- 1 Promocje i rabaty u deweloperów (47 opinii)
- 2 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 5 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 6 Osiedle i urząd w miejscu spalonej kamienicy (217 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Zawirowania w cenach najmu
Z analizy ofert wynajmu mieszkań, domów i pokoi w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl wynika, że aktualnie za najem mieszkania w Gdańsku trzeba zapłacić średnio 102,42 zł za m kw., a w Gdyni - 58,37 zł za m kw. Trójmiejscy pośrednicy dowodzą, że wzrosty w tym segmencie rynku wynoszą w ciągu ostatniego roku nawet kilkadziesiąt procent. Szczegółowa analiza wskazuje, że o ile po wybuchu wojny wzrost był znaczący, to teraz ceny powoli stabilizują się, a ofert na rynku powoli przybywa.
Ze względu na utrudnienia przy pozyskiwaniu kredytów hipotecznych rośnie też grono osób, które chcą lub muszą wynajmować lokum. W związku z tym rośnie popyt na mieszkania, do tego panuje rekordowa inflacja, rosną raty kredytów właścicieli nieruchomości na wynajem. Wszystko to przekłada się na duży wzrost cen najmu w tym roku. Pisaliśmy o tym już m.in. w kwietniu:
Ceny najmu. Mieszkań brakuje i są coraz droższe
Tendencje zmian cen najmu
- Wzrost cen najmu jest zauważalny szczególnie w części premium. Wynajem ładnego, trzypokojowego mieszkania w dobrej lokalizacji w cenie 10 tys. złotych miesięcznie nie jest już rzadkością. Należy mieć na uwadze, że jak w każdej grupie społecznej, także wśród uchodźców, są osoby majętne i dobrze wykształcone, które są w stanie zapłacić za wyższy standard mieszkania - wyjaśnia Marcin Marczak z Invilla.
Mieszkania na wynajem krótkoterminowy podrożały
Tendencje zmian cen za to różnią się w zależności od typu nieruchomości: szybciej drożeją pokoje czy mieszkania, wolniej domy. Na zróżnicowanie tempa wzrostu może także wpływać liczba pokoi oraz rok budowy.
- Ceny najmu kawalerek i mieszkań dwupokojowych wzrosły rok do roku o 10-15 proc., a w nowym budownictwie nawet więcej - od 15 do 25 procent. Wszystko oczywiście jest zależne także od wyposażenia mieszkania, metrażu oraz samej lokalizacji - podkreśla Łukasz Szuciło, specjalista ds. najmu nieruchomości mieszkalnych z Galerii Nieruchomości.
![Więcej wolnych mieszkań na wynajem, ceny spadają](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3602/150x100/3602315__kr.webp)
Ceny najmu domów, mieszkań i pokoi
- Wyraźnych różnic w cenach pomiędzy dzielnicami nie widać. Możemy zauważyć średnio od 30 do 40 proc. wzrostu ceny najmu w porównaniu do przełomu ubiegłego i bieżącego roku zarówno w dzielnicach typowo sypialnianych, takich jak Osowa czy dzielnice górnego tarasu Gdańska i Gdyni, jak i w dzielnicach wzdłuż linii SKM - na Żabiance, Przymorzu, a także w Śródmieściu Gdańska i Gdyni - dodaje Kamil Estrop.
Dokładnej analizie poddaliśmy średnie ceny najmu domów, mieszkań i pokoi z ofert dostępnych w naszym Serwisie Ogłoszeniowym.
Gdańsk
8 stycznia br. za najem mieszkania trzeba było zapłacić w Gdańsku średnio 53,56 zł za m kw. Najdrożej wychodził najem pokoju - średnio 64,13 zł za m kw.
30 kwietnia widać już było jak ofertowe ceny najmu poszybowały w górę i wyniosły 130,76 zł za m kw. mieszkania. Dla dużej grupy najemców najbardziej opłacało się jak zawsze wynająć dom: po wzrostach średnia cena w Gdańsku wynosiła niemal 44 zł za m kw. Co ciekawe, lekko spadły ceny najmu pokoi.
