- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (123 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Mieszkanie na parterze. Nadal tańsze niż na piętrze?
Ryzyko włamania, brak prywatności albo większy hałas dobiegający z zewnątrz, to najczęściej wymieniane wady mieszkań na parterze. Współcześnie buduje się jednak inaczej, w większości przypadków obawy te stają się bezzasadne, a coraz więcej osób przekonuje się do atrakcyjności takich lokali.
Obawy potencjalnych kupujących przekładają się na cenę metra kwadratowego, która w przypadku mieszkań na poziomie 0 bywa zazwyczaj niższa.
SERWIS OGŁOSZENIOWY: MIESZKANIA UŻYWANE NA PARTERZE
- Z naszych statystyk wynika, że ceny transakcyjne mieszkań na parterze są niższe średnio o pięć proc. Wyjątkiem jest jednak parter z wydzielonym ogródkiem, wtedy ta zasada nie ma zastosowania a nawet zdarza się, że cena jest wyższa - mówi Piotr Zwoliński z Pepper House.
Świat się zmienia, parter przestaje być gorszy
Najmniejsze dysproporcje w cenach występują pomiędzy najniższą kondygnacją a pierwszym piętrem, a największe pomiędzy mieszkaniami na parterze i tymi zlokalizowanymi na najwyższym piętrze. Zakup mieszkania na najwyższym piętrze jest związany z lepszym widokiem z okna, tymczasem różnice w widokach pomiędzy parterem a pierwszym piętrem są niewielkie.
- Rzeczywiście cena metra kwadratowego takich mieszkań jest przeważnie od kilku do dziesięciu procent niższa. Nie musi to być jednak regułą, wszystko zależy od lokalizacji budynku i położenia mieszkania. W przypadku, gdy mieszkanie parterowe posiada taras lub atrakcyjny, dobrze nasłoneczniony ogródek, w dodatku położony w sposób zapewniający pewną intymność użytkownikom, to cena takiego mieszkania może być równa lub nawet wyższa niż podobnego na piętrze - dodaje Janusz Tomczak. - Takie lokum jest chętnie kupowane głównie przez rodziny z małym dzieckiem, osoby starsze lub właścicieli psów.
SERWIS OGŁOSZENIOWY: ZNAJDŹ W TRÓJMIEŚCIE NOWE MIESZKANIE NA PARTERZE
Coraz częściej mieszkania na parterze zyskują na wartości. Wynika to nie tylko z faktu, że współczesne budownictwo pozwala budować bezpieczne partery przy gruncie, ale też konkretnej grupy klientów, która chętnie wybiera właśnie takie lokale.
- Jeszcze dziesięć lat temu ceny mieszkań na parterze, podobnie jak lokali na ostatnim piętrze bez windy, były o około dziesięć procent niższe niż te położone na wyższych kondygnacjach. Jednak ta dysproporcja z roku na rok maleje. Wpływa na to kilka czynników. Kiedyś większość ludzi trzymała swoje oszczędności w domu, a mieszkania na parterze były łatwym łupem dla złodziei. Dziś włamań do mieszkań jest coraz mniej, usługi ochrony są stosunkowo tanie, więc argument omijania mieszkań na parterze z obawy przed włamaniem traci na znaczeniu - mówi Sylwia Wróblewska z Dom Hunter. - Dodatkowo nowe bloki są tak projektowane, że często mieszkania na parterze mają piękne tarasy czy duże ogródki, przez co ich ceny bywają wyższe lub podobne do lokali z wyższych pięter. Młode małżeństwa z małymi dziećmi często świadomie poszukują mieszkań z ogródkiem, bo jest to traktowane jak alternatywa dla własnego domu. Mieszkania na parterze wybierane są także przez osoby starsze, dla których wraz z wiekiem nawet wejście na pierwsze piętro jest problemem.
Deweloperzy kuszą ogródkami
Stopniowo zmieniające się podejście do mieszkań położonych na parterze wynika z udogodnień, których nie mamy w mieszkaniach ulokowanych na wyższych kondygnacjach.
