- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Więcej wolnych mieszkań na wynajem, ceny spadają
Ceny najmu długoterminowego w ostatnich latach, szczególnie po wybuchu wojny, wzrosły nawet o 30-40 proc. W tym roku wynajmujący chcieli je utrzymać. Efekt jest taki, że wiele lokali stoi pustych. Eksperci rynkowi twierdzą, że ceny najmu zostały urealnione do możliwości klientów, ale dużych spadków nie należy się spodziewać.
- Rynek najmu a kredyt 2 proc., mniej obcokrajowców i wysokie stawki czynszu z poprzednich lat
- Ceny najmu nie spadną znacząco, ale też nie wrócą do tych wysokich
- Wynajem mieszkań w Trójmieście przez prywatnych właścicieli: "wynajmujemy bez problemów"
- Perspektywa najemcy, czyli druga strona medalu
W Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl można znaleźć ponad 2,8 tys. mieszkań czekających na najemców długoterminowych. Rok temu na rynku było ich mniej. W niektórych przypadkach nawet o ok. 20 proc. - widać to w tabelach wydanego przez Trojmiasto.pl raportu Barometr Cen Nieruchomości za III kw. 2023 r.
Z czego to wynika?
Rynek najmu a kredyt 2 proc., mniej obcokrajowców i wysokie stawki czynszu z poprzednich lat
Przyczyn jest jednak znacznie więcej. Jedną z nich jest kredyt 2 proc., który sprawił, że przed wieloma osobami znów otworzyła się furtka dająca możliwość zakupu własnego lokum. Wykorzystując program rządowy, swoje mieszkania nabyło ponad 37 tys. Polaków.
- Co ciekawe, w tym roku można było nabyć mieszkanie z bardzo krótkim terminem odbioru lub już gotowe, czekające na swojego klienta. W poprzednich latach tego typu mieszkań praktycznie na rynku nie było, bo deweloperzy sprzedawali mieszkania na etapie budowy lub jeszcze jako "dziurę w ziemi" - zauważa Kamil Estrop.
![Nowe Inwestycje Mieszkaniowe. Listopad 2023](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3597/150x100/3597800__c_332_86_868_607__kr.webp)
- Druga sprawa to uchodźcy z Ukrainy, których jest mniej, a w zeszłym roku napędzali rynek - dodaje Jarosław Chruścicki, właściciel firmy Chruścicki Nieruchomości.
Warto też wspomnieć, że na rynku od kilku lat pojawia się coraz więcej budynków będących prywatnymi akademikami. Wzrost liczby ofert w tym sektorze przekierował część studentów, którzy przenieśli się tam z segmentu tańszych mieszkań posezonowych.
- Kawalerki zawsze schodziły od ręki, a w tym sezonie walczę o najemców od lipca. Właśnie wracam z podpisania umowy. Jeszcze w 2022 r. wynajmowały się bez problemu za 1 800 zł, a teraz z wielkim trudem za 1 400-1 500 zł - przyznaje Jarosław Chruścicki.
![Barometr Cen. Co wynika z raportu Trojmiasto.pl na temat nieruchomości?](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3644/150x100/3644523__c_175_0_1241_869__kr.webp)
Ceny najmu nie spadną znacząco, ale też nie wrócą do tych wysokich
To wszystko sprawiło, że liczba mieszkań na rynku się skumulowała. Część z nich, która powinna wynająć się już we wrześniu lub październiku, została wynajęta dopiero teraz. A inne nadal czekają.
- Kiedy właściciele zrozumieli, że nie osiągną zaplanowanych zysków, zaczęli stopniowo obniżać ceny. Dopiero wtedy duża grupa najemców zdecydowała się na wynajem. Wyjątek stanowią domy oraz wyjątkowe apartamenty, których jest mało na rynku i ich ceny nadal pozostają wysokie - dodaje Estrop. - Nie ma natomiast szans, żeby ceny najmu zaczęły wyraźnie spadać. Nie ma też powrotu do cen wynajmu sprzed roku czy dwóch, choć ogólny wzrost cen nieruchomości ciągnie do góry również sektor wynajmu.
