- 1 Nawet 8 budynków na terenie po poczcie (177 opinii)
- 2 Nowe Inwestycje. Sierpień 2024 (119 opinii)
- 3 Szef Euro Stylu pokieruje spółką z WIG40 (58 opinii)
- 4 Dworzec PKS: zielony plac i nowe budynki (246 opinii)
- 5 Apartamenty z usługą concierge (33 opinie)
- 6 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (346 opinii)
Jak koronawirus wpłynął na rynek nieruchomości?
Pytanie o sytuację na rynku nieruchomości jest na ustach wielu osób. Opowiada o niej Aleksandra Mańkowska, współwłaścicielka biura nieruchomości Goodwill&Co. z Gdańska, którego zespół ma ponad 15-letnie doświadczenie.
Wszędzie słyszymy o spadku zainteresowania rynkiem nieruchomościami - jak naprawdę wygląda obecna sytuacja?
Rzeczywiście, w pierwszych dwóch tygodniach od ogłoszenia pandemii odczuwalny był duży spadek zainteresowania - głównie kontaktowali się z nami klienci, z którymi akurat finalizowałyśmy bieżące transakcje. Były to jednak dni przepełnione szokującymi wiadomościami ze świata, które kierowały uwagę nas wszystkich na naszych bliskich i ich bezpieczeństwo. Jednak, kiedy już wszyscy oswoiliśmy się z nową sytuacją, klienci zaczęli się z nami ponownie kontaktować.
Duża część naszych klientów nie wiedziała, że może się z nami skontaktować, myśleli że zawiesiłyśmy naszą działalność jak większość zamkniętych obecnie firm. Ze względu na to, że w Goodwill&Co. potrzeby naszych klientów są dla nas najważniejsze, natychmiast z moją wspólniczką, Agnieszką Paszulewicz, opracowałyśmy system pracy zdalnej, który udało nam się sprawnie wdrożyć.
Jak w takim razie radzicie sobie panie z obowiązkami w tej nietypowej sytuacji?
W naszej branży praca zdalna niewiele zmieniła: naszym najważniejszym narzędziem pracy jest komputer z dostępem do internetu i telefon. Tęsknimy za regularnymi spotkaniami z klientami, które są dla nas najcenniejsze i najprzyjemniejsze, a które w tej chwili są mocno ograniczone. Oczywiście spotkania, które są niezbędne, odbywają się przy zachowaniu znanych nam wszystkim środków ostrożności.
Urzędowe dokumenty niezbędne do transakcji dostajemy drogą elektroniczną lub pocztową w terminie do kilku dni roboczych. Nasz zespół został tak przeszkolony, żeby nadal mógł efektywnie finalizować transakcje naszych klientów.
Czy przewidujecie panie zastój na rynku?
Jesteśmy dalekie od spekulacji, wolimy skupiać się na faktach i wypowiadać się tylko na podstawie tego, co obecnie widzimy. A widzimy, że ludzie nie chcą rezygnować ze swoich planów. Nie każdy też może sobie na to pozwolić - niektórych do decyzji o zbyciu czy nabyciu nieruchomości zmusza sytuacja. Odnotowałyśmy natomiast delikatną korektę sprzedaży mieszkań na rzecz wynajmu długoterminowego, ale to może być efekt stale rosnącej inflacji.
Czy zatem ceny nieruchomości spadną?
To pytanie, które ostatnio jest mi zadawane kilkanaście razy dziennie... Ale jakakolwiek ocena wpływu tej pandemii na wzrost lub spadek cen nieruchomości wydaje mi się zwyczajnie przedwczesna. To zbyt krótki okres i zbyt złożony proces, żeby móc już teraz precyzyjnie określić skutki tej epidemii. W obecnej chwili pewna jestem tylko tego, że jesteśmy segmentem, który w przypadku poważnego - nawet globalnego - spowolnienia poradzi sobie relatywnie dobrze. Żadne inne aktywa - pieniężne, emitowane czy też fundusze - nie są tak odporne na wahania jak rynek nieruchomości. To samo słyszymy zresztą regularnie od naszych kupujących.
Co w takim razie doradza pani swoim klientom?
Przede wszystkim spokój i chłodną kalkulację. Osoby, które nie wiedzą jakie decyzje podjąć w tym trudnym czasie, zapraszamy do kontaktu z naszym biurem - na potrzeby obecnej sytuacji uruchomiłyśmy darmowe doradztwo - wszystkich zainteresowanych zapraszamy do kontaktu telefonicznego: 516 058 059 lub mailowego: kontakt@goodwill-nieruchomosci.pl.
