- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Nowa wizja rozwoju Gdańska. Powstanie plan ogólny
Gdańsk rozpoczyna prace nad najważniejszym dokumentem planistycznym - planem ogólnym. To nowy rodzaj opracowania dla całego obszaru miasta, które zastąpi dotychczas funkcjonujące studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Przygotowanie planu ogólnego wynika ze znowelizowanej ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Obowiązek przygotowania takiego dokumentu wynika wprost ze znowelizowanej ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, która nakazuje przygotowanie dokumentu do końca przyszłego roku.
Plan ogólny przejmie rolę dotychczasowego studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, które swoim zasięgiem także obejmowało całe miasto. W przypadku Gdańska najnowsze studium zostało przyjęte w 2018 r., a następnie zmodyfikowane w obrębie Stogów w 2019 r.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Docelowa wizja zagospodarowania całego miasta
Plan ogólny, podobnie jak studium, będzie określał na poziomie całej gminy m.in. docelowy kształt zagospodarowania przestrzennego, w tym wyznaczał obszary zabudowy i ich funkcję, główną sieć transportową czy przebieg najważniejszych sieci infrastruktury technicznej.
Istotną zmianą planu ogólnego względem studium jest wprowadzenie limitu wyznaczenia obszarów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową.
W teorii ma to ograniczyć niekontrolowany i chaotyczny rozrost miast, a w szczególności zapobiec decyzjom tych gmin, które pod zabudowę wskazywały obszary znacznie przekraczające prognozy demograficzne. W efekcie domy czy nawet całe osiedla wyrastały z dala od siebie, utrudniając stworzenie logicznej i racjonalnej struktury osadniczej.
Zabudowa mieszkaniowa ograniczona wskaźnikami
Zgodnie z zapisami ustawy "suma chłonności terenów niezabudowanych w tych strefach [mieszkaniowych] w całej gminie, w tym luk w istniejącej zabudowie, nie może być mniejsza niż 70 proc. oraz większa niż 130 proc. wartości zapotrzebowania na nową zabudowę mieszkaniową w gminie". W sytuacji gdy wskaźnik ten zostanie przekroczony, nie dopuszcza się wyznaczenia nowych stref mieszkaniowych.
Ponadto na poziomie planu ogólnego określone zostaną gminne standardy urbanistyczne, czyli m.in. intensywność zabudowy, powierzchnia zabudowy oraz minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej.
Załączniki graficzne w nowoczesnym systemie cyfrowym
Zgodnie z ustawą plan ogólny będzie dokumentem w pełni elektronicznym w zakresie załączników graficznych - "z nadaną georeferencją w obowiązującym państwowym systemie odniesień przestrzennych".
Dotychczasowe studia sporządzano z myślą o publikacji papierowej, które przekładano na zapis elektroniczny tylko jako "sztywny" plik - najczęściej w formacie PDF.
Brak planu ogólnego wstrzymuje działania planistyczne
Bez zmian względem studium pozostaje obligatoryjna zgodność nowych miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego z planem ogólnym.
Co jednak się stanie, gdy plan ogólny nie zostanie uchwalony przez Radę Miasta (gminy) przed terminem granicznym 31 grudnia 2025 r.?
Nadal będą obowiązywać dotychczasowe plany zagospodarowania, lecz gmina nie będzie mogła sporządzić nowych dokumentów w tym zakresie. Nie będzie także możliwe wydanie decyzji o warunkach zabudowy, które - wbrew licznym głosom krytycznym - zostały utrzymane w nowej ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Prace nad dokumentem przez najbliższe miesiące
Przygotowanie plan ogólnego, podobnie jak studium, będzie wymagało przeprowadzenia konsultacji społecznych. Terminy oraz sposób udziału w konsultacjach zostaną ogłoszone w toku prac nad dokumentem.
Za sporządzenie planu ogólnego będzie odpowiedzialne Biuro Rozwoju Gdańska, czyli jednostka miasta zajmująca się od prawie 25 lat sporządzaniem planów zagospodarowania oraz dotychczasowych edycji studium (2001, 2007, 2018/19), a także wielu innych opracowań z zakresu planowania przestrzennego.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – nieruchomości w Gdańsku
Miejsca
Opinie (146) 2 zablokowane
-
2024-03-22 08:10
2 tygodnie przed wyborami?Hahahaha)))O Panie,to już nawet przebija kabaret))
- 28 6
-
2024-03-22 08:11
oni ciągle planują, a nic nie robią (12)
przez kilka lat będą plany, a póxniej wyjdzie, ze tyle czasu minęło, ze trzeba planować od nowa. i tak bez końca, bez konkretnych działań ulepszajacych miasto
- 182 29
-
2024-03-22 09:21
(1)
po paru latach okaże się że ceny wzrosły, miasta nie stać na planowane inwestycje i trzeba będzie planować od nowa. Tak jak z nową świętokrzyską, wielkie plany a mają trudność ze zrobieniem 1km odcinka do Kampinoskiej
- 22 2
-
2024-03-22 14:54
i na końcu przejedzie Bojanowski i zaora to co zbudowali
- 7 0
-
2024-03-22 10:32
Tak jak tunel pod Pachołkiem. Zaczynają ale nie kończą jak "droga zielona". (1)
- 11 2
-
2024-03-23 19:46
"słowak" też nie skończony
nie ma połączenia z tunelem...
