- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Ceny mieszkań w Trójmieście nadal spadają
Ceny mieszkań nadal spadają, a czas potrzebny na sprzedaż lokalu wydłuża się - wynika z badań agencji nieruchomości. Deweloperzy budują teraz mniejsze mieszkania, a na rynku wtórnym sprzedają się najlepiej mieszkania położone w centralnych dzielnicach Trójmiasta.
A jakie lokale w Trójmieście należą w tej chwili do tej kategorii?
Badania Home Broker wskazują, że kupujący najczęściej wybierają mieszkania nie wymagające remontu. W Trójmieście aż 60 proc. wszystkich zakupionych mieszkań nadawało się od razu do zamieszkania.
Ciekawe spostrzeżenia nasuwają się po analizie danych sprzedażowych biura Tyszkiewicz Nieruchomości z Gdańska z ostatnich dwóch miesięcy 2011 r. Okazuje się, że dla kupujących najatrakcyjniejsze wcale nie są kamienice - jak się zwykło uważać - ale mieszkania usytuowane na peerelowskich osiedlach, pod warunkiem że są dobrze skomunikowane - sprzedają się lokale na Przymorzu, Żabiance czy Zaspie. Najszybciej sprzedawały się mieszkania wcale nie najtańsze, ale te atrakcyjnie zlokalizowane, często za cenę relatywnie wysoką.
Sprawdź oferty sprzedaży na rynku pierwotnym i wtórnym w naszym serwisie ogłoszeniowym.
Ale ponieważ nie wszystkie sprzedawane mieszkania są doskonale zlokalizowane, to proces sprzedaży jest - średnio - dość długi. Z badań Home Broker wynika, że wydłuża się on od 11 miesięcy. W rekordowo szybkim marcu 2011 r. trwał 80 dni, a w ostatnich 12 miesiącach średnio 130 dni, czyli ponad cztery miesiące. Wynika z tego, że osoby, które planują sprzedać mieszkanie, a nie jest ono w zachwycającej lokalizacji i/lub dobrym stanie powinny wystawić je na sprzedaż możliwie szybko, bo na transakcję trzeba będzie poczekać.
Pamiętać trzeba oczywiście, że początek roku nie jest do końca miarodajnym okresem, bo na rynku dochodzi do mniejszej ilości transakcji. Dodatkowo obostrzenia dla kredytobiorców nałożone przez Komisję Nadzoru Finansowego III rekomendacją S spowodowały, że spadła zdolność kredytowa potencjalnych nabywców, a ograniczenia w programie Rodzina na Swoim spowodowały, że właściwie przestał on już być zachętą do podjęcia decyzji o zakupie pierwszego własnego M.
- Mniejszym możliwościom potencjalnych nabywców starają się zaradzić deweloperzy, wprowadzając na rynek mieszkania w bardziej przystępnych cenach - nieco mniejsze, w nieco gorszej lokalizacji. Takie lokale, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, cały czas cieszą się zainteresowaniem. Przy tym podaż nowych mieszkań wprowadzanych przez deweloperów utrzymuje się na wysokim poziomie, co powinno skutecznie eliminować jakiekolwiek próby podnoszenia cen - komentuje Bernard Waszczyk, analityk z Open Finance.
Faktycznie oferowane na rynku pierwotnym mieszkania są coraz mniejsze. Kawalerka wystawiona na sprzedaż przy ulicy Jaworzniaków ma niecałe 28 m kw., a na Witominie na ul. Konwaliowej 2 pokoje (jeden z nich z aneksem kuchennym) mieszczą się na pow. 31,9 m kw.
- Obserwowane obecnie zmniejszanie się powierzchni nowych mieszkań jest raczej chwilowym procesem. Wraz z poprawą sytuacji gospodarczej można się spodziewać, że Polacy chętniej będą wybierać lokale o większym metrażu - ocenia Krzysztof Nowak z działu badań i analiz firmy Emmerson.
Ceny spadają, kupujący mają nadzieję, że spadną jeszcze bardziej, ale nie będą spadały w nieskończoność...
- Za spadkami cen przemawia wciąż rosnąca podaż niesprzedanych przez deweloperów mieszkań. Kolejny czynnik to powszechna opinia o tym, że ceny mieszkań będą jeszcze spadać. Wśród argumentów przemawiających za spadkiem cen można wymienić też malejącą przeciętną zdolność kredytową, która dodatkowo ogranicza możliwości zakupowe Polaków. Z drugiej strony liczba osób zainteresowanych zakupem własnego "M" cały czas rośnie. Myśleniu o zakupie mieszkania czy też jego zamianie na większe mogą też sprzyjać rosnące wynagrodzenia. W sektorze przedsiębiorstw były w styczniu według GUS o ponad 8 proc. wyższe niż przed rokiem - ocenia Bartosz Turek, analityk rynku nieruchomości z Home Broker.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Opinie (255) 2 zablokowane
-
2012-03-19 14:07
(1)
Ceny są dla wielu zaporowe - kto się jara spadkiem o 1%...jak większość ludzi nie ma szans na kredyt! Banki zartabiają krocie - to jest chore by wszystkie opłaty wynoszą +60% ceny mieszkania. Absurd. Rata kredytu 10 lat temu - 450zł, dziś - 1500zł. Zarobki - wiadomo. To żałosne!
