- 1 Dworzec PKS: zielony plac i nowe budynki (208 opinii)
- 2 Apartamenty z usługą concierge (24 opinie)
- 3 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (346 opinii)
- 4 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 5 Promocje i rabaty u deweloperów (143 opinie)
- 6 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Miejsca postojowe są rozchwytywane
W zależności od lokalizacji miejsce postojowe kupowane od dewelopera razem z mieszkaniem kosztuje w Trójmieście od 10 tys. do 60 tys. zł. Ogłoszeń o sprzedaży samych miejsc postojowych najlepiej szukać na klatkach schodowych i słupach ogłoszeniowych na osiedlu. Ceny są podobne, chociaż by sfinalizować transakcję, trzeba mieć szczęście, bo ofert jest jak na lekarstwo. Najem miejsca to w Trójmieście wydatek rzędu 100-400 zł miesięcznie.
- Miejsce postojowe kosztują od 10 tys. do 60 tys. zł
- Ogłoszenia na klatce schodowej działają najszybciej
- Wynajem miejsca postojowego: od 100 do 400 zł miesięcznie
- Czy zakup miejsca postojowego jest obligatoryjny?
- 20 lat temu, kiedy zaczynałam pracę w nieruchomościach, nikt nie pytał o parkowanie, bo ogólnodostępne miejsca pod blokami z płyty i starszymi budynkami były często niezapełnione nawet wieczorami. Ważniejsza była podłączona linia telefoniczna - wspomina Anna Zawadzka-Grudzińska, specjalista ds. sprzedaży mieszkań z Biura Nieruchomości Zaleski. - Aktualnie niemal na wszystkich osiedlach brakuje miejsc do parkowania. Często mamy szlabany i znaki informujące o parkowaniu samochodów tylko dla mieszkańców należących do danej spółdzielni lub wspólnoty. Bywa, że mieszkańcy wzywają straż miejską, która wystawia mandaty za parkowanie w niedozwolonych miejscach.
Czytaj także: Liczba interwencji w sprawie parkowania jest ogromna
Problem ten nie omija także najnowszych osiedli. Jeśli ogólnodostępne miejsca w ogóle są, to jest ich naprawdę niewiele. Wobec tego najem lub zakup miejsca parkingowego staje się wręcz koniecznością. Własne miejsce postojowe przestało być przywilejem. Jest jednym z podstawowych elementów mieszkania kupionego od dewelopera, a potem także z rynku wtórnego.
Deweloperzy w Trójmieście
- Wyróżniamy dwa typy miejsc parkingowych: naziemne oraz w garażach podziemnych. Zdecydowanie największą popularnością cieszą się miejsca garażowane, ponieważ zapewniają większe bezpieczeństwo dla samochodów oraz chronią je przed warunkami atmosferycznymi. To ostatnie ma szczególną wartość zimą i latem lub podczas nawalnych opadów - mówi Łukasz Wydrowski z Estatic.
Miejsce postojowe kosztują od 10 tys. do 60 tys. zł
Ceny podziemnych i naziemnych miejsc znacznie się różnią. Z reguły te w hali garażowej są dwukrotnie droższe od zewnętrznych. Największy problem z dostępnością i ceną miejsc postojowych jest oczywiście w centralnych lokalizacjach, blisko głównych szlaków komunikacyjnych czy pasa nadmorskiego.
- Na przykład na osiedlu Zajezdnia Wrzeszcz [Wrzeszcz, relatywnie niedaleko plaży - dop. red.] miejsce w hali garażowej to koszt 33 tys. zł. To wysoka stawka, a mimo wszystko jest to świetna cena, bo miejsca w okolicy znacznie podrożały. W pasie nadmorskim, w okolicy Przymorza, musimy się już liczyć z wydatkiem rzędu 60 tys. zł. Dla przykładu, rok temu miejsce w inwestycji Tarasy Bałtyku [tuż obok parku Reagana - dop. red.] kosztowało 45 tys. zł, a teraz trzeba się liczyć z koniecznością zapłaty 55 tys. zł - wylicza Anna Zawadzka-Grudzińska.
