- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Ceny mieszkań w Trójmieście nadal spadają
Ceny mieszkań nadal spadają, a czas potrzebny na sprzedaż lokalu wydłuża się - wynika z badań agencji nieruchomości. Deweloperzy budują teraz mniejsze mieszkania, a na rynku wtórnym sprzedają się najlepiej mieszkania położone w centralnych dzielnicach Trójmiasta.
A jakie lokale w Trójmieście należą w tej chwili do tej kategorii?
Badania Home Broker wskazują, że kupujący najczęściej wybierają mieszkania nie wymagające remontu. W Trójmieście aż 60 proc. wszystkich zakupionych mieszkań nadawało się od razu do zamieszkania.
Ciekawe spostrzeżenia nasuwają się po analizie danych sprzedażowych biura Tyszkiewicz Nieruchomości z Gdańska z ostatnich dwóch miesięcy 2011 r. Okazuje się, że dla kupujących najatrakcyjniejsze wcale nie są kamienice - jak się zwykło uważać - ale mieszkania usytuowane na peerelowskich osiedlach, pod warunkiem że są dobrze skomunikowane - sprzedają się lokale na Przymorzu, Żabiance czy Zaspie. Najszybciej sprzedawały się mieszkania wcale nie najtańsze, ale te atrakcyjnie zlokalizowane, często za cenę relatywnie wysoką.
Sprawdź oferty sprzedaży na rynku pierwotnym i wtórnym w naszym serwisie ogłoszeniowym.
Ale ponieważ nie wszystkie sprzedawane mieszkania są doskonale zlokalizowane, to proces sprzedaży jest - średnio - dość długi. Z badań Home Broker wynika, że wydłuża się on od 11 miesięcy. W rekordowo szybkim marcu 2011 r. trwał 80 dni, a w ostatnich 12 miesiącach średnio 130 dni, czyli ponad cztery miesiące. Wynika z tego, że osoby, które planują sprzedać mieszkanie, a nie jest ono w zachwycającej lokalizacji i/lub dobrym stanie powinny wystawić je na sprzedaż możliwie szybko, bo na transakcję trzeba będzie poczekać.
Pamiętać trzeba oczywiście, że początek roku nie jest do końca miarodajnym okresem, bo na rynku dochodzi do mniejszej ilości transakcji. Dodatkowo obostrzenia dla kredytobiorców nałożone przez Komisję Nadzoru Finansowego III rekomendacją S spowodowały, że spadła zdolność kredytowa potencjalnych nabywców, a ograniczenia w programie Rodzina na Swoim spowodowały, że właściwie przestał on już być zachętą do podjęcia decyzji o zakupie pierwszego własnego M.
- Mniejszym możliwościom potencjalnych nabywców starają się zaradzić deweloperzy, wprowadzając na rynek mieszkania w bardziej przystępnych cenach - nieco mniejsze, w nieco gorszej lokalizacji. Takie lokale, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, cały czas cieszą się zainteresowaniem. Przy tym podaż nowych mieszkań wprowadzanych przez deweloperów utrzymuje się na wysokim poziomie, co powinno skutecznie eliminować jakiekolwiek próby podnoszenia cen - komentuje Bernard Waszczyk, analityk z Open Finance.
Faktycznie oferowane na rynku pierwotnym mieszkania są coraz mniejsze. Kawalerka wystawiona na sprzedaż przy ulicy Jaworzniaków ma niecałe 28 m kw., a na Witominie na ul. Konwaliowej 2 pokoje (jeden z nich z aneksem kuchennym) mieszczą się na pow. 31,9 m kw.
- Obserwowane obecnie zmniejszanie się powierzchni nowych mieszkań jest raczej chwilowym procesem. Wraz z poprawą sytuacji gospodarczej można się spodziewać, że Polacy chętniej będą wybierać lokale o większym metrażu - ocenia Krzysztof Nowak z działu badań i analiz firmy Emmerson.
Ceny spadają, kupujący mają nadzieję, że spadną jeszcze bardziej, ale nie będą spadały w nieskończoność...
