- 1 Dworzec PKS: zielony plac i nowe budynki (208 opinii)
- 2 Apartamenty z usługą concierge (24 opinie)
- 3 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (346 opinii)
- 4 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 5 Promocje i rabaty u deweloperów (143 opinie)
- 6 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Miejsca postojowe są rozchwytywane
W zależności od lokalizacji miejsce postojowe kupowane od dewelopera razem z mieszkaniem kosztuje w Trójmieście od 10 tys. do 60 tys. zł. Ogłoszeń o sprzedaży samych miejsc postojowych najlepiej szukać na klatkach schodowych i słupach ogłoszeniowych na osiedlu. Ceny są podobne, chociaż by sfinalizować transakcję, trzeba mieć szczęście, bo ofert jest jak na lekarstwo. Najem miejsca to w Trójmieście wydatek rzędu 100-400 zł miesięcznie.
- Miejsce postojowe kosztują od 10 tys. do 60 tys. zł
- Ogłoszenia na klatce schodowej działają najszybciej
- Wynajem miejsca postojowego: od 100 do 400 zł miesięcznie
- Czy zakup miejsca postojowego jest obligatoryjny?
- 20 lat temu, kiedy zaczynałam pracę w nieruchomościach, nikt nie pytał o parkowanie, bo ogólnodostępne miejsca pod blokami z płyty i starszymi budynkami były często niezapełnione nawet wieczorami. Ważniejsza była podłączona linia telefoniczna - wspomina Anna Zawadzka-Grudzińska, specjalista ds. sprzedaży mieszkań z Biura Nieruchomości Zaleski. - Aktualnie niemal na wszystkich osiedlach brakuje miejsc do parkowania. Często mamy szlabany i znaki informujące o parkowaniu samochodów tylko dla mieszkańców należących do danej spółdzielni lub wspólnoty. Bywa, że mieszkańcy wzywają straż miejską, która wystawia mandaty za parkowanie w niedozwolonych miejscach.
Czytaj także: Liczba interwencji w sprawie parkowania jest ogromna
Problem ten nie omija także najnowszych osiedli. Jeśli ogólnodostępne miejsca w ogóle są, to jest ich naprawdę niewiele. Wobec tego najem lub zakup miejsca parkingowego staje się wręcz koniecznością. Własne miejsce postojowe przestało być przywilejem. Jest jednym z podstawowych elementów mieszkania kupionego od dewelopera, a potem także z rynku wtórnego.
Deweloperzy w Trójmieście
- Wyróżniamy dwa typy miejsc parkingowych: naziemne oraz w garażach podziemnych. Zdecydowanie największą popularnością cieszą się miejsca garażowane, ponieważ zapewniają większe bezpieczeństwo dla samochodów oraz chronią je przed warunkami atmosferycznymi. To ostatnie ma szczególną wartość zimą i latem lub podczas nawalnych opadów - mówi Łukasz Wydrowski z Estatic.
Miejsce postojowe kosztują od 10 tys. do 60 tys. zł
Ceny podziemnych i naziemnych miejsc znacznie się różnią. Z reguły te w hali garażowej są dwukrotnie droższe od zewnętrznych. Największy problem z dostępnością i ceną miejsc postojowych jest oczywiście w centralnych lokalizacjach, blisko głównych szlaków komunikacyjnych czy pasa nadmorskiego.
- Na przykład na osiedlu Zajezdnia Wrzeszcz [Wrzeszcz, relatywnie niedaleko plaży - dop. red.] miejsce w hali garażowej to koszt 33 tys. zł. To wysoka stawka, a mimo wszystko jest to świetna cena, bo miejsca w okolicy znacznie podrożały. W pasie nadmorskim, w okolicy Przymorza, musimy się już liczyć z wydatkiem rzędu 60 tys. zł. Dla przykładu, rok temu miejsce w inwestycji Tarasy Bałtyku [tuż obok parku Reagana - dop. red.] kosztowało 45 tys. zł, a teraz trzeba się liczyć z koniecznością zapłaty 55 tys. zł - wylicza Anna Zawadzka-Grudzińska.
Są jednak osiedla, gdzie problem z zakupem miejsca w hali garażowej, ale i z korzystaniem z ogólnodostępnego parkingu jest mniejszy. Mowa o inwestycjach deweloperskich zlokalizowanych w pobliżu obwodnicy, gdzie tzw. współczynniki parkingowe określające, jak wiele miejsc ma stworzyć deweloper, są wyższe. Tam za miejsce parkingowe w hali garażowej trzeba zapłacić znacznie mniej, bo około 19 tys. zł.
