- 1 Promocje i rabaty u deweloperów (47 opinii)
- 2 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 5 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 6 Osiedle i urząd w miejscu spalonej kamienicy (217 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Zawirowania w cenach najmu
Z analizy ofert wynajmu mieszkań, domów i pokoi w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl wynika, że aktualnie za najem mieszkania w Gdańsku trzeba zapłacić średnio 102,42 zł za m kw., a w Gdyni - 58,37 zł za m kw. Trójmiejscy pośrednicy dowodzą, że wzrosty w tym segmencie rynku wynoszą w ciągu ostatniego roku nawet kilkadziesiąt procent. Szczegółowa analiza wskazuje, że o ile po wybuchu wojny wzrost był znaczący, to teraz ceny powoli stabilizują się, a ofert na rynku powoli przybywa.
Ze względu na utrudnienia przy pozyskiwaniu kredytów hipotecznych rośnie też grono osób, które chcą lub muszą wynajmować lokum. W związku z tym rośnie popyt na mieszkania, do tego panuje rekordowa inflacja, rosną raty kredytów właścicieli nieruchomości na wynajem. Wszystko to przekłada się na duży wzrost cen najmu w tym roku. Pisaliśmy o tym już m.in. w kwietniu:
Ceny najmu. Mieszkań brakuje i są coraz droższe
Tendencje zmian cen najmu
- Wzrost cen najmu jest zauważalny szczególnie w części premium. Wynajem ładnego, trzypokojowego mieszkania w dobrej lokalizacji w cenie 10 tys. złotych miesięcznie nie jest już rzadkością. Należy mieć na uwadze, że jak w każdej grupie społecznej, także wśród uchodźców, są osoby majętne i dobrze wykształcone, które są w stanie zapłacić za wyższy standard mieszkania - wyjaśnia Marcin Marczak z Invilla.
Mieszkania na wynajem krótkoterminowy podrożały
Tendencje zmian cen za to różnią się w zależności od typu nieruchomości: szybciej drożeją pokoje czy mieszkania, wolniej domy. Na zróżnicowanie tempa wzrostu może także wpływać liczba pokoi oraz rok budowy.
- Ceny najmu kawalerek i mieszkań dwupokojowych wzrosły rok do roku o 10-15 proc., a w nowym budownictwie nawet więcej - od 15 do 25 procent. Wszystko oczywiście jest zależne także od wyposażenia mieszkania, metrażu oraz samej lokalizacji - podkreśla Łukasz Szuciło, specjalista ds. najmu nieruchomości mieszkalnych z Galerii Nieruchomości.
![Więcej wolnych mieszkań na wynajem, ceny spadają](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3602/150x100/3602315__kr.webp)
Ceny najmu domów, mieszkań i pokoi
- Wyraźnych różnic w cenach pomiędzy dzielnicami nie widać. Możemy zauważyć średnio od 30 do 40 proc. wzrostu ceny najmu w porównaniu do przełomu ubiegłego i bieżącego roku zarówno w dzielnicach typowo sypialnianych, takich jak Osowa czy dzielnice górnego tarasu Gdańska i Gdyni, jak i w dzielnicach wzdłuż linii SKM - na Żabiance, Przymorzu, a także w Śródmieściu Gdańska i Gdyni - dodaje Kamil Estrop.
Dokładnej analizie poddaliśmy średnie ceny najmu domów, mieszkań i pokoi z ofert dostępnych w naszym Serwisie Ogłoszeniowym.
Gdańsk
8 stycznia br. za najem mieszkania trzeba było zapłacić w Gdańsku średnio 53,56 zł za m kw. Najdrożej wychodził najem pokoju - średnio 64,13 zł za m kw.
30 kwietnia widać już było jak ofertowe ceny najmu poszybowały w górę i wyniosły 130,76 zł za m kw. mieszkania. Dla dużej grupy najemców najbardziej opłacało się jak zawsze wynająć dom: po wzrostach średnia cena w Gdańsku wynosiła niemal 44 zł za m kw. Co ciekawe, lekko spadły ceny najmu pokoi.
Dane z 4 czerwca i 2 lipca pokazują już stopniowy spadek cen najmu mieszkań i domów w Gdańsku. Rosnąć zaczęły jednak ceny pokoi na wynajem, co jest powiązane z rozpoczęciem sezonu turystycznego. Cena za wynajem m kw. pokoju w Gdańsku wyniosła odpowiednio 66,74 i 73,33 zł za m kw. 4 czerwca i 2 lipca.
