- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Więcej wolnych mieszkań na wynajem, ceny spadają
Ceny najmu długoterminowego w ostatnich latach, szczególnie po wybuchu wojny, wzrosły nawet o 30-40 proc. W tym roku wynajmujący chcieli je utrzymać. Efekt jest taki, że wiele lokali stoi pustych. Eksperci rynkowi twierdzą, że ceny najmu zostały urealnione do możliwości klientów, ale dużych spadków nie należy się spodziewać.
- Rynek najmu a kredyt 2 proc., mniej obcokrajowców i wysokie stawki czynszu z poprzednich lat
- Ceny najmu nie spadną znacząco, ale też nie wrócą do tych wysokich
- Wynajem mieszkań w Trójmieście przez prywatnych właścicieli: "wynajmujemy bez problemów"
- Perspektywa najemcy, czyli druga strona medalu
W Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl można znaleźć ponad 2,8 tys. mieszkań czekających na najemców długoterminowych. Rok temu na rynku było ich mniej. W niektórych przypadkach nawet o ok. 20 proc. - widać to w tabelach wydanego przez Trojmiasto.pl raportu Barometr Cen Nieruchomości za III kw. 2023 r.
Z czego to wynika?
Rynek najmu a kredyt 2 proc., mniej obcokrajowców i wysokie stawki czynszu z poprzednich lat
Przyczyn jest jednak znacznie więcej. Jedną z nich jest kredyt 2 proc., który sprawił, że przed wieloma osobami znów otworzyła się furtka dająca możliwość zakupu własnego lokum. Wykorzystując program rządowy, swoje mieszkania nabyło ponad 37 tys. Polaków.
- Co ciekawe, w tym roku można było nabyć mieszkanie z bardzo krótkim terminem odbioru lub już gotowe, czekające na swojego klienta. W poprzednich latach tego typu mieszkań praktycznie na rynku nie było, bo deweloperzy sprzedawali mieszkania na etapie budowy lub jeszcze jako "dziurę w ziemi" - zauważa Kamil Estrop.
![Nowe Inwestycje Mieszkaniowe. Listopad 2023](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3597/150x100/3597800__c_332_86_868_607__kr.webp)
- Druga sprawa to uchodźcy z Ukrainy, których jest mniej, a w zeszłym roku napędzali rynek - dodaje Jarosław Chruścicki, właściciel firmy Chruścicki Nieruchomości.
Warto też wspomnieć, że na rynku od kilku lat pojawia się coraz więcej budynków będących prywatnymi akademikami. Wzrost liczby ofert w tym sektorze przekierował część studentów, którzy przenieśli się tam z segmentu tańszych mieszkań posezonowych.
- Kawalerki zawsze schodziły od ręki, a w tym sezonie walczę o najemców od lipca. Właśnie wracam z podpisania umowy. Jeszcze w 2022 r. wynajmowały się bez problemu za 1 800 zł, a teraz z wielkim trudem za 1 400-1 500 zł - przyznaje Jarosław Chruścicki.
![Barometr Cen. Co wynika z raportu Trojmiasto.pl na temat nieruchomości?](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3644/150x100/3644523__c_175_0_1241_869__kr.webp)
Ceny najmu nie spadną znacząco, ale też nie wrócą do tych wysokich
To wszystko sprawiło, że liczba mieszkań na rynku się skumulowała. Część z nich, która powinna wynająć się już we wrześniu lub październiku, została wynajęta dopiero teraz. A inne nadal czekają.
- Kiedy właściciele zrozumieli, że nie osiągną zaplanowanych zysków, zaczęli stopniowo obniżać ceny. Dopiero wtedy duża grupa najemców zdecydowała się na wynajem. Wyjątek stanowią domy oraz wyjątkowe apartamenty, których jest mało na rynku i ich ceny nadal pozostają wysokie - dodaje Estrop. - Nie ma natomiast szans, żeby ceny najmu zaczęły wyraźnie spadać. Nie ma też powrotu do cen wynajmu sprzed roku czy dwóch, choć ogólny wzrost cen nieruchomości ciągnie do góry również sektor wynajmu.
![Barometr Cen Nieruchomości. Jak wygląda rynek po III kw.?](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3568/150x100/3568835__kr.webp)
Wynajem mieszkań w Trójmieście przez prywatnych właścicieli: "wynajmujemy bez problemów"
Swoje zapatrywanie na rynek wynajmu mają też prywatne osoby, które oferują lokale na mniejszą skalę, często pojedyncze.