![Barometr Cen Nieruchomości. Jak wygląda rynek po III kw.?](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3568/150x100/3568835__kr.webp)
Wynajem mieszkań w Trójmieście przez prywatnych właścicieli: "wynajmujemy bez problemów"
Swoje zapatrywanie na rynek wynajmu mają też prywatne osoby, które oferują lokale na mniejszą skalę, często pojedyncze.
- Sopot, Przymorze, Zaspa - te lokalizacje wynajmowane są chętnie, na długi termin i w dobrej cenie. Od połowy października do końca kwietnia 2-pokojowe mieszkanie z miejscem postojowym można wynająć za 3 tys. zł miesięcznie - wyjawia pani Dorota. - Po tym czasie tylko krótki termin. I tak co roku.
Pani Diana, która wynajmuje w całym domu pojedyncze pokoje już od paru lat, zwróciła uwagę na ciekawy aspekt.
- Odkąd jest większa liczba mieszkańców z zagranicy, problem z wynajmem zniknął. Jak ktoś się wyprowadzi, to za chwilę ktoś nowy przychodzi - opowiada pani Diana - I tak jak z liczbą chętnych nie ma problemu, tak nie zawsze przekłada się to na pieniądze. Zdarzają się dosyć często problemy z płatnościami i zaleganie z opłatami. W ogóle nie było różnicy u nas z wynajmem po sezonie letnim niż we wcześniejszych latach, bo jest więcej chętnych, ale niestety problemy też są większe.
![Wynajmujący o swoich gościach: prezenty i parówki w czajniku](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/2940/150x100/2940180__c_88_38_1188_859__kr.webp)
Jedni wynajmują od ręki, inni muszą uzbroić się w cierpliwość.
- Mam małe, dwupokojowe mieszkanie, 32 m kw., w Gdyni i od 1 listopada bez problemu wynajęłam - cieszy się pani Aneta. - Ale kolega ma na Suchym Dworze i próbuje już od 3 miesięcy i lipa, nie może wynająć. Wiadomo, wiele zależy od lokalizacji i ceny.
Perspektywa najemcy, czyli druga strona medalu
Spójrzmy na rynek najmu też od drugiej strony, oczyma pana Mateusza, który szuka mieszkania od września.
- Niestety, ale cena versus standard to obecnie dwie totalnie niepowiązane ze sobą sprawy. Mieszkań jest sporo, ale ceny są naprawdę wysokie. Mieszkania reklamowane jako "wysoki standard" to tak naprawdę Ikea - żali się Mateusz. - Mimo że mieszkanie nie jest jakieś ekstra, to właściciele wymagają wysokiej kaucji, czynszu "idealnie pokrywającego kredyt", czyli minimum 2200 zł, a to i tak supercena, braku zwierząt, braku dzieci, najlepiej osób, które nie palą, nie imprezują, tylko pracują. Oczywiście dodatkowo trzeba jeszcze doliczyć opłaty, czyli robi się jakieś 3 tys. zł na miesiąc. Na ten moment w Trójmieście jest trudno znaleźć kawalerkę, a jak nawet jakąś znajdziesz, to często bardziej opłaca się dwupokojowe. I najczęściej znajdziesz dopisek "umowa od września lub października do czerwca".
Miejsca
Opinie (338) ponad 10 zablokowanych
-
2023-12-03 11:42
(10)
A ja mam prace w DE 3,5 tys eur zarabiam i nie mam zamiaru do tego syfu Gdańskiego wracać.