Mieszkania na parterze są wyposażone w coraz ładniejsze ogródki, dlatego stanowią ciekawą propozycję dla osób, które marzą o namiastce życia w domu. Ogródek jest przedłużeniem mieszkania, gdzie można zaaranżować własną strefę relaksu.
- Mieszkania na parterze mają tarasy z ogródkami, z których rozciąga się widok na zielone, wewnętrzne dziedzińce i tereny rekreacyjne. Wielkości ogródków sięgają nawet 50 m kw. Na takiej przestrzeni można zaprojektować mały letni pokój z komfortową przestrzenią wypoczynkową dla dorosłych, kącikiem zabaw dla dzieci czy miejscem dla domowego zwierzaka. Dzięki takim rozwiązaniom na naszym osiedlu największym zainteresowaniem cieszą się właśnie mieszkania parterowe - mówi Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic, które jest deweloperem osiedla Wolne Miasto w Gdańsku.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (212) 1 zablokowana
-
2018-09-16 10:22
Zależy od sąsiadów z kondygnacji wyższych...
Ale tego mozna dowiedzieć sie w jeden możliwy tylko sposób - mieszkając juz na parterze.
Obawiałabym się złośliwych i zwyczajnie prostackich sąsiadów kiepujacych papierosy przez balkon, rzucających niedopałki, plujących.
Niestety tacy ludzie istnieją i funkcjonują w innych społecznościach blokowych - mieszkam w niezłej lokalizacji, na wyższym pietrze i codziennie widzę takie praktyki u sąsiadów moich. Dramat.- 217 6
-
2018-09-16 10:38
pozawijani w folię i patyki (9)
najgorsze, że janusze ze wsi kupują te partery z ogródkami, bo im za ziemią tęskno, a potem owijają się płotami z castoramy, drewnianym badziewiem, jakimiś patykami, folią z nadrukiem trawy... jakiś dramat. te osiedla, które miały być takie piękne, które ktoś zaprojektował, zeby wyglądały dobrze wyglądają jak środek bombaju, bangladeszu, albo afrykańskiej wioski ulepionej z guana. Takie to przykre. Naprawdę nie możecie kupić rolet do okien??? Albo mieszkania na pierwszym piętrze skoro tak się wstydzicie? Z drugiej strony - polecam pojeździć po Skandynawii - tam jakoś ludzie szanują swoją prywatność, wszystko jest odsłonięte i nikt nie cierpi...
- 108 67
-
2018-09-16 15:10
(2)
Problem jest w tym, że w Skandynawii nikogo nie interesuje cudze życie i co ma w domu. Nie ma płotów, nie ma rolet bo nikt nikomu do okna nie zagląda. U nas to by drony pokupowali, żeby tylko dowiedzieć się co ma sąsiad w domu...
- 45 6
-
2018-09-16 19:07
Pojedz
Do Norwegii.Jak sasiad na sasiada donosi to nigdzie indziej na świecie
- 17 4
-
2018-09-18 06:54
W Szwecji 15 lat temu tak było ale odkąd sprowadzili afrykanczykow i muzulmanow ludzie zaczęli zamykać domy i się grozić
- 4 1
-
2018-09-16 15:27
Masz rację (2)
Najgorsze jest to, ze ci idioci lepią te parkany byle czego i prawie po każdym większym wietrze panele, słoma, folie latają po całym osiedlu.
Jeszcze lepsi są ci, co sadzą tuje. Bo tuja, to taki "mały krzaczek", tyle, ze to g*wno z czasem rośnie na 10 i więcej metrów w górę, sięgając wyżej niż okna 2piętra. Elewacja zarasta glonami czy mchem, wszędzie syf, do drugiego piętra ciemno.
U nas jeden krety, bo inaczej go nazwać nie można, posadził świerk 1m od elewacji (10 lat temu, został mu pewnie po świętach w doniczce), Teraz drzewo opiera się o ścianę a gałęzie wchodzą ludziom prze z okna na 2gim piętrze. Jak dobrze pójdzie, to za 10 lat będzie wystawiać ponad dach... a pod korzeniami jest ok 0,5m głęboko do dachu hali garażowej.- 14 16
-
2018-09-17 21:52
Pozostaje ściońć i po problemie.