- Sopot, Przymorze, Zaspa - te lokalizacje wynajmowane są chętnie, na długi termin i w dobrej cenie. Od połowy października do końca kwietnia 2-pokojowe mieszkanie z miejscem postojowym można wynająć za 3 tys. zł miesięcznie - wyjawia pani Dorota. - Po tym czasie tylko krótki termin. I tak co roku.
Pani Diana, która wynajmuje w całym domu pojedyncze pokoje już od paru lat, zwróciła uwagę na ciekawy aspekt.
- Odkąd jest większa liczba mieszkańców z zagranicy, problem z wynajmem zniknął. Jak ktoś się wyprowadzi, to za chwilę ktoś nowy przychodzi - opowiada pani Diana - I tak jak z liczbą chętnych nie ma problemu, tak nie zawsze przekłada się to na pieniądze. Zdarzają się dosyć często problemy z płatnościami i zaleganie z opłatami. W ogóle nie było różnicy u nas z wynajmem po sezonie letnim niż we wcześniejszych latach, bo jest więcej chętnych, ale niestety problemy też są większe.
![Wynajmujący o swoich gościach: prezenty i parówki w czajniku](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/2940/150x100/2940180__c_88_38_1188_859__kr.webp)
Jedni wynajmują od ręki, inni muszą uzbroić się w cierpliwość.
- Mam małe, dwupokojowe mieszkanie, 32 m kw., w Gdyni i od 1 listopada bez problemu wynajęłam - cieszy się pani Aneta. - Ale kolega ma na Suchym Dworze i próbuje już od 3 miesięcy i lipa, nie może wynająć. Wiadomo, wiele zależy od lokalizacji i ceny.
Perspektywa najemcy, czyli druga strona medalu
Spójrzmy na rynek najmu też od drugiej strony, oczyma pana Mateusza, który szuka mieszkania od września.
- Niestety, ale cena versus standard to obecnie dwie totalnie niepowiązane ze sobą sprawy. Mieszkań jest sporo, ale ceny są naprawdę wysokie. Mieszkania reklamowane jako "wysoki standard" to tak naprawdę Ikea - żali się Mateusz. - Mimo że mieszkanie nie jest jakieś ekstra, to właściciele wymagają wysokiej kaucji, czynszu "idealnie pokrywającego kredyt", czyli minimum 2200 zł, a to i tak supercena, braku zwierząt, braku dzieci, najlepiej osób, które nie palą, nie imprezują, tylko pracują. Oczywiście dodatkowo trzeba jeszcze doliczyć opłaty, czyli robi się jakieś 3 tys. zł na miesiąc. Na ten moment w Trójmieście jest trudno znaleźć kawalerkę, a jak nawet jakąś znajdziesz, to często bardziej opłaca się dwupokojowe. I najczęściej znajdziesz dopisek "umowa od września lub października do czerwca".
Miejsca
Opinie (338) ponad 10 zablokowanych
-
2023-12-03 16:25
Ja kupilem 40 metrów w 2008 roku za 240 tys
Spłaciłem to w 7 lat pracując w Niemczech ale jak ktoś birze na 30 lat to podziwiam odwagę i życzę zdrowia przez cały okres spłaty kredytu
- 18 3
-
2023-12-03 16:29
Ostatni bastion normalności to Orunia wszystko dalej od ronda w górę to słoik nowobogacki styl (2)
Cały ten Gdańsk południe to zyciowe golasy wszystko na kredyt taka prawda
- 25 5
-
2023-12-03 17:36
Jestem z Gdańska i mieszkam na Maćkowy (1)
Masz z tym jakiś problem?
- 1 3
-
2023-12-03 20:22
Jak mieszkasz na Maćkach
To Tym bardziej jesteś skończony
- 6 3
-
2023-12-03 16:32
(10)
Ku rozpaczy polskich kamieniczników - Ukraińcy wyjeżdżają z Polski na zachód.
Liczba Ukraińców przebywających w Polsce systematycznie maleje. Najnowsze dane Eurostatu pokazują, że to Niemcy stają się głównym miejscem pobytu uchodźców.
"Najwięcej Ukraińców już nie w Polsce. Liderem Niemcy"
Die Welt: "W Niemczech może być niemal 300 tysięcy Ukraińców w wieku poborowym."- 34 3
-
2023-12-03 17:25
(2)
Ukraińcy nie są głupi i potrafią liczyć.
Skoro kawałek dalej mogą zarobić 3x tyle za tę samą pracę, dostać wyższy zasiłek i państwo organizuje im lekcje języka niemieckiego to jadą do Niemiec.
