- 1 Dworzec PKS: zielony plac i nowe budynki (208 opinii)
- 2 Apartamenty z usługą concierge (24 opinie)
- 3 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (346 opinii)
- 4 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 5 Promocje i rabaty u deweloperów (143 opinie)
- 6 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Miejsca postojowe są rozchwytywane
W zależności od lokalizacji miejsce postojowe kupowane od dewelopera razem z mieszkaniem kosztuje w Trójmieście od 10 tys. do 60 tys. zł. Ogłoszeń o sprzedaży samych miejsc postojowych najlepiej szukać na klatkach schodowych i słupach ogłoszeniowych na osiedlu. Ceny są podobne, chociaż by sfinalizować transakcję, trzeba mieć szczęście, bo ofert jest jak na lekarstwo. Najem miejsca to w Trójmieście wydatek rzędu 100-400 zł miesięcznie.
- Miejsce postojowe kosztują od 10 tys. do 60 tys. zł
- Ogłoszenia na klatce schodowej działają najszybciej
- Wynajem miejsca postojowego: od 100 do 400 zł miesięcznie
- Czy zakup miejsca postojowego jest obligatoryjny?
- 20 lat temu, kiedy zaczynałam pracę w nieruchomościach, nikt nie pytał o parkowanie, bo ogólnodostępne miejsca pod blokami z płyty i starszymi budynkami były często niezapełnione nawet wieczorami. Ważniejsza była podłączona linia telefoniczna - wspomina Anna Zawadzka-Grudzińska, specjalista ds. sprzedaży mieszkań z Biura Nieruchomości Zaleski. - Aktualnie niemal na wszystkich osiedlach brakuje miejsc do parkowania. Często mamy szlabany i znaki informujące o parkowaniu samochodów tylko dla mieszkańców należących do danej spółdzielni lub wspólnoty. Bywa, że mieszkańcy wzywają straż miejską, która wystawia mandaty za parkowanie w niedozwolonych miejscach.
Czytaj także: Liczba interwencji w sprawie parkowania jest ogromna
Problem ten nie omija także najnowszych osiedli. Jeśli ogólnodostępne miejsca w ogóle są, to jest ich naprawdę niewiele. Wobec tego najem lub zakup miejsca parkingowego staje się wręcz koniecznością. Własne miejsce postojowe przestało być przywilejem. Jest jednym z podstawowych elementów mieszkania kupionego od dewelopera, a potem także z rynku wtórnego.
Deweloperzy w Trójmieście
- Wyróżniamy dwa typy miejsc parkingowych: naziemne oraz w garażach podziemnych. Zdecydowanie największą popularnością cieszą się miejsca garażowane, ponieważ zapewniają większe bezpieczeństwo dla samochodów oraz chronią je przed warunkami atmosferycznymi. To ostatnie ma szczególną wartość zimą i latem lub podczas nawalnych opadów - mówi Łukasz Wydrowski z Estatic.
Miejsce postojowe kosztują od 10 tys. do 60 tys. zł
Ceny podziemnych i naziemnych miejsc znacznie się różnią. Z reguły te w hali garażowej są dwukrotnie droższe od zewnętrznych. Największy problem z dostępnością i ceną miejsc postojowych jest oczywiście w centralnych lokalizacjach, blisko głównych szlaków komunikacyjnych czy pasa nadmorskiego.
- Na przykład na osiedlu Zajezdnia Wrzeszcz [Wrzeszcz, relatywnie niedaleko plaży - dop. red.] miejsce w hali garażowej to koszt 33 tys. zł. To wysoka stawka, a mimo wszystko jest to świetna cena, bo miejsca w okolicy znacznie podrożały. W pasie nadmorskim, w okolicy Przymorza, musimy się już liczyć z wydatkiem rzędu 60 tys. zł. Dla przykładu, rok temu miejsce w inwestycji Tarasy Bałtyku [tuż obok parku Reagana - dop. red.] kosztowało 45 tys. zł, a teraz trzeba się liczyć z koniecznością zapłaty 55 tys. zł - wylicza Anna Zawadzka-Grudzińska.