- 7 0
-
2018-09-30 22:58
Laiku
Krzaki sie przycina.
- 0 0
-
2018-09-18 11:05
A Ty
Nie zaglądaj w te ogrodki Januszu, jak będą chcieli to i krasnale sobie postawią...
- 0 0
-
2018-09-21 21:49
co się rzucasz? ja kupiłam na parterze na lawendowych a jestem z miasta. Po prostu tak wolę. a wysokości się boję
- 1 0
-
2018-09-22 09:58
Jejsje
Niestety przykry to jest poziom twojej wypowiedzi
- 0 0
-
2018-09-16 10:43
(5)
Od dołu bije zimno z hali więc rachunki wyższe. To niestety główny minus jak dla mnie
- 80 32
-
2018-09-16 10:47
..... i brak możliwości pozostawienia otwartego okna
podczas nieobecności domowników
- 49 2
-
2018-09-16 14:11
januszku byłeś kiedyś w hali garażowej ? (2)
jedź gdzieś do galerii i sprawdź , czy jest zimniej czy cieplej
Zazwyczaj jest dużo cieplej- 7 27
-
2018-09-16 14:44
... dużo cieplej niż na otwartej przestrzeni, ale dużo zimniej, niż w sąsiednich mieszkaniach. Wniosek: lepiej mieć pod podłogą mieszkanie sąsiada niż halę garażową
- 46 1
-
2018-09-19 09:52
u mnie w lawendowych wzgórzach zawsze w hali jest cieplej .
- 0 2
-
2018-09-17 13:45
W starym budownictwie z płyty miałam mieszkanie tuż nad suszarnia w piwnicy. Kaloryfer miałam odkręcony na 1 przez całą zimę
- 7 0
-
2018-09-16 10:46
Potem buractwo rozpala w ogródku grila węglowego, (15)
a wyższe piętra wędzą się
- 107 35
-
2018-09-16 10:55
(7)
W bloku, w który mieszkam jest to samo. Sąsiad z parteru rozpala grilla (w regulaminie wspólnoty zakaz), a wówczas ja - jeśli nie chcę uczestniczyć w pochłanianiu zapachów z tym związanych -muszę pozamykać wszystkie okna. Na dworze 35 stopni Celsjusza, a wszystkie okna pozamykane. Prośby nie rozpalania grilla w ogródku pomagają.
- 46 5
-
2018-09-16 11:07
Manik kup pistolet na jakieś plastikowe kulki:-) (1)
W końcu to nie broń, a jak strzelisz do gryla, to go przewrócisz:-))) Albo chociaż karkówa wpadnie między zary. On wpływa na Twoje życie, więc i Ty masz prawo wpływać na jego...
- 21 6
-
2018-09-16 23:31
Albo wpadnij kiedyś z takerze
- 1 0
-
2018-09-16 11:42
zazdrośnicy
kaśtuny zazdrosne... ja wam te kulki w d*pę bym strzeliła... w kosmos z wami
- 6 38
-
2018-09-16 18:54
Chcesz mieć spokój kup se dom!!! (1)
A nie teraz bidaki z osiedli będą się znęcać nad tym z "mazur" lub "buractwem". Kupiłem/wynajmuje mieszkanie i jest zakaz grilla.... oj nie popłacz się. Nie masz kasy mieszkasz w "ulu", chcesz mieć spokój kup/wynajmij sobie dom biedaku a nie teraz stękasz, że okna nie idzie otworzyć!!!
- 6 21
-
2018-09-17 10:58
ciekawe panie bogaczu jakbys sam mial taki problem.. korpo...zj..b
- 6 0
-
2018-09-16 23:33
Wpadnij kiedyś do niego z talerzem
Raz i drugi. Niech się podzieli, skoro mieszkanie zadymia. Pistolet na wodę tez powinien dać radę - skoro sam nie chce zgasić, to trzeba biedakowi pomóc.
- 6 0
-
2018-09-18 11:06
Idź
Zapukaj i powiedz co Cię boli somsiadowi
- 0 0
-
2018-09-16 11:02
zazdrość i zawiść sąsiedzka nie zna granic (4)
wredni zazdrośnicy!!!