Dla przykładu, na Przymorzu i w Oliwie aktualnie ceny najmu mieszkań wahają się od 39 zł za m kw. do 129 zł za m kw. Na Jasieniu i Ujeścisku ta rozpiętość jest trochę mniejsza - zaczyna się od 28 zł za m kw. i sięga 81 zł za m kw. W Śródmieściu ceny za m kw. mieszkania rozpoczynają się od 33 zł, ale sięgają nawet 178 zł. Warto jednak podkreślić, że te najdroższe mieszkania na wynajem w Gdańsku znajdują się na Wyspie Spichrzów, w apartamentowcach przy ul. Chmielnej.
Gdynia
8 stycznia w Gdyni za najem mieszkania trzeba było zapłacić 48,14 zł za m kw. W kolejnych miesiącach obserwowaliśmy stopniowy wzrost (30 kwietnia br. ceny wynosiły już średnio 56,5 zł za m kw.), by najwyższy poziom osiągnąć na początku czerwca. Od tej pory ceny lekko spadają.
Znacznie stabilniejsze są w Gdyni ceny najmu domów. 8 stycznia br. trzeba było zapłacić 41,08 zł za m kw. domu, 30 kwietnia - 41,37 zł za m kw. Na początku czerwca kosztowało to najwięcej, bo 46,48 zł. Od tej pory, podobnie jak w przypadku mieszkań, ceny najmu domów stopniowo spadają.
Tak samo jak w przypadku Gdańska, także w Gdyni najmniej korzystnie w ujęciu ceny za m kw. wypada najem pokoju. Na początku stycznia trzeba było za niego zapłacić 58,09 zł za m kw., ceny stale rosły aż do poziomu 72,46 zł za m kw. na początku lipca.
Przykładowo aktualnie w Śródmieściu i w Redłowie rozpiętość w cenach wynajmu mieszkań jest dość spora, bo waha się od 55 do 178 zł za m kw., przy czym najdroższą ofertę stanowi apartament w Sea Towers z widokiem na morze.
Nieco taniej wynająć mieszkanie można w dzielnicach bardziej oddalonych od centrum. Najmniejsza rozpiętość cen jest na Chyloni i waha się od 43 do 66 zł za m kw. Ze względu na atrakcyjność cen oferta mieszkań na wynajem znacznie się w tej dzielnicy skurczyła i obecnie w ofercie znajdziemy tu niewiele mieszkań.
Okolice Trójmiasta
Ceny najmu w okolicach Trójmiasta są naturalnie niższe niż w Gdańsku czy Gdyni. Mimo to również mogliśmy zaobserwować wahania cen w ostatnich miesiącach.
Największe zmiany zauważamy w przypadku najmu mieszkań i pokoi, bo o ile w pierwszym przypadku wzrosły o kilka zł za m kw., o tyle w drugim - po chwilowym wzroście - znacznie spadły i znajdują się na poziomie niższym niż na początku tego roku.
Za najem mieszkania w podmiejskich miejscowościach 8 stycznia trzeba było zapłacić średnio niemal 37 zł za m kw., na początku lipca było to już 45,59 zł. W przypadku pokoju najwięcej trzeba było zapłacić na koniec kwietnia, bo średnio 55,41 zł za m kw. Od tej pory ceny najmu pokoi zaczęły spadać.
Najem domów w ujęciu kilku ostatnich miesięcy utrzymuje się na zbliżonym poziomie. Największy wzrost jest widoczny pomiędzy styczniem a kwietniem, ale na początku czerwca ceny prawie wróciły już do poziomu ze stycznia, bo za najem domu trzeba było zapłacić 32,31 zł za m kw.
Miejsca
Opinie (289) ponad 20 zablokowanych
-
2022-07-10 11:13
Opinia wyróżniona
Dosłownie (6)
Wynajem jest drogi i ceny z księżyca bo to wynajmujący pokrywa raty kredytu ciągle rosnące osobie która ma po kilka mieszkań na wynajem i zawsze z góry ci ludzie zakładają że wynajem pokryje kredyt. Niestety nikt nie przepuszczał a nawet nie śnił na jawie że
będzie wojna na Ukrainie, totalne rozdawnicwto , inflacja bez granic i końca nie widać ,umowy śmieciowe , napływ Ukrainy , brak podwyżek a końcowy efekt tego czeka nas bieda jakich mało .- 113 10
-
2022-07-11 07:42
ALE wiesz, że nie wszyscy mają kredyt (4)
ALE wiesz, że nie wszyscy mają kredyt:):)
- 7 8
-
2022-07-11 09:20
A wiesz, że lokaty w banku to 7% więc zamiast wynajmować można sprzedać i mieć spokojnie kaskę miesiąc w miesiąc (3)
- 3 20
-
2022-07-11 09:25
7% (1)
Przy inflacji 16% i rosnącej. I teraz sam oblicz - zarabiasz czy tracisz?