Proste.- 16 0
-
2023-12-04 13:56
(1)
Tylko, że w większości im tam nie chce się pracować, za to po socjal pierwsi
- 3 3
-
2023-12-05 13:41
tu im sie nie chce pracowac za to guano które płaca polskie januszexy, handluj z tym!
- 0 0
-
2023-12-03 17:33
Nawet Kanada ma teraz program dla uchodźców z Ukrainy
Serio to jest krótkowzroczne myślenie jeżeli ktoś myśli, że wyruszą oni dalej w świat za czymś lepszym niż to, co jest teraz w Polsce czyli wszechobecna drożyzna
- 8 2
-
2023-12-03 17:45
Swietnie bo Wołyń pamiętamy
Tudzież Lwów.
- 11 7
-
2023-12-03 18:09
Norwegia (2)
Tygodniowo tysiac osob przyjmuje z Ukrainy.Wiecej niz Szwecja i Dania wspolnie.Dlatego ze w Norwegii zasilki dwukrotnie wyzsze niz u sasiadow.
- 6 0
-
2023-12-04 08:55
(1)
Norwegia teraz "zakochana" w Ukraińcach.
W polskich oddziałach agencji pracy wysyłających do zagranicznych armatorów teraz siedzą Ukrainki, które wysyłają do pracy na statki zdrowych byków w wieku poborowym, którzy uciekli z Odessy albo wyjechali za łapówki.
Ostatnio pojechałem na znany mi statek, na 4 tygodnie. Jednorazowo - na zastępstwo, bo tam już są stałe załogi.
Tak jak parę lat temu byli tylko Norwedzy i Polacy, tak teraz 75% załogi to Ukraińcy.
Już nie tylko załoga szeregowa - marynarze z pokładu, motorzyści z maszyny, stewardzi i kucharze w kuchni - ale oficerowie DPO i chief z Ukrainy.
Niedługo całkowicie wygryzą Polaków z morskiego rynku pracy. Wcale nie są tańsi, bo pracują za takie samo wynagrodzenie, a nawet zarabiają więcej w firmach gdzie jest 90% Ukraińców na statku offshore i Polaków nie ma.- 9 0
-
2023-12-04 19:22
Do tego te ich lewe dyplomy...
- 3 1
-
2023-12-04 12:31
Przejdź się po gda gdańsku po zmroku tylko 1 na 10 to Polak (1)
- 6 0
-
2023-12-04 13:34
Dlaczego po zmroku?
- 0 1
-
2023-12-03 16:32
Za 10-12 lat to będzie wojna jak na Ukrainie z waszych mieszkań zostanie tyle co w Bahmucie
- 12 15
-
2023-12-03 17:19
Brak nieumeblowanych (4)
Szukałem 2 miesiące takiego bez podstawowych mebli bo je posiadam. Nic nie było. Większość ofert 2 pokojowych to klitki po 33-37m2 i umeblowane nawet po sztućce czy firanki.
- 19 3
-
2023-12-03 17:44
Mam dla pana (1)
90m2 w Sopocie. Ale nie za zlotoweczke:)
- 6 5
-
2023-12-03 17:49
a kto b chciał mieszkać w sopocie ?
nawet właściciele mieszkań nie chcą tam mieszkać :D
przez 10 mies. wymarła dziura a przez 2 burdel dla warsiawki- 25 3
-
2023-12-03 22:30
(1)
Taka specyfika Polski, prawie wszystkie mieszkania na wynajem są umeblowane. Mi to pasuje, Ty masz problem. Opchnij meble, jeśli nie chcesz kupować mieszkania, bo u nas to zbędny balast.
- 6 1
-
2023-12-04 17:56
Wszystko bym opchnął ale moje łóżko kocham
- 0 0
-
2023-12-03 17:59
Jest sposób na mieszkania. Podatek katastralny od drugiej i nastepnej nieruchomosci oraz podatek od pustostanów jest w 100%
To brak podatku katastralnego w Polsce nakręcił inflację i będzie nakręcanie ją dalej. W całej zachodniej Europie taki podatek istnieje więc wszyscy spekulanci z Europu i miejscowi tkz biznesmeni ruszyli na tę dziedzinę i takie mamy efekty. Mieszkania podobnie jak woda to dobra podstawowe i bez regulacji się nie obędzie. Wyobraźcie sobie, że bogaty w ramach tkz wolnego rynku wykupuje jedyne ujęcie wody w okolicy i sam decyduje o cenie wody.
