- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Więcej wolnych mieszkań na wynajem, ceny spadają
Ceny najmu długoterminowego w ostatnich latach, szczególnie po wybuchu wojny, wzrosły nawet o 30-40 proc. W tym roku wynajmujący chcieli je utrzymać. Efekt jest taki, że wiele lokali stoi pustych. Eksperci rynkowi twierdzą, że ceny najmu zostały urealnione do możliwości klientów, ale dużych spadków nie należy się spodziewać.
- Rynek najmu a kredyt 2 proc., mniej obcokrajowców i wysokie stawki czynszu z poprzednich lat
- Ceny najmu nie spadną znacząco, ale też nie wrócą do tych wysokich
- Wynajem mieszkań w Trójmieście przez prywatnych właścicieli: "wynajmujemy bez problemów"
- Perspektywa najemcy, czyli druga strona medalu
W Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl można znaleźć ponad 2,8 tys. mieszkań czekających na najemców długoterminowych. Rok temu na rynku było ich mniej. W niektórych przypadkach nawet o ok. 20 proc. - widać to w tabelach wydanego przez Trojmiasto.pl raportu Barometr Cen Nieruchomości za III kw. 2023 r.
Z czego to wynika?
Rynek najmu a kredyt 2 proc., mniej obcokrajowców i wysokie stawki czynszu z poprzednich lat
Przyczyn jest jednak znacznie więcej. Jedną z nich jest kredyt 2 proc., który sprawił, że przed wieloma osobami znów otworzyła się furtka dająca możliwość zakupu własnego lokum. Wykorzystując program rządowy, swoje mieszkania nabyło ponad 37 tys. Polaków.
- Co ciekawe, w tym roku można było nabyć mieszkanie z bardzo krótkim terminem odbioru lub już gotowe, czekające na swojego klienta. W poprzednich latach tego typu mieszkań praktycznie na rynku nie było, bo deweloperzy sprzedawali mieszkania na etapie budowy lub jeszcze jako "dziurę w ziemi" - zauważa Kamil Estrop.
![Nowe Inwestycje Mieszkaniowe. Listopad 2023](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3597/150x100/3597800__c_332_86_868_607__kr.webp)
- Druga sprawa to uchodźcy z Ukrainy, których jest mniej, a w zeszłym roku napędzali rynek - dodaje Jarosław Chruścicki, właściciel firmy Chruścicki Nieruchomości.
Warto też wspomnieć, że na rynku od kilku lat pojawia się coraz więcej budynków będących prywatnymi akademikami. Wzrost liczby ofert w tym sektorze przekierował część studentów, którzy przenieśli się tam z segmentu tańszych mieszkań posezonowych.
- Kawalerki zawsze schodziły od ręki, a w tym sezonie walczę o najemców od lipca. Właśnie wracam z podpisania umowy. Jeszcze w 2022 r. wynajmowały się bez problemu za 1 800 zł, a teraz z wielkim trudem za 1 400-1 500 zł - przyznaje Jarosław Chruścicki.
![Barometr Cen. Co wynika z raportu Trojmiasto.pl na temat nieruchomości?](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3644/150x100/3644523__c_175_0_1241_869__kr.webp)
Ceny najmu nie spadną znacząco, ale też nie wrócą do tych wysokich
To wszystko sprawiło, że liczba mieszkań na rynku się skumulowała. Część z nich, która powinna wynająć się już we wrześniu lub październiku, została wynajęta dopiero teraz. A inne nadal czekają.
- Kiedy właściciele zrozumieli, że nie osiągną zaplanowanych zysków, zaczęli stopniowo obniżać ceny. Dopiero wtedy duża grupa najemców zdecydowała się na wynajem. Wyjątek stanowią domy oraz wyjątkowe apartamenty, których jest mało na rynku i ich ceny nadal pozostają wysokie - dodaje Estrop. - Nie ma natomiast szans, żeby ceny najmu zaczęły wyraźnie spadać. Nie ma też powrotu do cen wynajmu sprzed roku czy dwóch, choć ogólny wzrost cen nieruchomości ciągnie do góry również sektor wynajmu.
