- 1 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 2 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Ceny mieszkań. Czy Trójmiasto rzeczywiście jest takie drogie?
Średnie ceny mieszkań wskazują, że Trójmiasto jest drugim po Warszawie najdroższym rynkiem nieruchomości w Polsce. Warto jednak zastanowić się, co wpływa na tak wysoką średnią. Eksperci wskazują, że wysoka sprzedaż mieszkań na wynajem, dużo drogich inwestycji w śródmieściach gdyńskim i gdańskim oraz powiększająca się oferta drogich mieszkań w Gdyni windują do góry trójmiejską średnią cenę metra kwadratowego.
- Rynek nieruchomości stymuluje dobra sytuacja gospodarcza i wciąż jeszcze utrzymujący się głód mieszkań. Do tego, w obecnej sytuacji, nadal opłaca się kupować mieszkania na wynajem, co - jak wynika z naszych analiz - wiele osób robi bez wyraźnego celu. Oczywiście, znaczny wpływ mają na to od lat utrzymywane na niskim poziomie stopy procentowe, a zapowiedzi są takie, że będą one na takim poziomie co najmniej do końca roku - mówił na podsumowującej rynek nieruchomości konferencji NBP Piotr Szpunar, dyrektor Departamentu Analiz Ekonomicznych NBP. - Z danych zebranych przez NBP wynika, że w ostatnich siedmiu miesiącach 2018 roku około 60 procent mieszkań kupiona została za gotówkę. Jednocześnie, z powodu nakładanych restrykcji, wciąż spada liczba osób, które dostają kredyty na zakup mieszkania.
Nowe mieszkania w Gdańsku sprzedają się średnio po 8262 zł za m kw.(cena ofertowa: to 8267 zł), a w Gdyni po 7990 zł (cena ofertowa: to 9206 zł). Za mieszkania z rynku wtórnego płacono w Gdańsku średnio 7351 zł za m kw. (cena ofertowa: 9415 zł), a Gdyni 6810 zł za m kw. (cena ofertowa: 8668 zł) - wynika z danych po I kw. 2019 roku.Potwierdza to Jacek Łaszek, doradca kierujący Wydziałem Analiz Rynku Nieruchomości w Departamencie Analiz Ekonomicznych NBP.
- Akcja kredytowa nie rośnie lawinowo, dzięki temu nie ma tzw. bańki. Mieszkania w dużej mierze kupowane są inwestycyjnie - na wynajem, z myślą o dzieciach. Nie mamy do czynienia z popytem spekulacyjnym. Mieszkania sprzedają się w dużych aglomeracjach, gdzie jest i będzie praca i gdzie następuje przyrost ludności. Stawki czynszu idą w górę, w związku z tym inwestowanie w nieruchomości ma sens, bo się zwraca. Popyt inwestycyjny rośnie sukcesywnie od 2014 roku i w tej chwili osiągnął maksymalny poziom - ocenia ekonomista.
Z analizy wykonanej w Wydziale Statystyczno-Dewizowym oddziału NBP w Gdańsku wynika, że 17 proc. mieszkań zakupywane jest pod wynajem. To zakupy inwestycyjne w dużej mierze odpowiadają za wysokie ceny mieszkań w Trójmieście. Z danych NBP wynika, że właśnie tutaj mieszkania sprzedają się najszybciej ze wszystkich polskich miast, ale nadal nie są - jak dowodzą niektóre analizy - najdroższe w kraju.
- Warszawa to nadal najdroższy rynek mieszkaniowy w Polsce. Należy jednak podkreślić, że począwszy od III kwartału 2017 roku średnie ceny mieszkań w Trójmieście zbliżyły się do cen warszawskich - przede wszystkim za sprawą wprowadzenia do oferty sporej ilości mieszkań w segmencie apartamentowym. Co ciekawe, duża ich liczba pojawiła się w Gdyni. Trójmiasto to najszybciej drożejący rynek w Polce - ocenia Aleksandra Gawrońska, konsultant w Dziale Badań Rynku Mieszkaniowego JLL.
Lekka korekta cenowa na rynku mieszkań nowych wystąpiła na początku tego roku, ale nie należy traktować tego jako zapowiedzi spadku cen.
- Ostatni kwartał przyniósł niewielką korektę, co jednak zdarzało się już w minionych latach i było spowodowane wprowadzeniem do oferty dużej puli stosunkowo tańszych mieszkań. Niemal połowa z 1900 mieszkań wprowadzonych do sprzedaży w I kwartale 2019 r. to lokale o średnich cenach poniżej 7 tys. zł/m kw. - wskazuje Aleksandra Gawrońska.
Średnia. Czy prawda może leżeć idealnie po środku?
Dlatego warto bliżej przyjrzeć się prezentowanym średnim i czynnikom, jakie się na nią składają. W przypadku rynku trójmiejskiego warto zauważyć, że w ostatnich latach - zarówno w Gdańsku, jak i w Gdyni - przybyło w ofercie mieszkań w segmencie premium, które powstają w Śródmieściu Gdańska, Gdyni czy w pasie nadmorskim.
- Pomimo powszechnego przekazu marketingowego, na rynku pierwotnym w Trójmieście nie występują apartamenty luksusowe, o standardzie jeszcze wyższym niż po prostu apartamenty - tłumaczy Aleksandra Gawrońska. - Największy wpływ na cenę średnią miało zwiększenie w ofercie liczby mieszkań właśnie w segmencie "zwykłych" apartamentów, zarówno w Gdańsku, jak i w Gdyni. Ich udział wzrósł w ostatnich latach do 12 procent całej oferty. Obecnie w segmencie apartamentowym mamy w Gdańsku 13 projektów oraz kolejnych 12 takich inwestycji w Gdyni. Łącznie jest to około 730 mieszkań. Takie inwestycje znajdują się nie tylko w Śródmieściu, ale także w innych dzielnicach Gdańska: na Przymorzu, we Wrzeszczu czy w Oliwie oraz w Orłowie.