- 11 44
-
2018-09-16 11:30
To nie zawiść ani zazdrość. Z Twojej wypowiedzi wnosić mogę, że mieszkasz w takim mieszkaniu na parterze i rozpalasz grilla sąsiadom pod oknami. Albo mieszkasz na wyższym niż pierwsze piętrze i może Ciebie to nie dotyczyć. Może więc nie warto jest zabierać głosu w sprawie, o której nie mamy pojęcia, bo jej nie doświadczyliśmy. Jeśli nie masz sąsiadów takich, jak opisani wcześniej, uwierz, że masz szczęście w tym temacie. Tak naprawdę wszystko zależy od mieszkańców. W innym zajmowanym przez mnie mieszkaniu, w innym bloku, sąsiedzi żyli sobie spokojnie, niby każdy w swoim gniazdku, ale kiedy sąsiad nawet z innego piętra znajdował się w tarapatach - pomoc sąsiedzka nadchodziła - np. pierwsze włamanie do mieszkania w bloku spowodowało (powstały, nietypowy hałas) natychmiastową reakcję innych mieszkańców, dzięki czemu mieszkanie nie zostało de facto okradzione. Współmieszkańcy bloku szanowali siebie nawzajem. Teraz - w innym budynku raczej tego nie ma. I nie ma tu mowy o zazdrości.
- 34 2
-
2018-09-17 06:49
(2)
To zakłócanie miru domowego. Mam znajomka w SM i nie mam problemu :D Dwa razy był telefon i nikt już nie wędzi.
- 10 3
-
2018-09-17 12:57
(1)
masz sie czym (kim) chwalić...
- 2 8
-
2018-09-17 13:39
Mam latem otwarte okna i świeże powietrze. To mi wystarczy.
- 7 1
-
2018-09-16 11:02
Tak to jest jak się kupuje klatki do spania
- 9 14
-
2018-09-16 11:46
Gaśnica albo wiadro z wodą
Nic lepszego nie wymyślono
- 23 2
-
2018-09-16 11:01
Mieszkań teraz się nie kupuje. (18)
Mamy górkę na nieruchomościach. Deweloperska brać o tym dobrze wie. Ceny są na poziomie 8000-9000/M2. To 25% za dużo. Teraz bardziej opłaca się kupić działkę i pobudować dom.
- 89 23
-
2018-09-16 11:26
(5)
Zgadza sie. Ale to co... mam wynajmowac przez nastepnych pare lat? czy moze przesunac posiadanie rodziny? Teraz tez ludzie kupuja mieszkania bo po prostu chca mieszkac, zyc z rodzina. Sytuacja zmiania sie jezeli kupujesz mieszkanie na wynajem, w celach zarobkowych.
- 36 3
-
2018-09-16 11:56
(4)
ja zostaję w mniejszym, które już mam do czasu spadku koniunktury
- 14 1
-
2018-09-16 13:07
(1)
O ile je masz.
- 11 3
-
2018-09-16 14:15
Owszem mam własne 39 M2 bez kredytu. Jesteś gołodupcem, skoro to dla ciebie majątek.
- 1 27
-
2018-09-16 16:06
Ja też czekam... (1)
Mam własne 2 pokojowe mieszkanie kupione w 2015 roku za gotówkę a więc jeszcze w miarę okazyjnej cenie w porównaniu do obecnych poziomów. Żona plus dziecko dopiero ma niespełna 3 miesiące. Spokojnie daję sobie około 5 lat na przeskoczenie na większy metraż bo więcej dzieci nie planujemy. Niech wystrzela się wyż demograficzny, przyjdzie jakiś kryzys. Wtedy kupię 3-4 pokoje od kogoś kto będzie miał problem ze spłatą kredytu za 2/3 wartości :D
- 21 9
-
2018-09-16 17:47
Też tak mam ale boję się że to moga być zludne Marzenia... No nic. Czekam
- 9 3
-
2018-09-16 14:56
(3)
To, że jest to najgorszy rok na zakup mieszkania, słyszę co roku od 6 lat. Na szczęście 2 lata temu kupiłem w tamtejszym "najgorszym roku".