Dane z 4 czerwca i 2 lipca pokazują już stopniowy spadek cen najmu mieszkań i domów w Gdańsku. Rosnąć zaczęły jednak ceny pokoi na wynajem, co jest powiązane z rozpoczęciem sezonu turystycznego. Cena za wynajem m kw. pokoju w Gdańsku wyniosła odpowiednio 66,74 i 73,33 zł za m kw. 4 czerwca i 2 lipca.
Dla przykładu, na Przymorzu i w Oliwie aktualnie ceny najmu mieszkań wahają się od 39 zł za m kw. do 129 zł za m kw. Na Jasieniu i Ujeścisku ta rozpiętość jest trochę mniejsza - zaczyna się od 28 zł za m kw. i sięga 81 zł za m kw. W Śródmieściu ceny za m kw. mieszkania rozpoczynają się od 33 zł, ale sięgają nawet 178 zł. Warto jednak podkreślić, że te najdroższe mieszkania na wynajem w Gdańsku znajdują się na Wyspie Spichrzów, w apartamentowcach przy ul. Chmielnej.
Gdynia
8 stycznia w Gdyni za najem mieszkania trzeba było zapłacić 48,14 zł za m kw. W kolejnych miesiącach obserwowaliśmy stopniowy wzrost (30 kwietnia br. ceny wynosiły już średnio 56,5 zł za m kw.), by najwyższy poziom osiągnąć na początku czerwca. Od tej pory ceny lekko spadają.
Znacznie stabilniejsze są w Gdyni ceny najmu domów. 8 stycznia br. trzeba było zapłacić 41,08 zł za m kw. domu, 30 kwietnia - 41,37 zł za m kw. Na początku czerwca kosztowało to najwięcej, bo 46,48 zł. Od tej pory, podobnie jak w przypadku mieszkań, ceny najmu domów stopniowo spadają.
Tak samo jak w przypadku Gdańska, także w Gdyni najmniej korzystnie w ujęciu ceny za m kw. wypada najem pokoju. Na początku stycznia trzeba było za niego zapłacić 58,09 zł za m kw., ceny stale rosły aż do poziomu 72,46 zł za m kw. na początku lipca.
Przykładowo aktualnie w Śródmieściu i w Redłowie rozpiętość w cenach wynajmu mieszkań jest dość spora, bo waha się od 55 do 178 zł za m kw., przy czym najdroższą ofertę stanowi apartament w Sea Towers z widokiem na morze.
Nieco taniej wynająć mieszkanie można w dzielnicach bardziej oddalonych od centrum. Najmniejsza rozpiętość cen jest na Chyloni i waha się od 43 do 66 zł za m kw. Ze względu na atrakcyjność cen oferta mieszkań na wynajem znacznie się w tej dzielnicy skurczyła i obecnie w ofercie znajdziemy tu niewiele mieszkań.
Okolice Trójmiasta
Ceny najmu w okolicach Trójmiasta są naturalnie niższe niż w Gdańsku czy Gdyni. Mimo to również mogliśmy zaobserwować wahania cen w ostatnich miesiącach.
Największe zmiany zauważamy w przypadku najmu mieszkań i pokoi, bo o ile w pierwszym przypadku wzrosły o kilka zł za m kw., o tyle w drugim - po chwilowym wzroście - znacznie spadły i znajdują się na poziomie niższym niż na początku tego roku.
Za najem mieszkania w podmiejskich miejscowościach 8 stycznia trzeba było zapłacić średnio niemal 37 zł za m kw., na początku lipca było to już 45,59 zł. W przypadku pokoju najwięcej trzeba było zapłacić na koniec kwietnia, bo średnio 55,41 zł za m kw. Od tej pory ceny najmu pokoi zaczęły spadać.
Najem domów w ujęciu kilku ostatnich miesięcy utrzymuje się na zbliżonym poziomie. Największy wzrost jest widoczny pomiędzy styczniem a kwietniem, ale na początku czerwca ceny prawie wróciły już do poziomu ze stycznia, bo za najem domu trzeba było zapłacić 32,31 zł za m kw.