- 36 0
-
2012-03-20 20:18
to nie są banki tylko lichwiarskie firmy potocznie zwane bankami
dobrym wyjsciem jest najem oczywiście nie przepłacony a targować można bo rynek jest najemcy
- 0 0
-
2012-03-19 14:35
NIECH TANIEJA (4)
bo tak za drogie sa - kogo stac na 300 tys kreski - to chore
- 28 1
-
2012-03-19 15:39
(3)
Mnie stać i bez kreski, ale nie kupuję jeszcze. Niech najpierw deweloperzy zaoferują mi coś porządnego a nie jakieś kartonowo-gipsowe barachło z aneksem kuchennym. Chętnie kupiłbym 4 pokoje, 2 łazienki, osobna kuchnia, całość ok. 100m2, do tego taras, ciekawa lokalizacja. Ale co się okazuje? Nie ma czegoś takiego w ofercie.
- 5 8
-
2012-03-19 15:43
i kogo to obchodzi?! (2)
- 2 4
-
2012-03-19 15:48
(1)
Jak cię nie obchodzi to po co czytasz pajacu bez szkoły?
- 3 3
-
2012-03-19 16:20
kolejny internetowy napinacz
Tak to jest, kazde chodzace zero lubi sobie anonimowo poobrazac innych, bo tylko tak potrafi.Czytam wiec jestem
- 2 1
-
2012-03-19 14:37
(3)
Gdynia to obecnie inwestycyjna pustynia w porównaniu z Gdańskiem. IK w Redłowie liczy sobie 420 tys za 60 m mieszkanie, Górski obok woła prawie pół bańki, tymczasem w Gdansku można kupić mieszkanie tej wielkości razem z miejscem w hali garażowej za 380 tys z pocałowaniem w rekę. Smutne to, bo tu chcę mieszkać ale jak patrzę na ceny w Gdańsku to rozważam przeprowadzkę
- 11 7
-
2012-03-19 14:53
Nie warto.
Za wodę, śmieci etc. ceny z kosmosu. Gdańsk jest wybitnie anty mieszkańcom.
- 7 0
-
2012-03-19 16:21
Ja bym jednak wolał zapłacić te 40tys. więcej i nie być w strefie klimatycznej Szadółek :)
- 3 1
-
2012-03-19 20:45
W Wejcherowie też jest taniej
i co z tego - jak ktoś chce mieszkać w Gdyni to nie bedzie patrzył na ceny w Redzie czy Gdańsku
- 0 0
-
2012-03-19 14:52
Stogi to jest to ! (3)
- 2 28
-
2012-03-19 15:11
Przeróbka to jest to (1)
- 1 4
-
2012-03-19 15:25
Kolonia uroda - to jest to! No, no, wyszkocz jeden z drugim do mafii z szeregowców!
- 3 2
-
2012-03-19 18:06
szacunek ludzi ulicy ;)
- 1 2
-
2012-03-19 14:53
Ponoć wróżka mówiła, że
mieszkania, domy, grunty gwałtownie będą tanieć, koniec ze zdźierstwem.
- 7 2
-
2012-03-19 14:53
mieszkania (4)
od kilku miesiecy śledzę rynek mieszkaniowy bo chce kupic wieksze i jakos nie zauwazylam spadku cen wrecz przeciwnie
- 19 5
-
2012-03-19 14:58
też szukamy większego (3)
mieszkania w dobrej lokalizacji. Założyliśmy max. 6-6.5 kzł/ metr.
I nędza ! Nie ma nic ciekawego w tej cenie.
Wygwizdowia typu Gdańsk-Południe oczywiście odpadają.
Nie widać spadków cen sensownych lokali w dobrej lokalizacji.- 15 4
-
2012-03-19 15:57
jak dobrze poszukasz to znajdziesz (2)
Wszystko zależy od tego czego szukasz, jaki standard i lokalizacja, jest już sporo tanich ofert tylko Polacy boją się remontów i wolą kupować gotowe (jak się dokładnie przypatrzysz tandetnie wykończone), ładnie wyglądające.
