- 1 Dworzec PKS: zielony plac i nowe budynki (208 opinii)
- 2 Apartamenty z usługą concierge (24 opinie)
- 3 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (346 opinii)
- 4 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 5 Promocje i rabaty u deweloperów (143 opinie)
- 6 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Mieszkania pod lasem
Lokalizacje mieszkaniowe w pobliżu terenów zielonych zawsze były atrakcyjne dla kupujących, ale w dobie pandemii zainteresowanie nimi zwiększyło się jeszcze bardziej. Aktualnie zakup mieszkania pod lasem jest marzeniem wielu osób, co przełożyło się na wzrost cen nieruchomości o takich atutach.
- Trójmiasto jest otulone terenami leśnymi, mieszkając blisko nich możemy na co dzień czerpać korzyści z uroków natury, bliskości przestrzeni zielonych dostępnych w odległości spaceru, nie rezygnując przy tym z dobrego dojazdu do centrum miasta, dostępu do komunikacji miejskiej, placówek edukacyjnych, usług czy drogi szybkiego ruchu. Zwracają na te parametry uwagę szczególnie rodziny, które szukają połączenia pomiędzy urokami miasta, a dostępem do przyrody na wyciągnięcie ręki. Takie rozwiązanie jest idealne, kiedy po całym dniu pracy lub szkoły chcemy odetchnąć pełną piersią i odpocząć w niedaleko domu, bez konieczności przemieszczania się - wyjaśnia Marta Grzebińska z MG Nieruchomości.
Wiele osób szuka mieszkań w pobliżu Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego. Na szczęście ten rozległy teren otacza wiele dzielnic, dzięki czemu pozwala swobodnie dopasować lokalizacje do indywidualnych potrzeb poszukujących.
- Co więcej, klienci szukają mieszkania nie tylko blisko lasu, ale także z dobrym dostępem do ścieżek rowerowych i terenów rekreacyjnych. Ważna jest oczywiście spokojna i cicha okolica - wyjaśnia Iwona Kakowska z Tyszkiewicz Nieruchomości.
W Trójmieście cena nieruchomości jest oczywiście najwyższa w tzw. pasie nadmorskim, ale położenie budynku przy wejściu do lasu czy widok z okna na drzewa, które nie zostaną wycięte jako część parku krajobrazowego lub innego chronionego zalesienia również jest ważnym atutem i znacząco podnosi cenę metra kwadratowego.
INWESTYCJE. NOWE DOMY W TRÓJMIEŚCIE I OKOLICACH
Oliwa, Strzyża, Wrzeszcz
W Oliwie ceny mieszkań zaczynają się od 6675 zł za m kw. i sięgają 17 896 zł za m kw. Duża rozpiętość cenowa jest także we Wrzeszczu. Tam za mieszkanie w okolicy lasu trzeba zapłacić od 8139 zł za m kw. do 20 500 zł.
- W Gdańsku niemałym powodzeniem wśród zwolenników lokalizacji bliskich naturalnej zieleni cieszy się na przykład Oliwa, która sama w sobie jest zieloną i atrakcyjną dzielnicą miasta, a także Strzyża, VII Dwór, Niedźwiednik i Morena - mówi Iwona Kakowska.
Niedźwiednik, VII Dwór
Ceny mieszkań w pobliżu lasu na Niedźwiedniku rozpoczynają się od 6194 zł za m kw. i sięgają 9167 zł za m kw. Nieco drożej jest na VII Dworze, gdzie ceny wahają się od 9559 zł za m kw. do 11 302 zł za m kw.
Gdańsk Morena
Na Morenie za mieszkanie, z którego będzie blisko do lasu, trzeba zapłacić od 7096 do 13921 zł za m kw. Zróżnicowanie cenowe jest tu uzależnione od standardu wykończenia mieszkań oraz samych budynków.
- Klienci często zgłaszają, że poszukują nieruchomości położonych blisko terenów leśnych. Jednymi z popularniejszych wskazań jest Wrzeszcz Górny, w szczególności okolice Parku Jaśkowej Doliny; rejony Moreny, w tym tereny w okolicach ul. Myśliwskiej, dzielącej spacer od wejścia do Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego; rejony Oliwy, Strzyży czy VII Dworu, sąsiadujących z Lasami Oliwskimi, jak i inne dzielnice łączące bliskość lasu z wygodnym życiem w mieście - dodaje Marta Grzebińska.