Apartamenty na wynajem podnoszą średnią
Znaczna część mieszkań w lokalizacjach śródmiejskich nabywana jest celem ich późniejszego najmu. To również wpływa na podwyższenie średniej ceny nieruchomości mieszkaniowych, bo uwzględnienie w cenie brutto 23 proc. VAT ją zawyża i zbliża do średniej warszawskiej.
- W Trójmieście mamy do czynienia z dwoma zjawiskami. Ceny rosną nie tylko ze względu na dostosowywanie oferty do potrzeb inwestorów indywidualnych, którzy są zainteresowani z reguły mieszkaniami mniejszymi, położonymi w centralnych lokalizacjach i w inwestycjach o wyższym standardzie, a przez to droższymi w przeliczeniu na metr. Pojawia się też w coraz więcej inwestycji, w których lokale sprzedawane są z 23 procentowym VAT-em, co podnosi indeksy cenowe. Wynika to z coraz mniejszej dostępności atrakcyjnych terenów inwestycyjnych, przy wciąż wysokiej skali popytu. Projekty te są często realizowane na gruntach, których przeznaczenie uniemożliwia realizację standardowej "mieszkaniówki" - wyjaśnia Aleksandra Gawrońska. - Zjawisko to obserwujemy zresztą we wszystkich większych miastach Polski.
Gdynia. Wzrost cen większy niż w Gdańsku
Analizując średnią cenę nowych mieszkań warto także zauważyć, że ceny najszybciej rosną w Gdyni. Nowych mieszkań na sprzedaż jest tu coraz więcej, ale też wiele osiedli powstaje w droższych - śródmiejskich i nadwodnych lokalizacjach.
- Wyraźny wzrost poziomu oferty w Gdyni obserwowany jest od III kwartału 2017 roku. W tym czasie liczba mieszkań dostępnych w sprzedaży na rynku pierwotnym podwoiła się - z 1100 do 2200 jednostek. Równie wysoka dynamika dotyczyła wzrostu cen, które w ciągu dwóch lat zmieniły się o ponad 30 procent, z poziomu około 7 tys. zł za m kw. do 9 tys. zł za m kw. - dowodzi Aleksandra Gawrońska.
Ze szczegółowej analizy JLL wynika, że dwa kwartały, w których wprowadzono do sprzedaży dużą pulę drogich mieszkań w Śródmieściu Gdyni, tj. III kwartał 2017 r. i IV kwartał 2018 r., były jednocześnie kwartałami, w których wyraźnie wzrosła średnia cen całej oferty i to nie tylko w Gdyni, ale i w całym Trójmieście. W ofercie pojawiły się wtedy takie projekty jak Yacht Park (PHN), inwestycja Portova (Invest Komfort) czy Plac Unii (Hossa).
- Także Orłowo czy Redłowo to lokalizacje, w których powstają mieszkania o cenach wyższych niż średnia dla miasta. Równoważą to mieszkania budowane w dzielnicach Oksywie czy Chwarzno, jednak również tam ceny z kwartału na kwartał rosną - wskazuje Aleksandra Gawrońska.
Warto zauważyć także, że wszelkie analizy obejmują Gdańsk i Gdynię w ich granicach administracyjnych. Tymczasem, gdyby do średniej wliczyć także ofertę z miejscowości ościennych (dla Gdyni: z Rumi i Redy), gdzie sprzedaje się rocznie setki mieszkań, to realnie - w ujęciu całej aglomeracji - słupki nie poszybowałyby aż tak wysoko.
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Opinie (377) ponad 10 zablokowanych
-
2019-06-17 07:11
Opinia wyróżniona
Mieszkania cala prawda
Dla przecietnego czlowieka mieszkania w Gdansku to mieszkania tak naprawde poza Gdanskiem bo w miescie malo kogo stac aby kupic Natomiast w Gdyni mieszkan dla przecietnej osoby jest bardzo malo Caly rynek inwestycji skupil sie glownie na centrum a tam ceny z kosmosu
Normalnych inwestycji developerow niestety brak a szkoda bo Gdynia to piekne miasto tylko drogi kijowe- 34 0
-
2019-06-16 15:01
Opinia wyróżniona
W Polsce rynek mieszkaniowy stał się jedną wielką patologią. (9)
Banki wspólnie z mediami niesamowicie nakręciły popyt. Znikome oprocentowanie lokat plus co chwila artykuły w mediach - inwestuj w mieszkania na wynajem, bo lokaty się nie opłacają zrobiły swoje. Ostatnie 2-3 lata to wystrzał cen w kosmos przez różnych "pseudobiznesmenów" i firmy kupujące mnóstwo mieszkań na wynajem krótko i długo terminowy. Ceny
Banki wspólnie z mediami niesamowicie nakręciły popyt. Znikome oprocentowanie lokat plus co chwila artykuły w mediach - inwestuj w mieszkania na wynajem, bo lokaty się nie opłacają zrobiły swoje. Ostatnie 2-3 lata to wystrzał cen w kosmos przez różnych "pseudobiznesmenów" i firmy kupujące mnóstwo mieszkań na wynajem krótko i długo terminowy. Ceny rosną, coraz mniej ludzi stać na kupno i są zmuszeni wynajmować. Więcej chętnych na wynajem i koło się zamyka. Tu rząd powinien wkroczyć do akcji wprowadzając progresywny podatek katastralny od drugiego i kolejnych mieszkań, a do tego zakazać wynajmu krótkoterminowego w budynkach wielorodzinnych. Chcesz prowadzić biznes oparty na wynajmie krótkoterminowym, to wybuduj sobie hotel, albo w bieda wersji kup apartament w hotelu na wynajem.
- 106 34
-
2019-06-18 10:58
smieszne, to ze ktos zaryzykowal i kupil mieszkanie za ciezko zarobione pieniadze lub dozywotni kredyt to znaczy, ze nalezy go teraz obciazyc podatkiem kastralnym? smiechu warte
- 3 6
-
2019-06-18 09:37
Wolny rynek się nie podoba ?