- 24 0
-
2022-07-11 09:36
Zrozum, że wynajmowane mieszkanie czyli aktywo jest nośnikiem wartości i drożeje razem z inflacją w przeciwienstwie do innych instrumentów.
Tak w skrócie:
6% netto zwrotu z lokaty to nie to samo, co 6% netto zwrotu z najmu- 15 2
-
2022-07-11 16:55
7% przez pierwsze 3 miesiace
- 6 1
-
2022-07-11 16:52
Nic ci do tego na co wydaje wynajmujący kasę. Skoro jest inflacja ceny najmu musza rosnąć i tyle.
- 11 0
-
2022-07-10 11:13
Trzeba podnieść ceny najmu.
Wszystko drożeje to normalne.
- 21 9
-
2022-07-10 11:35
W Gdańsku najdrożej w Polsce bo to republika deweloperów wiec to normalne koszty zycia dzieki PO tez najwyzsze w Polsce! (1)
- 20 12
-
2022-07-11 08:30
Dzięki Pis , klerowi , Godek , ukraińskie kobiety zgwałcone w Ukrainie, które uciekły do Polski muszą
rodzić dzieci z twarzami oprawców
- 1 4
-
2022-07-10 11:49
Opinia wyróżniona
4k miesięcznie za wynajem... to trzeba mieć coś z banią nie tak. (22)
4k miesięcznie wywalać w błoto to ja po prostu nie ogarniam. wiadomo kredytu idą do góry, cięzko je dostać itd ale to w końcu się unormuje, a płacić czy to rate czy za wynajem i tak i tak trzeba placić więc płacenie i nabijanie komuś kabzy jest zwyczajnie głupie. nie stać cię na duży kredyt - weź mniejszy, pokombinuj, poszukaj tańszego mieszkania (są takie). policz, przekalkuluj. sa np mieszkania w... tczewie. kto powie, że to dziura, jak do pracy dojedzie itd... ale jak tak chwile pomyślisz, to skm-ką z tczewa do gdanska jedziesz ile? 20min? czyli nawet szybciej niż rano, w dzień czy wieczorem z południa do centrum.
- 50 13
-
2022-07-10 12:29
Ale kto chce (3)
mieszkać w Tczewie?
- 23 14
-
2022-07-10 16:13
Ktoś, kto umie liczyć (2)
I wyszło mu, że lepiej mieszkać wygodnie w trzypokojowym mieszkaniu w Tczewie, niż w zapyziałej kawalerce w "prestiżowym" Gdańsku.
- 20 5
-
2022-07-11 09:03
Jeżeli ktoś umie liczyć, to nigdy do tego nie dojdzie (1)
Bo te 20 minut z pierwszego komentarza można między bajki włożyć, chyba że ktoś na stacji Orunia pracuje.
- 10 1
-
2022-07-17 23:16
dojazd
niepołomicka - centrum :D dojedź o 7.30 do pracy. serio można stać 20-30 zanim się dojedzie. A z tczewa nie mam pojęcia ile ale plus ten, że skm-ką i czytasz książkę bez nerwów itd są plusy i minusy.
wiele osób uciekło do redy i rumi ale tam nie lepsze korki, więc pozostaje skm-ka, która słyszałem, że jest zatłoczona i cuchnie od ludzi co nie wiedzą do czego jest mydło i dezodorant- 0 0
-
2022-07-10 12:30
dokładnie, policz, przekalkuluj (8)
czy w razie kłopotów z pracą/zdrowiem/dzieckiem/pomysłami Glapy stać będzie Ciebie na spłatę kredytu. Czy może warto poszukać innej opcji. Nie być owcą w tym owczym pędzie, bo muszę miec teraz, zaraz mieszkanie na kredyt, niby moje, ale tak naprawdę banku przez następne 20lat i to gdzieś na wypiz... Przecież nawet nie pochowają ciebie w tym mieszkaniu, to nie Egipt faraonów. Kwestia płacić ratę czy wynajem- z bankiem dyskusji nie ma, z właścicielem mieszkania tak. Od początku roku, żadnem z moich znajomych właściciel nie podniósł czynszu, jednej parze coś przybąkiwał, ale pokazali mu umowę i powiedzieli, że mają 3 miechy na zastanawianie się czy im pasuje taka zmiana, to od razu obniżył kwotę podwyżki. Dalej namawiajcie młodych na kredyty, w końcu mało tragedii w kraju, prawda.
