- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Więcej wolnych mieszkań na wynajem, ceny spadają
Ceny najmu długoterminowego w ostatnich latach, szczególnie po wybuchu wojny, wzrosły nawet o 30-40 proc. W tym roku wynajmujący chcieli je utrzymać. Efekt jest taki, że wiele lokali stoi pustych. Eksperci rynkowi twierdzą, że ceny najmu zostały urealnione do możliwości klientów, ale dużych spadków nie należy się spodziewać.
- Rynek najmu a kredyt 2 proc., mniej obcokrajowców i wysokie stawki czynszu z poprzednich lat
- Ceny najmu nie spadną znacząco, ale też nie wrócą do tych wysokich
- Wynajem mieszkań w Trójmieście przez prywatnych właścicieli: "wynajmujemy bez problemów"
- Perspektywa najemcy, czyli druga strona medalu
W Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl można znaleźć ponad 2,8 tys. mieszkań czekających na najemców długoterminowych. Rok temu na rynku było ich mniej. W niektórych przypadkach nawet o ok. 20 proc. - widać to w tabelach wydanego przez Trojmiasto.pl raportu Barometr Cen Nieruchomości za III kw. 2023 r.
Z czego to wynika?
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Ponad 2,6 tys. mieszkań na wynajem długoterminowy Gdańsk, Sopot, Gdynnia
Rynek najmu a kredyt 2 proc., mniej obcokrajowców i wysokie stawki czynszu z poprzednich lat
Przyczyn jest jednak znacznie więcej. Jedną z nich jest kredyt 2 proc., który sprawił, że przed wieloma osobami znów otworzyła się furtka dająca możliwość zakupu własnego lokum. Wykorzystując program rządowy, swoje mieszkania nabyło ponad 37 tys. Polaków.
- Co ciekawe, w tym roku można było nabyć mieszkanie z bardzo krótkim terminem odbioru lub już gotowe, czekające na swojego klienta. W poprzednich latach tego typu mieszkań praktycznie na rynku nie było, bo deweloperzy sprzedawali mieszkania na etapie budowy lub jeszcze jako "dziurę w ziemi" - zauważa Kamil Estrop.
![Nowe Inwestycje Mieszkaniowe. Listopad 2023](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3597/150x100/3597800__c_332_86_868_607__kr.webp)
- Druga sprawa to uchodźcy z Ukrainy, których jest mniej, a w zeszłym roku napędzali rynek - dodaje Jarosław Chruścicki, właściciel firmy Chruścicki Nieruchomości.
Warto też wspomnieć, że na rynku od kilku lat pojawia się coraz więcej budynków będących prywatnymi akademikami. Wzrost liczby ofert w tym sektorze przekierował część studentów, którzy przenieśli się tam z segmentu tańszych mieszkań posezonowych.
- Kawalerki zawsze schodziły od ręki, a w tym sezonie walczę o najemców od lipca. Właśnie wracam z podpisania umowy. Jeszcze w 2022 r. wynajmowały się bez problemu za 1 800 zł, a teraz z wielkim trudem za 1 400-1 500 zł - przyznaje Jarosław Chruścicki.
![Barometr Cen. Co wynika z raportu Trojmiasto.pl na temat nieruchomości?](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3644/150x100/3644523__c_175_0_1241_869__kr.webp)
Ceny najmu nie spadną znacząco, ale też nie wrócą do tych wysokich
To wszystko sprawiło, że liczba mieszkań na rynku się skumulowała. Część z nich, która powinna wynająć się już we wrześniu lub październiku, została wynajęta dopiero teraz. A inne nadal czekają.
- Kiedy właściciele zrozumieli, że nie osiągną zaplanowanych zysków, zaczęli stopniowo obniżać ceny. Dopiero wtedy duża grupa najemców zdecydowała się na wynajem. Wyjątek stanowią domy oraz wyjątkowe apartamenty, których jest mało na rynku i ich ceny nadal pozostają wysokie - dodaje Estrop. - Nie ma natomiast szans, żeby ceny najmu zaczęły wyraźnie spadać. Nie ma też powrotu do cen wynajmu sprzed roku czy dwóch, choć ogólny wzrost cen nieruchomości ciągnie do góry również sektor wynajmu.
![Barometr Cen Nieruchomości. Jak wygląda rynek po III kw.?](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3568/150x100/3568835__kr.webp)
Wynajem mieszkań w Trójmieście przez prywatnych właścicieli: "wynajmujemy bez problemów"
Swoje zapatrywanie na rynek wynajmu mają też prywatne osoby, które oferują lokale na mniejszą skalę, często pojedyncze.