Czemu ludzie tak nie lubią wolności ? Czemu chcą innym zabraniać zarabiać ? Nigdy tego nie zrozumiem.
- 1 7
-
2019-06-17 16:41
jakie banki? ponad 70% mieszkań idzie za gotówkę
- 2 4
-
2019-06-16 15:44
Przestań bredzić, chcesz zakazać ludziom inwestować własne pieniądze ? Jest popyt, ceny więc rosną ! (5)
C
- 11 40
-
2019-06-18 17:16
poczekaj az bedziesz mial zamtuz po sasiedzku
i pijanych klientow o 3 rano obijajacych sie o sciany, to moze zmienisz zdanie.
- 8 0
-
2019-06-16 18:56
(3)
Tak jak nie możesz jeździć po ulicy bez jednego koła (pomimo tego, że to twoje koło i twój samochód) tak samo nie powinieneś w mieszkaniu prowadzić usług.
- 36 5
-
2019-06-16 20:16
(2)
Ale porównanie, długo nad nim myślałeś ?
Najem póki co nie jest zabroniony, będąc za granicą nie skorzystałeś nigdy z oferty "bed & breakfas" ?- 5 19
-
2019-06-16 23:02
Nie
Tylko z normalnych hoteli lub kamienic przeznaczonych w całości na hostel, nie przypominam sobie, żebym gdziekolwiek wbijał się za prywatną bramę i klatkę schodową między mieszkańców. I właśnie za granicą, na którą tak chętnie się powołujesz, w miastach turystycznych mają te sprawy uregulowane i krótki termin jest zabroniony lub ograniczony, a u nas nie.
- 24 4
-
2019-06-16 23:08
Porównanie jest akurat dobre, bo pokazuje, że swoją własnością możesz dysponować tylko do momentu jak nie przeszkadzasz lub nie szkodzisz innym.
- 27 2
Wszystkie opinie
-
2019-06-16 11:37
I sie zacznie Banino kontra Centrum (10)
- 121 7
-
2019-06-16 15:32
jak ktoś kupuje za gotówkę czy na kredyt/max na 10 lat/ z znacznym wkładem własnym to ok .... (3)
.....ale jak na 30 lat to kasyno - zobaczymy kto spłaci / wygra
.........realna gospodarka nie nadąża nad "inżynierią" finansową tzn spekulacją- 23 6
-
2019-06-16 15:43
jak z całym życiem - kasyno (2)
ale pomyśl o tym: masz stałe (wiadomo wskaźniki) raty na 30lat i cały czas inflacja zjada tą ratę.
ile warte było 2kPLN 10 lat temu, a ile dzisiaj? a ile będzie warte za 30lat?
wiadomo kasyno - ale raczej nie więcej.
no można też komuś wkładać do kieszeni 12 x 1-2k rocznie i tak do końca życia, ale jaki to sens?- 15 3
-
2019-06-16 15:47
nie ma szans żeby wszyscy spłacili mieszkania w kredycie na 30 lat bo realna gospodarka jest cykliczna
a ludzie nie posiadają oszczędności żeby przeczekać gorszy okres....problemy dopiero przed ludźmi bo teraz wszystko jest zamiatane pod przysłowiowy dywan ....im szybciej bankructwo socjalizmu tym lepiej , później to już będzie wojna
- 13 10
-
2019-06-17 18:49
oddajesz drugie tyle
inflacja to pikuś
- 2 0
-
2019-06-16 15:47
Dokładnie i na nieoplacalnych pracowników z dzialu marketingowy
- 5 3
-
2019-06-16 16:38
Spekulanci
Tania siła robocza i napędzanie informacjami typu : taniej nie będzie , znakomita inwestycja lub ceny idą w górę trzeba kupować natychmiast
- 20 10
-
2019-06-16 19:39
Banino (2)
to stało się ośrodkiem dla uchodźców.
- 18 4
-
2019-06-17 06:10
(1)
Uchodźcy ze wszystkich dzielnic Gdańska i Gdyni haha
- 13 3
-
2019-06-17 06:47
Raczej uciekinierów z Gdańska i Gdyni.
Raczej uciekinierów z Gdańska i Gdyni- 0 2
-
2019-06-17 13:43
Banino nie jest złe generalnie - blisko do dużych marketów, blisko na Kaszuby, blisko do lotniska etc, wieczorami spokojnie też do centrum, PKM i ZTM - natomiast traci mocno przez infrastrukturę (drogą/kanalizacyjną/deszczowa etc.), a gmina Żukowo nie nadąża i nadążać nie będzie przez wiele lat . Każdy kto kupuje lub planuje zakup w Baninie dom wolnostojący czy też mieszkanie w szeregu MUSI zdawać sobie z tego sprawę by potem nie wypisywać na forach/fb jak mu tu źle i jak niczego nie ma (a takie posty się trafiają).
- 12 2
-
2019-06-16 11:40
(28)
Póki co mieszkam u matki w falowcu na 36m2.
Jestem 35letnim singlem.
Jestem spokojny.
Za 2-3 lata ceny spadną o 50%.
Wtedy kupię.
Nie jestem frajerem- 104 167
-
2019-06-16 11:42
Ta sama spiewka od 12lat (4)
- 103 7
-
2019-06-16 17:13
(2)
Ja ja slysze od 15 lat. Nie kupowac bo stanieja. Wiec nie kupowalem jak bylo za 4tys, 5, 6... Wreszcie kupilem kiedy bylo po 6,5tys za metr. Teraz kosztuje jakies 8tys.
- 65 6
-
2019-06-17 07:32
(1)
ale nowe mieszkania z rynku pierwotnego drożeją i parę lat cenę będą trzymać ale cała reszta starych mieszkań i tych luksusów z wielkiej płyty ceny trzymać już nie będzie... No chyba że to jakoś zmodernizują połączą 2-3 mieszkania w jedno, wyremontują klatki elewacje, rozwiążą spółdzielnie bo koszta utrzymania i czynsze są duże (ja nie płacę tyle za 200m2 dom z wszystkimi opłatami i mediami co płacą ludzie za 50m w wielkiej płycie...)