Pozdrawiam- 1 2
-
2012-03-19 17:19
6.5 kzł na gotowo
podstawowy remont to minimum 100-120 kzł
- 8 0
-
2012-03-20 08:12
mieszkania
dokladnie wiem czego szukam i to mieszkania do remontu a ceny tych do remontu i tych tzw.'gotowych' prawie sa takie same
- 0 0
-
2012-03-19 14:53
Spadek jeszcze tylko do konca czerwca. (5)
Potem to bedzie jazda po rowni pochyłej ...
- 9 4
-
2012-03-19 15:31
jazda dodge ram
- 1 2
-
2012-03-19 16:48
Ale jazda do gory czy na dol? (2)
- 0 3
-
2012-03-19 17:15
pomyśl
- 4 0
-
2012-03-19 18:37
od tyłu
- 0 0
-
2012-03-19 18:01
Spadek to może po mamie,
A na razie to można sobie tylko wyśnić.
- 1 1
-
2012-03-19 14:54
Po jakiego czorta płacić takie pieniądze za (3)
klatki w kołchozach. Ludzie popatrzcie na ceny za metr domów wolnostojących.Standard życia bez porównania lepszy w domu z ogródkiem,bez "przypadkowego"sąsiedztwa,niż w klitce w której można przez resztę życia dostać klaustofobii, depresji , i czego tylko jeszcze.....gdzie na samą myśl o rozwoju rodziny lepiej popełnić harakiri, albo pomyśleć o sterylizacji.
- 13 12
-
2012-03-19 14:57
mieszkania (1)
dom za miastem bo tylko taki w cenie mieszknia mozna kupic jest dobry dla kogos kto nie ma dzieci i zadnych obowiazkow, teraz wyjscie z domu do przedszkola i pracy zajmuje mi 20min srodkami komunikacji miejskiej
- 11 5
-
2012-03-19 17:56
A ja ze swojego domu za miastem
do pracy docieram samochodem w 15 do 25 minut i nie czekam na przystankach. Po drodze dowożę dzieci,robię zakupy, nie marznę, nie moknę ,nie tracę czasu, a w razie czego środki komunikacji są już wszędzie w Polsce. Nawet w Bieszczadach.Samochód stoi w garażu, a nie pod chmurką. A że czasem trzeba trochę odśnieżyć , to tylko samo zdrowie jak się poruszam.Na parkingu przed blokiem też trzeba się odkopać , o wojnie o miejsce do zaparkowania nie wspomnę.Pozdrawiam i radzę przeanalizować wszystkie za i przeciw. Nie bać się. Pozytywnych aspektów jest dużo więcej za mieszkaniem w domu.Ale to docenia się dopiero, jak się sprawdzi samemu.
- 6 12
-
2012-03-19 23:04
I teraz zadajcie sobie pytanie
ile naprawdę kosztuje wybudowanie 60m w bloku, gdzie na małej powierzchni jest tych klitek bardzo dużo,kiedy za tą cenę można mieć dom 150-200m za miastem i do tego działkę na której został zbudowany.A może to jakiś luksus, za który nie można mniej zapłacić????
- 1 1
-
2012-03-19 14:57
i co z tego?
ci których nie było stać wciąż nie jest stać
- 19 0
-
2012-03-19 15:08
O 30 procent za drogie chaty, o 30 procent za drogie kredyty i o 30 za niskie zarobki (5)
To jest Polska właśnie. Metr powinien być za 3000, kredyt z realnym oprocentowaniem z 30 procent, do tego zarobki na poziomie 3500 netto. Wtedy idzie wziąć np. 60 metrów (180000) na 25 lat i spokojnie sobie żyjesz z ratą 780zł. Tylko to k... trzeba nie było sprzedawać banków zagranicznym sk..nom, trzeba budować jako kraj mieszkania dla ludzi, a nie złodziejscy deweloperzy i nie trzeba obniżać podatki i ZUSy... a jak się robi dokładnie odwrotnie, to mamy, co mamy...
- 68 1
-
2012-03-19 15:09
heh (2)
podatki i ZUSY obniżać, za szybko napisałem : )
- 2 0
-
2012-03-19 15:26
(1)
i tak cie nikt nie czyta :P
- 1 13
-
2012-03-19 16:00
Dobrze pisze... :)
Był boom, wszyscy brali kredyty bez opamiętania, ceny wzrosły 3 krotnie, a teraz płacz, ale przecież My wiemy wszystko najlepiej :)
- 2 0
-
2012-03-19 15:35
bardzo dobrze
napisane.
Sama prawda.- 5 0
-
2012-03-19 15:58
powiedz lepiej jak Ty tą rate wyliczyłeś
- 2 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.