Zorientowano się, że jak te drogi zostaną zrealizowane, to się okaże, że metropolitalna jest niepotrzebna.
A ruch pójdzie przez miasto...
I szlag trafi zagęszczanie termitiery...- 1 1
-
2024-03-22 11:19
Ty ciągle tylko komentujesz a nic nie robisz
popatrz
- 10 1
-
2024-03-22 12:16
mylisz się. u was w Pcimiu nie wiedzą co to plany i co skrzyżowanie jest kościół albo pałacyk wiadomo czyj.
- 1 16
-
2024-03-22 12:34
no i oczywiście za takie plany trzeba płacić
czyli kasa idzie na plany. nic nie jest robione. po kilku latach okazuje się, ze plan już nie jest adekwatny (np. kosztowo, strukturalnie) i trzeba zrobić nowy plan, za który znowu zapłacą mieszkańcu. no bo jeśli za to musieliby odpowiadać urzędnicy, to by się okazało, że można robić coś szybciej, sprawniej
- 13 0
-
2024-03-22 14:23
Dokładnie (1)
W taki sposób przeciąga się budowa ulicy Nowej Świętokrzyskiej.
- 5 2
-
2024-04-21 17:49
Nowy Port
Czekamy na Nową Wyzwolenia.Kiedy ?!!
- 0 0
-
2024-03-22 14:49
Będzie odblokowane kapeło to wszystko ruszy. Już na drugi dzień.
Macie na to moje pełoskie słowo honoru.
- 5 5
-
2024-03-23 09:32
(1)
A i tak poparcie dla prezydentki najwyższe... Co z wami?
- 3 1
-
2024-03-23 13:20
To wynik byłego rządu. Gmina jest zmuszona prawem sporządzić taki plan.
- 3 1
-
2024-03-22 08:14
Wizje, wizje, wizjunie (3)
Ciągle tylko wizje, może zaczęli by coś robić?
- 27 4
-
2024-03-22 08:17
proces przygotowania projektu PKM od stacji Gdańsk Śródmieście do Kowal już trwa (2)
podobnie jak proces elektryfikacji już funkcjonującej PKM
- 2 3
-
2024-03-22 08:49
trwa już 30 lat dodam
- 5 0
-
2024-03-22 09:01
O 20 lat za pozno
- 3 0
-
2024-03-22 08:18
Papier wszystko przyjmie, (1)
podobnie jak kieszeń pracownika Urzędu Miejskiego w Gdańsku.
- 41 2
-
2024-03-22 14:55
no własnie, kto zezwolił na wycinanie lasu na Kozaczej Górze na Ujeścisku?! Maleje w oczach!
- 3 0
-
2024-03-22 08:23
Choc plan planem nie dotyczy towarzysza z mociumpanem.
- 15 0
-
2024-03-22 08:24
(5)
Ile tych planów jeszcze? Plany dla wieżowców, plany dla marketów, dla devów, dla komunikacji,
mpzp i inne bzdet, ktoś ciągle kasę bierze na plany,
a zabudowa nowa jak w Bangladeszu i korki jak w Indiach.- 56 4
-
2024-03-22 08:51
(3)
Dzieciaku korki ? Pojedź na zachód to zobaczysz korki . Chodź i w Polsce w porównaniu z innymi miastami Trójmiasto wypada całkiem nieźle
- 3 13
-
2024-03-22 09:03
(2)
Milicyjna złotówa czy dostawczak zaparkowany na całej szerokości chodnika? Wybór należy do ciebie.
- 5 2
-
2024-03-22 09:41
(1)
Nieistotne, ma rację - za obwodnicą buduje się właśnie ok 1000 nowych domów. Licz co najmniej 2 samochody na każdy.
- 5 1
-
2024-03-22 09:43
O tych wszystkich osiedlach malinovych w okolicach wysypiska i innych borkovach to nie wspomnę
- 4 0
-
2024-03-24 18:36
Przestań jeździć palcem po mapie.
Zamiast tego poleć do Indii i przejedź się pociągami do tuż obok Bangladeszu. Może przestaniesz zaśmiecać internet swoimi wypowiedziami.
- 0 0
-
2024-03-22 08:25
trochę późno
Czuć ze ida wybory, nagle znalazly sie pieniadze na kursowanie lini 118 w weekendy. moze tak jeszcze wlodaze zdaza wybudowac do wyborów Nową Swiętokrzyską?
- 28 1
-
2024-03-22 08:32
milion planów za miliony, a i tak się nic totalnie nie dzieje (1)
nie ma i nie będzie niczego.
- 28 4
-
2024-03-22 08:49
Wyprowadź się na wieś malkontencie !
- 0 5
-
2024-03-22 08:38
developerzy maja taki plan. NIe UM (1)
developerzy maja taki plan. Nie UM
- 30 1
-
2024-03-22 13:39
Którędy tiry do portu pojada?
A gdzie Nowa Wyzwolenia?Na wizualizacjach była,teraz zmieniło się i ma być Zielona Wyzwolenia.
- 0 0
-
2024-03-22 08:43
nowa wizja?
czyli co program zwężania ulic i przejść naziemnych co 100m
- 27 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.