Są jednak osiedla, gdzie problem z zakupem miejsca w hali garażowej, ale i z korzystaniem z ogólnodostępnego parkingu jest mniejszy. Mowa o inwestycjach deweloperskich zlokalizowanych w pobliżu obwodnicy, gdzie tzw. współczynniki parkingowe określające, jak wiele miejsc ma stworzyć deweloper, są wyższe. Tam za miejsce parkingowe w hali garażowej trzeba zapłacić znacznie mniej, bo około 19 tys. zł.
- Na osiedlach umiejscowionych w dzielnicach "sypialnianych" za miejsce naziemne zapłacimy średnio 10-15 tys. zł, a za te w hali od 25 do 35 tys. Inaczej ma się sytuacja bliżej centrum miasta, przy apartamentowcach czy w pasie nadmorskim. Tam miejsca naziemne mogą osiągnąć ceny powyżej 20 tys. zł, zaś te w halach ponad 40 tys. Im mniej miejsc wygospodarował deweloper, tym większy popyt i wyższa cena - dodaje Łukasz Wydrowski.
Ogłoszenia na klatce schodowej działają najszybciej
W realizowanych w ostatnich latach inwestycjach deweloperskich zewnętrznych prywatnych miejsc parkingowych jest znacznie mniej niż tych w hali parkingowej. W wielu inwestycjach na próżno ich szukać, podobnie jak indywidualnych garaży. Te drugie, chociaż w przeszłości były dość popularne i często budowane, teraz można kupić sporadycznie i to z drugiej ręki.
Czytaj także: Ile kosztują kawalerki od dewelopera
- Ogłoszenia o sprzedaży garażu czy miejsca postojowego często pojawiają się tylko lokalnie - na klatce bloku lub osiedlowej tablicy ogłoszeń w spółdzielni mieszkaniowej. Zwykle znajdują nabywcę bardzo szybko, nawet w jeden dzień. Biura nieruchomości zazwyczaj sprzedają garaże i miejsca postojowe tylko razem z nieruchomością - wyjaśnia Anna Zawadzka-Grudzińska. - Zdarza się także, że osoby bardziej zdeterminowane do zakupu miejsca postojowego same dają lokalnie ogłoszenia, że poszukują garażu lub miejsca postojowego w okolicy.
Wynajem miejsca postojowego: od 100 do 400 zł miesięcznie
Warto też podkreślić, że o ile samodzielne garaże można kupić odrębnie od mieszkania, o tyle miejsca postojowe często własnościowo powiązane są z konkretnym mieszkaniem (ta sama księga wieczysta). W takich przypadkach miejsce postojowe może zostać sprzedane tylko z mieszkaniem.
Dlatego znacznie częściej niż sprzedaż miejsc postojowych w grę wchodzi ich najem. Jednak także takich ofert nie ma wiele i trzeba ich szukać przede wszystkim wśród sąsiadów, na forach sąsiedzkich czy na tablicach ogłoszeniowych.
Ceny najmu wahają się od 100 do 400 zł za miejsce miesięcznie. Najwięcej, bo od 250 do 400 zł, trzeba zapłacić w pasie nadmorskim, śródmieściu Gdańska i Gdyni, a także we Wrzeszczu.
Czy zakup miejsca postojowego jest obligatoryjny?
Deweloperzy zwykle decyzję o zakupie miejsca postojowego przy nabywaniu mieszkania pozostawiają kupującym, wiedząc, że na te niewykupione i tak znajdą chętnych.
Zdarzają się jednak sytuacje, gdy zakup miejsca postojowego jest obligatoryjny lub gdy są nakładane ograniczenia, np. nabywcy mogą kupić tylko jedno miejsce parkingowe.