- 39 4
-
2018-09-16 20:44
Cykl ma 7 lat, jak byś był cierpliwy to byś zarobil (1)
Ale cierpliwość to cnota, a ty masz tylko pazerność i cnotę - wiem najlepiej.
- 1 11
-
2018-09-23 08:53
... jak bym był cierpliwy, to bym zarobił? ... niestety nie.
nie byłem cierpliwy, kupiłem, mieszkam i cieszę się z życia
- 2 0
-
2018-09-16 20:47
Chyba ty jakiś glu...pi
Bo 6 lat temu to akurat był dołek, a teraz masz górkę. Pomysl, bo kredyt to łatwo wziąć.
- 7 3
-
2018-09-16 15:10
Tak, kiedyś ceny spadną (7)
Chory, dziki wzrost mieliśmy do 2008r, wtedy poziomy cen były kosmiczne
Ale...
po pierwsze to był kosmos wtedy (w stosunku do płac i wielu innych rzeczy)
po drugie po tym był spadek.
Najniższe poziomy cen były w 2013-2014r, od tego czasu ceny rosną jednak wzrosty wcale nie są aż tak duże. Co gorsza (dla kupujących) dziś wzrosty te są wynikiem z jednej strony wzrostu kosztów, z drugiej strony są uzasadnione wyższymi płacami (warto zamieszkać i pracować w mieście z wysoką płacą), do tego dochodzą turyści z bukingów i imigranci z Ukrainy
Dlatego spadek cen o 25% jest możliwy ale... najpierw czekają nas wzrosty jeszcze o 20-30 do 50% w zależności od dzielnicy i dzisiejszych cen w danym miejscu. Czekanie na spadki nie ma sensu i nie opłaci się.- 16 12
-
2018-09-16 15:20
Nie masz racji wzrosty podyktowane są (6)
zakupami inwestycyjnymi. Ludzie nakupowali mieszkań pod wynajem, bo na kontach nie opłaca się trzymać. Zaraz zobaczą, że najem nie pokrywa kredytu i zaczną się masowe wyprzedaże, cena siądzie. Teraz i przez najbliższy rok kupują jelenie lub nie mający wyjącia. Wzrosty do 50 % wsadz sobie między bajki. Czekamy na spadki, Realna cena w Gdyni 6000/m2. Inaczej tylko dom, Działka 150 000 + budowa 350 000. Razem 500 000. Tyle co klatka dla ludzi wbloku 60m2.
- 24 8
-
2018-09-16 16:33
Kto wynajmuje i komu? (1)
Morena kolo maka czy kerfura - setki mieszkanek i puste. Kto tam wynajmie? Ani student ani panienka ani buking. I to ma być inwestycja?
- 17 4
-
2018-09-16 20:48
Ale tak ludzie myśleli
Zaraz się zacznie
- 2 1
-
2018-09-16 17:11
znajdz w gdyni dzałke za 150 tys. (3)
- 12 1
-
2018-09-16 18:50
na Meksyku
i na Pogórzu Dolnym
ja kupiłem w Gdyni 625m2 za 265 tys.zeta a dom stan surowy zamknięty 180- 6 4
-
2018-09-16 20:49
A kto by szukał w Gdyni? (1)
Po to się budujesz żeby uciec od buraków i motłochu.
- 8 3
-
2018-09-17 11:30
i trafiasz na wiochę między pole kapusty i buraków, z zapachem obornika i szczekającymi psami oraz sąsiadem który pali w piecu śmieciami. w dodatku twoje auto z blachami gpu, gwe albo GND, a do najbliższego sklepu 5 km. do roboty ciągle do miasta, bo na wsi jedyny dochód to 500+
- 10 7
-
2018-09-16 11:55
ogródki w blokach to zło
jeszcze do 2-3 kondygnacji ok, ale w wyższych blokach ? głupota
- 48 7
-
2018-09-16 11:56
Kupiłem mieszkanie na parterze z 60 m2 ogródkiem (5)
Może nie jest duży ale znacznie większy niż balkon, który miałem wcześniej.