Codzienne korki,ludzie jak wilki,zero uprzejmości a tu spokoj,no stres- 32 21
-
2023-12-03 11:55
(3)
3500 brutto czyli w 1 klasie Steuehr ile masz 2200 eur netto? to ja tyle mam w Polsce
- 15 2
-
2023-12-03 12:03
Nie karm trolla, widzisz że raz pisze "do tego syfu gdańskiego, (...) a tu spokój" a za chwilę że "to mam w Gdańsku"
Gość w życiu nie widział Niemiec chyba że Danka mu w TVP info pokazała.
- 7 5
-
2023-12-04 05:51
Masz za 360h.
- 0 0
-
2023-12-04 06:44
Lepiej 2000 euro niż 20000 pln
Za granicą nikt nie chce złomówek...
- 0 1
-
2023-12-03 11:56
Fajnie, ale jak już się chwalimy to napiszę, że pracę za 3.5 tys euro to mam w Gdańsku, z domu, i w żadnych korkach nie stoję.
- 6 2
-
2023-12-03 15:57
(3)
ja mam w Gdańsku 33 tys pln brutto, i co?
- 2 2
-
2023-12-03 20:36
I nic (1)
I dalej u mamy....
- 4 0
-
2023-12-03 22:12
Przy takich zarobkach u mamy? Bez żartów.
- 1 0
-
2023-12-04 00:54
Po co podajesz roczne zarobki?
- 2 0
-
2023-12-03 20:35
Haj haj haj.....
Widzisz ty wolisz wycierać tyłki niemcom , gdzie twoja godność nie odrobiłeś lekcji historii
- 3 2
-
2023-12-03 12:11
Stali najemcy (3)
Od dobrych kilku lat widzę coraz więcej osób które prawdopodobnie będą wynajmować mieszkanie przez całe życie - bo mieszkania będą coraz droższe a stawki za wynajem raczej będą spadać.
Sytuacja się ustabilizuje na poziomie 55-75% raty (stawka najmu równa 55-75% raty kredytu) - wiele osób zamiast kupować będzie wolała wynajmować natomiast dla wielu, zwłaszcza dużych inwestorów 2-4% rentowności będzie w zupełności wystarczające.- 10 13
-
2023-12-03 12:30
Pchanie ludzi w najem na emeryturze bez stosownych regulacji skończy się tragedią (1)
Co do rentowności najmu na poziomie 2% i do tego, że koszt najmu będzie ułamkiem rarty kredytu też tak to widzę, oczywiście mowa o dużych miastach.
Natomiast promowanie i pchanie ludzi w wieczny najem to tragedia. Nasze prawo nie jest do tego dostosowane, wieczny najem to stosowne regulacje i w praktyce wręcz ograniczone parwa właściciela. To regulowane czynsze i dopuszczalne podwyżki, prawo do dziedziczenia najmu its itp , czyli tak jak to no wygląda w Austrii czy Szwajcarii.- 9 0
-
2023-12-04 11:07
U nas zapewne dopiero jak problem będzie olbrzymi, to jskaś partia wjedzie do parlamentu na głosach bezdomnych starszych ludzi
...i znacjonalizuje wszystkie nieruchomości na wynajem, po czym zrobił czynsze regulowane.
- 2 0
-
2023-12-04 10:48
Tak wynajmą tobie za darmo ! Idz trolu do pracy i zarabiaj ,na swoje M . Nikt ci tego nie zabierze ,bo będzie twoje !
- 1 3
-
2023-12-03 12:27
Warmia i Mazury opanowaly rynek pracy w Trojmiescie
dla nich Gdansk to jak w latach 90 wyjazd do USA
- 38 8
-
2023-12-03 12:28
wojna na wschodzie w przyszłym roku skończy się (1)
chachły wyjadą, Polaków coraz mniej, to będziecie mogli schodzić z ceny
- 26 17
-
2023-12-04 10:53
wyjadą? a do czego oni tam pojadą?
raczej wrócą mężczyźni, którzy po wybuchu wojny wyjechali
- 6 1
-
2023-12-03 12:32
Gdzie sa kawalerki za 1400-1500? (8)
Chyba na orunii dolnej
- 36 4
-
2023-12-03 18:07
za 1500 znalazlam na Siedlcach kawalerke
wiec warto szukac i pytac wsrod znajomych
- 1 4
-
2023-12-03 18:26
we Wrzeszczu (4)
zwolniłem miesiąc temu 1400 + prąd, nieduża 17m
- 2 5
-
2023-12-03 19:36
17m2 co za patologia metraż
- 10 2
-
2023-12-03 20:38
17 metrów
To ja mam piwnice
- 7 1
-
2023-12-04 10:50
Chyba w suterenie , albo poddasze !