Czytaj także: Barometr Cen Nieruchomości. Ceny domów rosną
Sopot
W Sopocie ceny mieszkań w pobliżu lasu zaczynają się od 6107 zł za m kw. i sięgają aż 21 500 zł za m kw. Duża rozpiętość cenowa jest uzależniona przede wszystkim od standardu budynku oraz metrażu samego mieszkania.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Sopot - mieszkania blisko lasu
Karwiny, Mały Kack
Znacznie taniej można kupić mieszkanie w pobliżu lasu na Karwinach. Tam ceny zaczynają się od 4945 zł za m kw., ale nawet w tej lokalizacji są też droższe mieszkania. Przykładem jest tu mieszkanie z dwoma tarasami za 17 843 zł za m kw. W Małym Kacku ceny zaczynają się od 8034 zł za m kw. i sięgają 14 766 zł za m kw. O ile na Karwinach możemy spotkać mieszkania w starszym budownictwie, które charakteryzuje się niższymi cenami, to na Małym Kacku oferty dotyczą nowszego budownictwa.
- Nieruchomości położone blisko lasu, szczególnie te z dobrym widokiem na zieleń, cieszą się dużym zainteresowaniem szczególnie wśród klientów, którzy posiadają psy. Lokalizacje, w jakich poszukują takich nieruchomości, jest otulina Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego - mówi Piotr Zwoliński z Pepper House.
Witomino, Działki Leśne, Grabówek
Na Działkach Leśnych ceny mieszkań w pobliżu lasu zaczynają się od 3333 zł za m kw. Jednocześnie na Działkach Leśnych znajduje się też najdroższe mieszkanie położone blisko terenów leśnych, które kosztuje 16 506 zł za m kw.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Mieszkania blisko lasu Witomino, Działki Leśne, Grabówek
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (256) 4 zablokowane
-
2021-03-14 15:19
Brakuje
Gdyni pustek cisowskich
- 20 1
-
2021-03-14 16:54
Halo znafcy (2)
Czy to już za pół roku będzie ten spadek cen? XD
- 24 0
-
2021-03-15 14:02
(1)
nie będzie żadnego spadku, lecę kupować tylko nie mów innym bo nie zdążę
- 4 3
-
2021-03-16 09:07
nigdzie nie lecisz bo cie nie stac :D
- 2 0
-
2021-03-14 17:26
Cześć Janusze spekulanty ! (10)
Mam dla was złą wiadomość, są analizy, które prognozują, że ceny mieszkań nie będą rosnąć przez nawet następne 30 lat, tak więc do końca spłacania waszych kredytów.
Nawet jak nie będzie to 30 lat a tylko 10 to warto przemyśleć waszą '"inwestycję", jak kupiliście w latach 2019/20 to lepiej pozbyć się tego gorącego kartofla (dopóki nie zaczęła się lawina i jest jeszcze jakaś szansa na znalezienie jelenia), trzeba tylko kilka procent opuścić poniżej ceny zakupu, ale lepiej stracić kilka % + koszty niż kilkanaście czy nawet kilkadziesiąt. Czas odpuścić, to naprawdę dobra rada.- 16 28
-
2021-03-14 17:43
Ceny kredyt (2)
Teraz rata 1500zl za dwa lata 1500 to będzie trzy dniówki pracy .taka inflacja......amen
- 15 1
-
2021-03-14 18:26
taaa jasne już widzę kolejkę chętnych na podniesienie płacy do 10 tysięcy miesięcznie (1)
za dwa lata to trzeba mieć nadzieję, że bezrobocia nie będzie, 500 stówek dziennie za dwa lata...już to widzę... większość zarabia 2500-5000 zł na miesiąc, a od roku niektóre branże lecą na kroplówce podatników zwanymi tarczami
- 4 6
-
2021-03-15 11:02
widać na forum siedzą głównie trole z wysoką pensją
a reszta pracuje a nie cwaniakuje (ja na urlopie jakby co)
- 0 0
-
2021-03-14 17:54
30 lat bez zmiany ceny no 10 na pewno (1)
.... i to jest właśnie poziom wiedzy osób komentujących .. bez komentarza
- 7 0
-
2021-03-14 18:43
W usd kolego w usd
Wieszczysz tu hiperinflację a myślisz , że kurs dolara się utrzyma.