Znacznie częściej konieczność zakupu miejsca postojowego zdarza się natomiast w przypadku mieszkań z rynku wtórnego, kiedy prawo do użytkowania konkretnego miejsca postojowego jest wpisane w księdze wieczystej sprzedawanego mieszkania.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (177) ponad 10 zablokowanych
-
2021-07-11 17:33
W sumie inwestowanie w miejsca pistojowe (2)
To dobry pomysł.Lepsze niż lokata w banku i osiągalne finansowanie tak jak nieruchomości. Z dziesięciu miejsc już
MOżna wyżyć.- 7 12
-
2021-07-11 21:04
Kto pozwoli na zakup wielu miejsc postojowych bez zakupu mieszkania? (1)
Swego czasu, jak kupowałem mieszkanie, deweloper pozwalał kupić jedno miejsce parkingowe do jednego mieszkania.
- 6 2
-
2021-07-13 12:11
Ja mam na jednym osiedlu 13 miejsc w hali. Wszystkie wynajmowane.
- 0 1
-
2021-07-11 17:38
a w Gdyni miejsca postojowe dla pracowników od lipca chodzą od 500 do 800 zł miesięcznie (3)
do tego na ulicy i losowo - coddzienie w innym miejscu. I kto ograbia najbardziej?
- 16 1
-
2021-07-12 08:02
Parkuję poza strefą
A ostatni kilometr e-hulajką. Trzeba kombinować
- 0 0
-
2021-07-12 23:01
jezdze superbem ze Szczurkiem, trzeba kombinowac (1)
- 2 0
-
2021-07-13 12:50
pluszowy za szybą wystarczy?
- 0 0
-
2021-07-11 19:16
(6)
Dziwi mnie ze ludzie w betonowym Gdańsku kupują mieszkania ,we Wrocławiu zwiedzając wszedzie parki,place zabaw , duzo zieleni i przestrzeń tu tylko brzydota,syf i beton
- 27 13
-
2021-07-11 19:31
Wracaj do Grajewa
- 10 8
-
2021-07-12 08:40
(4)
bo tu jest morze :) ja popracuję jeszcze trochę tutaj i kupuję 2 mieszkanie we Wrocławiu, tam lepsza oferta kulturalna dla emerytów i blisko Niemiec/Czech a tutaj wynajmę mieszkanie turystom
- 7 0
-
2021-07-12 08:47
(3)
Podaj konkretne przykłady oferty kulturalnej dla emerytów we Wrocławiu, której nie ma w trójmieście
- 3 0
-
2021-07-12 15:29
(2)
Zakład Narodowy Ossolińskich ;) a tak na serio nie chodzi o ilość a o jakość. oraz jak wspomniałem bliskość Pragi czy Drezna, u nas tylko blisko do Elbląga i zamkniętego Kaliningradu :) Wrocław jest większy, ładniejszy, więcej tam knajp, koncertów, klubów. Tutaj nie jest źle, jeśli weźmiemy Trójmiasto jako całość ale Gdańsk wypada dosyć blado.
- 4 0
-
2021-07-12 19:40
(1)
Iluzoryczna "bliskość" Pragi i Drezna według ciebie stanowi wartość dla Wrocławia, a Gdańsk chciałbyś rozpatrywać oddzielnie nawet od trójmiasta? :)
Gdańsk jest najpiękniejszym miastem w Polsce. Takie jest moje zdanie- 4 2
-
2021-07-12 20:43
jestem z Gdańska i Wrocław jest piękniejszy
- 1 4
-
2021-07-11 19:28
Czy dokupić dodatkowe miejsce garażowe? (2)
Kupiłem mieszkanie z miejscem garażowym w garażu podziemnym. Mam wolne środki i mam możliwość dokupienia jeszcze jednego miejsca garażowego z dodatkową komórką. Za kilka lat żona przejdzie na emeryturę, a w kolejnych również i ja, więc mam wątpliwości, czy na pewno będziemy nadal utrzymywać dwa auta? Poza tym, mieszkanie nie jest zlokalizowane w trójmieście i póki co, na tym osiedlu nie ma problemów z miejscami do parkowania. Dużo klientów kredytuje zakup mieszkania pod korek, więc jeżeli jest to możliwe, rezygnują z zakupu miejsca garażowego.
