- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Wynajem. Mieszkań brakuje i są coraz droższe
W ciągu półtora miesiąca liczba ofert mieszkań na wynajem w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl zmniejszyła się o ponad 60 proc. w Gdańsku i w Gdyni oraz o 80 proc. w Sopocie. W tym czasie średnia cena mieszkań oferowanych w ogłoszeniach o wynajmie wzrosła o 22 proc. w Gdańsku oraz o 11 proc. w Sopocie i w Gdyni.
Według danych Straży Granicznej po napaści Rosji na Ukrainę do Polski przybyło ok. 2,4 mln uchodźców. Dziesiątki tysięcy z nich przebywają w aglomeracji trójmiejskiej. Znajdują zakwaterowanie w przygotowanych na ich potrzeby ośrodkach, w prywatnych domach, hotelach. Część z nich, w oczekiwaniu na rozwój sytuacji w ich ojczyźnie lub podróż do innych krajów europejskich, wynajmuje mieszkania lub korzysta z lokali wynajętych dla nich przez sponsorów, którzy w ten sposób świadczą pomoc.
Pamiętać przy tym trzeba, że Trójmiasto to duża aglomeracja, a potrzeby uchodźców trafiły na czas, kiedy trwa rok akademicki, w czasie którego zajęcia w zdecydowanej większości odbywają się stacjonarnie. Studenci zajmują więc normalną pulę lokali na wynajem.
- Dałem ogłoszenie o wynajmie mieszkania na dwa dni. Dziennie miałem chyba z 70 telefonów. Sms-y i telefony urywały się od 4 rano niemal do północy - opowiada nasz czytelnik, który chciał wynająć mieszkanie w Gdyni. - Cenę dałem wysoką, bo wiem, że teraz najemca i tak się znajdzie. Tylko jeden człowiek próbował ją negocjować, inni byli gotowi zapłacić nawet więcej. W końcu oddzwoniłem do jednego z zainteresowanych, zapytałem, czy decyduje się na wynajem bez oglądania, to jeszcze mi dziękował, że go wybrałem...
Opisany stan rzeczy potwierdza Jarosław Niemczyk z agencji Handhouse, który nawet nie miał czasu na dłuższe analizowanie sytuacji na rynku, bo telefony się urywają.
- Matki z jednym lub dwójką dzieci łączą się w drużyny. Mieszkanie wynająć chcą zatem na przykład dwie kobiety z czwórką dzieci. Odbieram już chyba setki telefonów dziennie, ale do transakcji często nie dochodzi, bo trudno zagwarantować ich bezpieczeństwo - mówi.
Na potrzeby uchodźców przeznaczona została także znaczna część mieszkań na wynajem krótkoterminowy, których w Trójmieście nie brakuje, a które o tej porze roku nie mają zbyt dużego obłożenia. Właściciele takich mieszkań odstąpili je Ukraińcom za darmo albo za symboliczną opłatą.
- Wielu przybyszów zza wschodniej granicy jest przygotowanych na to, by płacić za wynajem mieszkania. Problemem jest coraz mniejsza dostępność lokali - zwłaszcza w największych metropoliach, które mimo rozbudowanego rynku najmu nie są w stanie zaspokoić ogromnego popytu - ocenia Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. - Rozwiązaniem może być skłonienie uchodźców do osiedlania się poza największymi ośrodkami, co zwłaszcza w pierwszej fazie fali uchodźców nie było tak oczywiste.
Jak zawrzeć bezpieczną umowę najmu z ukraińskimi najemcami
Jednak uchodźcy wcale nie chcą w takich mieszkać. Najczęściej nie dlatego, że wybrzydzają. Tam nie ma dla nich zbyt wielu zajęć, pracy. A dojazdy do większych miast kosztują. Kiedy w celu załatwienia PESELu i wielu innych formalności trzeba komunikacją miejską podróżować do centrum z całą rodziną koszty (kiedy nie ma się jeszcze pracy) zaczynają być poważne.
Właściciele mają obawy
- Mam kilkunastometrową kawalerkę w Sopocie. Studentka wyprowadziła się wcześniej niż zwykle, bo nie musi już być regularnie na uczelni. Wystawiłam ogłoszenie i w ciągu godziny umówiłam się na oglądanie z pięcioma osobami, a telefonów odebrałam jeszcze więcej. Wiele z nich od osób z Ukrainy - opowiada pani Karolina z Sopotu. - Wybiorę sobie najemcę, który zapłaci tyle, ile chcę i który mi udowodni, że ma pracę.