- Za spadkami cen przemawia wciąż rosnąca podaż niesprzedanych przez deweloperów mieszkań. Kolejny czynnik to powszechna opinia o tym, że ceny mieszkań będą jeszcze spadać. Wśród argumentów przemawiających za spadkiem cen można wymienić też malejącą przeciętną zdolność kredytową, która dodatkowo ogranicza możliwości zakupowe Polaków. Z drugiej strony liczba osób zainteresowanych zakupem własnego "M" cały czas rośnie. Myśleniu o zakupie mieszkania czy też jego zamianie na większe mogą też sprzyjać rosnące wynagrodzenia. W sektorze przedsiębiorstw były w styczniu według GUS o ponad 8 proc. wyższe niż przed rokiem - ocenia Bartosz Turek, analityk rynku nieruchomości z Home Broker.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Opinie (255) 2 zablokowane
-
2012-03-19 15:17
Czy zobaczymy choć jeden artykuł niesponsorowany przez deweloperke? (2)
Ceny spadły o ile??O 5 groszy na metr?A te wyliczenia są tyle warte co w ciskane bajeczki przez POlityków ze mieszkamy w Rajskiej zielonej wyspie średnio dostajemy po 6 tys zł na miesiac!!Chodzi tez miedzy innymi by biednych ludzi wywalic poza granice miast.Za komunistów PRL ludzi wpakowano w najbardziej atrakcyjne dzielnice.teraz te dzielnice maja byc tylko dla kolesów PO:)a wytłumzczenie zawsze sie znajdzie by ceny podnieśc .Prosta sparwa gdyby ceny spadły nietrzeba było by ich reklamować !!Ale jak ceny są wysokie to naiwniakom trzeba do upadłego w mawiac ze są ostre spadki cen i lada dzień bedą wzrosty!!Dlatego trzeba lecien do banku i brac kredyt na 50 lat szybko bo jutro drozej bedzie!
- 17 3
-
2012-03-19 15:23
A kto ci da kredyt? :D :D :D
- 1 0
-
2012-03-19 16:04
Spadły... przykłady...
Oliwa, blok, 3 pokoje 53m2, 340 tys., sprzedane za 310 tys.
Zaspa, blok, 3 pokoje 53m2, 345 tys., sprzedane za 305 tys.
Strzyża, kamienica, 4 pokoje 90m2, 499 tys., sprzedane za 465 tys.
Przymorze, blok, 2 pokoje 37m2, 245 tys., sprzedane za 215 tys.
Chylonia, blok, 2 pokoje 37m2, 185 tys, sprzedane za 148 tys.
itd..- 0 0
-
2012-03-19 15:26
Ceny kształtowane sa przez silę nabywcza kupujących. (2)
Wiekszosć kupujących już kupiła na górce po 2.10 CHF. Reszta nie ma pieniędzy / nie dostanie kredytu. Demograficznie idzie dołek. Czesc tych co już kupiła j/w zostanie zlicytowana. Wnioski we własnym zakresie proszę wyciągać.
- 22 0
-
2012-03-19 16:06
Ofiary boom-u (1)
To oni blokują jeszcze spadki, już chcieliby zmieniać na większe, ale nie mogą sprzedać za tyle, żeby spłacić kredyt ...
- 8 0
-
2012-03-19 17:17
i nie sprzedadzą dopóki nie zrewidują swoich żądaniowych cen
- 4 0
-
2012-03-19 15:32
(1)
Mam ci ja kolegę który też wznosił komunistyczne hasła w stylu "mieszkania powinny być po 2000zł ze metr żeby ludzie mogli kupić" i tak dalej. Odziedziczył niespodziewanie mieszkanie. Czy sprzedał je po 2000zł za metr? Nie, wystawił po 6000 i nie spuszcza ani złotówki, bo "za bezcen nie odda swojej własności". Więc przestańcie pitolić o niesprawiedliwości, bo wszystko zależy od punktu siedzenia. A jeśli deweloperzy i banki zbijają kase to kupujcie ich akcje i bierzcie dywidendy.
- 22 13
-
2012-03-19 20:43
głupi czy tylko udajesz ?Frajerów wtym kraju niebrakuje co sie daj nabierac!
Widac ze post jest sponsorowany poleciałes juz po premie za nagabywanie wnecie?
Od kiedy wysokosc ceny ma cokolwiek z komunizmem.!!To ze wszystko jest tańsze zagranicą pewnie tez zasługa komunizmu?hahaha jakim idiotą trzeba byc by takie bzdury pisać!! Ceny są niskie tam gdzie jest zdrowy kapitalizm.Gdy była bańka spekulacyjna na deweloperce w całej UE i USA rosły ceny mieszkań .Gdyb pełka ceny poleciały na łep 2 mieszkania w cenie jednego!!Po wejciu do UE wkraju było identyczna bańka spekulacyjna tylko ze gdy pękła to ceny unas niespadały zatrzymały sie !!mało tego jeszce media namawiały ze bedzie drozej!!- 6 0
-
2012-03-19 15:37
Młodzi, wykształceni z dużego miasta (3)
mają się teraz z pyszna. 5 lat temu owczym pędem pobrali kredyty z blokach po 7-8 tys/m2. Teraz to samo kosztuje 6-7 tys. Zawsze to kilkanaście procent mniejsza rata albo z 5 lat mniej bulenia.