- Na osiedlach umiejscowionych w dzielnicach "sypialnianych" za miejsce naziemne zapłacimy średnio 10-15 tys. zł, a za te w hali od 25 do 35 tys. Inaczej ma się sytuacja bliżej centrum miasta, przy apartamentowcach czy w pasie nadmorskim. Tam miejsca naziemne mogą osiągnąć ceny powyżej 20 tys. zł, zaś te w halach ponad 40 tys. Im mniej miejsc wygospodarował deweloper, tym większy popyt i wyższa cena - dodaje Łukasz Wydrowski.
Ogłoszenia na klatce schodowej działają najszybciej
W realizowanych w ostatnich latach inwestycjach deweloperskich zewnętrznych prywatnych miejsc parkingowych jest znacznie mniej niż tych w hali parkingowej. W wielu inwestycjach na próżno ich szukać, podobnie jak indywidualnych garaży. Te drugie, chociaż w przeszłości były dość popularne i często budowane, teraz można kupić sporadycznie i to z drugiej ręki.
Czytaj także: Ile kosztują kawalerki od dewelopera
- Ogłoszenia o sprzedaży garażu czy miejsca postojowego często pojawiają się tylko lokalnie - na klatce bloku lub osiedlowej tablicy ogłoszeń w spółdzielni mieszkaniowej. Zwykle znajdują nabywcę bardzo szybko, nawet w jeden dzień. Biura nieruchomości zazwyczaj sprzedają garaże i miejsca postojowe tylko razem z nieruchomością - wyjaśnia Anna Zawadzka-Grudzińska. - Zdarza się także, że osoby bardziej zdeterminowane do zakupu miejsca postojowego same dają lokalnie ogłoszenia, że poszukują garażu lub miejsca postojowego w okolicy.
Wynajem miejsca postojowego: od 100 do 400 zł miesięcznie
Warto też podkreślić, że o ile samodzielne garaże można kupić odrębnie od mieszkania, o tyle miejsca postojowe często własnościowo powiązane są z konkretnym mieszkaniem (ta sama księga wieczysta). W takich przypadkach miejsce postojowe może zostać sprzedane tylko z mieszkaniem.
Dlatego znacznie częściej niż sprzedaż miejsc postojowych w grę wchodzi ich najem. Jednak także takich ofert nie ma wiele i trzeba ich szukać przede wszystkim wśród sąsiadów, na forach sąsiedzkich czy na tablicach ogłoszeniowych.
Ceny najmu wahają się od 100 do 400 zł za miejsce miesięcznie. Najwięcej, bo od 250 do 400 zł, trzeba zapłacić w pasie nadmorskim, śródmieściu Gdańska i Gdyni, a także we Wrzeszczu.
Czy zakup miejsca postojowego jest obligatoryjny?
Deweloperzy zwykle decyzję o zakupie miejsca postojowego przy nabywaniu mieszkania pozostawiają kupującym, wiedząc, że na te niewykupione i tak znajdą chętnych.
Zdarzają się jednak sytuacje, gdy zakup miejsca postojowego jest obligatoryjny lub gdy są nakładane ograniczenia, np. nabywcy mogą kupić tylko jedno miejsce parkingowe.
Znacznie częściej konieczność zakupu miejsca postojowego zdarza się natomiast w przypadku mieszkań z rynku wtórnego, kiedy prawo do użytkowania konkretnego miejsca postojowego jest wpisane w księdze wieczystej sprzedawanego mieszkania.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (177) ponad 10 zablokowanych
-
2021-07-11 11:44
teraz wyjasnilo sie dlaczego pawel kupowal tyle mieszkan (4)
bo potrzebowal pewnych miejsc postojowych w roznych czeciach miasta..
- 31 10
-
2021-07-11 11:47
Chciał parkowac za darmo a reszta niech placi jak niema dziadka pracujacego w Niemczech :) (1)
- 14 3
-
2021-07-11 11:48
urzednicy dostana po elektrycznym aucie
i tez bez problemu bo za darmo.
- 10 0
-
2021-07-11 12:37
Co mu po tych mieszkankach jak obrocil sie w proch (1)
- 5 4
-
2021-07-11 15:48
Zostawił córkom a one będą miały łatwiejsze życie.
- 12 1
-
2021-07-11 11:50
Mam dzialkę 3000 metrow, dom i cała infrastruktura. (1)
Janusz z Kartuz
- 17 15
-
2021-07-11 15:54
Koło Janusza nawet nie stałeś.
Janusz ma kasę o której Ty możesz pomarzyć.