- 18 21
-
2023-12-03 18:01
(3)
We wszystkich państwach rozwiniętych i cywilizowanych funkcjonuje podatek katastralny i jest na poziomie 2-3% wartości nieruchomości, więc nie ma rzadnego powodu, aby on nie funkcjonował również w Polsce. W Polsce jest dążenie do posiadania własnego lokalu, podczas gdy na zachodzie większość lokali jest wynajmowanych. Nie stać was na na kataster to wynajmijcie mieszkanie i bedzie taniej. Kataster to mógłby być jedyny sprawiedliwy podatek. I do tego mógłby sie przyczynić do łatwiejszego dostępu do mieszkań dla mniej zarabiających. No ale rządzący pokupowali sobie po 5 mieszkań i nie mają interesu żeby go wprowadzić.
- 18 26
-
2023-12-03 19:10
Co uważasz za sprawiedliwego w katastrze? (2)
Jeśli wejdzie ceny najmu pójdą w górę. Nikt poza rządem na tym nie skorzysta
- 6 4
-
2023-12-03 19:35
Mieszkania i tak i tak będą wam odbierane i przyznawane Ukraińcom, bo tam jest wojna.
Są już gotowe ustawy, to po to, był spis powszechny. Powinno w Polsce być jak w Hiszpanii nie używasz mieszkania za często, to ludzie z ulicy mogą tam wejść i przejąć.
- 0 13
-
2023-12-03 19:36
A niby w jaki sposób pójdą do góry?
Jak ktoś teraz nie może wynająć kawalerki za. 3 tys miesięcznie to po wprowadzeniu podatku podniesie do 4 tys?
Najem poszedłby w górę tam gdzie jest niedobór mieszkań na wynajem czyli nie Gdańsk. Ale zgadza się w perspektywie kilku lat katastrat ostro by namieszał na rynku zarówno najmu jak i kupna i w przypadku gdyby ludzie masowo zaczęli wychodzić z najmu to mogłoby się skonczyć podwyżkami- 0 0
-
2023-12-03 18:16
Najwyższa pora na zmianę przepisów o ochronie najemców złodziei (2)
Wówczas uwolniłoby się dużo mieszkań, teraz pustych. Obecnie sporo osób boi się wynajmować, bo za dużo jest cwaniaków, którzy chcą pomieszkać za darmo.
- 34 5
-
2023-12-03 18:19
nie umiesz czytać ? obecnie jest pełno drogich mieszkań których nikt nie chce
wiec po co ci zmieniać przepisy skoro i tak 5 tys. nikt ci nie da ?
- 3 6
-
2023-12-03 20:25
Płace wymagam
I won mojego mieszkania
- 3 0
-
2023-12-03 18:23
Wystarczy przejść się po nowych "osiedlach", mnóstwo pustych mieszkań, wieczorem ciemno w oknach, brak życia
To pewnie mieszkania inwestycyjne, inwestorzy chyba się przeliczyli.
- 20 5
-
2023-12-03 18:26
Izabela (2)
Ceny mieszkan musza zejsc w dol, poniewaz spowodowane byly szalejaca inflacja kowid !
Walka z inflacja byla konieczna i jest skuteczna !
Spadajace oprocentowanie kredytow, oznacza spadajaca cene mieszkan i innych dobr!
Juz jest to wyraznie widoczne, jestesmy w pierwszej turze zmian !
W nadchodzace wakacje 2024 , zaczniemy nabywac mieszkania duzo taniej !!!!!
Dlatego developerzy buduja na potege i sprzedaja za szalone ceny, klamiac , ,,bedzie jeszcze drozej !
Nie sluchajcie, to jest klamstwo, zeby wyludzic jak najwiecej, tuz przed powaznymi stratami budujacych!
A ten caly kredyt 2%, to tylko doskonala woda na ich mlyn!
Nie kupujcie, przy obecnej cenie, nawet kredyt 2% wam nie pomoze przy cenach rodem z piekla. Nauczcie sie liczyc swoje pieniadze!
Nie kupujcie, spokojnie mieszkajcie tam, gdzie mieszkacie, az do wakacji 2024 !
Nie kupujcie i nie czytajcie deweloperskich bzdur!
To sa kretactwa i falszywa reklama tonacego!- 11 16
-
2023-12-03 20:57
Winni wprowadzenia kredytu 2%
Który zdemolował rynek nieruchomości powinni ponieść konsekwencje
- 3 1
-
2023-12-04 11:32
Nic się nie martw
Donaldinio wprowadzi kredyt 0%. Tak przecież obiecywał. Wszyscy słyszeli.
- 1 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.