- 11 13
-
2019-06-18 07:51
Mieszkam w Wielkiej płycie i odkąd kupiłem cena wzrosła o 20%
Dodatkowo cena za wynajem podobnego skoczyła z 700 na 1500 za samą możliwość wynajmu. Dobrze, że nie czekałem "aż stanie je, bo bańka nadmuchana" a od dekady rośnie.
- 6 1
-
2019-06-16 18:53
koleś tyle czasu już czeka
- 8 2
-
2019-06-16 11:45
Spadek cen
Niestety ale wiele osób tak samo uważało 5,10 i 15 lat temu. A pensje 3,4 % rdr.
- 34 8
-
2019-06-16 12:45
Tylko co jak nie spadną?
- 24 7
-
2019-06-16 12:46
jasne, właśnie problem polega (2)
na tym że więszkość ludzi ignoruje wzrost gospodaczy i procent składany i inflacje.
Wzrost gospodaczy jest od kilku lat 4-5% to samo przekłada się na płace (oczywiście nie dla wszystkich) - nie wiem jak można przy tym tak głupio myśleć że ceny spadną,po za tym ludzie mają coraz więcej pieniędzy a 3miasto jest szczególne... bo inwestuje tu cała Polska.
Przy nawet pierszym czynniku czyli wzrości gospodaczym 4-5 ceny nigdy nie spadną.
Tylko uwzgleniajac 4,5% na 5 lat mam wzrost o 25%.- 28 12
-
2019-06-17 10:33
4-5% wzrostu to my mamy od 2 lat.
ceny to wzrosną nowych mieszkań te z rynku wtórnego będą warte adekwatnie do stanu w jakim się znajdują czy ich cena (pomijając stan w jakim się znajdują) czy każde mieszkanie wzrośnie coś ponad inflację, raczej nie... Wszytko będzie zależało od lokalizacji. Teraz mamy bum i szczyty koniunktury ale jak to się na mieszkaniach skończy to ceny polecą na nieruchomościach na zad*piach i źle skomunikowanych.- 2 4
-
2019-06-18 17:31
w Trójmieście nie ma dobrych ofert pracy, sa tylko dla studentów, a potem kop w d*pę
- 1 1
-
2019-06-16 12:55
Niestety
przykre ale jesteś
- 14 3
-
2019-06-16 13:41
'Za 2-3 lata ceny spadną o 50%' (2)
Spadają tak od kilku lat ;D Do tego stopnia że rozważając kupno drugiego mieszkania, zastanawiamy się nad domem, skoro interesujący nas przedział lokalowy dobija do takich a nie innych cen.
- 29 7
-
2019-06-17 07:32
z domami jest jeden problem (1)
kosztują 2 razy tyle ile ludzie opowiadają, że kosztują.
- 18 6
-
2019-06-17 10:39
dom nie kosztuje dużo jak masz gdzie go postawić ;)
- 6 7
-
2019-06-16 14:31
Oj człowiecze jest odwrotnie ale żyj sobie jak żyjesz.
- 8 6
-
2019-06-16 15:38
A napisał posta wyżej Janusz Ch.
- 5 4
-
2019-06-16 15:52
Hehe dobra ironia. Mało kto zrozumiał :)
- 18 3
-
2019-06-16 18:07
mieszkasz zmama bo jestes brzydki i zadna cie nie chce
- 7 13
-
2019-06-17 00:05
Oj nudzicie się chyba w tym pośredniaku, że jest czas na takie ukryte reklamy kredytobrania ;-)
- 2 3
-
2019-06-17 06:37
Mieszkasz z matką, jestes
- 2 1
-
2019-06-17 07:16
a kota masz?
- 5 2
-
2019-06-17 10:02
Współczuję matce braku asertywności (2)
Ja bym pogoniła, " na siódmy zagon " 35 letniego dzidziusia
- 12 4
-
2019-06-17 16:11
(1)
a jak będziesz stara i niedomagająca to twoje dzieci pogonią cie do domu starców
- 5 5
-
2019-06-17 16:38
A kiedy ma pracować jak nie w wieku 35 lat
Gdyby miał sensowną prace. Kupiłby 10 lat temu sensowne mieszkanie za 250k a teraz już by by w połowie miał spłacone- 7 1
-
2019-06-17 16:36
Mieszkam u matki, falowiec 36m2.
Dlatego żadna myśląca kobieta nie chce takiego męża i dlatego jesteś 35letnim kawalerem- 8 6
-
2019-06-17 18:37
Jesteś
Ceny nei spadną o 50%.. bo jest to gospodarczo niemożliwe. Ani żaden rynek nie widział takich spadków, chyba że bankructwo państwa lub wojna.. ale wtedy kupować raczej zaraz po wojnie
- 3 3
-
2019-06-18 14:56
to nie jest bańka tyko rynek popytu i podaży. Prawda jest taka, ze to obecny rząd spowodował wzrost ceny nieruchomości, poprzez ustawę zakazującą kupowania ziemi rolnej przez nie rolników i jej odralniania. W związku z tym budować nowe mieszkania można tylko na terenach miejskich lub wcześniej odrolnionych kupionych przed tą ustawą. Właściciel gruntów o tym wiedza i sprzedają działki w miastach za bardzo duże pieniądze. Koszty pracy w ciągu dwóch lat wzrosły z 16 na 22 zł za roboczo godzinę(średnia) To wszystko przekłada się na ceny meta mieszkania. Jeżeli dalej liczysz, że za parę lat ceny spadną to jesteś w strasznie dużym błędzie. Jeżeli teraz ktoś kupił po 8 tys za metr to nie sprzeda za 4 tys za kilka lat. Będzie ewentualnie wynajmował. Nawet ja cena wynajmu spadnie to i tak dalej będzie opłacalne.
