- 1 Promocje i rabaty u deweloperów (47 opinii)
- 2 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 5 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 6 Osiedle i urząd w miejscu spalonej kamienicy (217 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Zawirowania w cenach najmu
Z analizy ofert wynajmu mieszkań, domów i pokoi w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl wynika, że aktualnie za najem mieszkania w Gdańsku trzeba zapłacić średnio 102,42 zł za m kw., a w Gdyni - 58,37 zł za m kw. Trójmiejscy pośrednicy dowodzą, że wzrosty w tym segmencie rynku wynoszą w ciągu ostatniego roku nawet kilkadziesiąt procent. Szczegółowa analiza wskazuje, że o ile po wybuchu wojny wzrost był znaczący, to teraz ceny powoli stabilizują się, a ofert na rynku powoli przybywa.
Ze względu na utrudnienia przy pozyskiwaniu kredytów hipotecznych rośnie też grono osób, które chcą lub muszą wynajmować lokum. W związku z tym rośnie popyt na mieszkania, do tego panuje rekordowa inflacja, rosną raty kredytów właścicieli nieruchomości na wynajem. Wszystko to przekłada się na duży wzrost cen najmu w tym roku. Pisaliśmy o tym już m.in. w kwietniu:
Ceny najmu. Mieszkań brakuje i są coraz droższe
Tendencje zmian cen najmu
- Wzrost cen najmu jest zauważalny szczególnie w części premium. Wynajem ładnego, trzypokojowego mieszkania w dobrej lokalizacji w cenie 10 tys. złotych miesięcznie nie jest już rzadkością. Należy mieć na uwadze, że jak w każdej grupie społecznej, także wśród uchodźców, są osoby majętne i dobrze wykształcone, które są w stanie zapłacić za wyższy standard mieszkania - wyjaśnia Marcin Marczak z Invilla.
Mieszkania na wynajem krótkoterminowy podrożały
Tendencje zmian cen za to różnią się w zależności od typu nieruchomości: szybciej drożeją pokoje czy mieszkania, wolniej domy. Na zróżnicowanie tempa wzrostu może także wpływać liczba pokoi oraz rok budowy.
- Ceny najmu kawalerek i mieszkań dwupokojowych wzrosły rok do roku o 10-15 proc., a w nowym budownictwie nawet więcej - od 15 do 25 procent. Wszystko oczywiście jest zależne także od wyposażenia mieszkania, metrażu oraz samej lokalizacji - podkreśla Łukasz Szuciło, specjalista ds. najmu nieruchomości mieszkalnych z Galerii Nieruchomości.
![Więcej wolnych mieszkań na wynajem, ceny spadają](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3602/150x100/3602315__kr.webp)
Ceny najmu domów, mieszkań i pokoi
- Wyraźnych różnic w cenach pomiędzy dzielnicami nie widać. Możemy zauważyć średnio od 30 do 40 proc. wzrostu ceny najmu w porównaniu do przełomu ubiegłego i bieżącego roku zarówno w dzielnicach typowo sypialnianych, takich jak Osowa czy dzielnice górnego tarasu Gdańska i Gdyni, jak i w dzielnicach wzdłuż linii SKM - na Żabiance, Przymorzu, a także w Śródmieściu Gdańska i Gdyni - dodaje Kamil Estrop.
Dokładnej analizie poddaliśmy średnie ceny najmu domów, mieszkań i pokoi z ofert dostępnych w naszym Serwisie Ogłoszeniowym.
Gdańsk
8 stycznia br. za najem mieszkania trzeba było zapłacić w Gdańsku średnio 53,56 zł za m kw. Najdrożej wychodził najem pokoju - średnio 64,13 zł za m kw.
30 kwietnia widać już było jak ofertowe ceny najmu poszybowały w górę i wyniosły 130,76 zł za m kw. mieszkania. Dla dużej grupy najemców najbardziej opłacało się jak zawsze wynająć dom: po wzrostach średnia cena w Gdańsku wynosiła niemal 44 zł za m kw. Co ciekawe, lekko spadły ceny najmu pokoi.