Faktycznie lepiej nie komentuj , ośmieszasz się- 1 4
-
2021-03-15 03:19
(2)
Powiadasz, że lepiej sprzedać mieszkanie i wrócić do mamusi?
Tak myślą tylko nieudaczniki.
Człowiek, który już kupił mieszkanie szybko przyzwyczaja się do luksusu, więc zapomnij o okazyjnych wyprzedażach he he. :)- 4 4
-
2021-03-15 07:20
Sprawdź w słowniku co znaczy słowo spekulant (1)
- 2 3
-
2021-03-15 08:56
Spekulant, to pojęcie z epoki komunizmu
Chyba tylko zwolennicy powrotu do PRL używają takich pojęć
- 5 0
-
2021-03-15 08:32
Obśmiałem się ...
...co za głupoty
- 0 1
-
2021-03-15 11:28
cześć Januszu! nie każdy kupuje mieszkanie jako inwestycję ale chce normalnie mieszkać - nie u mamy albo w zapyziałym mieszkaniu wynajmowanym od Janusza.
- 3 2
-
2021-03-14 18:32
Moreną 9 koła za metr (1)
Jak mam uchronić kasę przed inflacją, to w marcu 2023 ma być tutaj 11 koła za metr.
- 12 4
-
2021-03-14 22:48
A potem 12,13,15 itd.
- 7 0
-
2021-03-14 18:51
Do ekspertów (5)
Dzień dobry, widzę że tu dużo osób znających temat, dlatego chciałem się dowiedzieć czy te ceny to już spadają, czy dopiero za chwilę?
- 17 5
-
2021-03-14 18:57
Będą tylko rosnąć leć kupić szybko póki jest tanio
- 10 4
-
2021-03-14 20:04
Słuchaj co mówi większość ... (1)
... a będzie na odwrót
- 14 0
-
2021-03-16 04:48
Czyli nadal wzrosty
- 4 0
-
2021-03-14 20:40
Juz spadaja. Ostatnio kupilem (1)
u dewelopera za 5900/m na morenie. Kazal siedziec cicho i nikomu nic nie mowic.
- 5 5
-
2021-03-15 03:21
Kazał siedzieć cicho?
A Ty pierdoło, kłapiesz dziobem :)
- 6 3
-
2021-03-14 20:49
las nie las, poleci wszystko równo (3)
tylko naiwniak może myśleć, że będzie inaczej. Ci co tu piszą o nieskończonych wzrostach cen to ci co pokupowali mieszkania dla celów spekulacyjnych lub inwestycyjnych lub też dali się wkręcić, że zakup mieszkania (na górce) to dobra ochrona kapitału. Teraz czują, że siedzą na gorącym krześle stąd takie wpisy.
- 15 13
-
2021-03-14 21:37
Zazdrosc
Zazdrość cię zżera bo też byś chciał mieć kilka mieszkań i na nich zarabiać.
- 7 2
-
2021-03-15 12:25
jest troche inaczej
ceny raczej nie spadna znaczaco-prozno sie tego rozni nieudacznicy spodziewaja....natomiast zgoda ,ze ceny wynajmu spadna.Trudno mi powiedziec jak sie to potoczy po skonczonej pandemii-teoretycznie powinni wrocic studenci i turysci.Praca zdalna tez raczej jest mozliwa w miewielkiej liczbie zawodow.
- 2 1
-
2021-03-16 09:12
rok temu mowiles to samo :)
dwa lata temu tez :D a prawda jest taka ze nikt kto rzeczywiscie planuje zakup nie slucha takich internetowych napinaczy/ekspertow XD
- 2 0
-
2021-03-14 21:32
Kolejna podwyżka cen nieunikniona (7)
Stal +30%, styropian +50%, itd... Jakieś pytania.
- 19 6
-
2021-03-14 21:39
To oczywiste (3)
Wszystko drożeje to dlaczego mieszkania miały by nie drożeć.