- 1 4
-
2021-07-11 12:07
To może budować same miejsca parkingowe.
- 23 1
-
2021-07-11 15:14
Miejsca postojowe..
- 7 0
-
2021-07-11 15:26
Miejsca postojowe... (3)
... czyli garaże, to żaden problem. Można zbudować podziemne garaże pod istniejącymi budynkami
w Gdańsku. Oczywiście nie wszędzie jest to możliwe gdyż są tereny gdzie bardzo płytko pod ziemią jest woda lub są to nowe budynki budowane przez tzw. deweloperów i tutaj też nie jest możliwe utworzenie podziemnych garaży. W dzielnicach Gdańska jest wiele budynków pod , którymi można zbudować podziemne garaże np. ulica Heweliusza, Łagiewniki, Stolarska, Osiek czy w Oliwie lub na Dolnym Mieście albo pod niektórymi budynkami na Głównym, Mieście. W niektórych krajach europejskich np. w Austrii, we Wiedniu pod powstałymi przed wieloma laty są zbudowane olbrzymie podziemne garaże. Są tam nawet piętrowe podziemne garaże. Problem jest w tym, że trzeba znaleźć ludzi, którzy mogli by zaprojektować takie podbudowy pod istniejącymi budynkami.
Takie prace mogą wykonać ludzie, którzy nie są deweloperami lecz absolwentami wydziałów budowlanych, technicznych, architektonicznych i in. uczelni.- 7 17
-
2021-07-11 15:45
Kilka lat temu coś takiego miało miejsce w Sopocie.
Willa stała w stanie surowym otwartym a sam zabieg kosztował krocie.
- 8 0
-
2021-07-11 17:38
Nie można na Osieku czy Starym
Mieście jest woda i koszty były by zbyt duże .
- 4 0
-
2021-07-16 00:22
Woda
A widział Pan basen kaki utworzył się przy fundamentowaniu Waterlane? Woda stała i stała i stała.... W końcu wannę wylało i teraz apartamentowiec pływa w wannie w tej wodzie.
- 0 0
-
2021-07-11 15:39
Kilka lat temu udało mi się kupić od dewelopera kilka miejsc w hali garażowej za cenę od 1 pln do 5 tys (14)
w centrum miasta. Deweloper zapomniał, że je ma i tak stały. W pewnym momencie obudził się i szybko musiał sprzedać bo inaczej musiałby oddać gratis wspólnocie,
Obecnie wynajmuję i zarabiam.- 39 66
-
2021-07-11 15:47
(2)
hahaha, wzruszyła mnie Twoja historia.
- 40 6
-
2021-07-11 16:08
Twoje wzruszenie mam gdzieś ale z Twojej zazdrości się śmieję. (1)
- 11 27
-
2021-07-11 16:59
Ty nawet psa nie masz , a o miejscu na którym zarabiasz to ci sie przysnilo
- 29 4
-
2021-07-11 16:36
kłamca (1)
Nosek Ci rośnie (-l
- 16 1
-
2021-07-12 23:10
a Tobie namiot stoi
- 1 1
-
2021-07-11 19:59
piszesz bo piszesz czy jestes
cwaniakiem wyznania mojżeszowego?
- 7 5
-
2021-07-11 20:05
a co na to radzi twój lekarz? może porozmawiaj z nim szczerze
- 7 2
-
2021-07-11 20:07
Chłop ma rację - rzeczywiście kilka lat temu deweloperzy sprzedawali ostatki za grosze! (1)
Ma we Wspólnocie lokal oraz sposobem użytkowania kilka miejsc postojowych. Nigdy ich nie sprzeda bo są na jednej KW chyba że sprzeda też lokal ale może wynajmować i zarabiać na wynajmie :) Teraz deweloperzy się wycwanili i robią to tak żeby nic nie oddawać za darmo - są inne myki ale o tym nie będę PiSał - tajemnica :)
- 6 4
-
2021-07-13 11:36
Nie sprzedaje się czegoś co daje zarobek.
- 0 0
-
2021-07-12 00:32
Mateusz (1)
To ty?
- 6 2
-
2021-07-12 21:09
nie - to ja Donald.
- 1 1
-
2021-07-12 05:23
Taaa na pewno...
- 4 1
-
2021-07-12 23:10
złoty szczał! (1)
- 1 0
-
2021-07-13 11:38
Zgadza się, złoty strzał. Kilka miejsc w hali kupione za grosze kilka lat temu dzisiaj warte ok 200 tys
- 1 0
-
2021-07-11 16:48
Na mieszkaniach mamy mega bańkę, zanim pęknie trzeba jeszcze podpompować na miejscach parkingowych (3)
Gdzie się podziali ci, którzy jeszcze niedawno krzyczeli, że żadnej bańki nie ma? Chyba już tylko najbardziej zagorzali wyznawcy Glapcia wierzą, że nie ma żadnej bańki.
