)
I to są marże brutto i dotyczą wyłącznie wielki deweloperów, te wyliczenia wyżej jak sam napisałeś nie uwzględniają wszyskich elemtów , więc to fikcja.
Czy my żyjemy w komuniźmie że firmie ogranicza się marże? Co to za pytanie, lepiej żeby firmy bankrutowały i nie zarabiały? Załóż firmę jeden z drugim deweloperską i buduj taniej.- 3 4
-
2024-05-29 21:39
Marże rozkładasz na lata, a zapominasz o kosztach?
Przecież koszty nie są jednoroczne i też rozkładają się na wiele lat.
- 0 0
-
2024-05-29 23:41
ta kolejny fizolof - bankructwa developerki a potem ich klienci stoja przed urzedami i domagaja sie pomocy z moich pieniedzy.
- 0 0
-
2024-05-30 07:38
(1)
Żyjemy w kapitalizmie, gdzie liczy się krótkoterminowy zysk, a ludzi ma się w du.ie.
- 0 0
-
2024-05-31 09:53
A cha, a Ty chciałbyś żyć w komunie?
Każdy jest kowalem swego losu i niech tak pozostanie- 0 0
-
2024-05-29 16:06
Bez kredytu na start
Deweloperzy na skraju bankructwa będą. Idzie potężny krach
- 6 1
-
2024-05-29 16:27
stop naganiaczom patodeweloperskim i biurom nieruchomości
- 3 2
-
2024-05-29 18:15
Budowanie mieszkań komunalnych, (2)
Ale bez możliwości wykupu. Co parę lat sprawdzanie czy najemcy nie mają innych nieruchomości. Możliwość mieszkania do śmierci a po śmierci rodziców, dzieci powinny wystąpić o najem dla siebie. Te mieszkania powinny zostać na stałe w zasobach gmin.
- 7 0
-
2024-05-29 19:58
To jest mit.
Nikt tego nie sprawdza wazne ze sie placi.
- 0 1
-
2024-05-29 23:49
to beda mieszkania komunalne. Czego zabraklo i komu w rozmowie z redachtorem.
- 0 0
-
2024-05-29 18:51
W Kooperatywie Mieszkaniowej jest najtaniej (1)
Trochę ponad 7.900 to oznacza min 8.000 m2 i pozostaje pytanie netto czy brutto ?? Cena 8.000 zał za 1m2 wybudowania to żaden wyczyn a przy rachunku ciągnionym braku kosztów za grunt i niski koszt pieniądza np z państwowego BGK to razem daje TBS-om całkiem spory zysk i nic nie wskazuje że koszty wykupu przez np 25 lat mają być niższe niż u dewelopera lub stawka czynszu wyjątkowo atrakcyjna da danego rejonu np Gdańska. Należy też zauważyć że w okresie sprzedaży mieszkanie jest cały czas własnością TBS a w okresie 25 -30 lat zdarzyć się może wszystko np bankructwo tbs. powstaje pytanie co jest atrakcyjnego a ofercie tbs-u która tak naprawdę niwiele sie różni od sółdzielni mieszkaniowej ??? Naprawdę tanio jest budować w programie Kooperatywy Mieszkaniowej Pomorze. Członkowie kooperatywy sami sobie poprzez inwestora zastępczego wybudują własne M . W Gdyni na Wiczlinie powstało 36 lokali mieszkalnych w cenie o 30 % taniej niż u dewelopera budującego w tej dzielnicy. W czym różnica kosztów ? Kooperatywa nie ma kosztów zarządów , salonów sprzedaży , kosztów akcji reklamowych , lesingów mercedesów zarządu itp. Razem taniej min 30 %. Po wybudowaniu kooperatywa sama zakłada swoją wspólnotę i nie ponosi kosztów sprawowania zarządu np TBS czy Spółdzielni ! Mieszkanie jest po wybudowaniu własnością z wpisem w KW, a koszty zarządu pozostają w kieszeni na poczet spłaty kredytu hipotecznego. TBS-y to nie mieszkaniowe edorado to jest biznes zarządu. Instrukcja jak budować na Facceboku
- 0 0
-
2024-05-29 23:37
TBS nie ma zysku w cenie m2 finansisto, zysk spolki jest inwestowany w kolejne inwestycje a powieksza kapital spolki, przez co ta jest wiarygodna dla bankow , ktore udzielaja tanich kredytow. Fizolofie skumulowane zyski daja kapital na udzial wlasny na kolejne inwestycje ale co developerkom tlumaczyc.