Chyba kupię to miejsce, a jeżeli za kilka lat uznamy, że miejsce parkingowe będzie nam niepotrzebne, to po prostu zaproponuję odsprzedaż sąsiadowi. Wychodzi na to, że w przyszłości ze sprzedażą garażu nie powinno być problemów.- 13 3
-
2021-07-13 12:13
Zawsze możesz wynajmowac za 150-200 pln. Będzie dopłata do czynszu (1)
- 0 0
-
2021-07-13 14:42
Jest to budynek z 21 mieszkaniami, więc zbyt wielu chętnych do wynajmu raczej się nie spodziewam,... przynajmniej na początku
- 0 0
-
2021-07-11 19:32
Piwnica (2)
To ja proszę jeszcze artykuł o komórkach lokatorskich i piwnicach. Po ile to "chodzi "
- 19 0
-
2021-07-13 12:12
3 tys/m2 od dewelopera i od 5 tys/m2 z rynku wtórnego
- 0 0
-
2021-07-16 00:28
Jeśli jest na jednej KW z mieszkaniem to w ogóle takie komórki nie chodzą na wtórnym.
- 0 0
-
2021-07-11 19:33
Nie dajcie się nabrać na miejsce postojowe z oddzielną hipoteką (12)
Jeżeli miejsce ma oddzielną hipotekę, to będziecie płacić ok 25-40 zł miesięcznie samego podatku (naliczanego za rok), a do tego "czynsz" za miejsce postojowe w wysokości ok 100-150 zł miesięcznie. Ta oddzielna hipoteka jest właśnie po to, by was wrobić w płacenie podatku za odrębną nieruchomość. Gdyby było w jednej hipotece z mieszkaniem, to byście płacili tyle co za piwnicę, bo w świetle prawa to miejsce, tak samo jak piwnica, przynależy do lokalu. Odrębna hipoteka wszystko zmienia. Wielu myśli, że za miejsce postojowe będą płacić grosze, tak jak za piwnicę, a to tak nie jest, bo deweloperka się układa z gminą, że będzie narzucać odrębną hipotekę, dzięki której gmina ma stały ekstra dochód. U mnie czynsz za mieszkanie to ok 300-500 zł a samo miejsce parkingowe (czynsz i podatek) to ok 200zł. Niby nie dużo, ale płaci się prawie tyle co za mieszkanie. dobrze się nad tym zastanówcie. Ja osobiście zastanawiam się, czy nie pozbyć się tego miejsca i mieć spokój.
- 25 12
-
2021-07-11 20:09
A tutaj to prawda 100 procent o podatku od miejsca
Ale to i tak pokrywa ktoś kto to wynajmuje.
- 4 0
-
2021-07-11 20:14
Nie (1)
Masz racji. Niezależnie od tego, czy masz jedną kw czy dwie, podatek od nieruchomości za mp jest 10 razy większy. Poza tym w sródmieściu GDY p. Szczurek uchwalił, że nie możesz mieć mp na oddzielnej kw, ergo nie możesz sprzedać mp bez mieszkania
- 1 8
-
2021-07-16 00:30
Od kiedy? Jest wiele inwestycji z osobni KW na miejsca w hali.
- 0 0
-
2021-07-11 20:49
Jaki mam wpływ jako klient, na oddzielną hipotekę miejsca postojowego? (1)
- 6 0
-
2021-07-16 00:31
Żaden. To deweloper narzuca stan prawny.
- 1 0
-
2021-07-11 21:13
Niewydzielanie hali garażowej (opcja z jedną hipoteką) jest nieuczciwe (6)
I nie chodzi tylko o podatek od nieruchomości.
W ten sposób deweloper zaoszczędza na vat, zamiast 23% płaci 8%.
Ponadto prowadzi do niesprawiedliwego rozliczania kosztów utrzymania hali garażowej. W takiej sytuacji za halę płacą w pewnym stopniu także ci którzy nie mają prawa do korzystania z miejsc, więcej niż powinni płacą także właściciel dużych mieszkań.
Niewydzielanie hali jest korzystne dla właścicieli małych mieszkań posiadających prawo do korzystania z miejsca parkingowego.- 12 7
-
2021-07-11 21:18
(2)
Podatek VAT płaci kupujący, więc nie deweloper ma oszczędności. Rozliczanie kosztów jest sprawiedliwe, bo wspólnota ustala zasady rozliczania.
