- 1 Promocje i rabaty u deweloperów (47 opinii)
- 2 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 5 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 6 Osiedle i urząd w miejscu spalonej kamienicy (217 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Zawirowania w cenach najmu
Z analizy ofert wynajmu mieszkań, domów i pokoi w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl wynika, że aktualnie za najem mieszkania w Gdańsku trzeba zapłacić średnio 102,42 zł za m kw., a w Gdyni - 58,37 zł za m kw. Trójmiejscy pośrednicy dowodzą, że wzrosty w tym segmencie rynku wynoszą w ciągu ostatniego roku nawet kilkadziesiąt procent. Szczegółowa analiza wskazuje, że o ile po wybuchu wojny wzrost był znaczący, to teraz ceny powoli stabilizują się, a ofert na rynku powoli przybywa.
Ze względu na utrudnienia przy pozyskiwaniu kredytów hipotecznych rośnie też grono osób, które chcą lub muszą wynajmować lokum. W związku z tym rośnie popyt na mieszkania, do tego panuje rekordowa inflacja, rosną raty kredytów właścicieli nieruchomości na wynajem. Wszystko to przekłada się na duży wzrost cen najmu w tym roku. Pisaliśmy o tym już m.in. w kwietniu:
Ceny najmu. Mieszkań brakuje i są coraz droższe
Tendencje zmian cen najmu
- Wzrost cen najmu jest zauważalny szczególnie w części premium. Wynajem ładnego, trzypokojowego mieszkania w dobrej lokalizacji w cenie 10 tys. złotych miesięcznie nie jest już rzadkością. Należy mieć na uwadze, że jak w każdej grupie społecznej, także wśród uchodźców, są osoby majętne i dobrze wykształcone, które są w stanie zapłacić za wyższy standard mieszkania - wyjaśnia Marcin Marczak z Invilla.
Mieszkania na wynajem krótkoterminowy podrożały
Tendencje zmian cen za to różnią się w zależności od typu nieruchomości: szybciej drożeją pokoje czy mieszkania, wolniej domy. Na zróżnicowanie tempa wzrostu może także wpływać liczba pokoi oraz rok budowy.
- Ceny najmu kawalerek i mieszkań dwupokojowych wzrosły rok do roku o 10-15 proc., a w nowym budownictwie nawet więcej - od 15 do 25 procent. Wszystko oczywiście jest zależne także od wyposażenia mieszkania, metrażu oraz samej lokalizacji - podkreśla Łukasz Szuciło, specjalista ds. najmu nieruchomości mieszkalnych z Galerii Nieruchomości.
![Więcej wolnych mieszkań na wynajem, ceny spadają](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3602/150x100/3602315__kr.webp)
Ceny najmu domów, mieszkań i pokoi
- Wyraźnych różnic w cenach pomiędzy dzielnicami nie widać. Możemy zauważyć średnio od 30 do 40 proc. wzrostu ceny najmu w porównaniu do przełomu ubiegłego i bieżącego roku zarówno w dzielnicach typowo sypialnianych, takich jak Osowa czy dzielnice górnego tarasu Gdańska i Gdyni, jak i w dzielnicach wzdłuż linii SKM - na Żabiance, Przymorzu, a także w Śródmieściu Gdańska i Gdyni - dodaje Kamil Estrop.
Dokładnej analizie poddaliśmy średnie ceny najmu domów, mieszkań i pokoi z ofert dostępnych w naszym Serwisie Ogłoszeniowym.
Gdańsk
8 stycznia br. za najem mieszkania trzeba było zapłacić w Gdańsku średnio 53,56 zł za m kw. Najdrożej wychodził najem pokoju - średnio 64,13 zł za m kw.
30 kwietnia widać już było jak ofertowe ceny najmu poszybowały w górę i wyniosły 130,76 zł za m kw. mieszkania. Dla dużej grupy najemców najbardziej opłacało się jak zawsze wynająć dom: po wzrostach średnia cena w Gdańsku wynosiła niemal 44 zł za m kw. Co ciekawe, lekko spadły ceny najmu pokoi.
Dane z 4 czerwca i 2 lipca pokazują już stopniowy spadek cen najmu mieszkań i domów w Gdańsku. Rosnąć zaczęły jednak ceny pokoi na wynajem, co jest powiązane z rozpoczęciem sezonu turystycznego. Cena za wynajem m kw. pokoju w Gdańsku wyniosła odpowiednio 66,74 i 73,33 zł za m kw. 4 czerwca i 2 lipca.