- Sopot, Przymorze, Zaspa - te lokalizacje wynajmowane są chętnie, na długi termin i w dobrej cenie. Od połowy października do końca kwietnia 2-pokojowe mieszkanie z miejscem postojowym można wynająć za 3 tys. zł miesięcznie - wyjawia pani Dorota. - Po tym czasie tylko krótki termin. I tak co roku.
Pani Diana, która wynajmuje w całym domu pojedyncze pokoje już od paru lat, zwróciła uwagę na ciekawy aspekt.
- Odkąd jest większa liczba mieszkańców z zagranicy, problem z wynajmem zniknął. Jak ktoś się wyprowadzi, to za chwilę ktoś nowy przychodzi - opowiada pani Diana - I tak jak z liczbą chętnych nie ma problemu, tak nie zawsze przekłada się to na pieniądze. Zdarzają się dosyć często problemy z płatnościami i zaleganie z opłatami. W ogóle nie było różnicy u nas z wynajmem po sezonie letnim niż we wcześniejszych latach, bo jest więcej chętnych, ale niestety problemy też są większe.
![Wynajmujący o swoich gościach: prezenty i parówki w czajniku](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/2940/150x100/2940180__c_88_38_1188_859__kr.webp)
Jedni wynajmują od ręki, inni muszą uzbroić się w cierpliwość.
- Mam małe, dwupokojowe mieszkanie, 32 m kw., w Gdyni i od 1 listopada bez problemu wynajęłam - cieszy się pani Aneta. - Ale kolega ma na Suchym Dworze i próbuje już od 3 miesięcy i lipa, nie może wynająć. Wiadomo, wiele zależy od lokalizacji i ceny.
Perspektywa najemcy, czyli druga strona medalu
Spójrzmy na rynek najmu też od drugiej strony, oczyma pana Mateusza, który szuka mieszkania od września.
- Niestety, ale cena versus standard to obecnie dwie totalnie niepowiązane ze sobą sprawy. Mieszkań jest sporo, ale ceny są naprawdę wysokie. Mieszkania reklamowane jako "wysoki standard" to tak naprawdę Ikea - żali się Mateusz. - Mimo że mieszkanie nie jest jakieś ekstra, to właściciele wymagają wysokiej kaucji, czynszu "idealnie pokrywającego kredyt", czyli minimum 2200 zł, a to i tak supercena, braku zwierząt, braku dzieci, najlepiej osób, które nie palą, nie imprezują, tylko pracują. Oczywiście dodatkowo trzeba jeszcze doliczyć opłaty, czyli robi się jakieś 3 tys. zł na miesiąc. Na ten moment w Trójmieście jest trudno znaleźć kawalerkę, a jak nawet jakąś znajdziesz, to często bardziej opłaca się dwupokojowe. I najczęściej znajdziesz dopisek "umowa od września lub października do czerwca".
Miejsca
Opinie (338) ponad 10 zablokowanych
-
2023-12-04 13:14
Trzeba być mądrym inaczej , aby komuś napychać kieszenie . (1)
lepiej nawet się zakredytować i mieć swoje , niż cale życie kogoś karmić, a potem zostać bez niczego. Jak chcesz się przenieść gdzie indziej , możesz swoją własność sprzedać i kupić w innym miejscu. Trzeba myśleć też o przyszłości. Może nie każdego będzie stać na wynajem będąc na emeryturze. A wtedy co? Pod most, do noclegowni, czy do MOPSu? Jak masz płacić comiesięczną kwotę za wynajem, mającą pokryć spłatę kredytu właścicielowi lokalu, to lepiej płać ją bankowi za swoje mieszkanie.
- 7 6
-
2023-12-05 08:07
Nie każdy dostanie kredyt.
- 5 0
-
2023-12-04 13:19
A po placic za mieszkanie jak mozna mieszkac za frikolca ??? (1)
Nawet notariusz nie pomoże bo nie ma mozliwosci sorawdzenia faktycznosci podawanego adresu do eksmisji i nawet gdyby mial to mozna sie umowic z kimkolwiek ze sie ma tam prawo do zamieszkiwania.
Wlasciciel takiego kieszkania ma prawo do wypowiedzenia takiej deklaracji w dowolnym momencie...
A teraz jak juz "wieta i rozumieta" to zycze milego zamieszkiwania na koszt frajerow co pobrali kredyty z bankow i teraz je wynajmuja.
Macie conajmniej 5 lat bez oplat - poza elektryka bo tu zakladaja licznik przedplacony ale to maksymalnie kilka godzin bez pradu.
Jasne ze lokator od razu wymienia zamki na swoje...
Mieszkanie, smieci, ogrzewanie, woda... 5 lat za friko.
Niech zyje ustawa o ochronie praw lokatorow !!!
