- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Ceny mieszkań w Trójmieście nadal spadają
Ceny mieszkań nadal spadają, a czas potrzebny na sprzedaż lokalu wydłuża się - wynika z badań agencji nieruchomości. Deweloperzy budują teraz mniejsze mieszkania, a na rynku wtórnym sprzedają się najlepiej mieszkania położone w centralnych dzielnicach Trójmiasta.
A jakie lokale w Trójmieście należą w tej chwili do tej kategorii?
Badania Home Broker wskazują, że kupujący najczęściej wybierają mieszkania nie wymagające remontu. W Trójmieście aż 60 proc. wszystkich zakupionych mieszkań nadawało się od razu do zamieszkania.
Ciekawe spostrzeżenia nasuwają się po analizie danych sprzedażowych biura Tyszkiewicz Nieruchomości z Gdańska z ostatnich dwóch miesięcy 2011 r. Okazuje się, że dla kupujących najatrakcyjniejsze wcale nie są kamienice - jak się zwykło uważać - ale mieszkania usytuowane na peerelowskich osiedlach, pod warunkiem że są dobrze skomunikowane - sprzedają się lokale na Przymorzu, Żabiance czy Zaspie. Najszybciej sprzedawały się mieszkania wcale nie najtańsze, ale te atrakcyjnie zlokalizowane, często za cenę relatywnie wysoką.
Sprawdź oferty sprzedaży na rynku pierwotnym i wtórnym w naszym serwisie ogłoszeniowym.
Ale ponieważ nie wszystkie sprzedawane mieszkania są doskonale zlokalizowane, to proces sprzedaży jest - średnio - dość długi. Z badań Home Broker wynika, że wydłuża się on od 11 miesięcy. W rekordowo szybkim marcu 2011 r. trwał 80 dni, a w ostatnich 12 miesiącach średnio 130 dni, czyli ponad cztery miesiące. Wynika z tego, że osoby, które planują sprzedać mieszkanie, a nie jest ono w zachwycającej lokalizacji i/lub dobrym stanie powinny wystawić je na sprzedaż możliwie szybko, bo na transakcję trzeba będzie poczekać.
Pamiętać trzeba oczywiście, że początek roku nie jest do końca miarodajnym okresem, bo na rynku dochodzi do mniejszej ilości transakcji. Dodatkowo obostrzenia dla kredytobiorców nałożone przez Komisję Nadzoru Finansowego III rekomendacją S spowodowały, że spadła zdolność kredytowa potencjalnych nabywców, a ograniczenia w programie Rodzina na Swoim spowodowały, że właściwie przestał on już być zachętą do podjęcia decyzji o zakupie pierwszego własnego M.
- Mniejszym możliwościom potencjalnych nabywców starają się zaradzić deweloperzy, wprowadzając na rynek mieszkania w bardziej przystępnych cenach - nieco mniejsze, w nieco gorszej lokalizacji. Takie lokale, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, cały czas cieszą się zainteresowaniem. Przy tym podaż nowych mieszkań wprowadzanych przez deweloperów utrzymuje się na wysokim poziomie, co powinno skutecznie eliminować jakiekolwiek próby podnoszenia cen - komentuje Bernard Waszczyk, analityk z Open Finance.
Faktycznie oferowane na rynku pierwotnym mieszkania są coraz mniejsze. Kawalerka wystawiona na sprzedaż przy ulicy Jaworzniaków ma niecałe 28 m kw., a na Witominie na ul. Konwaliowej 2 pokoje (jeden z nich z aneksem kuchennym) mieszczą się na pow. 31,9 m kw.
- Obserwowane obecnie zmniejszanie się powierzchni nowych mieszkań jest raczej chwilowym procesem. Wraz z poprawą sytuacji gospodarczej można się spodziewać, że Polacy chętniej będą wybierać lokale o większym metrażu - ocenia Krzysztof Nowak z działu badań i analiz firmy Emmerson.
Ceny spadają, kupujący mają nadzieję, że spadną jeszcze bardziej, ale nie będą spadały w nieskończoność...
- Za spadkami cen przemawia wciąż rosnąca podaż niesprzedanych przez deweloperów mieszkań. Kolejny czynnik to powszechna opinia o tym, że ceny mieszkań będą jeszcze spadać. Wśród argumentów przemawiających za spadkiem cen można wymienić też malejącą przeciętną zdolność kredytową, która dodatkowo ogranicza możliwości zakupowe Polaków. Z drugiej strony liczba osób zainteresowanych zakupem własnego "M" cały czas rośnie. Myśleniu o zakupie mieszkania czy też jego zamianie na większe mogą też sprzyjać rosnące wynagrodzenia. W sektorze przedsiębiorstw były w styczniu według GUS o ponad 8 proc. wyższe niż przed rokiem - ocenia Bartosz Turek, analityk rynku nieruchomości z Home Broker.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Opinie (255) 2 zablokowane
-
2012-03-20 16:52
oj spadną spadną,
ja wytrzymam przeczekanie- 0 0
-
2012-03-20 18:47
nygus
Nic nie spadnie życie drogie paliwo drogie żywność - szkoda gadać to niby czemu ma tanieć precz z takimi rządami nygusy !!!
- 3 0
-
2012-03-29 16:23
Ostatnio z narzeczona wybraliśmy się do Ober-Haus poszukać ofert mieszkań. Znaleźliśmy kilka i aktualnie jesteśmy na etapie oględzin. Ale jak tak czytam że ceny spadają to nie wiem czy teraz kupować czy jeszcze czekać.
- 0 0
-
2012-04-16 12:18
Ja też stałem przed tym dylematem ale podjąłem decyzje i kupiłem mieszkanie. Widzę że Ober-Haus robi się popularniejsze bo ja też korzystałem z ich usług. Teraz to tylko pracować i odrabiać ten niemały wydatek:)
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.