Te zasady stosujemy przy transakcjach w czasie epidemii:
- ograniczenie spotkań - kontakt telefoniczny i mailowy,
- wykorzystanie technologii 3D i programów graficznych - drony, spacery wirtualne, wizualizacje, telekonferencje video,
- przekazywanie dokumentacji drogą mailową lub pocztową,
- ograniczenie obecności osób trzecich przy podpisywaniu aktów notarialnych czy wydaniach nieruchomości,
- stosowanie środków ochrony osobistej przy kontakcie z klientem,
- zachowanie odpowiedniej odległości,
- rozliczenia bezgotówkowe.
* możliwość dodania komentarzy lub jej brak zależy od decyzji firmy zlecającej artykuł
Miejsca
Opinie (413) ponad 50 zablokowanych
-
2020-03-31 08:45
Wolne mysli (5)
Pani miła ale tonący brzytwy się chwyta. Nieruchomości mocno w dół. To dopiero początek i ona o tym wie. Próbuje uspokoić klientów ale w dłuższej perspektywie ci co jej zaufają będą bardzo rozczarowani. Swoją drogą to bardzo dobrze wszystkim developerom, to co robili z cenami na Polskim rynku było rozbojem w biały dzień. Kochana Pani, czas świnkę skarbonkę uruchomić a te kolorowe fatałaszki na Vinted wystawić. Bo jak nie będziesz nosić to sprzedaj. Parę złotych Ci zostanie żeby długi spłacić.
- 99 16
-
2020-03-31 09:25
(4)
To zależy ja bym tak nie powiedziała mam kilka mieszkań mam zainteresowanie wysokich cenach i nie sprzedam niżej mogę poczekać bo zawsze mam chętnych bo mieszkam w Sopocie
- 4 21
-
2020-03-31 09:49
Sopot jest bardzo drogi (2)
Tak jak piszesz było do tej pory, ale czy w kryzysie ludzie będą równie zainteresowani to się okaże. prędzej kupią mieszkanie w tańszych dzielnicach Gdańska czy Gdyni, gdzie cena za m jest dużo niższa.
- 19 1
-
2020-03-31 12:26
pendemia
wszystkie ceny wyrówna.
- 4 0
-
2020-03-31 23:44
Jacy ludzie
Biedaki nie dostana kredytow. Bogaci sie bogaca, biedni biedacza. To jest zlota zasada! Odwieczna. . to bogaci kupuja pakiety mieszkan. Nie leszcze! Leszcz to nie klient
- 0 0
-
2020-03-31 12:25
Wszystko
teraz Pani straci z powodu pendemi.
Sorry,ale takich dożyliśmy czasów.- 0 2
-
2020-03-31 08:46
Nieruchomość jako lokata kapitalu (3)
Nie mogę już słuchać o tym jak to cudownym remedium na inflacje i utratę wartości piedziadza są nieruchomości... zakładając, że na lokacie zarabiamy 1% jesteśmy ostro stratni na inflacji, ale kupując nieruchomość za 300-400k musimy się liczyć z tym, ze niekoniecznie się wynajmie, po wynajmie może być zdewastowana a jeśli nie zarabia to tylko generuje koszty (czynsz, prąd). Jaki w tym zarobek? Pytanie czy ceny spadną? A kto by chciał trzymać zamrożone środki na inwestycji do której musi dopłacać? Będzie większa podaż, bo ze strony popytowej na wynajmie znikają Ukraińcy, ludzie na umowach o zlecenie/dzieło nie chcąc płacić za najem uciekają w rodzinne strony a rentierzy z najmu krótkoterminowego, który mówiąc dosadnie padł uciekaja na długoterminowy zbijając cenę - co już zaczyna być widoczne. Jeśli w dłuższej perspektywie to się utrzyma, wiele osób wystawi mieszkanie na sprzedaż, a co za tym idzie obniży cenę.
- 69 17
-
2020-03-31 15:27
Nie ruchomości? (2)
Nie do końca masz rację. Wolę kupić działkę, niekoniecznie dom, aby za lat naście sprzedać z dobrym zyskiem, a jak Bóg da zdrowie, wybudować na niej dom. Tego nie da ci żaden bank, a i złodziej nie zabierze na plecy, gdy masz założoną księgę wieczystą.
- 3 7
-
2020-03-31 16:32
Nikt nie ukradnie?
Zapomniales chyba o podatku od gruntów, o działkę również trzeba zadbać, skosić, wyciąć krzaki - samo to się nie zrobi, a pytanie czy jesteś w stanie przełożyć swój czas na pieniądze (o kupnie kosiarki, paliwa do niej i innego sprzętu nie wspomnę). Ponadto nie wiemy czy za jakiś czas nie pojawi się podatek katastralny, a wzrost wartości gruntu nie koniecznie musi następować liniowo no i co najważniejsze nie koniecznie w stronę, w która byś chciał.
- 3 2
-
2020-04-01 00:35
do ziemi sie nie dopłaca, do nieruchomosci tak - remonty, ogrzewanie.