- 1 1
-
2019-06-18 17:29
jesteś, jesteś
masz 35 lat i mieszkasz z matką
- 1 0
-
2019-06-16 12:02
(8)
Wszystko zależy od tego, ilu ludzi będzie chciało mieszkać w Trójmieście, ot i cała tajemnica. Jeżeli coraz mniej - ceny będą spadać, jeżeli coraz więcej - ceny będą rosnąć.
- 120 8
-
2019-06-16 14:47
Czyli wszystko w rekach ukraincow :) (6)
- 19 12
-
2019-06-16 15:42
dosłownie .....od imigrantów zarobkowych zależą ceny mieszkań ......
u znajomego na ujeścisku spółdzielnia wyremontowała pomieszczenie przy piwnicy i wstawiła 4 lub 5 łóżek piętrowych - ukraińcy śpią rotacyjnie
- 23 5
-
2019-06-16 16:50
Polska dla Ukrainców jest tranzytem (4)
- 11 6
-
2019-06-16 22:02
Pl dla Ukraińców nie jest tranzytem (3)
okazałao sie, że wcale tak chętnie dalej nie jadą bo:
bariera językowa jest zbyt silna
a większość z nich jest to tylko czasowo i planują wrócić do siebie
a ludzie dalej przenoszą się do dużych aglomeracji i jest to trend ogólnoświatowy co w kontekście cen mieszkań oznacza tylko jeden kierunek.- 15 6
-
2019-06-17 08:44
Ok (2)
Ale od 2020 otwierają się Niemcy
- 5 2
-
2019-06-17 15:44
No i co z tego kiedy (1)
Ukraińcy już dziś mogą pracować w Niemczech na takich samych zasadach jak w PL przez pozwolenie o pracę. Dlaczego więc wnioski składają w Pl a nie tam ?
- 4 3
-
2019-06-17 19:30
Nie mogą jeszcze. Przeszła ustawa, ale prawo będzie obowiązywać dopiero od 2020.
- 3 0
-
2019-06-17 08:56
Nie masz racji
Dopóki będą skorumpowani politycy nadal pozwalać na spekulacje na rynku mieszkaniowym,
dopóki nie powstaną regulacje prawne dotyczące zakazu budowania na krótki wynajem dopóty
normalni mieszkańcy będą wypierani z Trojmiasta przez turystów szukających wątpliwych
atrakcji i ceny będą nadal rosnąć!- 9 3
-
2019-06-16 12:04
Sopot
Ceny idą w górę...
- 35 12
-
2019-06-16 12:26
ciekawe - jest info na innym portalu i z tabelki wynika, że ceny mieszkań na rynku wtórnym są wyższe... (6)
niż tych nowych...
- 44 6
-
2019-06-16 12:35
co w tym dziwnego (2)
Mieszkania na rynku pierwotnym są nie wykończone i często jest to dziura w ziemi. Na rynku wtórnym możesz nabyć wykończone i gotowe do zamieszkania. Do tego, wychodzi, że te są często w lepszych miejscach.
- 55 3
-
2019-06-16 16:25
ale tu podają, że ceny na wtórnym są nizsze (1)
poza tym zawsze o ile pamiętam dobrze, te z wtórnego były niższe (chocby dlatego że wiele to mieszkania w starych budynkach)
- 9 3
-
2019-06-17 08:44
zdrowie
W starych budynkach ale zdrowsze niz te budowane na wodzie i piachu
- 6 4
-
2019-06-16 12:59
no tak
bo te dane każdy sobie podaje jak mu pasuje. tylko nbp ma dobre
- 12 2
-
2019-06-16 17:16
Na wtornym widac co sie kupuje, na pierwotnym moze sie okazac, ze za oknem pojawia sie smietniki po roku mieszkania. No i z wtornego zwykle maja lepsza lokalizacje.
- 21 3
-
2019-06-17 09:47
bo tak jest
sze rynek wtorny jest drozszy, nie wiem skad w tym artykule ta odwrotnosc, moze statystyka nie zawse odzwierciedla realia, szukam od pol roku mieszkania i albo jest tanie wtrone na zasadzie lepianki na orunii lub gdzies pod miastem, albo wtorne jest wyzsze niz nowe w podobnej okolicy, bo urzadzone.
- 3 1
-
2019-06-16 12:28
(4)
Na sile art o mieszkaniach. Jak wczoraj dla powracajacych. Byle tylko ludziom sie kolo d zapalilo I popedzili biegusienkiem...
- 52 13
-
2019-06-16 13:24
(3)
Taki artykuł sam w sobie może już świadczyć, że czeka nas korekta. Pachnie zaklinaniem rzeczywistości. Przeglądam co jakiś czas ceny mieszkań, bo niedługo chcę zmienić na większe. Ceny poszły w górę, ale widać, że rynek wyczyścił się z nabywców, szczególnie w segmencie powyżej 70m2. Kto nie sprzedał i trzyma cenę za metr jak za kawalerkę ten sobie jeszcze poczeka. Widzę oferty wiszące po 1 rok, nadal aktualne. Zaproponowałem cenę mniejszą o 20%, ale jednak stwierdziłem, że poczekam. Teraz sami dzwonią z pytaniem czy jestem zainteresowany.
- 20 10
-
2019-06-16 20:22
Tak, tak, jasne, drzwiami i oknami pchają się (1)
- 6 3
-
2019-06-17 00:17
Hehe, to samo słyszałem w 2008 roku, a ceny przez kolejne 8 lat nie to, że nie rosły to jeszcze spadały! Tak, spadały ;-)
Swoje obecne mieszkanie kupiłem w 2016 za cenę 40% mniejszą niż ta za jaką poprzednia właścielka kupiła je w 2007. Doliczając inflację to realnie spadło z 60%.