- 5 10
-
2022-07-10 13:39
(4)
Blad. Z wlascicielem rozmawiac nie ma co. Z bankiem zawsze sie. Bankom na zajmowaniu nieruchomosci komoletnie nie zalezy. Dla Banku to koszt podwojny - nie obslugiwanego kredytu oraz samej nieruchomosci (biurokracja, utrzymanie etc.).
- 7 3
-
2022-07-10 16:51
(2)
opowiedz o rozmowach z bankiem, jak idą i na ile zmniejszyli ci ratkę i jaką kwotę darowali.
- 7 3
-
2022-07-11 09:05
Bank to nie jest instytucja charytatywna! (1)
Nigdy, nikomu, nic nie daruje. Zawsze wychodzi na swoje. Co nie znaczy, że nie można z nimi zawrzeć ugody, która pozwoli ci zmienić plan spłacania zaległości.
- 4 2
-
2022-07-12 17:24
bredzisz, po prostu bredzisz
- 2 1
-
2022-07-12 17:22
ej co ty solisz? bank nie będzie się zajmował żadnym mieszkaniem tylko je po prostu sprzeda w pakiecie do funduszu...od którego potem ten Ziutek co został z niego wyrzucony bo nie było go stać na ratę - teraz będzie wynajmował!
- 2 0
-
2022-07-11 03:58
W jakim Ty się towarzystwie obracasz ? (2)
Ja nie znam nikogo kto mieszka w wynajmowanym . Każdy ma swoje przynajmniej jedno i nie słyszałem żeby żałował .
- 5 2
-
2022-07-11 13:23
To mało ludzi znasz. Zdarza się.
Swoje (po babci), czy swoje (banku)?
- 3 2
-
2022-07-11 13:48
"W jakim Ty się towarzystwie obracasz" tak bardzo "delikatnie" sugerujesz, że na wynajmowanym jest patologia:) oj to ja za to znam towarzystwo w jakim Ty się obracasz, nie zazdroszczę i życzę powodzenia.
- 2 0
-
2022-07-10 12:33
Oj tak, kredyt na mieszkanie w Tczewie, (4)
żeby całe życie tłuc się skm:) wspaniała perspektywa.
- 20 9
-
2022-07-10 16:16
Można dojeżdżać autem (1)
Tylko nie wiem po jaką cholerę, skoro jest SKM-ka?
- 3 1
-
2022-07-10 16:55
Przy kwocie rat, to nawet z trampkami będzie ciężko, żeby na piechotę chodzić.
- 5 1
-
2022-07-11 17:30
Bez przesady, może być Tczew, albo Reda, może być nawet 37m/3os
Nie wszyscy muszą dojeżdżać codziennie do Gdańska. W miarę możliwości będzie można kupić potem większe i bliżej. Zaharowywać się na śmierć tylko dla mieszkania w dużym mieście?
- 2 0
-
2022-07-12 09:50
To tam jeździ SKM? Myślałem, że już nie.
- 1 1
-
2022-07-10 13:35
(1)
Przecież możesz spokojnie te 4 tys za wynajem podzielić na więcej osób i zamieszkać np w 8 osób na dwóch pokojach.
- 8 4
-
2022-07-11 09:07
Dokładnie
W wielu dzielnicach są pokoje dla ukraińców i są to ceny trzycyfrowe, a nie jakieś 4200 xD
- 2 0
-
2022-07-11 17:06
Można wziąć małe i w Tczewie
Bo niestety, w Pruszczu, a nawet Rotmance dawno podrożały, Rok temu sporo było artykułów typu: Kupujcie, bo Polacy teraz kupują coraz większe! Dopóki dzieci małe, to takie nawet 40m2, ale własne, będzie całkiem ok dla 4 os. A pewnie że apetyt jest większy, ale skoro wiązałoby się z wysiłkiem ponad możliwości - nie warto.
- 2 0
-
2022-07-17 23:14
mieszkaniec
Ale to nie ten prestiż jak to młodzi teraz mówią :) nie jesteś już trójmiasta tylko wsi Tczew. nawet jak powiesz, ze mieszkasz w kolbudach czy żukowie to już śmieszki idą :D
więc wynajmuja lub płacą jak za zboże i nakręcają rynek słoiki ;)- 0 0
-
2022-07-10 12:35
(1)
Końcówka roku pokaże tak na prawdę co się będzie działo z cenami najmu itd. Wtedy turystów nie będzie, studenci będą mieli wynajęte pokoje i mieszkania (będzie ich zapewne mniej niż w poprzednich latach), ukraińcy częściowo powyjeżdżają. Wtedy zacznie się paniczny najem z obniżkami. Osoby, które mają swoje kurniki inwestycyjne będą sprzedawać swoje super inwestycje bo budżet im się nie będzie zamykał. CIekawe kogo stać było by dalej na wynajem kawalerki za 2500zł jak inflacja jest tak wysoka i raczej hamować nie zamierza a płace w ogóle nie rosną. Rynek mieszkaniowy zawsze reaguje z opóźnieniem 1-3letnim w zależności od sytuacji.