- 2 0
-
2020-03-31 08:46
Ceny Mieszkań i Samochodów baaardzooo Spadną! (8)
Nie wiem ile Korona zabije staruszków, wiem jednak że nadciągający powszechny brak pracy pozbawi ludzi możliwości spłaty kredytów mieszkaniowych, inni zamieszkają z rodzicami, by się nimi opiekować a jeszcze inni powrócą na prowincję z takich miast jak Gdańsk czy Warszawa. Nikt rozsądny także nie będzie brał kredytu na mieszkanie w dobie epidemii i niewiadomych z nią związanych. Podobnie będzie z samochodami - ich cena wg mnie spadnie i to bardzo dużo . Chcesz kupić mieszkanie czy auto? wstrzymaj się!
I rzecz może najważniejsza - w ostatnich kilku latach nastąpił niesłychany Boom na mieszkania, TYLKO od Stycznia do Września 2019 roku Polacy wzięli 60 miliardów kredytów mieszkaniowych i około 50 miliardów kredytów konsumpcyjnych, jak łatwo się domyśleć ci ludzie nie tylko długo długo nie wezmą już kredytów, ale wręcz będą musieli spłacać kredyty zaciągnięte a to jest wielki odpływ pieniędzy z rynku i tym samym ogromny zastój w kredytach - podaży pieniądza co i bez Korony spowodowałoby wielkie kłopoty w kraju, inna sprawa, że w/w kredyty, które Polacy zaciągnęli w ostatnich latach to był prawdziwy motor sukcesu Polski / PIS , te pieniądze z kredytów w większej części trafiały do budżetu i go nakręcały.
Lepiej już było.
Zresztą, i tak niebawem kłopoty nie tylko mieszkaniowe czy z zarazami skończą się, i to na całej ziemi. Na zawsze.- 54 19
-
2020-03-31 09:09
(6)
Jak maja spaść ceny samochodów skoro euro i dolar up? Zastanów się proszę co piszesz. Auta po prostu będą stały na stockach. Ceny samochodów już są na minimalnych marżach a zarabia serwis. Sprzedaż runie i tule
- 9 2
-
2020-03-31 09:46
A widziałeś ile dolara dodrukowywuje USA? (3)
Dolar w końcu spadnie na łeb na szyje, trzeba tylko trochę zaczekać.
- 6 3
-
2020-03-31 10:07
Co najwyżej ceny w USA wzrosną. Ceny aut nie spadną!
- 4 0
-
2020-03-31 12:32
dlatego
jest brak papieru toaletowego bo papiernie teraz tylko papier do banknotów produkują,w Polsce też.
- 0 0
-
2020-04-01 00:37
dolar wiesz gdzie spadnie! Na giełdy na calym swiecie.
- 0 0
-
2020-03-31 10:12
eu niedlugo odpusci norme emisji 95 bo nie bedzie innego wyjscia, euro w koncu sie oslabi
- 1 0
-
2020-04-01 00:39
samochod ktorego nik nie kupiuje traci wartosc co rok.
zyski firm samocodowych spadna bo beda mialo sprzedawac aut, beda produkowwac tansze go*niane plastikowe wnetrza etc... tansze beda nowe auta, bardziej go*niane
- 0 0
-
2020-03-31 12:29
dobrze
prawisz SalamonieSalomonie.
- 1 0
-
2020-03-31 08:48
Takie troche jakby amerykanskie (2)
Pachnie Ameryką. Tak trzymać.
- 21 21
-
2020-03-31 10:18
(1)
Sztuczność bije z tych zdjęć
- 22 2
-
2020-03-31 22:53
Muskuły
Prężą się jakby najadły się grochu ha ha ha
- 3 0
-
2020-03-31 08:51
Fakt jest taki........ (2)
Fakt jest taki ze pandemia a co za tym idzie kryzys jest wywołany po to aby zlikwidować słabe jednostki i słabe ogniwa gospodarki. Umierają głównie ludzie starzy i schorowani a rynek oczyści się z firm które były w stanie funkcjonować tylko w okresie prosperity. Te panie również mogą przestać istnieć czego im nie zycze ale pierwszy raz słyszę o tej firmie wiec ich pozycja nie jest ugruntowana.przy dobrych wiatrach za rok zostanie tylko Pani Aleksandra i Pani Agnieszka;) Wracając do sedna: mieszkania spadną około 25/30% domy 10-15% nie siedzę w branży ale bacznie obserwuje każdy kolejny kryzys a zasady są proste jak poszczególne fazy cyklu koniunkturalnego. Zdrówka wszystkim zycze
- 49 10
-
2020-03-31 10:25
A kto tą epidemie wywołał? :) (1)
Reptalianie? :)
- 1 1
-
2020-03-31 11:34
Nie No sama się wywołała, człowiek nie miał z tym nic wspolnego............
