- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Ceny mieszkań w Trójmieście nadal spadają
Ceny mieszkań nadal spadają, a czas potrzebny na sprzedaż lokalu wydłuża się - wynika z badań agencji nieruchomości. Deweloperzy budują teraz mniejsze mieszkania, a na rynku wtórnym sprzedają się najlepiej mieszkania położone w centralnych dzielnicach Trójmiasta.
A jakie lokale w Trójmieście należą w tej chwili do tej kategorii?
Badania Home Broker wskazują, że kupujący najczęściej wybierają mieszkania nie wymagające remontu. W Trójmieście aż 60 proc. wszystkich zakupionych mieszkań nadawało się od razu do zamieszkania.
Ciekawe spostrzeżenia nasuwają się po analizie danych sprzedażowych biura Tyszkiewicz Nieruchomości z Gdańska z ostatnich dwóch miesięcy 2011 r. Okazuje się, że dla kupujących najatrakcyjniejsze wcale nie są kamienice - jak się zwykło uważać - ale mieszkania usytuowane na peerelowskich osiedlach, pod warunkiem że są dobrze skomunikowane - sprzedają się lokale na Przymorzu, Żabiance czy Zaspie. Najszybciej sprzedawały się mieszkania wcale nie najtańsze, ale te atrakcyjnie zlokalizowane, często za cenę relatywnie wysoką.
Sprawdź oferty sprzedaży na rynku pierwotnym i wtórnym w naszym serwisie ogłoszeniowym.
Ale ponieważ nie wszystkie sprzedawane mieszkania są doskonale zlokalizowane, to proces sprzedaży jest - średnio - dość długi. Z badań Home Broker wynika, że wydłuża się on od 11 miesięcy. W rekordowo szybkim marcu 2011 r. trwał 80 dni, a w ostatnich 12 miesiącach średnio 130 dni, czyli ponad cztery miesiące. Wynika z tego, że osoby, które planują sprzedać mieszkanie, a nie jest ono w zachwycającej lokalizacji i/lub dobrym stanie powinny wystawić je na sprzedaż możliwie szybko, bo na transakcję trzeba będzie poczekać.
Pamiętać trzeba oczywiście, że początek roku nie jest do końca miarodajnym okresem, bo na rynku dochodzi do mniejszej ilości transakcji. Dodatkowo obostrzenia dla kredytobiorców nałożone przez Komisję Nadzoru Finansowego III rekomendacją S spowodowały, że spadła zdolność kredytowa potencjalnych nabywców, a ograniczenia w programie Rodzina na Swoim spowodowały, że właściwie przestał on już być zachętą do podjęcia decyzji o zakupie pierwszego własnego M.
- Mniejszym możliwościom potencjalnych nabywców starają się zaradzić deweloperzy, wprowadzając na rynek mieszkania w bardziej przystępnych cenach - nieco mniejsze, w nieco gorszej lokalizacji. Takie lokale, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, cały czas cieszą się zainteresowaniem. Przy tym podaż nowych mieszkań wprowadzanych przez deweloperów utrzymuje się na wysokim poziomie, co powinno skutecznie eliminować jakiekolwiek próby podnoszenia cen - komentuje Bernard Waszczyk, analityk z Open Finance.
Faktycznie oferowane na rynku pierwotnym mieszkania są coraz mniejsze. Kawalerka wystawiona na sprzedaż przy ulicy Jaworzniaków ma niecałe 28 m kw., a na Witominie na ul. Konwaliowej 2 pokoje (jeden z nich z aneksem kuchennym) mieszczą się na pow. 31,9 m kw.
- Obserwowane obecnie zmniejszanie się powierzchni nowych mieszkań jest raczej chwilowym procesem. Wraz z poprawą sytuacji gospodarczej można się spodziewać, że Polacy chętniej będą wybierać lokale o większym metrażu - ocenia Krzysztof Nowak z działu badań i analiz firmy Emmerson.
Ceny spadają, kupujący mają nadzieję, że spadną jeszcze bardziej, ale nie będą spadały w nieskończoność...
- Za spadkami cen przemawia wciąż rosnąca podaż niesprzedanych przez deweloperów mieszkań. Kolejny czynnik to powszechna opinia o tym, że ceny mieszkań będą jeszcze spadać. Wśród argumentów przemawiających za spadkiem cen można wymienić też malejącą przeciętną zdolność kredytową, która dodatkowo ogranicza możliwości zakupowe Polaków. Z drugiej strony liczba osób zainteresowanych zakupem własnego "M" cały czas rośnie. Myśleniu o zakupie mieszkania czy też jego zamianie na większe mogą też sprzyjać rosnące wynagrodzenia. W sektorze przedsiębiorstw były w styczniu według GUS o ponad 8 proc. wyższe niż przed rokiem - ocenia Bartosz Turek, analityk rynku nieruchomości z Home Broker.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Opinie (255) 2 zablokowane
-
2012-03-19 18:32
spółdzielnie mieszkaniowe
jak deweloperzy budują za drogo , to zakładać spóldzielnie mieszkaniowe i budowac dla siebie bez narzutów i zbednych kosztów .