Są jednak osiedla, gdzie problem z zakupem miejsca w hali garażowej, ale i z korzystaniem z ogólnodostępnego parkingu jest mniejszy. Mowa o inwestycjach deweloperskich zlokalizowanych w pobliżu obwodnicy, gdzie tzw. współczynniki parkingowe określające, jak wiele miejsc ma stworzyć deweloper, są wyższe. Tam za miejsce parkingowe w hali garażowej trzeba zapłacić znacznie mniej, bo około 19 tys. zł.
- Na osiedlach umiejscowionych w dzielnicach "sypialnianych" za miejsce naziemne zapłacimy średnio 10-15 tys. zł, a za te w hali od 25 do 35 tys. Inaczej ma się sytuacja bliżej centrum miasta, przy apartamentowcach czy w pasie nadmorskim. Tam miejsca naziemne mogą osiągnąć ceny powyżej 20 tys. zł, zaś te w halach ponad 40 tys. Im mniej miejsc wygospodarował deweloper, tym większy popyt i wyższa cena - dodaje Łukasz Wydrowski.
Ogłoszenia na klatce schodowej działają najszybciej
W realizowanych w ostatnich latach inwestycjach deweloperskich zewnętrznych prywatnych miejsc parkingowych jest znacznie mniej niż tych w hali parkingowej. W wielu inwestycjach na próżno ich szukać, podobnie jak indywidualnych garaży. Te drugie, chociaż w przeszłości były dość popularne i często budowane, teraz można kupić sporadycznie i to z drugiej ręki.
Czytaj także: Ile kosztują kawalerki od dewelopera
- Ogłoszenia o sprzedaży garażu czy miejsca postojowego często pojawiają się tylko lokalnie - na klatce bloku lub osiedlowej tablicy ogłoszeń w spółdzielni mieszkaniowej. Zwykle znajdują nabywcę bardzo szybko, nawet w jeden dzień. Biura nieruchomości zazwyczaj sprzedają garaże i miejsca postojowe tylko razem z nieruchomością - wyjaśnia Anna Zawadzka-Grudzińska. - Zdarza się także, że osoby bardziej zdeterminowane do zakupu miejsca postojowego same dają lokalnie ogłoszenia, że poszukują garażu lub miejsca postojowego w okolicy.
Wynajem miejsca postojowego: od 100 do 400 zł miesięcznie
Warto też podkreślić, że o ile samodzielne garaże można kupić odrębnie od mieszkania, o tyle miejsca postojowe często własnościowo powiązane są z konkretnym mieszkaniem (ta sama księga wieczysta). W takich przypadkach miejsce postojowe może zostać sprzedane tylko z mieszkaniem.
Dlatego znacznie częściej niż sprzedaż miejsc postojowych w grę wchodzi ich najem. Jednak także takich ofert nie ma wiele i trzeba ich szukać przede wszystkim wśród sąsiadów, na forach sąsiedzkich czy na tablicach ogłoszeniowych.
Ceny najmu wahają się od 100 do 400 zł za miejsce miesięcznie. Najwięcej, bo od 250 do 400 zł, trzeba zapłacić w pasie nadmorskim, śródmieściu Gdańska i Gdyni, a także we Wrzeszczu.
Czy zakup miejsca postojowego jest obligatoryjny?
Deweloperzy zwykle decyzję o zakupie miejsca postojowego przy nabywaniu mieszkania pozostawiają kupującym, wiedząc, że na te niewykupione i tak znajdą chętnych.
Zdarzają się jednak sytuacje, gdy zakup miejsca postojowego jest obligatoryjny lub gdy są nakładane ograniczenia, np. nabywcy mogą kupić tylko jedno miejsce parkingowe.