Wiadomo, w perspektywie kilkunastu lat ceny będą rosły, ale niestety mieszkania podlegają takim samym spekulacjom jak każdy inny towar. Jak tylko stopy procentowe zaczną rosnąć, a co za tym idzie, oprocentowanie na lokatach, to część osób zacznie przerzucać kapitał tam gdzie większy zysk.- 5 3
-
2019-06-17 01:09
tia tia
Byłem po deweloperach szukać mieszkań i nic nie znalazłem, a wybór mieszkania w okolicach 50m jest tragiczny. Deweloperze nawet nie próbują sprzedać lub przypodobać się. Negocjacje? żadnych szans tylko wysłuchanie co i za ile mają i czy bierzesz, a jak próbujesz dyskutować, że i tak sprzedali już 80% tego co mają oddać do 2020. Rynek wtórny na mieszkania 50m w dzielnicy Chełm, Orunia i Ujeścisko-Łostowice wręcz nie istnieje, bo co to za wybór, gdy ma się tylko 15-20 ofert, gdzie co druga wystawiona jest, ale tylko zapoznawczo, a jak chcesz kupić to nagle się właściciel wykręca.
Więc albo rynek pierwotny ruszy z koksem, albo i na południu ceny skoczą powyżej 8.000- 7 2
-
2019-06-16 12:33
Tak mamy juz najwyzsze ceny w polsce dzieki politycy władz miasta pod dyktando deweloperów. (8)
I mieszkania kupowane na wynajem w krajach zachodnich jest to ograniczone do minimum !!U nas odwrotnie. W Hiszpanii była podobna sytuacja i tam ceny mieszkanc spadły o 80% od szczytu banki .U nas będzie identycznie ale tak długo jak będzie rzadzic klika mafijna w urzędzie.
- 58 62
-
2019-06-16 13:03
od razu widać że znasz się na ekonomii (6)
władze miasta nie maja bezpośredniego wpływu na ceny mieszkań, to sprawa popytu i podaży
Ceny są takie za jakie ludzie chcę kupić, jak będzie mniej chętnych to ceny spadną- 22 21
-
2019-06-16 13:07
władze miasta mają wpływ na podaż (5)
- 19 15
-
2019-06-16 13:20
bezpośrednio ? w jaki sposób ? (4)
Deweloperzy są w posiadaniu wielu terenów w trójmieście, ale budują tylko tam gdzie chcą i ile chcą lub mogą, reszta leży odłogiem i czeka. Podaż jest regulowana przez deweloperów, jak ceny będą spadały to zmniejszą ilość budowanych mieszkań. Miasto niewiele ma do powiedzenia
- 18 15
-
2019-06-16 13:21
przez blokowanie wydawania decyzji (2)
- 9 13
-
2019-06-16 13:38
W przypadku tzw. 'Lex deweloper' to akurat dobra decyzja. (1)
I bez tej ustawy czasem trudno było nadążyć za sensem wydawania decyzji w takiej a nie innej lokalizacji.
- 7 8
-
2019-06-16 15:12
Obiektywnie patrząc np na koszmarki Robaka ale i inne to te z lex wyglądają często lepiej
przynajmniej w Gdańsku
- 10 4
-
2019-06-17 15:26
na przykład
mogą usprawnić wykup mieszkań komunalnych z bonifikatą, sprzedać komunalne pustostany których jest dużo, ale stoją i niszczeją, bo miasta nie stać na remont.
- 3 0
-
2019-06-18 15:22
W Hiszpanii w tej chwili mieszkania są droższe
niż przed kryzysem 2009/2011
- 1 0
-
2019-06-16 12:40
do widzenia.... (41)
A ja dzięki wysokim cenom mieszkań w Trójmieście uciekam jak kilku moich znajomych do Warszawy. Ceny mieszkań takie same, ciekawych ofert pracy na Pomorzu mało, w stolicy kilkanaście razy więcej, nie wspominając o kasie. Na start mam ofertę z pensją x2.
Własne M-45m2 2 pokoje na Morenie idzie na wynajem :D Przy tak beznadziejnym i płytkim rynku pracy, małej ilości ofert pracy, niskich wynagrodzeniach nie ma sensu tutaj mieszkać. Morze, gdzie bywam raz czy dwa razy do roku to dla mnie żadna atrakcja. Pozdrawiam.- 172 55
-
2019-06-16 12:47
(11)
Ja nie narzekam.
Robię tu w IT.
30 koła na miesiąc za normę godzin.- 13 51
-
2019-06-16 13:09
ja też w IT, ale część znajomych co to przyjechała już pojechała do waw,krk,wro bo tam zarobki i wybór ofert są lepsze (8)
oczywiście w 3city da się wyciągnąć podobne stawki, ale jest mniej ofert i mniej osób tyle zarabia
- 25 7
-
2019-06-16 17:50
nie dyskutuj z nim...
to zwykły bajkopisarz i ściemniacz. Pod każdym artykułem ta sama śpiewka.
- 19 2
-
2019-06-16 19:06
U mnie podobnie. Słoiki z mazur przyjechały, a teraz jadą dalej. (6)
twierdzą, że Gdańsk to dziura. Niedługo te biura się razem z nimi zawiną i znowu zostanie tylko podupadła stocznia.
- 18 7
-
2019-06-16 21:27
(1)
Bo to dziura. Ja nigdzie z pięknych Mazur się nie wybieram, a dochód mam x2 średnie zarobki w 3M.
- 18 2
-
2019-06-22 15:19
podobnie ja w dziurze w kuj-pom. :)
Trójmiasto jest modne ale niekoniecznie dużo tu zarobisz, chyba że pracujesz w IT- 1 0
-
2019-06-17 21:04
(3)
Chciałem tylko przypomnieć, że stocznia dawała zatrudnienie 17 000 ludzi, a zamknął ją Tusk na polecenie Makreli i Makarona.
To tak na marginesie, żebyście nie zapomnieli przy następnych wyborach.- 3 10
-
2019-06-18 17:05
Dobrze że ojciec Rydzyk zbierając pieniądze na uratował
tylko... gdzie ta kasa ?