- 4 4
-
2021-07-12 10:17
aha i po każdych zakupach w biedrze wypełniasz deklarcję VAT ? jako płatnik (1)
a co do wspólnoty to zgodnie z prawem w pierwszej kolejności sposób rozliczania określa ustawa o własności lokali, do której wspólnota powinna się stosować.
Doszkol się chopie zanim zabierzesz głos.- 0 4
-
2021-07-12 10:52
Zerknij sobie na paragon z biedry i sprawdź, że do ceny każdego, zakupionego produktu doliczony jest podatek VAT, za który finalnie płaci klient. Wszelkie umowy kontraktowe podpisywane są w cenach netto, do których doliczany jest podatek VAT. Umowa deweloperska również zawiera cenę netto, i podatek VAT. Umowa deweloperska zawiera również paragraf, określający przypadek zmiany podatku. W przypadku zmiany podatku VAT, cena brutto ulegnie zmianie. Kto więc pokryje koszty ewentualnej zmiany wielkości podatku VAT? ... Oczywiście kupujący
- 3 0
-
2021-07-11 21:32
Kilka słów odnośnie sprawiedliwego rozliczania kosztów za miejsce parkingowe. (2)
Na moim osiedlu są miejsca parkingowe w podziemnej hali garażowej oraz miejsca parkingowe, ogólnodostępne przed budynkiem. Zarówno jedne jak i drugie zlokalizowane są w części wspólnej nieruchomości. Za utrzymanie części wspólnej płacą wszyscy właściciele mieszkań. Właściciel miejsca w garażu podziemnym zapłacił za to miejsce przy zakupie mieszkania. Garażując swoje auto na wykupionym miejscu podziemnym nie garażuje jednocześnie na miejscu ogólnodostępnym przed budynkiem, a przecież płaci również za to miejsce, które stanowi część wspólną. Uważam, że niesprawiedliwością byłaby właśnie dodatkowa płatność dla posiadaczy miejsc w garażu podziemnym, którzy już wystarczająco duże koszty za garaż ponieśli przy zakupie mieszkania.
- 4 3
-
2021-07-12 08:58
Koszty utrzymania a koszt zakupu to oddzielne kwestie (1)
w przypadku garaży, które należą do części wspólnej ale z prawem do wyłącznego korzystania, właściciele takiego prawa nie płacą na utrzymanie części wspólnej adekwatnie do używanej na wyłączność powierzchni budynku. Posiadanie miejsca w takiej hali w praktyce zwiększa ich udział w całej nieruchomości ale niestety przy takim triku jakim jest jedna hipoteka ten praktycznie (bo formalnie nie) zwiększony udział nie przekłada się na ponoszenie większych kosztów w zaliczkach na utrzymanie części wspólnej i na fundusz remontowy, a powinno to mieć miejsce.
- 0 4
-
2021-07-12 10:59
Nie generalizuj, bo nie masz racji
W różnych wspólnotach, różnie jest ta kwestia regulowana. Miejsce garażowe do wyłącznego użytkowania mieści się zazwyczaj w jednej i tej samej hali garażowej, w której są rowerownie, indywidualne pomieszczenia gospodarcze oraz pomieszczenia służące całej wspólnocie. Koszty utrzymania takiego miejsca indywidualnego są praktycznie żadne. Hala musi być myta tak czy siak, brama garażowa musi być utrzymywana tak, czy siak. W naszej wspólnocie ustaliliśmy jednak, że dodatkowo za miejsce garażowe będziemy dopłacać jednak symboliczne 10zł.
- 2 1
-
2021-07-11 20:47
Uważam, że w obecnych czasach każda nowa inwestycja w budownictwie wielorodzinnym (3)
Musi posiadać podziemną halę garażową, piwnicę (czy tam komórkę lokatorską) i windę jako obowiązek po stronie dewelopera, w ilości miejsc wystarczającej dla każdego mieszkania, rowerownia, wózkarnia-to już pole do dyskusji, ale garaż podziemny, piwnica i winda to powinien być obowiązek w dzisiejszych czasach.