- 11 0
-
2021-03-14 22:09
Bo drożały jak wszystko nie drożało (1)
Mieszkania w latach 2015-2019 zdrożały na zapas (i to na kilka lat)
- 5 9
-
2021-03-15 03:10
Drożały nie na zapas
Mieszkania drożały, bo po poprzednim kryzysie musiały odrobić straty
- 6 3
-
2021-03-14 22:37
do tego wyższe wymagania energetyczne + fundusz deweloperski i już kolejne 5% do góry
- 8 1
-
2021-03-14 23:32
To już wiemy (1)
Ale napisz lepiej jak długo już bujasz się ze sprzedażą, to nas bardziej interesuje..
- 5 5
-
2021-03-15 03:12
Tydzień, ale mam już kupców. W tej chwili odbywa się licytacja między kupcami. Który zaoferuje więcej, ten kupi
- 8 4
-
2021-03-15 07:27
Nie histeryzuj
Tu przede wszystkim rządzi podaż/popyt zarówno przy cenie mieszkań jak i styropianu.
Bardzo duży margines jest też na samej marży deweloperskiej.- 2 3
-
2021-03-14 22:34
A tymczasem ceny (3)
Aktualnie na wszystkich wiodących rynkach widoczne są zwyżki cenowe, stawki na koniec roku 2020 pozostawały wyraźnie wyższe, niż rok wcześniej.
Obecnie w Warszawie - (ceny transakcyjne na rynku pierwotnym w IV kw. 2020 - dane NBP) metr kwadratowy nowego mieszkania kosztuje średnio 10261 zł. Rok do roku przeciętne stawki wzrosły o 800 zł - z 9476 zł, co daje wzrost cen o ponad 8 procent.
W Krakowie średnio za m2 nowego mieszkania płaci się 8685 zł. Rok do roku mieszkania w stolicy Małopolski podrożały o nieco ponad 400 zł.
W Gdańsku zwyżka cen była znacznie większa. Średnie stawki za nowe mieszkania w ciągu roku poszły w górę z 8585 zł do 9401, co stanowi wzrost o ponad 9,5 proc.
We Wrocławiu na koniec 2019 roku za 1 mkw. nowego mieszkania płaciło się 7634 zł. Na koniec ubiegłego roku średnie stawki wynosiły 8233 zł. Daje to wzrost w ciągu 12 miesięcy na poziomie niecałych 8 procent.
W przypadku Poznania ceny poszły w górę nieznacznie - o niecałe 3 proc. Na koniec 2019 roku za 1 mkw. płaciło się w tym mieście 7397 zł. Na koniec 2020 było to 7611 zł.
Jeśli chodzi o Łódź - tu wzrost stawek był wyraźniejszy. Na koniec 2019 roku płaciło się za 1 mkw. średnio 6026 zł. Rok później było to 6624 zł, co daje nieomal 10 procentowy wzrost cen.
Jak więc widzimy - mimo pandemicznego roku 2020 mieszkania na wszystkich głównych rynkach drożały. Podane stawki to ceny transakcyjne, a więc te, które ostatecznie przekładały się na cenę na umowie. Czy koniunktura, z którą ciągle najwidoczniej mamy do czynienia, to dobry czas na negocjacje z deweloperem? Czy i ile można ugrać? Sprawdziliśmy - porównując ceny ofertowe i transakcyjne z ostatniego zakończonego kwartału, czyli z IV kw. 2020.- 11 0
-
2021-03-14 22:35
cd (2)
Jak widzimy, możliwość negocjacji cen i ugrania lepszych warunków u deweloperów wygląda różnie, w zależności od rynku. Z danych NBP wynika, że naprawdę sporo da się utargować w Krakowie. Tu różnica cen w ofertach i transakcjach wynosi średnio blisko 1000 na metrze kwadratowym. To oznacza, że realna, średnia cena 50 metrowego mieszkania w grodzie Kraka jest o 50 tys. zł niższa niż w ofertach deweloperskich. Różnica cen wynosi blisko 10 proc.
Kupujący w Warszawie i Gdańsku również mogą utargować niemało. Tak przynajmniej wynika z danych opublikowanych przez NBP. Na obu tych rynkach różnice między cenami ofertowymi a realnymi wynoszą średnio 500 zł/mkw., co przy zakupie 50 mkw. daje 25 tys. mniej od stawek podawanych na bilbordach i folderach reklamowych.