Dla przykładu, na Przymorzu i w Oliwie aktualnie ceny najmu mieszkań wahają się od 39 zł za m kw. do 129 zł za m kw. Na Jasieniu i Ujeścisku ta rozpiętość jest trochę mniejsza - zaczyna się od 28 zł za m kw. i sięga 81 zł za m kw. W Śródmieściu ceny za m kw. mieszkania rozpoczynają się od 33 zł, ale sięgają nawet 178 zł. Warto jednak podkreślić, że te najdroższe mieszkania na wynajem w Gdańsku znajdują się na Wyspie Spichrzów, w apartamentowcach przy ul. Chmielnej.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – sprawdź mieszkania do wynajęcia w Gdańsku
Gdynia
8 stycznia w Gdyni za najem mieszkania trzeba było zapłacić 48,14 zł za m kw. W kolejnych miesiącach obserwowaliśmy stopniowy wzrost (30 kwietnia br. ceny wynosiły już średnio 56,5 zł za m kw.), by najwyższy poziom osiągnąć na początku czerwca. Od tej pory ceny lekko spadają.
Znacznie stabilniejsze są w Gdyni ceny najmu domów. 8 stycznia br. trzeba było zapłacić 41,08 zł za m kw. domu, 30 kwietnia - 41,37 zł za m kw. Na początku czerwca kosztowało to najwięcej, bo 46,48 zł. Od tej pory, podobnie jak w przypadku mieszkań, ceny najmu domów stopniowo spadają.
Tak samo jak w przypadku Gdańska, także w Gdyni najmniej korzystnie w ujęciu ceny za m kw. wypada najem pokoju. Na początku stycznia trzeba było za niego zapłacić 58,09 zł za m kw., ceny stale rosły aż do poziomu 72,46 zł za m kw. na początku lipca.
Przykładowo aktualnie w Śródmieściu i w Redłowie rozpiętość w cenach wynajmu mieszkań jest dość spora, bo waha się od 55 do 178 zł za m kw., przy czym najdroższą ofertę stanowi apartament w Sea Towers z widokiem na morze.
Nieco taniej wynająć mieszkanie można w dzielnicach bardziej oddalonych od centrum. Najmniejsza rozpiętość cen jest na Chyloni i waha się od 43 do 66 zł za m kw. Ze względu na atrakcyjność cen oferta mieszkań na wynajem znacznie się w tej dzielnicy skurczyła i obecnie w ofercie znajdziemy tu niewiele mieszkań.
Okolice Trójmiasta
Ceny najmu w okolicach Trójmiasta są naturalnie niższe niż w Gdańsku czy Gdyni. Mimo to również mogliśmy zaobserwować wahania cen w ostatnich miesiącach.
Największe zmiany zauważamy w przypadku najmu mieszkań i pokoi, bo o ile w pierwszym przypadku wzrosły o kilka zł za m kw., o tyle w drugim - po chwilowym wzroście - znacznie spadły i znajdują się na poziomie niższym niż na początku tego roku.
Za najem mieszkania w podmiejskich miejscowościach 8 stycznia trzeba było zapłacić średnio niemal 37 zł za m kw., na początku lipca było to już 45,59 zł. W przypadku pokoju najwięcej trzeba było zapłacić na koniec kwietnia, bo średnio 55,41 zł za m kw. Od tej pory ceny najmu pokoi zaczęły spadać.
Najem domów w ujęciu kilku ostatnich miesięcy utrzymuje się na zbliżonym poziomie. Największy wzrost jest widoczny pomiędzy styczniem a kwietniem, ale na początku czerwca ceny prawie wróciły już do poziomu ze stycznia, bo za najem domu trzeba było zapłacić 32,31 zł za m kw.
Miejsca
Opinie (289) ponad 20 zablokowanych
-
2022-07-11 09:27
Kogo stać na takie mieszkania ? już wam mówie !