- 7 0
-
2020-03-31 08:57
(2)
Pełna profeska
Gratuluje i życzę nam wszystkim końca tego Armagedonu.... oby straty były jak najmniejsze...- 19 28
-
2020-03-31 09:13
(1)
Miałem przyjemność współpracy z ta firma i mam jak najlepsza opinię....nie rozumie tej krytyki i tego nastawienia .....negatywnego do wszystkiego.
- 6 15
-
2020-03-31 12:33
I specjalnie tu wszedłeś, by to napisać?
Uwaga! Troll!
- 5 2
-
2020-03-31 09:40
pośrednicy (2)
nie stracą swoich marży, tylko spadnie ich wymiar. Ten wyniesiony ponad miarę rynek siądzie na dłużej, ale zawsze ktoś musi sprzedać
- 38 4
-
2020-03-31 09:43
Ale żeby ktoś musiał sprzedać, ktoś musi kupić, a na tym rynku tylko spora korekta popudzi obecnie popyt który był zwykłym owczym pędem do niedawna.
- 8 0
-
2020-03-31 10:16
Ola
Kupią ci co mają kasę i to oni najbardziej biadolom a co mają powiedzieć ci którzy przeciętnie zarabiają.? Trzeba szukać stancji gdzieś na przedmieściach.
- 0 2
-
2020-03-31 09:59
właściciel (1)
jako właściciel nieruchomości którą planuję sprzedać pierwszych oszczędności poszukam w samodzielnej sprzedaży bez pomocy "fachowców" którzy robią ładne zdjęcia i potrafią reagować interesujące oferty - zaoszczędzę lub mówić wprost stracę w ten sposób o 2 do 5 % mniej z ceny nieruchomości, bo zakładam ze ceny spadną.
Dziękuję i pozdrawiam- 51 9
-
2020-03-31 10:18
I dobrze pośrednik to tylko koszty dla obu stron
I nie wiadomo za co: zrb zdjęcia dodaj opis i oglos na kilku portalach, przygotuj się tylko na telefony od namolnych pośredników
- 24 3
-
2020-03-31 10:05
Profesjonalizm
tych pań być może wynika z ich działania. Sam artykuł jednak a w szczególności zdjęcia, to tylko fasada i blichtr. Ciekawy jestem opinii dotychczasowych klientów. Czy opinie te byłyby zwieńczeniem sukcesu kreowanego na zdjęciach czy zaprzeczeniem tworzonego tu wizerunku.
- 49 0
-
2020-03-31 10:16
W czasach niepokoju zamieniać nieruchomość w gotówkę? (7)
No nie wiem czy to aby dobra strategia Dom to dom i zawsze bedzie miał jakąś wartość a pliki banknotów mogą się w ciągu jednego dnia zamienić w pliki papieru. Jednak złoto i stosik cegieł trochę trwalsze niż papier - no ale może sie nie znam. Panie czeka raczej zastoj w biznesie - co zrobić takie czasy.
- 55 6
-
2020-03-31 10:57
Państwo wprowadzi nowe podatki jak będzie źle
I wtedy ci co mają duże nieruchomości będą sporo płacić nawet jak nie mają z nich dochodów.
- 5 1
-
2020-03-31 11:40
(3)
Paradoksalnie jeżeli ktoś ma nieruchomość za gotówkę warto ja na biegu sprzedać i zainwestować w gpw na 5/6 lat. Może jeszcze będzie lekka korekta ale na pewno kiedy laicy uciekają z giełdy prawdziwy inwestor skupuje papier, najlepiej z wigu 20 bo tam są silne spółki które i tak nie upadną a obecnie ich wyceny są blisko minimow z 2009 roku
- 3 7
-
2020-03-31 16:23
(2)
Janusz jesteś typowa ulicą, myślenie człowieka co ma pojęcie o giełdzie z artykułów na portalach. Większość co teraz inwestuje zaraz straci większość kasy i staną się dostarczycielami kapitału.
- 5 3
-
2020-03-31 22:54
(1)
Nie masz bladego pojęcia o giełdzie. Ulica właśnie z giełdy uciekła. Stad spadek cen do tych sprzed 12 lat. Teraz w giełdę wchodzą prawdziwi inwestorzy na długi okres. Widzisz, okres największej korekty już za nami, jeszcze marę miesięcy wykrwawiania i można wchodzić na minimach mądralo.
- 1 0
-
2020-04-01 00:14
Janusz inestowales w bioton i
Petrolinwest ....cos widze....tam spadki sie nie skonvzyly. Bardziej stabilne niz gielda jednak sa budynki.....bo istnieja
- 0 0
-
2020-03-31 12:35
Nie będziesz miał wyjścia, to zamienisz
- 0 0
-
2020-04-12 18:58
Tylko w złoto
Tylko Złoto :D
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.