Właśnie obawy przed brakiem stałego dochodu, a więc gwarancją regularnego płacenia czynszu, hamują właścicieli przed wynajmem mieszkań uchodźcom.
- Te rodziny nie spełniają podstawowych warunków bezpieczeństwa - nie mają pracy, nie mogą podać adresu, gdzie wyprowadzą się w razie, gdy właściciel wypowie im umowę najmu - mówi Jarosław Niemczyk. - Wielu właścicieli idzie na żywioł i w odruchu serca wynajmuje potrzebującym, ale taka decyzja może mieć poważne konsekwencje.
Pomoc Ukrainie. Jak pomagają mieszkańcy Trójmiasta
Chodzi o zapisy Ustawy o ochronie praw lokatorów, które powodują, że najemcy trudno szybko i skutecznie wypowiedzieć umowę, nawet jeśli nie płaci czynszu, a także przepisy powstałe w czasie epidemii, które uniemożliwiają wykonywanie nakazów opuszczenia lub opróżnienia lokalu mieszkalnego w czasie epidemii. Zabezpieczeniem jest podpisanie umowy najmu okazjonalnego, co w przypadku uchodźców bywa trudne. Opowiada o tym jedna z trójmiejskich pośredniczek.
- Przeprowadziłam jedną taką transakcję, ale było to karkołomne zadanie. Trzeba było znaleźć adres, który będzie zabezpieczeniem do umowy najmu okazjonalnego. Do tego umowa powinna być tłumaczona na język ukraiński. Wszystko to jest skomplikowane i kosztowne, a w przypadku rodzin, które często nie wiedzą, na jak długo zatrzymają się w Trójmieście, nie gwarantuje stabilności najmu - opowiada.
Podwyżki czynszu są nieuniknione
Pośrednicy podkreślają, że o ile brak mieszkań na wynajem jest wyczuwalny, to wzrosty czynszów nie są jeszcze aż tak drastyczne.
- Faktycznie przez kilka tygodni zapytań o najem od rodzin ukraińskich było bardzo dużo, ale teraz jest ich coraz mniej. Wraz z napływem uchodźców pojawiła się nadzieja na znaczny wzrost cen i jest to widoczne w cenach ofertowych, ale nie ma aż tak wielkiego przełożenia na ceny transakcyjne - podkreśla Piotr Krot z agencji Comfort Apartments & Properties z Gdańska.
Ile kosztują mieszkania na wynajem w poszczególnych dzielnicach Trójmiasta
- Dzięki najemcom z Ukrainy zyskał natomiast najem krótkoterminowy, który teraz jest w niskim sezonie, a więc nie zarabia zbyt wiele. Na 150 apartamentów na wynajem krótkoterminowy, które obsługujemy, około 80 jest obecnie wynajętych Ukraińcom. Są to normalne rezerwacje poczynione przez te osoby poprzez portale rezerwacyjne. I nie zdarza się, by te osoby nie płaciły - opowiada Piotr Krot. - Oczywiście jest w tej puli część lokali, które przez właścicieli zostały odstąpione za darmo albo opłacone przez sponsorów. Problem w tym segmencie rynku zacznie się w maju, kiedy właściciele będą chcieli zarabiać więcej, bo ruszy najem letni.
Nawet jeśli na Ukrainie znowu będzie bezpiecznie i uchodźcy będą mogli wrócić do siebie, a co za tym idzie zwolnią część wynajmowanych lub odstępowanych teraz lokali, podwyżek czynszu nie unikniemy.
Rosną stopy procentowe, zdolność kredytowa po 1 kwietnia znacząco spadła, wielu osób i rodzin nie będzie stać na zakup mieszkania - będą zmuszone je wynajmować. Zatem popyt będzie wysoki. Jednocześnie wszystkie koszty po stronie właścicieli nieruchomości rosną. Wyższe są czynsze, które muszą płacić, a osoby, które w mieszkanie na wynajem zainwestowały posiłkując się kredytem hipotecznym w związku ze wzrostem stóp procentowych, mają coraz wyższe raty tych kredytów.
Zmiany na rynku kredytów hipotecznych. Zdolność w dół, raty w górę
W opartej na cenach z ofert z naszego serwisu ogłoszeniowego i prezentowanej powyżej analizie używamy stawek najmu metra kwadratowego, chociaż nie jest to popularne. Jednak operujemy na średnich, które obejmują zarówno kawalerki, jak i duże mieszkania oraz mieszkania położone w centrum, jak i na obrzeżach. Ceny najmu w zależności od lokalizacji, standardu i wielkości mieszkania oczywiście się różnią.