Znacznie częściej konieczność zakupu miejsca postojowego zdarza się natomiast w przypadku mieszkań z rynku wtórnego, kiedy prawo do użytkowania konkretnego miejsca postojowego jest wpisane w księdze wieczystej sprzedawanego mieszkania.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (177) ponad 10 zablokowanych
-
2021-07-12 07:28
60k. Zł.... (1)
U mnie m mieście na Ukrainie za taką kasę można kupić mieszkanie 2 pokojowe z remontem... Masakra
- 13 0
-
2021-07-12 23:02
u mnie w Mołdawi, to za 25tys juz jest mieszkanie po evroremoncie
- 2 0
-
2021-07-12 08:42
(1)
kupię garaż Stare Miasto/Osiek i okolice, może być nawet na Wałowej lub w Podwalu Staromiejskim
- 3 0
-
2021-07-12 21:53
Wynajmij sobie miejsce w muzeum ii wojny światowej albo ecsie.
- 3 0
-
2021-07-12 17:44
Janusze (2)
A Janusze na ul. Lema zamiast kupować miejsca parkingowe, to za darmoszke parkują na stałe na miejscach dla gości...
I goście nie mają gdzie parkować. I nikt się tym nie przejmuje.- 7 2
-
2021-07-13 06:37
(1)
A co twoi "goście" ze słoikami nie mają gdzie parkować?
- 1 1
-
2021-07-13 11:52
Twoja mama rozprowadza smalec więc nie ma gdzie parkować.
- 0 0
-
2021-07-12 21:19
Joanna parkowanie nic nie kosztuje, można za darmo zaparkować, tylko wykupienie na własność miejsca parkingowego kosztuje dużo, jak będziesz chciała się podszkolić z języka to mogę udzielić korepetycji
- 2 2
-
2021-07-12 21:44
mam 3 miejsca gdynia srodmiescie
to prawda trzeba bylo kupowac wczesniej moje ogloszenie na trojmiasto pl
- 4 1
-
2021-07-12 21:45
Po co wam te miejsca jak i tak wszyscy umrzecie? (1)
I to niedługo.
- 4 6
-
2021-07-12 22:00
Uważasz, że po śmierci gotówka bardziej sie przyda?
- 3 1
-
2021-07-12 22:09
Zimą ceny mieszkań w mieście runą w dół (1)
- 1 10
-
2021-07-12 23:02
Eeee tam
Teraz zim nie ma
- 3 0
-
2021-07-12 23:09
Wynajmę 6 miejsc w hali garażowej (1)
w Sea Towers, po 100zł/miejsce/msc. Reszta w ogloszeniu tu w zakladce ogloszenia.
- 2 2
-
2021-07-16 00:41
Ha ha ha
Chyba cię znam- kupiłeś 6 na wspólnej KW z apartamentem, jednym z dwóch?I teraz jest problem ze sprzedażą :)
- 0 0
-
2021-07-12 23:37
(1)
Ja do każdego mieszkania pod wynajem dokupuję przynajmniej 2 miejsca postojowe w hali garażowej, bo dzisiaj każda rodzina ma przynajmniej 2 samochody i mieszkanie bez miejsca dużo traci na wartości, bo można je wynająć co najwyżej studentowi na hulajnodze.
- 4 3
-
2021-07-13 04:14
Fantasta
Tiaa. A już każdy deweloper sprzeda ci 2, a nawet 3 miejsca garażowe do kawalerki :)
- 4 1
-
2021-07-13 08:47
Szukam miejsca postojowego w centrum, a tu same słupki (4)
I zakazy. Na 10 Lutego zlikwidowali wszystke postoje, po to żeby zabić handel. Ciekawe co bedzue dalej.
- 2 0
-
2021-07-13 08:51
To są świadome działania proekologiczne (3)
Utrudnienie parkowania aut w centrum miasta jest po to, żeby ograniczyć używanie samochodów, a zachęcić do korzystania z transportu masowego i rowerów
- 1 1
-
2021-07-13 11:52
I dlatego kupując tapczan pwinno się jechać do sklepu rowerem ew tramwajem. (1)
- 0 1
-
2021-07-13 14:37
Tia... W centrum, szczególnie na starym mieście, same sklepy z tapczanami :)
- 1 0
-
2021-07-13 14:14
Tak, dzieki temu wiecej ludzi jezdzi w kołko szukając miejsca.
Swiadome działanie antyekologiczne :)
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.