![Barometr Cen Nieruchomości. Jak wygląda rynek po III kw.?](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3568/150x100/3568835__kr.webp)
Wynajem mieszkań w Trójmieście przez prywatnych właścicieli: "wynajmujemy bez problemów"
Swoje zapatrywanie na rynek wynajmu mają też prywatne osoby, które oferują lokale na mniejszą skalę, często pojedyncze.
- Sopot, Przymorze, Zaspa - te lokalizacje wynajmowane są chętnie, na długi termin i w dobrej cenie. Od połowy października do końca kwietnia 2-pokojowe mieszkanie z miejscem postojowym można wynająć za 3 tys. zł miesięcznie - wyjawia pani Dorota. - Po tym czasie tylko krótki termin. I tak co roku.
Pani Diana, która wynajmuje w całym domu pojedyncze pokoje już od paru lat, zwróciła uwagę na ciekawy aspekt.
- Odkąd jest większa liczba mieszkańców z zagranicy, problem z wynajmem zniknął. Jak ktoś się wyprowadzi, to za chwilę ktoś nowy przychodzi - opowiada pani Diana - I tak jak z liczbą chętnych nie ma problemu, tak nie zawsze przekłada się to na pieniądze. Zdarzają się dosyć często problemy z płatnościami i zaleganie z opłatami. W ogóle nie było różnicy u nas z wynajmem po sezonie letnim niż we wcześniejszych latach, bo jest więcej chętnych, ale niestety problemy też są większe.
![Wynajmujący o swoich gościach: prezenty i parówki w czajniku](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/2940/150x100/2940180__c_88_38_1188_859__kr.webp)
Jedni wynajmują od ręki, inni muszą uzbroić się w cierpliwość.
- Mam małe, dwupokojowe mieszkanie, 32 m kw., w Gdyni i od 1 listopada bez problemu wynajęłam - cieszy się pani Aneta. - Ale kolega ma na Suchym Dworze i próbuje już od 3 miesięcy i lipa, nie może wynająć. Wiadomo, wiele zależy od lokalizacji i ceny.
Perspektywa najemcy, czyli druga strona medalu
Spójrzmy na rynek najmu też od drugiej strony, oczyma pana Mateusza, który szuka mieszkania od września.
- Niestety, ale cena versus standard to obecnie dwie totalnie niepowiązane ze sobą sprawy. Mieszkań jest sporo, ale ceny są naprawdę wysokie. Mieszkania reklamowane jako "wysoki standard" to tak naprawdę Ikea - żali się Mateusz. - Mimo że mieszkanie nie jest jakieś ekstra, to właściciele wymagają wysokiej kaucji, czynszu "idealnie pokrywającego kredyt", czyli minimum 2200 zł, a to i tak supercena, braku zwierząt, braku dzieci, najlepiej osób, które nie palą, nie imprezują, tylko pracują. Oczywiście dodatkowo trzeba jeszcze doliczyć opłaty, czyli robi się jakieś 3 tys. zł na miesiąc. Na ten moment w Trójmieście jest trudno znaleźć kawalerkę, a jak nawet jakąś znajdziesz, to często bardziej opłaca się dwupokojowe. I najczęściej znajdziesz dopisek "umowa od września lub października do czerwca".
Miejsca
Opinie (338) ponad 10 zablokowanych
-
2023-12-03 18:31
Powinni skasować kBK2, bo z analiz banków wynika, że głównie korzystają deweloperzy i bogaci single
- 15 2
-
2023-12-03 18:41
Nie każdemu zależy, aby ktoś w jego mieszkaniu mieszkał za groszę (3)
albo za duże pieniądze, albo nich stoi puste.
- 17 6
-
2023-12-03 20:28
Same się nie spłaca (1)
Spróbuj nie zapłacić 3 miesięcy w banku to zobaczysz zresztą trzey czytać co się podpisuje
- 4 7
-
2023-12-03 20:42
jak ktoś już splacił, lub kupił za gotówkę to nie ma ciśnienia
- 12 1
-
2023-12-03 20:47
Dlatego 10% podatku od pustostanu i niech sobie trzyma puste
Ponad 90% "kolekcjonerów" tego nie wytrzyma, gwarantuję
- 6 7
-
2023-12-03 19:00
Solidne opodatkowanie pustostanów i odłogów i mamy spadek najmu 30% i spadek cen mieszkań 20%
Taki podatek ujawniłby wpływ pustostanów na rynek. Podatek dotyczyłby nie tylko niezamieszkanych mieszkań ale także niezabudowanych działek budowlanych, no i oczywiście najem krótkoterminowy z definicji podlegałby pod ten podatek.