Mam sąsiada wynajmuje obok mnie pracuje na budowie zarabia około 5 tysiecy ale na umowie ma 1000zl na zleceniu jego żona sprząta w jakiejs firmie tez ma coś około 3 tysiecy ale umowa zlecenie na 500zł :D no i sobie tak rozmawiamy dlaczego nie na pełne kwoty ?? odpowiedz bo by nam socjale pozabierali, ( 3 dzieci ) i wiecie co jest najlepsze ?? za te wynajmowane mieszkanie płaci GMINA ! chyba mówiła ze 1800zł dostaja dotacji a reszte dokladaja po tych podwyzkach do mieszkania plus socjal plus mops plus 500+ jak żyć ? można ? można :) ! razem z dodatkami maja pewnie coś około 10k miesięcznie ale nie trzeba krecic i kombinować ze gmina jeszcze płaciła za mieszkanie i łapać sie na mopsy brawo a jak zaczeła mi kiedys wymieniac jakie dodatki i zasiłki sie dostaje to aż mnie głowa rozbolała , trzeba mieć łeb zeby tak kombinowac
- 15 1
-
2022-07-11 09:29
średnio bogaci i bogaci nie wynajmują tylko trzymają mieszkania puste
utrzymanie pustego mieszkania to śmieszne pieniądze, konkretne opodatkowani pustostanów mogłoby dopiero zamieszać na rynku i to zarówno na rynku najmu jak i na rynku sprzedaży.
- 3 3
-
2022-07-11 10:27
102,42zł za m2, czyli co (1)
Zwykłe głupie 50m2 to koszt 5121zl/msc????
- 2 1
-
2022-07-11 11:37
tak
- 2 2
-
2022-07-11 10:27
Naba i inne inville to są najgorsze szkodniki
na rynku! pompują sztucznie ceny niesprzedawalnych nieruchomości. dbile jakich mało którzy tylko zaśmiecają internety swoimi pseudo jakby luksusowymi ofertami które są cenowo absurdalnymi zwidami lunatyka w psychiatryku
- 4 0
-
2022-07-11 12:17
Do tych tłuków co myślą że "karawana jedzie dalej" zapinajcie pasy łapsy
terrain ahead. tumany tępe myślicie że żyjecie na matplanecie w innej galaktyce? już po wakacjach się przekonacie że głupota może i nie boli ale z pewnością bywa kosztowna
- 5 3
-
2022-07-11 15:00
Ukraińcy i Białorusini wynajmują wszystko (1)
Powoli norma jest za metr 150zł. Ci co jeszcze wynajmują biednym Polaką, to za chwilę się obudzą, że lepiej wynajmować bogatym ze wschodu.
- 3 1
-
2022-07-12 10:54
ta jasne
a chwilę potem wylądują reptilianie i wszystko wykupią
- 2 2
-
2022-07-11 15:20
Bzdura, wynajmuję za 35zł/m2 (2)
w Oliwie, standard poczatku lat 90. Móglbym drożej (rząd 50zł/m2), ale wolę z polecenia niż trzepać się z obcymi, najmem okazjonalnym itp.
- 1 1
-
2022-07-11 15:47
Jednak ja bym zamiast ciebie wolał Ukraińca (1)
Oni płacą za cały rok z góry w dolarach
- 3 1
-
2022-07-11 17:09
Chlopaku
Ja komus wynajmuję.
- 0 1
-
2022-07-11 15:58
Kamil Estrop - typowy pośrednias-cwaniaczek
Miałem z nim kiedyś prezentacje. Podziękowałem, jak usłyszałem, że chce brać prowizje od obu stron (=kilkanaście tysięcy ode mnie za hmm... odebranie telefonu czy przyjechanie na prezentację?). Sprzedający jak się o tym dowiedział, to zrezygnował z jego usług i w finale pan Kamil dostał figę z makiem :D
- 5 1
-
2022-07-11 17:12
Mieszkań jest mniej niż chętnych na wynajem
a nowych nie budują, bo ludzie nie mają zdolności kredytowej i branża budowlana się zwija
- 6 0
-
2022-07-11 17:40
Największa beka to czytanie tych komentarzy ;) (2)
Sami znafcy
- 3 0
-
2022-07-11 22:38
szykuj pampersa na następną konferencję prezesa NBP (1)
- 0 3
-
2022-07-12 20:58
Chłopaku nie mam kredytu
Zresztą stopy procentowe są teraz na realnym poziomie, wcześniej były na historyczne niskim.
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.