- 19 7
-
2021-07-13 12:15
Nie ma żadnej bańki. Jeszcze min 3-5 lat wzrostów, później korekta z 10% (po wzroście o 100%)
Po korekcie ponowne wzrosty.
- 5 0
-
2021-07-16 00:25
Nie przypominam sobie...
....by mieszkania znacząco taniały. To czekanie na cud. Tak jak ktoś pisze: korekta będzie 10%- po wzroście 100%.
- 2 0
-
2021-07-30 00:36
To nie mieszkania drożeją,
to pieniądz zamienia się w szmatę.
- 1 0
-
2021-07-11 17:02
Ja nawet nie dostałem opcji zakupu miejsca. (2)
Według dewelopera, miejsca w hali są zarezerwowane dla najdroższych mieszkań.
Z mieszkań 40 w bloku, 18 miejsc, 16 sprzedano łącznie 5 mieszkańcom, pozostałe dwa deweloper urządził licytację. Poszły za 22 i 41 tysięcy.
To było w 2018 roku.
No ja bardzo przepraszam, ale nie da się tego inaczej opisać, jak wulgaryzmem. K...wo.
Do samego bloku przylega poza halą 6 miejsc parkingowych, co samo w sobie woła o pomstę do nieba. Mieszkańcy czują się jak widzowie igrzysk, którym rzuca się chleb.- 20 2
-
2021-07-11 19:56
Ale mieszkania i tak kupili ;o
- 13 0
-
2021-07-11 22:09
Ale jak rozumiem głównym problemem było to, że jak kupowałeś to przystawiono ci pistolet do głowy
Bo w innym przypadku to chyba byś nie kupił skoro brak możliwości miejsca parkingowego ci przeszkadzał, co?
- 13 0
-
2021-07-11 17:04
standardowa cena za miejsce postojowe na rynku wtórnym to: 50 tyś. dot. nieruchomości w centrum (9)
są klienci, którzy płacą nawet 100 tyś. Nie ma czegoś takiego jak mieszkanie plus miejsce postojowe gratis, nikt już tak nie sprzedaje. W centrum nie ma, gdzie parkować. Mieszkanie bez miejsca postojowego to strata na wartości.
- 61 5
-
2021-07-11 17:30
podobno nawet po 350 tysięcy teraz chodzą miejsca postojowe i są tysiące chętnych
- 19 9
-
2021-07-11 17:31
100 tys, tia janusz (2)
Lada chwila będzie wielkie boooom na rynku i jak nie dorzucisz miejsca gratis to pies z kulawą nogą się nie zainteresuje ofertą
- 12 6
-
2021-07-11 20:58
Lada chwila bylo jakies 15 miesiecy temu, juz, juz mialo wsyzstko rypnac :) (1)
A to tylko jeden przyklad, bo tych "lada chwila beda oddawac za darmo" bylo juz co njamniej kilka.
- 11 1
-
2021-07-11 22:09
Jak kupowałem mieszkanie za 5 tys/m2 to też miało zaraz walnąć
Dziś jest warte 2 razy tyle i spadków nie widać.
- 9 3
-
2021-07-12 07:25
A ten "tyś" to co to za zwierz?
- 4 2
-
2021-07-12 21:33
Jak "tyś" to g...o prawda
I tak wszystkim samochodom szczury poprzegryzają kable jak w Garnizonie:(
- 0 0
-
2021-07-13 11:40
Potwierdzam, w centrum miejsce w hali za 50 tys szybko zejdzie.
A tu gdzie mieszkam wielu dałoby 100 tys za miejsce w hali. Ale nikt nie sprzedaje.
- 1 0
-
2021-07-13 13:47
Invest komfort tak sprzedaje, garaż w cenie mieszkania
- 0 0
-
2021-07-13 21:32
Ja widziałem w centrum na hali
jak facet wziął 3 miejsca parkingowe po 120 tysięcy, ziemniaki i chyba bób jeszcze kupił. Babka co za nim stalavtez chciała kupić ze dwa miejsca nawet chciała zapłacić 140 tys za jedno ale facet już nie miał. Wyszły
- 0 0
-
2021-07-11 17:31
Wolumen
to jest kluczowe pojęcie a ten wolumen właśnie cały czas spada.
Naganiać, naganiać, naganiać!!!- 9 4
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.