To by z kolei znaczyło, że w tych ośrodkach popyt nie jest jednak aż tak wysoki, jak mogłyby sobie życzyć firmy deweloperskie. Za to zrównoważony poziom cen obserwujemy w Łodzi i Poznaniu. Tu stawki z ofert i realne ceny transakcyjne nie różnią się mocno, co znaczy, że podaż i oczekiwania cenowe są dobrze dostosowane do rzeczywistego popytu.- 1 1
-
2021-03-15 03:38
Niekoniecznie wniosek jest prawdziwy.
Przykładowo wystawiono na sprzedaż 4 mieszkania, w tym 2 po 10tys za m2 i 2 mieszkania po 8 tys zł za m2.(cena transakcyjna) Średnia cena ofertowa to 9tys. zł. Sprzedano tylko 2 mieszkania tańsze w cenie ofertowej po 8 tys zł. Wnioskując według twojego schematu, deweloperzy obniżyli ceny o 1000zł za m2. W rzeczywistości nic nie obniżyli. To jest przykład zbyt pochopnych i niwłaściwych wniosków- 2 0
-
2021-03-15 12:50
Poznań
Wielkopolanie wiadomo, Szkoci zesłani za rozrzutność
- 0 0
-
2021-03-14 22:44
Generalnie ceny są wysokie a będą jeszcze wyższe. (6)
Inflacja, dodruk pieniędzy, wyższe pensje, wymagania energooszczędności to wszystko wpływa na ceny. Do tego w PL jest tanio.
Swoje mieszkanie w centrum Wrzeszcza kupowałem za ok 6 tys/m2 w 2010 roku. Obecnie te same chodzą po ok 13 tys.
Na Przymorzu cena także ok 6 tys tyle, że w 2013-2015 a obecnie powyżej 12 tys.
W takim tempie za 5 lat 15 tys/m2 będzie standardem.
Nie wiem jak ludzie zarabiający 3 tys netto mają kupić 3/4 pokojowe mieszkanie min 60m2 za 700 tys i więcej.- 21 5
-
2021-03-14 23:15
No właśnie (3)
Z tego co piszesz to ceny w przeciągu 5 lat rosły nawet o 100%.
Wniosek - czas teraz na spadki. Tak to chyba działa, co nie?- 3 0
-
2021-03-15 03:03
(2)
Niekoniecznie tak działa.
Wysoka inflacja zakłóca normalne cykle koniunkturalne. Raczej jest niemożliwe, żeby pracownikom dewelopera i firm budowlanych można było obniżyć wynagrodzenia, bo nagle ceny mieszkań miałyby być niższe np. o 50%.- 9 0
-
2021-03-15 07:36
(1)
Będzie jak na zachodzie, nielicznych będzie stać na kupno mieszkania, większość będzie zmuszona do najmu. Ostatnio gadałem o tym z kumplem który mieszka w Rotterdamie, powiedział wprost że go nigdy nie będzie stać na zakup mieszkania, dlatego wynajmuje. Podobnie jest w Berlinie i wielu innych miejscach.
- 7 1
-
2021-03-15 13:25
jak nam będą płacić jak w Berlinie, to faktycznie mieszkania będą po 50 koła z metr
- 3 0
-
2021-03-15 13:24
mityczny dodruk, kurna ludzie! ten dodruk nie trafia do Was tylko do korporacji i spółek skarbu państwa
skupuje się ich obligacje przez PFR, niby ma to zwiększyć inwestycje i bezrobocie, chętnie tak Wam firmy podnoszą pensje, że tak boicie się dodruku?
- 3 1
-
2021-03-15 14:49
bo ceny powinny adekwatnie do zarobków rosnąć
a tak nie jest u nas - porównaj % zarobki u nas i w DE z cenami mieszkań na rynku tam i tu
- 3 0
-
2021-03-15 08:24
Tragedia ! (2)
Ludzie jak czytam te niektóre Wasze wpisy to jestem przerażony jak bardzo jesteście zamknięcie w swoich ograniczeniach umysłowych. Brak wiedzy, brak empatii, brak kultury i jakichkolwiek znamion myślenia. Cały ten świat zmierza w kierunku destrukcji a Wasze głowy już dawno przestały go pojmować !
- 12 4
-
2021-03-15 08:29
Całe szczęście Ty masz takie szerokie horyzonty! Jesteśmy uratowani. Uff :)
- 5 1
-
2021-03-15 10:58
Jaś i wszystko wctemacie
- 3 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.