Dane z 4 czerwca i 2 lipca pokazują już stopniowy spadek cen najmu mieszkań i domów w Gdańsku. Rosnąć zaczęły jednak ceny pokoi na wynajem, co jest powiązane z rozpoczęciem sezonu turystycznego. Cena za wynajem m kw. pokoju w Gdańsku wyniosła odpowiednio 66,74 i 73,33 zł za m kw. 4 czerwca i 2 lipca.
Dla przykładu, na Przymorzu i w Oliwie aktualnie ceny najmu mieszkań wahają się od 39 zł za m kw. do 129 zł za m kw. Na Jasieniu i Ujeścisku ta rozpiętość jest trochę mniejsza - zaczyna się od 28 zł za m kw. i sięga 81 zł za m kw. W Śródmieściu ceny za m kw. mieszkania rozpoczynają się od 33 zł, ale sięgają nawet 178 zł. Warto jednak podkreślić, że te najdroższe mieszkania na wynajem w Gdańsku znajdują się na Wyspie Spichrzów, w apartamentowcach przy ul. Chmielnej.
Gdynia
8 stycznia w Gdyni za najem mieszkania trzeba było zapłacić 48,14 zł za m kw. W kolejnych miesiącach obserwowaliśmy stopniowy wzrost (30 kwietnia br. ceny wynosiły już średnio 56,5 zł za m kw.), by najwyższy poziom osiągnąć na początku czerwca. Od tej pory ceny lekko spadają.
Znacznie stabilniejsze są w Gdyni ceny najmu domów. 8 stycznia br. trzeba było zapłacić 41,08 zł za m kw. domu, 30 kwietnia - 41,37 zł za m kw. Na początku czerwca kosztowało to najwięcej, bo 46,48 zł. Od tej pory, podobnie jak w przypadku mieszkań, ceny najmu domów stopniowo spadają.
Tak samo jak w przypadku Gdańska, także w Gdyni najmniej korzystnie w ujęciu ceny za m kw. wypada najem pokoju. Na początku stycznia trzeba było za niego zapłacić 58,09 zł za m kw., ceny stale rosły aż do poziomu 72,46 zł za m kw. na początku lipca.
Przykładowo aktualnie w Śródmieściu i w Redłowie rozpiętość w cenach wynajmu mieszkań jest dość spora, bo waha się od 55 do 178 zł za m kw., przy czym najdroższą ofertę stanowi apartament w Sea Towers z widokiem na morze.
Nieco taniej wynająć mieszkanie można w dzielnicach bardziej oddalonych od centrum. Najmniejsza rozpiętość cen jest na Chyloni i waha się od 43 do 66 zł za m kw. Ze względu na atrakcyjność cen oferta mieszkań na wynajem znacznie się w tej dzielnicy skurczyła i obecnie w ofercie znajdziemy tu niewiele mieszkań.
Okolice Trójmiasta
Ceny najmu w okolicach Trójmiasta są naturalnie niższe niż w Gdańsku czy Gdyni. Mimo to również mogliśmy zaobserwować wahania cen w ostatnich miesiącach.
Największe zmiany zauważamy w przypadku najmu mieszkań i pokoi, bo o ile w pierwszym przypadku wzrosły o kilka zł za m kw., o tyle w drugim - po chwilowym wzroście - znacznie spadły i znajdują się na poziomie niższym niż na początku tego roku.
Za najem mieszkania w podmiejskich miejscowościach 8 stycznia trzeba było zapłacić średnio niemal 37 zł za m kw., na początku lipca było to już 45,59 zł. W przypadku pokoju najwięcej trzeba było zapłacić na koniec kwietnia, bo średnio 55,41 zł za m kw. Od tej pory ceny najmu pokoi zaczęły spadać.