- 22 0
-
2021-07-11 22:48
Gdyby deweloper nie zapewnil mi komorki+garazu+winde - nie kupilbym takiego mieszkania (2)
- 10 0
-
2021-07-11 22:59
(1)
Zakupu mieszkania bez garażu z pomieszczeniem gospodarczym i windą też nie brałem pod uwagę. Podobnie mieszkania dwupoziomowego ze skosami. Udało mi się kupić mieszkanie prawie spełniające wszystkie moje wymagania. Taras mógłby być większy choć nie jest mały, bo ma 9,5m2 w kształcie kwadratu.
- 5 0
-
2021-07-12 11:31
Dwupoziomowe ze skosami hahah
Absolutna racja. Złodziejstwo w biały dzień. W Polsce już 10k trzeba zapłacić nawet za nieistniejący metr :)
- 2 0
-
2021-07-11 20:54
pomyślcie o handlu namiotami (2)
po podniesieniu stóp procentowych będzie można na namiotach zarobić krocie
- 11 0
-
2021-07-12 11:32
Przyczepy campingowe jak poszły w góre ! (1)
Serio, sprawdźcie sobie, szok...
- 1 0
-
2021-07-12 15:30
to przez covid
- 1 0
-
2021-07-11 21:05
(3)
15 lat temu moi rodzice kupowali mieszkanie na Zaspie. Sprzedawca zaoferował miejsce postojowe w hali garażowej. Zastanawiali się czy brać ale w końcu kupili i to było ostatnie miejsce parkingowe w tym bloku. Problem jest taki, gdy pojawiła się możliwość kupienia miejsca w hali garażowej to mieszkańcy z sąsiednich bloków kupili je. Pamiętam, że jedno miejsce przez rok stało puste, aż w końcu ktoś postawił tam auto. Właściciel tego miejsca nagle się obudził i gdy chciał zaparkować to nie miał gdzie. Doszło do tego, że postawił tam składany słupek, żeby nikt nie parkował.
Kilka lat temu Górski wybudował III etap budynków Młyniec. Zauważył, że miejsca parkingowe na Zaspie są pożądane, dlatego wybudował dwupiętrowy parking podziemny. Oczywiście część miejsc zostało kupionych przez okolicznych mieszkańców. Spółdzielnia mogłaby wybudować parking podziemny na 2 lub 3 kondygnacje, aby mieszkańcy mogli sobie parkować. Koszt załóżmy 10 tyś za miejsce + 150zł za miesiąc. Z drugiej strony może nie być chętnych do kupna, bo ludzie najlepiej parkowaliby na klatce schodowej.
Największą zmorą jest lekceważące podejście do miejsc parkingowych przez BRG, którzy odpowiadają za MPZP. Mogliby dać zapisek typu 110% miejsc parkingowych w stosunku do liczby mieszkań i dodatkowe 25 miejsc parkingowych dla przejezdnych. Ale niestety robią tylko kopiuj-wklej z ustaw i dlatego są problemy.- 14 1
-
2021-07-11 21:16
To jest celowa polityka ograniczania ruchu pojazdów samochodowych w mieście. Brak miejsc postojowych wymusza korzystanie z transportu masowego.
- 8 3
-
2021-07-13 12:10
Nie masz pojęcia o kosztach budowy.
Budując parking podziemny na 2/3 piętra w dół koszt wybudowania na jedno miejsce wyniósłby lekko 80-100 tys.
Za 10 tys to sobie możesz deski na trawniku położyć.- 3 0
-
2021-07-16 00:37
Jasne- a deweloperzy, pod których topiony jest mpzp, podskoczą z radości jak im zapis planu każe zaopatrzyć budynek w multum miejsc garażowych. Cena metra wyskoczy ponadnormatywnie, a konkurencja dyszy u gardła.
- 0 0
-
2021-07-12 00:24
Parkuje na chidnikach i trawnikach za darmoszke
Wiem.hejtarzy beda hejtowac
Ale to najlepszy sposob.- 1 14
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.