- 1 0
-
2023-12-04 19:18
Nieduża? Hahaha
- 1 1
-
2023-12-03 18:47
Nie ma Oruni Dolnej
- 1 4
-
2023-12-04 10:49
Na Oruni dolnej ,wynajmuję kawalerkę w wieżowcu za 2000 zł + opłaty .
- 1 0
-
2023-12-03 12:36
Każdy zamarzył sobie o mieszkanku na wynajem (1)
Zobaczcie ile mamy osiedli nowych. To są dziesiątki tysięcy mieszkań. Kto w nich mieszka? Nikt. Idzie krach na nieruchomościach!!!!
- 28 20
-
2023-12-03 20:39
Leki brałeś
Weź dobrze radzę
- 6 2
-
2023-12-03 13:16
Opinia wyróżniona
Tzw prognosci (22)
Od x lat prognozują załamanie na rynku mieszkań, pewnie kiedyś się doczekają, pamiętam jak w2017 roku kupowałem w centrum Gdańska po 6-8 k, i mądrzy mówili nie kupuj, cena spadnie, za dużo mieszkań itd, nigdy nie miałem dziury w najmie, obecną cena za mkw to 15-22 k w zależności od miejscowki
- 122 19
-
2023-12-03 14:53
(6)
To wystaw za te 15k/m2. Ofertowe to sobie można dawać i 30k/m2. Tylko będzie stało 10lat w ogłoszeniach.
- 21 39
-
2023-12-03 15:26
(3)
Za 15k/m2 jeśli to faktycznie w centrum to sprzeda w tydzień.
- 51 6
-
2023-12-04 17:02
W 24h (2)
- 7 1
-
2023-12-05 07:08
Już sprzedał ;-) (1)
- 4 0
-
2023-12-05 09:28
jeszcze o tym nie wie :)
- 2 0
-
2023-12-03 20:21
Sprawdź ceny (1)
Wszystko schodzi na pniu po 12 k za metr
- 21 3
-
2023-12-04 22:35
Na słonecznej morenie kupię cokolwiek, już są po 20k za metr. I schodzi po godzinie od ogłoszenia. Skupuje wszytko jak leci, taniej nie będzie , kupujta , kupujta.
- 1 1
-
2023-12-03 15:34
(3)
Chyba pomyliłeś lata, w 2017 roku za 7,5 tys sprzedawałem na Morenie w wielkiej płycie
- 9 12
-
2023-12-04 10:27
chyba obajtkowi
ja do generalnego remontu na Morenie, 78m2 kupiłem za 405k PLN w marcu 2018.
- 4 3
-
2023-12-04 11:04
Mon (1)
Pozdrawiam, 2017rok 50m2 za 269tys zł na morenie
- 4 0
-
2023-12-04 13:33
Początek 2017 - 252 tys. za 43 m2 od dewelopera na Morenie, teraz jest warte dwa razy tyle
- 5 0
-
2023-12-03 22:09
(3)
Masz rację, też zbieram kawalerki od 2007 roku i słucham jak to rynek padnie. Nawet teraz kupuję za 400 tys. I co z tego że drogo, jak i tak się wynajmie, da więcej niż na lokacie a i zabezpieczy pieniądze przed inflacją. Widzę że coraz więcej osób nawet nie myśli o kupnie własnego mieszkania - chyba zamierzają dożywotnio wynajmować. W 2007 jak zaczynałem to ludzie mieszkali u mnie rok, dwa a potem kupowali własne.