- 23 13
-
2022-07-11 00:38
Ukraincow bedzie jeszcze wiecej bo przyjada Ci ktorxy teraz nie moga wyjechac
- 3 3
-
2022-07-10 13:20
1100 zł za dzień. Główne Miasto Gdańsk, dla 5 osób (3)
I to było na tyle
- 16 3
-
2022-07-10 14:40
Taki model biznesowy, i nie ważne ile jest za noc a ile będzie z sezonu (1)
Co z tego że 1100zł za dzień jeśli w tygodniu obłożenie to 1-3 dni, przy średnim obłożeniu w miesiącu 10 nocy to 11 tys, a to są grosze w stosunku do wartości nieruchomości i ponoszonych kosztów
- 9 2
-
2022-07-11 15:51
Niestety się mylisz. Obłożenie od 15 czerwca do 15 września średnio 89%. W pozostałe miesiące na długoterminowy.
Koszty? Sprzątanie + pranie = ok. 9-10%.
Wzrost wartości nieruchomości przez cztery rata -= 61%.
O to by było na tyle.- 0 1
-
2022-07-10 19:58
1100 za dzień może robić wrażenie
Tylko wartość mieszkania przy takiej ilości osób to minimum milion. Ucieczka przed inflacją to minimun 160 tysięcy rocznie dochodu po opodatkowani. Obsługa i podatki to minimun 40 tysięcy. Oznacza to, że conajmniej przez 180 w roku musisz mieć takie obłożenie. Teraz robi się ciekawie?
- 3 2
-
2022-07-10 13:24
Jakakolwiek analiza na podstawie cen ofertowych jest nic nie warta (7)
Wiem bo jestem w temacie. Te średnie ceny ofertowe to ceny mieszkań, które właśnie ze względu na cenę nie wynajmują się. To nie ma nic wspólnego z rzeczywistością.
- 13 5
-
2022-07-10 13:41
Fajnych mieszkan nie ma w ogloszeniach. Sa te mniej fajne I Nowe w ofercie wynajmu. Dobre mieszkania z fajnym wlascicielem rozchodza sie Nim zdaza sie zwalnic.
- 9 0
-
2022-07-10 14:02
Glupoty opowiadasz. (4)
Wystawilem mieszkanie 2 pokojowe za 2900pln.
Wynajelo sie za tyle w 3 dni i zdjalem ogloszenie. Tak to wyglada.- 11 0
-
2022-07-10 14:51
kto mieszka w tym mieszkaniu?:) (2)
- 1 5
-
2022-07-10 16:18
Zapewne najemcy (1)
Być może jeszcze ich pies.
- 6 0
-
2022-07-10 16:57
Chodzi o ilość. 10 czy 15 osób?
Może być jeszcze parę psów.
- 2 2
-
2022-07-10 20:10
Haha teraz tam bedzie dom schadzek :-)
- 3 1
-
2022-07-11 07:43
Dokładnie
Zawsze wynajmuję swoje mieszkania drożej niż średnia cena :)
- 1 0
-
2022-07-10 14:38
(1)
Mam mieszkanie prawie 100m2 ;) jak widzę, żę za 10 można takie wynając to w sumie dlaczego nie ;)
- 28 5
-
2022-07-10 23:08
Chcesz mieć tam cały pułk?
Inaczej nie wynajmiesz.
- 8 2
-
2022-07-10 15:13
Bzdury
To analiza życzeniowych ogłoszeń, a nie prawdziwy obraz rynku.
- 7 4
-
2022-07-10 15:27
d (1)
Tczew pisze się z wielkiej litery. Znam Tczewiaków którzy kupili mieszkania za gotówkę w nadmorskich dzielnicach Trójmiasta za śmieszne ceny ( w porównaniu do dzisiejszych czasów) 10, 15 lat temu zanim Trójmiasto stało się modne i zaczęło zmagać się z napływem warszawiaków.
- 15 3
-
2022-07-10 20:11
Znać Tczewiaka co ma mieszkanie nad morzem to faktycznie coś. Wow zazdroszczę znajomych.
- 7 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.