Nic więcej nie jest potrzebne.
Ale oczywiście to marzenie ściętej głowy, lobby deweloperskie I wynajmowe do tego nie dopuści bo taki podatek wywróciłby rynek do góry nogami i wiele cwaniaków poszłoby z torbami.- 17 24
-
2023-12-03 19:55
Mieszkania powinny być tylko do celów mieszkaniowych a nie spekulacji (5)
albo mieszkasz albo wynajmujesz po cenie po której ludzie są zdolni zapłacić, jeżeli w roku kalendarzowym mieszkanie 9 miesięcy stoi puste bo celowo postawiłeś zaporową cenę, to 10% podatek od wartości mieszkania. I zaraz by się zrobił porządek. A jak chcesz inwestować to na giełdę, albo budujcie własne kamienice lub hotele
- 25 21
-
2023-12-03 20:15
Dokładnie (1)
kupujcie działki, stawiajcie sobie wille 10 piętrowe, spekulanci na mieszkaniach niszczą kraj i szkodzą społeczeństwu, stawiają własne dobro ponad wszystko, zwykłe szkodniki
- 8 2
-
2023-12-03 20:49
Zgadzam się również
- 2 2
-
2023-12-03 20:30
zgadzam sie
- 2 2
-
2023-12-04 15:51
Podaj cene, po której ludzie są zdolni zaplacić. (1)
I wytłumacz czemu taka, a nie wyższa (zakładam, że podasz np. 1k za 3 pokojowe mieszkanie) .
- 2 1
-
2023-12-04 16:58
Statystyki wynagrodzeń w Polsce pomogą łatwo ustalić taką kwotę
- 2 1
-
2023-12-03 20:31
Tak czytami patrzę to większość komentujących niewolnictwo bankowe
Z kredytem na 30 lat ale już się panoszą ze to ich własne
- 13 5
-
2023-12-03 20:57
Do właścicieli pustostanów (6)
Pamiętajcie by odkręcać kaloryfery w tych opuszczonych norach bo administracja policzy wam za wychładzanie ścian sąsiadom, oczywiście i tak zapłacicie za sezon zimowy nawet jak kaloryfery będą zakręcone :)
- 20 7
-
2023-12-03 22:30
I na fundusz remontowy też ładnie płacić (2)
interes życia, lokata kapitału do którego co miesiąc trzeba dokładać
- 12 2
-
2023-12-03 23:47
Nie do końca masz rację . Ci którzy kupili mieszkanie 10 lat temu za kwotę x , teraz mogą je sprzedać za 2x. (1)
Fakt, że nie zawsze było wynajęte dla tej grupy właścicieli nie ma większego znaczenia.
- 2 9
-
2023-12-04 06:46
To mogli kartofle kupić też 10 lat temu
Po 89 groszy to teraz by sprzedali po 1.69
- 9 4
-
2023-12-04 12:19
boli ma boleć
buhahahahhahahahahahhahaha
- 2 2
-
2023-12-04 20:01
Ja mam odkręcony na gwiazdkę (1)
Czyli 16C , może być?
W praktyce nie wiem czy się w ogóle grzejniki załączają, za sezon ma zawsze duże zwroty- 0 3
-
2023-12-05 14:04
czyli masz...zakrecony?
- 1 0
-
2023-12-04 06:56
ceny spadaja ale tylko na portalu trojmiasto (1)
w rzeczywistym swiecie trudno jest znalezc mieszkanie o dobrym standardzie z miejscem parkingowym zeby zamknac sie w opłatach z najmem za mniej niz 3,5 tys
- 19 3
-
2023-12-05 06:44
oczywiscie ze tak, mieszkanie w miescie w nowym budownictwie 2 pokoje i miejsce parkingowe ,wynajem plus media to około 4 200 miesiecznie
- 2 0
-
2023-12-04 08:58
Chcieli Europę, to mają europejskie ceny!
hahahahaha
- 15 1
-
2023-12-04 09:51
Ceny spadają, bo Ukraińcy pryskaja!
- 16 2
-
2023-12-04 10:35
ukiery z Polski emigrują!
I bardzo dobrze!
- 15 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.