Najem domów w ujęciu kilku ostatnich miesięcy utrzymuje się na zbliżonym poziomie. Największy wzrost jest widoczny pomiędzy styczniem a kwietniem, ale na początku czerwca ceny prawie wróciły już do poziomu ze stycznia, bo za najem domu trzeba było zapłacić 32,31 zł za m kw.
Miejsca
Opinie (289) ponad 20 zablokowanych
-
2022-07-10 22:01
Klasyczna sytuacja z zachodu
Mało kto mieszka na swoim. U nas wraz z brakiem możliwości zakupu nieruchomości rynek najmu rozbuchany w szybkim tempie. Ten trend się nie zmoeni
- 9 0
-
2022-07-10 22:11
Jakby odfiltrować ogloszenia niezainteresowanych wynajmem to cena wzrosła max 50%
Analiza na podstawie ogłoszeń nie ma sensu , bo te mieszkania, które się wynajmują znikają w przeciągu tygodnia.
Przed chwilą sprawdziłem ogłoszenia , taką swoją referncję czyli Przymorze/Zaspa , 40-50 m2. Wniosek ceny ofertowe wzrosły ale nie więcej niż 50%, to że są mieszkania wystawione drożej nic nie znaczy. To są osoby , którym nie zależy na wynajmie, a często wręcz nie chcą wynjąć bo om "szkoda".
Traktują to raczej jako lokatę a wynajmowanie z 3000zł nie jest warte ryzyka , szczególnie przy aktualnych cenach prac remontowych.- 2 0
-
2022-07-10 22:31
nadchodzi nieuchronny pogrom januszy biznesu (3)
kredyty zajadą januszy, a ceny za najmu rzędu 100zł za m2 są nieosiągalne dla januszy. Ogłoszenie przyjmie każdą cenę , ale rzywistość jest brtualna, średnia cena najmu na poziomie 100zł za m2 to bajka. Gwarantuję wam, że gdby średnio można było uzyskać 100zł/m2 za najem długoterminowy to najem krótkoterminowy by znikną. W tym roku nie ma szans za dochód na poziomie 50 000 brutto rocznie na najmie krótkoterminowym na mieszkaniach 2 pokojowycyh w dobrych lokalizacjach.
W Sopockich apartamentach w halach garażowych hula wiatr. A koszty przy najmie krótkoterminowym są bez porównania wyższe.
A Glapcio jeszcze z wami nie skończył, stopy procentowy są cały czas na krzywej wzrostowej, a ceny najmy przeciwnie- od kwietnia na krzywej malejącej.- 10 4
-
2022-07-11 08:28
mało kto brał kredyt bez wkładu sam mam (2)
na 50% mogę spłacić nawet jutro, tylko kupowałem po 5 tysi za metr heh.
- 3 0
-
2022-07-11 10:56
a jak ktoś
kupował za gotówkę :) boli ? ma boleć
- 2 0
-
2022-07-11 11:32
zdradzisz na czym aktualnie masz większą rentowność niż 10%, że nie nadpłacasz kredytu?
pytam poważnie, bo ja aktualnie nadpłacam ile mogę.
Aktualne oprconetowanie kredytów hipotecznych oscyluje w okolicach 10% rocznie i cały czas rośnie.- 1 0
-
2022-07-10 22:58
nie wiem kto wynajmuje mieszkania (4)
za kwoty które są podane w artykule. za niecałe 40m2 2pokoje na łostowicach płacę 1200zł + 350/450 opłat
- 9 9
-
2022-07-11 04:03
Właściciel o Tobie zapomniał :-)
A zarządca nie wrzucił dopłaty do wyrównania do skrzynki
- 8 0
-
2022-07-11 11:17
hahaa janusze są przerazeni twoim postem
Jeszczzzze wyjdzie na jaw że ceny z ogłoszeń są wzięte z kosmosu... A de facto ceny transakcyjne są 30-40procent niższe
- 1 2
-
2022-07-11 11:54
Może umowa sprzed roku
- 3 0
-
2022-07-12 08:25
To dotyczy umów podpisywanych po rozpetaniu wojny.