Jeżeli będzie kolejna nieruchomość to tylko parter lub dom z ogrodem. To jest zupełnie inna jakość życia- 58 27
-
2018-09-16 13:20
Zupelnie inna jakosc zycia do pierwszego wlamania. Pozniej juz wszedobylski stres i strach przed kolejnym wlamaniem (2)
- 14 19
-
2018-09-16 16:34
Zrobię ci alarm
I nikt ci nic nie buchnie. Ale to kosztuje.
- 5 3
-
2018-09-16 23:50
Po to zawsze mam ubezpieczenie. Niezależnie od tego na którym piętrze mieszkam
- 4 1
-
2018-09-16 13:25
Na tarasie Wiczlino Ogród (1)
Nie wyobrażam sobie obecnie mieszkania na jakimś piętrze mając tylko balkonik.Kto ma taras z ogródkiem to wie jaka to przyjemność wypić latem kawkę czy przyjąć gości pod dużym parasolem w wygodnych fotelach wśród kwiatów czy krzewów . Nic tylko wam zazdrościć ...ha.
- 15 17
-
2018-09-16 15:14
Fakt kupić mieszkanie na Wiczlinie i nie mieć podstawowej zalety mieszkania tam a zatem zagonu kartofli to bezsens
- 21 5
-
2018-09-16 12:09
Mam parter (6)
I jedyne co jest wkurzajace to zazdrosc ludzi ktorzy za wszelka cene chca zagladac w okno ile ma ten wielki tv... Dorosnijcie. Parter pietro...wlamanie jest tak samo latwe. Te wasze chinskue drzwi. Deweloperskie zamki i co miesiac i tak okradane piwnice. . to jest problem a nie pietro
- 44 38
-
2018-09-16 14:18
(1)
Ile kosztował ten tv, 5k? Czego tu zazdrościć?
- 13 3
-
2018-09-16 15:44
10k
- 1 6
-
2018-09-16 15:17
Naprawdę wydaje Ci się że są jeszcze ludzie którzy zazdroszczą telewizora??? (1)
Nawet jeśli kosztował on, no nie wiem, 5-10 czy 20 tys zł.
- 22 2
-
2018-09-16 20:50
Hahahah
Smutne, że są jeszcze tacy imbecyle, którzy tv oglądają... nie mówiąc o tym, ze imponuje im wielkość wyświetlacza xD I pewnie jeszcze wierzycie w to, co tam wyświetlają, co? :D
- 12 1
-
2018-09-16 16:35
Myslalem ze żonę będziesz zachwalał (1)
Co tam telewizor...
- 15 0
-
2018-09-16 19:34
skupił się na najwartościowszym elemencie swojego gospodarstwa domowego.
- 14 0
-
2018-09-16 12:11
(2)
Ogródki są wspaniałe, szczególnie w kilkunastopiętrowych blokach, jak Polnord na Morenie.
Czego to nie znajdziesz w takim ogródku: niedopałki, zapałki, podpaski, resztki jedzenia, zabawki, śmieci, itd.- 82 6
-
2018-09-16 15:18
Takie ogródki są spoko
Zawsze wiem do którego sąsiada iść gdy spadną mi gacie z linki.
Komfort bezpieczeństwa (nikt tych gaci nie wziął bo są w zagrodzonym miejscu) jest nie do przecenienia.- 28 1
-
2018-09-17 08:50
ale są też czyste ogródki, mamy taki.
w budynku 3 piętrowym. wszyscy " z klatki schodowej" praktycznie się znają i , wierzcie, ogródek czysty, sam jestem (mile) zdziwiony.
- 6 1
-
2018-09-16 12:29
powiem tak ogródek na wysokości podłogi to wilgoć, robactwo i ślimaki. (1)
Że już o zaglądaniu w okona nie wspomnę, to już lepsze były w blokach gdzie był tzw wysoki parter i małe schodki do ogródka a te nowe to suteryny/prawie piwnice
- 78 26
-
2018-09-16 14:01
Raczej nie ogródek na wysokości podłogi, tylko podłoga na poziomie gruntu
- 14 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.