- 4 0
-
2012-03-19 18:34
na pewno nie spadną, przecież tyle razy pisaliście że to ostatnia okazja
- 12 0
-
2012-03-19 18:40
(2)
mieszkania są w normalnej cenie, panie Tusk należy do każdej pensji dopisać jedno zero, społeczeństwo nie będzie się zadłużać w niemożliwe do spłaty kredyty, dzieci będą się rodziły i wychowywały w bezstresowym kraju, podobnym np do Szwecji lub Austrii.
- 14 1
-
2012-03-19 19:22
o rany, stary ale pojechales ;)
mam nadzieje, ze nie zajmujesz sie zawodowo polityka? ;)
- 0 0
-
2012-03-19 19:29
ale przecież..
..Premier Tusk nie zabrania nikomu dużo zarabiać ;)
- 0 6
-
2012-03-19 19:42
Nie tylko mieszkania tanieją, grunty też. Wywindowane ceny trzy lata temu teraz spadają o 25 do 30%. (2)
Tak np. działki w Osowej 3 lata temu wyceniane były 300 - 350 zł za metr kwadratowy w zależności od lokalizacji. Obecnie można ich cena wynosi od 200 do 250 zł za m2. A w dodatku nie ma chętnych do ich kupna. Właściciele gruntów gdy tylko znajdą potencjalnego kupca to są skłonni do obniżek o kolejna 2, 3 punkty procentowe. Choć przyznać muszę, że są jeszcze szaleńcy trzymający cenę na poziomie 400 czy 500 zł za m2, ale te działki nie znajdą nabywców prze kolejne 10 lat. Obserwując ogłoszenia dotyczące sprzedaży gruntów wystarczy zapisać kilka ofert a następnie sprawdzić za kilka miesięcy, że są one nadal aktualne i to jest najbardziej wiarygodną oceną, czy na rynku jest zastój w sprzedaży czy też go nie ma.
- 6 0
-
2012-03-19 20:27
ziemia jeść nie woła (1)
właściele spokojnie poczekają na kupca
- 0 3
-
2012-03-19 20:55
ale czym zapłaci, kaska zaczyna tracić na wadzę, woda pitna się kończy tak samo jak pszenica, no może benzyną bo póki co jest
- 1 0
-
2012-03-19 21:23
realna cena kawalerki na grabówku (1)
Grabówek - średnia cena kawalerki - 4000 PLN / m2.
- 2 0
-
2012-03-19 21:26
jo
- 1 0
-
2012-03-19 21:38
Ceny mieszkań w Trójmieście nadal spadają
Spadają jak się pisze artykuł o mieszkaniach.Jakoś dziwne nigdzie nikt nie pisze z jakiej kwoty cena mieszkania spadła bo -1.6% ale od czego z 500tys zł i nadal promocyjna cena to 500tys zł???????????????????????????????????????????????
- 2 0
-
2012-03-19 21:40
(1)
kredyt na mieszkanie ?
nie dziękuję.- 8 3
-
2012-03-20 00:30
lepiej cale zycie wynajmowac co ?? luz u mamusi mieszkac NIE DZIEKUJE!!
- 0 8
-
2012-03-19 22:05
Ach piękna Żabianka ... Tu się żyje! ... ;-)
- 13 2
-
2012-03-19 22:10
Drogo, oj drogo (1)
Żabianka jest droższa niż inne osiedla ale warto!
- 11 4
-
2012-03-20 00:32
Pewnie że warto
A zazdrośnicy niech siedzą w mieszkaniach z aneksami na swoim południu.
- 2 0
-
2012-03-19 23:25
Mam to gdzieś (1)
ja planuję kupić w Malborku i dojedzać do pracy pociągiem.
- 3 0
-
2012-03-20 07:42
Malbork jest dobrze skomunikowany z Trójmiastem, m^2 kosztuje poniżej 3.000zł. To niewiele w porównaniu z sąsiednim dużo mniejszym i bardziej oddalonym od Trójmiasta Sztumem, gdzie cena wynosi ok. 3.500 za m^2.
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.