Miejsca
Opinie (289) ponad 20 zablokowanych
-
2022-07-11 19:34
to chyba jednak nie jestem Januszem biznesu (3)
Za dwupokojowe na Ujeścisku (43 m2) pobieram opłatę 1520 zł - w tym czynsz (chyba coś koło 700 zł wynosi, też nie jestem do końca pewny, płacę spółdzielni uśrednione 700 pln). Co drugi miesiąc 1760 zł (doliczony prąd za dwa miesiące). Najemcę mam od chyba 7miu lat, nawet już dokładnie nie pamiętam. Co prawda nie posiadam kredytu hipotecznego to może dlatego nie czuję jakiegoś szczególnego parcia na łupienie najemcy. Na chleb mi starcza.
- 6 4
-
2022-07-12 13:08
Rozumiem też, że nie jesteś Januszem pracownikiem (2)
i pobierasz za prace 2400 brutto aby pracodawca nie miał cie za Janusza? Mozesz nawet dopłacac najemcom ale szkodzisz tak czy owak swojej rodzinie. To co moglas pobierac, trafia do obcego zamiast do rodziny.
- 2 0
-
2022-07-12 18:35
jednak ciut więcej pobieram (1)
Jako że jestem jednym z tych osławionych pracowników sektora IT i z racji wieku i doświadczenia ciut wyżej niż senior to nic nie zabieram rodzinie. Do tego chleba starczy i na maslo (mimo że jest potwornie drogie). A najemcą jest pani z dzieckiem, nie sprawia jakichkolwiek problemów od tych siedmiu lat to dlaczego mam ją łupić ? Żeby mieć więcej 400 zł ? to są w moim przypadku pieniądze na waciki, zapewne dla najemczyni znaczą trochę więcej. moja pięcioosobowa rodzina z głodu nie umiera, uważąm że żyj i daj żyć innym jest sensowną filozofią.
- 2 0
-
2022-07-13 07:30
I ok
- 0 0
-
2022-07-12 07:21
CZYLI (2)
W Gdansku za miesiac wynajmu 100m mieszkania trzeba zapłacić ponad 10 koła....
hahhahahhahahhahaha- 3 1
-
2022-07-12 14:14
to nie są ceny transakcyjne tylko ofertowe
Sam wynajmuję mieszkanie po cenie 40procent niższej niż widzę obecnie w ogłoszeniach...
- 0 3
-
2022-07-12 16:45
Tak to teraz wygląda
- 1 0
-
2022-07-12 10:52
To z mainstreamowych sponsorowanych mediów już takie doskonałe wiadomości lecą
- 15 deweloperów notowanych na warszawskiej giełdzie sprzedało w II kw. br. o 41 proc. mniej mieszkań niż w analogicznym okresie rok temu -
i co karawana jedzie dalej?- 2 0
-
2022-07-12 12:29
Czyli nici ze spadków nieruchów (3)
Mieszkania inwestycyjne powoli wypływają na rynek najmu widząc taki popyt.
- 0 0
-
2022-07-12 12:36
Nici bo przestali budować nowe (1)
a branży budowlanej grozi bankructwo i zwinięcie się na lata. Po prostu nie będzie tak dużo nowych mieszkań.
- 1 0
-
2022-07-13 07:32
Dyzi wstrzymają zaplanowane inwestycje
poczekają. Mali budowlańcy będą uciekać z działkami
- 0 0
-
2022-07-12 13:51
Taaa. Spadek sprzedazy o ponad 40 proc
Aaahahahahaha
- 0 0
-
2022-07-13 13:41
?
"Należy mieć na uwadze, że jak w każdej grupie społecznej, także wśród uchodźców, są osoby majętne" .. czy też pobierają pomoc od Polskiego Państwa ?
- 0 0
-
2022-07-21 12:45
Kto to zaplaci ?
Mam 2 pokoje dobry standard ,apartamentowiec, super lokalizacja. Wg informacji powinnam wziac 4000 zl + 600 zl oplaty. Nie biore tyle. Dlaczego ? Bo zalezy mi na dlugoterminowym najmie osob ktore dbaja i placa w terminie. Przy podpisaniu umowy prosze o podanie informacji o zarobkach. Zeby wszyscy byli zadowoleni , czynsz nie powinien przekroczyc 35-40 % wynagordzenia netto, wiec przy tych cenach powinnam znalesc osoby pensja ok 11 tys na reke . Duzo takich nie ma, wiec sie dopasowuje z cena do wynagrodzen.
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.