Skonczy ci sie umowa i wlasciciel zweryfikuje czynsz na podstawie ogloszeń. Wiem, bo sam wynajmowalem najemcom za 1600pln do czerwca. Umowa przed rokiem ppdpisana. Teraz podnioslem na 2700pln. Przyzwoity wlasciciel nie podnosi ceny w trakcie umowy, jedynie Janusz.
- 2 0
-
2022-07-11 07:51
(2)
Przecież to bzdury są, skąd takie wyliczenia? Średnia, podkreślam średnia, cena za wynajem w Gdańsku to ponad 100zł za metr? Czyli kawalerki 38 metrowe w Gdańsku wynajmuje się za 3800 zł? Czy ktoś tam umie liczyć? Pierwsze lepsze ogłoszenie i masz wynajem za 2500 zł plus czynsz.- Na Waszym portalu najniższa za cena za metr za wynajem długoterminowy wynosi 30 zł
- 8 0
-
2022-07-11 14:36
Słowo klucz to średnia cena. Są mieszkania, a jest ich wiele, które wynajmują się za ponad 200zł/m. Całe centrum Gdańska jest w takim przedziale.
- 1 1
-
2022-07-11 22:33
Wydaje mi się że uśrednione razem z cenami zac wynajem lokali, a tam to już jest zupełnie inny świat, 2-tys. Za m2
- 0 0
-
2022-07-11 07:57
W gdansku to opulatki dla turystow podbijajo ceny w sezonie
- 1 1
-
2022-07-11 08:04
Lepiej kupić stare, wyremontować (2)
Zrobić nówkę, niż łatami płacić komuś dużą kasę a w przyszłości nic z tego nie mieć
- 4 1
-
2022-07-11 08:33
materiały budowlane bardzo drogie ,a i wykonawcy to robole flaszki ,bo prawdziwi robotnicy w UK lub w skandynawii
- 1 0
-
2022-07-12 07:45
Pod warunkiem
Że zrobisz wszystko sam. O ceny robotni kow są duże plus materiały
- 0 0
-
2022-07-11 08:40
Ja wynajmuję po cenie kilkukrotnie (!) niższej niż podana w artykule. (4)
Ja wynajmuję w nowym budownictwie w pięknej okolicy po cenie kilkukrotnie (!) niższej niż podana w artykule.
- 6 0
-
2022-07-11 08:57
Opiekun opłaca większośc?
- 4 4
-
2022-07-11 10:54
właśnie przeczytałem artykuł
jadę do Pani podnieść Pani czynsz
- 5 0
-
2022-07-11 11:18
ja tak samo
Nie wiem skad wzięły się ceny z tego artykułu
- 1 1
-
2022-07-12 08:21
Kilkukrotnie czyli 3 razy nizszej ?
Czyli zamiast 2400 placisz 800 pln?
- 0 0
-
2022-07-11 08:51
"Osoby majętne i dobrze wykształcone są w stanie zapłacić za wyższy standard " (2)
Ale nie są skłonne do rozrzutności i bezmyślności. 10tys/mies??
- 9 1
-
2022-07-11 10:35
To, ze ktoś zarabia dobrze po kilku latach rozruchu i posuchy
Nie oznacza, że jakaś pani, która..."no, powinien pan rozumieć, ze mam niską emeryturę i każdy grosz jest ważny" będzie dyktować ceny z kosmosu, a pod koniec okresu najmu przez miesiąc oprowadzać wycieczki oglądających, "bo powinien pan rozumieć, ze moje pieniądze, muszę wynająć itd"
- 2 1
-
2022-07-11 11:50
Zresztą wykształcenie i majętność nie zawsze idą w parze
W tej samej zresztą firmie bywa na odwrót i pracownicy biją swoich szefów umiejętnościami na głowę
- 1 0
-
2022-07-11 09:17
Realne ceny często (ponad) dwukrotnie niższe
Artykuł niestety nijak nie oddaje realnych cen (znaacznie niższych niż podawane), jakie płaci większość wynajmujących.
- 1 2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.