- 17 2
-
2023-12-04 06:40
To trend (2)
Kredyt 2 procent wywinduje ceny do nieosiągalnych poziomów dla normalnych pracowników. Vateusz wypełnia plan niemieckich polityków
- 13 8
-
2023-12-04 13:21
Ciesz się .Tusk przysięgał że zrobi kredyty na 0% (1)
- 8 3
-
2023-12-04 15:21
Paranoje się leczy.
- 4 1
-
2023-12-04 06:38
Ceny wynajmu spadły tak jak kredyty
Wzrosną jak koszt kredytów pójdzie do góry
- 2 6
-
2023-12-04 10:37
Dokładnie
W czasie covidu rynek miał się załamać. Ceny na kilka miesięcy stanęły w miejscu a później znowu do góry. To samo jak wybuchła wojna i skoczyła inflacja
- 5 2
-
2023-12-04 11:06
(2)
No ja niestety jestem prognostą. Czekałem na spadki od mDM, a zostałem z ręką w nocniku.
- 1 1
-
2023-12-05 01:04
Nie martw sìę. Rynek to sinusoida. Już widać przegrzanie. (1)
- 1 2
-
2023-12-05 09:30
jeszcze chwila, jeszcze momencik XD
- 0 2
-
2023-12-04 11:14
Ale wiesz, że skumulowana inflacja od 2017 roku to 50%? (1)
Niemożliwe, że centrum Gdańska było po 6-8k, nawet wtedy było bliżej 10 tys., no chyba że dla ciebie Gdańsk centrum to Morena. Biorąc pod uwagę inflację i wzrost średniej płacy w gospodarce, obecnie za m2 mieszkania płaci się mniej podobny odsetek średniej płacy co wtedy. Oczywiście, że ceny nie spadną (właśnie przez inflację), ale wzrost wartości w złotówkach nie oznacza, że cokolwiek zyskujesz.
- 5 4
-
2023-12-05 00:47
Zyskuje czy nie
Kapitał zainwestował w coś co mu pracuje. Coś co może spieniężyć. Więc i tak wychodzi in plus.
- 1 2
-
2023-12-03 13:20
Na pustostany powinien być nałożony 10% podatek od wartości mieszkania (10)
precz ze spekulantami którzy niszczą Polski rynek mieszkaniowy
- 36 28
-
2023-12-03 14:04
Dokładnia (7)
- 0 10
-
2023-12-03 14:39
Tylko to może doprowadzić do normalizacji cen, (6)
jak będzie perspektywa zapłacenia 10% podatku to już bardziej opłaca się wynająć po zdroworozsądkowej cenie tak by znalazł się chętny bo jak pazerność ich zaślepi to będzie 10%. Mieszkania to nie towar do spekulacji, inwestuje się w metale szlachetne i papiery wartościowe.
- 8 7
-
2023-12-03 15:18
Kim jestes (5)
Żeby mówić inny w co mają inwestować?
- 13 8
-
2023-12-03 20:04
Dobrem społecznym. (2)
Są takie sytuacje które powinny być z góry regulowane dla dobra państwa jako ogółu.
- 5 7
-
2023-12-03 20:30
tak jest
- 2 1
-
2023-12-04 09:56
Dobrem społecznym ?
To może najpierw zacznij walczyć o całkowity zakaz sprzedaży alkoholu, papierosów których używania skutki społeczne są ogromne. Ty jedynie rzekomo kierujesz się tym społecznym dobrem bo cię po prostu nie stać na mieszkanie więc stąd ten twój pomysł a więc myślisz wyłącznie o sobie hipokryto. A tak nawiasem twój pomysł kolejnego podatku tylko spowoduje, że zostanie on przerzucony na najemców co jeszcze bardziej napędzi wzrosty cen mieszkań.