- 6 1
-
2019-06-19 06:20
Bald
To Tu sprawdź kto zamknął.. stocznia została sprzedana Ukrainca za czasów prezesa Jaworskiego z PiS
- 1 1
-
2019-06-22 15:19
wina Tuska
- 1 0
-
2019-06-16 16:22
30 koła
A te koła to słynne krakowskie obwarzanki chyba
- 28 1
-
2019-06-17 21:38
Jasne;)
- 0 0
-
2019-06-16 13:07
(6)
Raczej zatoka , a nie morze.
- 25 22
-
2019-06-16 14:46
(1)
Zatoka to również morze.
- 29 4
-
2019-06-17 18:43
Zalew to też morze
a jednak mówimy: jadę nad zalew, rzeka to też morze... taki tok rozumowania
- 3 4
-
2019-06-16 15:37
Zatoka to część m. bałtyckiego gamoniu (3)
- 25 6
-
2019-06-17 18:47
wisła też (2)
... a może bałtyk jest częścią wisły? hmmm
- 3 5
-
2019-06-19 13:53
(1)
wisła nie jest czescia morza peowcu...wisła wpływa do morza ale nie jest jego częścią!
- 1 2
-
2019-06-19 17:05
haha, odkrycie Ameryki i jeszcze peowcu pisze.
Widać, że masz kompleksy w zakresie wiedzy, jak większość elektoratu PIS- 3 1
-
2019-06-16 13:10
(16)
Ja znalazłem gotowe developerskie 88m2 (4p, 2 łazienki, osobna kuchnia) na targówku za 629tyś. 2/3p strony południe i zachód. 7km od centrum. Gdańsk jest przespekulowany.
- 42 11
-
2019-06-16 13:23
(1)
Ok
Ale porównanie Gdyni do Gdańska też jest przespekulowane.
W Tczewie jeszcze taniej- 21 3
-
2019-06-16 15:47
i też na "T"
- 9 0
-
2019-06-16 16:24
Wawa (13)
Ja też Targówek :) przy 2 linii metra ktora rusza od września. 15-20min i będę pod Pałacem Kultury. 3 pokoje, 62m2 z miejscem w hali za 496 tys. Cały kredyt w stolicy bedzie mi splacal wynajem w Gdańsku. Mam teściów w Sopocie wiec jak mam ochotę pojechać nad morze to mam gdzie kimnac. Trójmiasto odlecialo z cenami strasznie. Dramat.
- 45 7
-
2019-06-16 19:10
Nie tyle odleciało z cenami (8)
...co nie doleciało z pensjami. Spoko, mogę płacić 9-10 tysi za metr, ale dajcie mi warszawską, albo chociaż wrocławską pensję.
- 41 6
-
2019-06-16 22:24
Jaka jest teraz przecietna pensja w Trojmiescie? (7)
Mam nam mysli niekierownicze stanowisko (poza IT) - cos w rodzaju specjalisty czy analityka.
- 7 0
-
2019-06-16 22:30
(6)
4-6k netto. Powyżej 6 to już raczej starszy specjalista albo IT. Nie wspominam oczywiście o zawodach typu: lekarz czy adwokat. Ten pierwszy wszędzie ma dobrze :)
- 13 7
-
2019-06-17 06:33
(5)
hahahahahah
4-6 netto lol
Pomarzyles.
4 tys brutto to przecietna pensja w trojmiescie.- 18 5
-
2019-06-17 07:34
specjalista - finanse (2)
pensja 5,5k netto
Najśmieszniejsze jest to że dzwonią proponują mi wyższe stanowisko za mniejszą kasę. Jak chcesz więcej to powiedzą ,że nie pasujesz do profilu firmy. A potem patrzę ,że po trzech miesiącach znowu szukają ludzi na to samo stanowisko :)
Trójmiasto stało się zagłębiem śmieciowej pracy w szklanych domach. Nie przeczę po studiach jakieś 3,5 na rękę to nawet ok aby wejśc na rynek pracy. gorzej ,że potem jest ściana i brak rozwoju finansowego i osobistego
Wrocław Katowice Warszawa - koszty życia podobne , tylko na tym samym stanowisku dostajecie ok 2-3 k więcej na rękę- 18 1
-
2019-06-17 12:55
Manager finanse (1)
Miałem podobnie. Udało mi się w 3miescie dojechać do 8k netto. I teraz jest w zasadzie niemożliwym znaleźć prace za taką stawkę. Są oferty ale jest ich bardzo bardzo mało. W trójmiescie brakuje specjalistów, do 4k netto i nie ma pracy dla managerów powyżej 7k netto. Smutne, ale prawdziwe.
- 16 0
-
2019-12-04 12:14
wlasnym garbem i 2 raczkami chcesz 25 tys?
zaluz FIRME i zacznij zarabiac to jedyna droga.
- 0 0
-
2019-06-17 19:40
(1)
średnia pensja netto w trójmieście to 4k? Mowa o średniej, a nie w twoim korpo, menadżerku.
- 2 1
-
2019-06-17 22:51
Naucz się czytać ze zrozumieniem
Dopiero później się wypowiadaj.
- 2 0
-
2019-06-16 22:33
(1)
Wy wybraliście Wawę a ja Norwegię. Niestety Trójmiasto poza IT to nie jest miejsce do życia. Przepraszam, ale co mi z morza, czy parku jak pensje ch....e. Jak się podliczy ich siłę nabywczą to jesteśmy najdroższym miastem do życia w PL. W Wawie mieszkania mają zbliżone ceny ale poza tym te same koszty. Rekompensują to dużo wyższe zarobki i więcej ofert pracy. Dla mnie jako inżyniera Wawa odpada więc zdecydowałem się na emigrację. Cel to było kupno za gotówkę M w Trójmieście ale po tym jak ceny poszybowały to chyba wybiorę inne miasto. cześć
- 30 2
-
2019-06-22 15:21
popieram mam podobne odczucia jak Ty, właśnie uciekłem z Trójmiasta. Ta sama praca, 3k na rękę więcej.