A potem nastepne mieszkanie i nastepny frajer :-)
Fajna ustawa co nie ???- 14 4
-
2023-12-06 14:55
spokojnie
kumple z dzielni na ukraińskich blachach zrobią z tobą porządek
- 0 0
-
2023-12-04 13:27
NAjlepsi są ci co tęsknią do momentu kiedy (3)
oby jak najwcześniej babcia zeszła, albo rodzice. Znak czasów. Lenistwo, cwaniactwo, egocentryzm i brak uczuć.
- 10 1
-
2023-12-04 16:33
Żeby babcia nie stanowiła obiektu westchnień i "tęsknoty" , powinna zadbać za życia o (1)
kilka mieszkań, dla każdego wnuka przynajmniej po jednym. Dzieci babci powinny dziedziczyć mieszkania po babci rodzicach.
- 3 6
-
2023-12-04 16:37
a dlaczego powinna?
Czy wnuki i dzieci nie mają rączek ani główek ? U schyłku życia babcia powinna sprzedać swoje nieruchomości które nabyła i poszaleć ile kasy starczy .
- 8 1
-
2023-12-04 16:39
Zawsze można babci podsunąć
przyśpieszacz
- 0 3
-
2023-12-04 13:49
Apeluję, by Trójmiasto zrobiło kategorię wynajem na mniej niż rok. (1)
Ile czasu się marnuje przeglądając ogłoszenia, które mają zapisy, że wynajem tylko poza sezonem? Gdyby można było zaznaczyć, że interesuje nas mieszkanie na czas powyżej roku to bardzo by ułatwiło przeglądanie.
- 18 2
-
2023-12-04 16:25
Se apeluj. Większośc cwaniaków wynajmuje latem , krótkoterminowo,
a potem chcą jeszcze poza sezonem. Np dla studentów, którzy sie wyprowadzą na wakacje. Najlepiej przed długim weekendem majowym. W nosie mam taki wynajem. Niech sobie dziadują.
- 5 0
-
2023-12-04 15:11
(2)
To jest patologia, że nadal wynajem mieszkania kosztuje tyle samo co spłata kredytu. Współczuję ludziom bez zdolności kredytowej. Wywala człowiek ciężko zarobione pieniądze na spłatę cudzego kredytu, a na starość i tak zostanie bez dachu nad głową. Czas z tym skończyć, trzeba naciskać rząd, żeby ukrócił w końcu ten wyzysk. Jak ktoś ma nadmiar kapitału, to niech inwestuje w giełdę, czy cokolwiek innego, a nie w "samospłacający się" kredyt!
- 14 6
-
2023-12-04 15:38
Brawo! Popieram przedmówczynię/ przedmówcę! (1)
Tylko rząd może coś zmienić. Wszystkie zmiany dla dobra społeczeństwa zawsze wychodzą od góry, bo inaczej nikt by na nie nie pozwolił. Tzw wolny rynek docisnął by śrubę jeszcze bardziej, żeby bogaci i wpływowi mogli jeszcze bardziej się bogacić i być jeszcze bardziej wpływowi.
- 4 2
-
2023-12-05 20:50
Umiesz liczyć? Licz ba siebie, a nie na kogoś
Ktoś ma dwie ręce, głowę i w głowie, a tacy jak ty marzą, żeby ukręcić tym ludziom kreatywność decyzjami rządowymi
- 0 0
-
2023-12-04 18:16
(2)
Ta hossa na wynajem skończy się gdy za sprawa Unii zostanie wprowadzony podatek katastralny. Wiele osób będzie sprzedawało mieszkania więc i ceny spadną. Zamiast wynajmować będziemy kupować.
- 3 5
-
2023-12-04 19:24
To wtedy kupisz za 50k albo za darmo ci dadzą.
Hehehhe- 3 2
-
2023-12-05 06:39
nie ty bedziesz kupowac, tylko fundusze ...Popatrz na sytuacje np w Szwajcarii.
Bedziesz mieszkał w wynajetym na 5 lat od funduszu...- 4 0
-
2023-12-04 20:55
pasożyty od nieruchomości pompują bańkę
dwa lata pompowania. To co ostatnio się działo to już wyraz kompletnego zdblenia pasożytów. To samo z cenami mieszkań domów działek.
- 7 2
-
2023-12-04 22:03
(1)
Ceny były wysokie bo pazerni na kasę Ukraińców. Teraz skończyło się Eldorado i mieszkania stoją puste.
- 8 2
-
2023-12-04 22:12
Co zarobili teraz stracą na czynszach i opłatach
chytry dwa razy traci
- 2 1
-
2023-12-05 08:59
Fikcyjny Pan Mateusz jest najlepszy. 2tys. za dużo, żyganka po imprezce robić nie wolno, ***jowe meble z ikea i nawet jointa zapalic sobie nie mozna ani nasr*c po srodku. Jak żyć ??
- 5 3
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.