- 4 2
-
2023-12-03 20:41
To tak samo jak ktoś idzie na państwowe studia
Wykształci sie na koszt panstway później wyjeżdża do pracy za granice koniec z tymi dziadostwem
- 4 1
-
2023-12-03 22:15
Warunki inwestowania mogą się zmienić. Mieszkania to specyficzny towar, a zachowania inwestorów na rynku wpływają na przykład na rynek pracy oraz edukację (studia). Jakieś regulacje w tym zakresie są nieuchronne.
- 3 2
-
2023-12-04 05:56
Kiedyś był urząd do walki z lichwą i spekulacją.
- 3 1
-
2023-12-04 11:16
Płaciłbyś 10% od swojej głowy...
- 1 1
-
2023-12-03 13:42
Dwie kwestie (1)
Trzeba poruszyć kwestię lokalizacji mieszkań na BK 2%, są to mieszkania często na obrzeżach 3miasta co za tym idzie duża ilosc osób przeniesie się z wynajmowanych (zakładamy) lokali w centrum na obrzeża miast.
I tu pojawi się problem, zakorkowana obwodnica czy dojazd do centrum dużej ilości aut odbije się godzinną wycieczką do centrum-pracy. Wiemy że komunikacja miejska tego nie udźwignie..
Jedni to przegryza drudzy po czasie wrócą w okolice centralne miast zeby nie tracić nerwów i życia na dojazd do pracy.
Tak więc najem w centrum i dobrych lokalizacjach (np wzdłuż grunwaldzkiej w Gda) będzie nadal aktywny. Ale jeśli ktoś kupił piętro np na Chwarznie może mieć problem ze znalezieniem najemcy na dobrych dla siebie warunkach.- 14 6
-
2023-12-03 13:52
Jak wynajmie to traci dopłaty
Czyli rata razy dwa i bankructwa
- 2 0
-
2023-12-03 13:53
Uzdrowieniem rynku najmu byłoby definitywne zmienienie praw właścicieli mieszkań i ochrona ich praw. (2)
Jeżeli właściciel mieszkania miałby prawo wyrzucić z niego najemców je dewastujących i zalegających z czynszem, wiele, wiele pustostanów, które zostały kupione inwestycyjnie, by zostały wynajęte. Obecnie najemca ma wszelkie możliwości by za darmo mieszkać w wynajętym mieszkaniu, następnie po 2-3 latach, gdy zostanie z niego wyrzucony, znaleźć sobie kolejne, a właściciel zostaje z długiem i mieszkaniem ro remontu. Dlatego tak wiele mieszkań kupionych inwestycyjnie i odziedziczonych po dziadkach stoi pustych. Spadną ceny najmu bo na rynek wejdą tysiące mieszkań, a z kolei właściciele będą mieli gwarancję iż ich mieszkania nadal pozostanie w ich dyspozycji w każdej chwili.
- 51 2
-
2023-12-03 18:25
O tym mówi się od lat, tylko politycy nie zmieniają przepisów.
- 13 0
-
2023-12-04 09:01
to tylko zrobiłoby dobrze właścicielom ale nie rozwiąże wolnej amerykanki na naszym rynku najmu
to o czym piszesz jest słuszne ale to tylko punkt widzenia właścicieli ale problem naszego rynku najmu to to , że najem długoterminowy u nas praktycznie nie istnieje, długoterminowy w sensie 10-20-30 lat a nie 1-2-3.
Te najmy na 1-2 lata , wpełni wyposażonego mieszkania gdzie właścicile ma bardzo osobisty stosunek do mieszkania i najemca nie może wbić gwoździa to cały czas bardziej najem hotelowy niż długoterminowy.
Prawdziwy najem długoterminowy - to ochrona wynajmującego przed podwyżkami czynszu (oparcie na wskaźnikach a nie na zachciankach właściciela) i wypowiedzeniem umowy najmu (umowa najmu np na 10-20 lat) o ile ten wywiązuje sie z umowy.- 13 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.