- 14 1
-
2012-03-19 18:47
(2)
ale wzieli, mieli i świrowali paletkę a teraz kapitalizm bez kapitału pokaże im żołądkom swoje oblicze
- 2 0
-
2012-03-19 19:39
(1)
Tak was żółć zalewa młodzi, biedni z warmińsko-mazurskiego?
Ich stać a wy dalej w 10 wynajmujecie kawalerkę i na zmiany w łóżku śpicie.
Ale auto być musi, koniecznie wieśwagen po dziadku, lekarzu z Wermahtu.- 3 10
-
2012-03-19 19:41
Tak głupiego komentarza dawno nie czytałem
- 10 0
-
2012-03-19 15:41
oliwa (5)
chciałem kupić 4 pokoje przy czyzewskiego w oliwie - 6800 za metr !!!!!!!!!!!!!
- 11 2
-
2012-03-19 15:45
(1)
A ja chciałem kupić blisko morza, np. w jelitkowskim dworze. Ceny 12000/m2 i co?
- 14 1
-
2012-03-19 18:34
w Jelitkowie nie ma morza, jest Zatoka Gdańska
- 5 4
-
2012-03-19 16:14
A co myslałeś???
- 3 0
-
2012-03-19 17:15
Apatramenty przy plaży
w Jelitkowie od 12 kzł za metr i najlepsze już wyprzedane. W Sopocie to samo tylko drożej!
- 9 0
-
2012-03-19 17:26
jak "na gotowo"
bez remontów i wykończeń to nie jest źle, chyba że w płycie.
Lokalizacja jest super.- 6 0
-
2012-03-19 16:25
aaa
Open Fince to bardzo wiarygodne źródło;)
- 9 2
-
2012-03-19 16:47
Zabianka jest wspaniala lokalizacja
dla przyszlego WALMARTU.
- 4 5
-
2012-03-19 16:47
Komunikat Ministerstwa Sprawiedliwości: (1)
2014 rok deregulacja niektórych zawodów do tej pory obwarowanych licencjami, tak wiec moi mili droga wolna do zawodów miedzy innymi Zarządców nieruchomości jaki Posredników oraz 47 innych. Jedyny wymóg to ubezpieczeni OC posrednika. Pytanie jak to wpłynie na jakość usług i ceny ? Z doświadczenia wiem że za wiedzę trzeba zapłacić chodz na daną chwile łowcy ofert dużych agencji typu PŁATNERZY nijak wpisują sie w zawód pośrednika to ludzie bez etyki zawodowej bazujacy na licencji własciciela biura raczej skuszeni wielkimi zarobkami podpisuja umowy otwarte ze wszystkimi byle portfel umów był jak najgrubszy : ( Na mój gust umowy pośrednictwa powinny bazowac tylko na wyłączności wtedy jest realna szansa na zarobek. Inaczej to przypadkowość sprzedaży. Pozdrawiam
- 2 0
-
2012-03-20 08:58
Dobrze napisane...
Jedna oferta, powinna być prowadzona na wyłączność przez Pośrednika - NIE AGENTA (zbieracza), a nie cyrk i kalejdoskop, który mamy na rynku. Jedno mieszkanie w 20 biurach, inne opisy, zdjęcia, dane i osoba niekompetentna, która po miesiącu zmienia pracę. Klienci jednak nie chcą poświęcić czasu na wybór biura, ustalenie warunków współpracy, weryfikację jak pracuje (sprzęt, zakres działania, wiedza, doświadczenie) i co oferuje. Najpierw sprzedajemy sami, a potem mamy ciśnienie i podpisujemy umowy ze wszystkimi, nie chcąc związać się z kimś na stałe. Trafiamy wtedy na niekompetentnych "zbieraczy ofert". Rynek psują zarówno właściciele, kupujący jak i "pośrednicy". Taplamy się w tym potem i wszyscy mają do siebie pretensje.
- 4 0
-
2012-03-19 17:55
(1)
Ilu ludzi stać na mieszkanie, skoro coraz więcej bezrobotnych albo pracujących na śmieciowych umowach za półdarmo? No ale mamy przecież zieloną wyspę.
- 14 0
-
2012-03-19 18:35
i wszyscy smutni i w wieku 40 lat zęby czarne
- 1 0
-
2012-03-19 18:05
Witam, (1)
kto wie, ile za m2 w Gdynia-Pogorze (grn/dln)? kupilbym chetnie w bloku z plyty
- 0 0
-
2012-03-19 23:36
2 miesiące temu płaciłam ok. 4 tys. / m2.
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.