- Za wynajem 50 m kw. w średniej lokalizacji Gdańska zapłacić trzeba obecnie około 3 tys. zł plus opłaty. I to w przypadku, jeśli w takim lokalu są dwa pokoje. Jeśli takie mieszkanie miałoby trzy pokoje, to cena najmu będzie jeszcze wyższa - podaje przykład Piotr Krot.
Miejsca
Opinie (367) 7 zablokowanych
-
2022-04-04 18:09
najlepszy będzie ten nowy program pisu co ma w maju ruszyć (2)
żeby się na niego załapać cena za metr nie może przekroczyć 8.5tys...
haha powodzenia w szukaniu takich nieruchomości w 3mieście :D- 19 3
-
2022-04-04 18:39
Wniosek (1)
Deweloper się albo dostosuje albo zbankrutuje
- 3 5
-
2022-04-04 21:34
to i tak pic na wodę, a nie realna pomoc dla kupujących. także nic się nie zmieni.
- 1 0
-
2022-04-04 19:27
ja bym w ogóle nie wpuszczał tych Ukrainców (5)
to będzie tylko kłopot i wzrost przestępczości
- 22 3
-
2022-04-04 22:26
Dokładnie (1)
Ja bym wpuszczał tylko Polaków
- 5 2
-
2022-04-06 08:23
Polaków rozumiem do UK na zmywak tak?
Każdy może sobie mieszkać gdzie chce. Nie ty decydujesz czy kogoś wpuszczać. Te czasy już słusznie minęły zresztą
- 1 2
-
2022-04-04 23:28
UE tego doznała po wpuszczeniu Polaków
- 2 6
-
2022-04-06 08:27
Nie będzie. Zamieszki by mogły wywołac trolle gdyby imigranci byli z Afryki itp
Zresztą po to były te akcje na granicy z Białorusią i niewykluczone będą ponawiane na poważną skalę. Próba destabilizacji Polski przez Rosję. Wepchać na siłę "inżynierów" których łatwo namierzyć a potem szczuć na nich Polaków. Łatwe do rozegrania bo inaczej wyglądają, nie nauczą się języka no i do pracy się nie garną.
- 1 0
-
2022-04-06 08:49
A ja bym zarządzł zsyłki takich jak ty na Sachalin
- 0 0
-
2022-04-04 20:02
Dopoki rzadzacy nie zmienia przepisow mieszkan na wynajem bedzie coraz mniej. Na zachodzie sa przepisy chroniace wlascicieli mieszkan. Tam sady nie potrzebuja lat aby eksmitowac takiego gagatka, w niemczech ok. rok a w Anglii jeszcze szybciej, pare miesiecy i nie ma zmiluj. Nieplacacy laduje na bruku, obojetnie czy ma dzieci czy nie.
- 21 0
-
2022-04-04 20:17
Obecnie wszystko jest coraz droższe... (7)
Dlaczego z wynajmem ma być inaczej?
- 17 1
-
2022-04-04 20:37
bo są jakieś granice przyzwoitości ? bo mediana wynagrodzeń to 3k netto ? (6)
- 1 11
-
2022-04-04 21:01
Przyzwoitości?
To idź do piekarni i tam pogadaj na w/w zagadnienie
- 10 1
-
2022-04-04 21:17
(1)
Padlam :). Wlasciciel mieszkaniami nie ukradl go, kupil zgodnie z prawem, zaplacil od tego sporawy podatek I co ma bawic sie w czyn spoleczny moze? Nie jest wystarczajaca przyzwoitoscia, ze swoje juz ma I stanowi mniejsza konkurencje na rynku szukajach jakiegos lokum?
- 9 3
-
2022-04-06 08:32
A co to za plus niby że swoje już ma?
Nikt nikogo nie zmusi do wynajmowania komuś mieszkania ale kij ma dwa końce : po co komu mieszkanie do wynajęcia którego nie wynajmuje. Czas leci. Dochodów zero. Pieniądze zamrożone.
Moim zdaniem ci którzy kupili na wynajem i nie chcieli wumynajmować Polakom bo się bali albo za dużo sobie życzyli to tym bardziej nie będą wynajmować dla Ukraińców. Skorzystają więc tylko ci którzy mieli problem ze znalezieniem najemców a chcieli takowych znaleźć. I to jest dobre.- 2 0
-
2022-04-04 21:35
a podwyższenie raty z 2tys do 3tys to jest w porządku? i to w pół roku? (2)
ja tyle podwyżki nie dostałem.