- 1 1
-
2019-06-19 12:37
(1)
Ustawcie się na piwo :D
- 1 0
-
2019-12-04 12:11
pod neptunem
- 0 0
-
2019-06-16 19:04
U mnie w firmie kierownictwo ma rozwolnienie... (2)
...bo headhunterzy wyciągają ludzi ofertami do Warszawy. Słoiki z mazur się wyprowadzają, bo im to lokalizacyjnie wsio ryba, a forsa i stanowiska lepsze. Gdański oddział będzie chyba centrala zamykać, bo kompetentnych ludzi do roboty nie ma.
- 26 0
-
2019-06-16 21:29
Słoiki z Mazur do Waw mają bliżej, no i wynagrodzenia x2.
- 17 0
-
2019-06-17 09:13
Jak branza i firma? Albo chociaz jakis namiar?
- 2 0
-
2019-06-17 08:27
papa
- 3 1
-
2019-06-17 20:22
Tylko
Nie zapomnij kupić maski gazowe
- 0 0
-
2019-06-16 12:47
Zwykła pralnia pieniędzy. (5)
Gdzies trzeba ulokować te z karuzeli vatowskiej. Przez 8 lat wyciekało ok. 35 mld. rocznie . Teraz się ujawniają.
- 79 59
-
2019-06-16 15:56
(4)
Teraz wycieka 10x tyle przez rozdawnictwo
- 23 13
-
2019-06-16 16:54
Lubię PiS (1)
Tak by POwiedział polityk POKO, a dla zwykłego Kowalskiego to inwestycja w Jego dzieci i to jest fajne. Książki, wakacje, jedzenie, ubrania, zabawki, rozrywka, kino, korepetycje, nauka to wszystko kosztuje, a ludzie te pieniądze mądrze wykorzystają. Fajnie jest mieć mądrych ludzi u steru. Matematyka się kłania - mafie vatowskie - 270mld. zł, koszt programów PiS 80mld zł., z karuzeli Vatowskich oczywiście ( pit, cit itp).
- 15 14
-
2019-06-18 09:51
fajnie dostawać kasę, zamiast samemu zarabiać nie? pasożycie, chcesz mieć dzieci sobie na nie zarób a nie ciągnij z kasy do której inni wrzucają w podatkach, w głowach się poprzewracało pisożytom
- 3 5
-
2019-06-16 17:04
40 mld to koszt 500+ (1)
Sama luka w VAT 35 mld rocznie i jeszcze 12 % do uszczelnienia
- 7 5
-
2019-06-16 19:22
w poprzednim roku 24
Żródło tvn 24
- 3 2
-
2019-06-16 12:54
(14)
Nie wiem, czy jest drogie. Na pewno jest nieatrakcyjne, jako miejsce do życia i zamieszkania.
- 67 70
-
2019-06-16 15:49
(9)
gdyby tak było, jak piszesz, mieszkania byłby znacznie tańsze
- 17 13
-
2019-06-16 21:31
(8)
Nieprawda, to nie są mieszkania do życia na co dzień, tylko do najmu krótkoterminowego.
- 12 6
-
2019-06-16 21:40
(7)
nieprawda. Są osiedla/budynki doskonałe do życia. Gdańsk, to najlepsze miasto w Polsce. Oczywiście, że najlepsze miasto musi spełniać oczekiwania jak największej ilości jego mieszkańców, w tym turystów
- 15 13
-
2019-06-16 22:17
Ale jednak dziura (5)
Mentalna i realna. Wawa, Kraków, Wroc to są miasta, Gdańsk to duża wioska
- 22 18
-
2019-06-17 05:01
(4)
Gdańsk dziura? tylko dla takich jak Ty.
Dalej nie rozwijam, bo poczułbyś się urażony.- 6 10
-
2019-06-17 06:35
Jedyny tu urazony to chyba ty. Tez uwazam ze Gdansk to dziura.Otworz oczy.
- 11 8
-
2019-06-17 12:27
Niestety dziura w porównaniu, (2)
Wa-wa i Wro - polecam pomieszkać.
Wtedy widać jaką dziurą jest Trójmiasto.- 10 7
-
2019-06-18 12:50
Mieszkałam i wróciłam do Gdańska
Gdańsk najlepszy
- 3 1
-
2019-06-19 05:08
Mieszkałem kilka lat w Warszawie, ostatnie pół roku zamieszkuje w Krakowie. Gdańsk wypada najlepiej. Trójmiasto, to najlepsze miejsce w Polsce do stałego pobytu. Jest tu wszystko, czego człowiek potrzebuje do życia. Wyłączając Sopot, Gdańsk i Gdynia, to są miasta bez uciążliwego tłoku i nadmiaru. Tłok i nadmiar daje się natomiast zauważyć w Warszawie i Krakowie, przez to miasta te, dla mnie nie są tak przyjazne, jak Gdańsk
- 3 1
-
2019-06-19 14:02
zgadza sie, gdansk to najlepsze miasto - do dostania raka np z postservice, pozdrawiam i zdrowia zycze
- 0 2
-
2019-06-16 21:36
(3)
To jedź do Sosnowca albo jakiegoś Radomia, to dopiero zobaczysz coś nieatrakcyjnego. Według większości moich znajomych z całej Polski, Gdańsk to najlepsze miejsce do życia w Polsce, więc jeśli nawet tutaj ci nie pasuje, to uświadom sobie, że gdzie indziej lepiej nie będzie i prawdopodobnie masz problem sam ze sobą...
- 16 16
-
2019-06-17 06:35
(1)
Problem ze soba to masz ty, boisz sie zmian i uwazasz, ze są one dla tych z ktorymi jest cos nie tak.
Idz do psychologa.- 4 8
-
2019-06-17 09:47
Może jakiś konkret, zamiast bełkotu i osobistych wycieczek? To gdzie w taki razie jest tak dobrze (skoro w Gdańsku źle) i dlaczego?
- 6 2
-
2019-06-19 14:10
np taki poznan, w którym byłem na urlopie, bije ten zapyziały gdansk na głowe...gdansk powinien sie uczyc jak np zorganizowac zbiorkom!
- 0 6
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.