- 0 0
-
2024-05-29 20:29
mozna, tylko komu sie bedzie to oplacac...
Koszty budowy (z zyskiem wykonawcy) to 30-50% ceny metra...
- 2 0
-
2024-05-29 21:16
granty ktore otrzymyje GTBS i tak sa z naszych podatkow (3)
po splacie kredytu ktory jest w czynszu mieszkania powinny przechodzic na wlasnosc mieszkancow a nie ze miasto dalej zarabia, tym bardziej ze o remoncie mieszkania przez GTBS mozesz zapomnieć
- 0 4
-
2024-05-29 23:32
(1)
ta za pol darmo i uwlaszczyc komuna juz byla.
- 0 1
-
2024-05-30 07:39
I w budowaniu mieszkań dla ludzi była 100 razy lepsza niż kapitalizm.
- 1 0
-
2024-05-30 12:26
Człowieku jakich k...naszych?
Ludzie z komunalnych placa jakies gorsze wiec piszesz o tym ze wiekszosc podstnikow ma sponsorowac jak zwykle roszczeniowych bezszczelnych ludzi. Większość ktora swoje mieszkania kupila lub uczciwie wynajmuje
- 0 0
-
2024-05-29 21:25
Wysokie ceny mieszkań cieszą nie tylko deweloperów
Tysiące właścicieli mieszkań wybudowanych w ubiegłych latach chodzi dzisiaj z bananem na ustach :)
- 3 1
-
2024-05-29 23:08
Przecież deweloperzy tez za tyle (4)
Buduja i za tyle sprzedaja na dalekim południu typu Borkowo. Więc co to za sensacje podaje ten portal? Miasto traci pieniadze bo zamiast sprzedac dzialke to buduje na niej bloki. takze ten koszt podany to totalna bzdura. Doliczcie utracony przychod i wychodzi cena jak u dewelopera. Po to by ktos mogl miec taniej to reszta bedzie miec brak remontow w mieście z braku kasy...
- 1 5
-
2024-05-29 23:31
(3)
e ekonomista zdales mature i sie wysilasz fachowiec
- 0 2
-
2024-05-29 23:41
(2)
Przecież prawdę pisze
- 2 0
-
2024-05-29 23:52
to zapraszam do GD niech tu postawia i za tyle, w koscierzynie jeszcze taniej.
- 1 0
-
2024-05-29 23:53
developerska propaganda w akcji?
- 0 0
-
2024-05-29 23:50
Dla osoby ktora cokolwiek wie
O ekonomii bolesne jest czytanie lewicowych i**otyzmow z wyliczeniem kosztow dla miasta bez uwzglednienia ceny gruntu xD Ludzie wy serio? Gdyby miasto nie szlo w budownictwo społeczne dla jednych kosztem innych to grunty zostalyby sprzedane na wolnym rynku i za te srodki moznaby przeznaczyć na remonty rewitalozacje inwestycje drogowe...koszt budowy dla miasta to koszty zbudowania plus cena gruntu za ktory traci potencjalny dochód. Ludzie zrozumcie podstawy ekonomii nie bądźcie jak Magda Biejat ktora myśli ze blok na Marszałkowskiej bedzie kosztem takim samym jak na Białolece bo grunt jest miejski :) utracony potencjalny dochód to sa podstawy w kalkulacjach
- 2 2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.