- 8 3
-
2022-04-04 21:53
tu nie dostałeś a lokator dostał ? (1)
- 3 1
-
2022-04-05 07:19
Nie podniesiesz najmu o tys zł
- 1 0
-
2022-04-04 20:58
(3)
Moje stoi puste i spokojnie spie,wyremontowac nie jest dzisiaj latwo,wszystkiego brakuje i drogo i jeszcze dostan ekipe remontowa co pozadnie pracuje,hm duzo nerwow stracilam chociaz jestem bardzo spokojna i mam duzo cierpliwosci!
- 13 0
-
2022-04-04 21:25
Wynajem na doby musi zostać zakazany (1)
Turyści do hoteli. To już sie porobiła patologia, tysiące mieszkań stoi puste, ceny wywindowane w kosmos, a bedzie jeszcze drożej. Tylko odgórny zakaz biznesów na wynajmie może pomóc społeczeństwu.
- 3 5
-
2022-04-06 08:40
Jak ktoś chce na dobę to dlaczego nie?
To potrzeby decydują. Są chętni więc jest reakcja. Zresztą ile procent mieszkań jest tak wynajmowanych?
- 2 0
-
2022-04-06 08:36
Grażyna biznesu
Mieszkanie stoi puste, właścicielka narzeka na drożyznę, dochodów z tego brak, ale właścicielka zadowolona z biznesu i czeka nie wiadomo na co. A 10 Januszy daje łapkę w górę bo taki biznes to oni dobrze znają
- 1 0
-
2022-04-04 22:18
(2)
Powstają tysiące mieszkań i wszystko wykupuja bogaci pod wynajem. Całe osiedla stoja puste by zarabiac w sezonie.
- 10 1
-
2022-04-05 07:18
Tak działa rynek.
Kto ma ten kupuje, reszta wynajmuje
- 5 1
-
2022-04-06 08:41
Czyli zarabiają. W czym problem
- 2 0
-
2022-04-05 02:41
Gołodupcom nie wynajmuję ! (2)
Nie wynajmuję osobom zza wschodniej granicy, nie wynajmuję studentom, nie wynajmuję młodym parom bo jak się pojawi po miesiącu ciąża to nie wyrzucisz. Wolę żeby puste stało, czynsz niewielki, na wartości rośnie, a przynajmniej co roku nie muszę remontować. Przykre, ale takie jest życie. Tylko właściciel mieszkania potrafi o nie zadbać, a dzicz może dla mnie pod mostem mieszkać. I na koniec. Nie każdy musi mieszkać w Trójmieście, są rejony dla ludzi zamożnych i są wsie dla biednych. Trzeba znać swoje miejsce na ziemi.
- 15 6
-
2022-04-06 08:43
No tobie właśnie rynek pokazał miejsce
Biednym nie wynajmiesz, uchodźcom nie wynajmiesz, studentom nie wynajmiesz, młodym parom nie wynajmiesz...
A zamożni mają w czterech literach twoje mieszkanko i stoi puste. Tak kończą Janusze- 2 0
-
2022-04-06 21:18
Buhha
A co ten Gdańsk taki prestiżowy?;) Toć tu bieda wychodzi z każdej dziury,zarobki niskie, koszty zycia jak w stolicy,a w tym pizdziejewie nic nie ma,jak mam płacić tyle za mieszkanie to sorki,ale wolę Warszawe
- 2 0
-
2022-04-05 05:00
jak sie wynajmuje po legalu to nie ma problemow, ale jak sie chce kase na lewo robic to jest jak jest (1)
- 1 6
-
2022-04-05 23:12
Szczerze - nie masz pojecia co i jak, prawda?
- 0 0
-
2022-04-05 08:01
Kwestia mieszkań i wynajmu nigdzie nie jest rozwiązana. (2)
Żaden kraj nie może sobie z tym poradzić. Czy to świadczy o tym, że jest za dużo ludzi? Może wojna to nie przypadek, a matematyczna kalkulacja?
- 4 1
-
2022-04-05 09:07
W USA jest rozwiązana (1)
- 1 1
-
2022-04-05 09:47
Tak jest rozwiązana, że w niektórych stanach mieszka się w kamperach lub drewnianych budkach przy ulicy, mając pełnowymiarową pracę?
- 1 1
-
2022-04-05 08:45
Ludzie nie szanują cudzej własności (1)
Dlatego trzeba dawać zaporowe ceny, bo kaucję wymieszkują, a nie od tego ona jest
- 6 1
-
2022-04-06 08:44
Jeśli nie szanują to po co kupować mieszkania na wynajem
- 0 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.