- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (55 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Nowa wizja rozwoju Gdańska. Powstanie plan ogólny
Gdańsk rozpoczyna prace nad najważniejszym dokumentem planistycznym - planem ogólnym. To nowy rodzaj opracowania dla całego obszaru miasta, które zastąpi dotychczas funkcjonujące studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Przygotowanie planu ogólnego wynika ze znowelizowanej ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Obowiązek przygotowania takiego dokumentu wynika wprost ze znowelizowanej ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, która nakazuje przygotowanie dokumentu do końca przyszłego roku.
Plan ogólny przejmie rolę dotychczasowego studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, które swoim zasięgiem także obejmowało całe miasto. W przypadku Gdańska najnowsze studium zostało przyjęte w 2018 r., a następnie zmodyfikowane w obrębie Stogów w 2019 r.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Docelowa wizja zagospodarowania całego miasta
Plan ogólny, podobnie jak studium, będzie określał na poziomie całej gminy m.in. docelowy kształt zagospodarowania przestrzennego, w tym wyznaczał obszary zabudowy i ich funkcję, główną sieć transportową czy przebieg najważniejszych sieci infrastruktury technicznej.
Istotną zmianą planu ogólnego względem studium jest wprowadzenie limitu wyznaczenia obszarów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową.
W teorii ma to ograniczyć niekontrolowany i chaotyczny rozrost miast, a w szczególności zapobiec decyzjom tych gmin, które pod zabudowę wskazywały obszary znacznie przekraczające prognozy demograficzne. W efekcie domy czy nawet całe osiedla wyrastały z dala od siebie, utrudniając stworzenie logicznej i racjonalnej struktury osadniczej.
Zabudowa mieszkaniowa ograniczona wskaźnikami
Zgodnie z zapisami ustawy "suma chłonności terenów niezabudowanych w tych strefach [mieszkaniowych] w całej gminie, w tym luk w istniejącej zabudowie, nie może być mniejsza niż 70 proc. oraz większa niż 130 proc. wartości zapotrzebowania na nową zabudowę mieszkaniową w gminie". W sytuacji gdy wskaźnik ten zostanie przekroczony, nie dopuszcza się wyznaczenia nowych stref mieszkaniowych.
Ponadto na poziomie planu ogólnego określone zostaną gminne standardy urbanistyczne, czyli m.in. intensywność zabudowy, powierzchnia zabudowy oraz minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej.
Załączniki graficzne w nowoczesnym systemie cyfrowym
Zgodnie z ustawą plan ogólny będzie dokumentem w pełni elektronicznym w zakresie załączników graficznych - "z nadaną georeferencją w obowiązującym państwowym systemie odniesień przestrzennych".
Dotychczasowe studia sporządzano z myślą o publikacji papierowej, które przekładano na zapis elektroniczny tylko jako "sztywny" plik - najczęściej w formacie PDF.
Brak planu ogólnego wstrzymuje działania planistyczne
Bez zmian względem studium pozostaje obligatoryjna zgodność nowych miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego z planem ogólnym.
Co jednak się stanie, gdy plan ogólny nie zostanie uchwalony przez Radę Miasta (gminy) przed terminem granicznym 31 grudnia 2025 r.?
Nadal będą obowiązywać dotychczasowe plany zagospodarowania, lecz gmina nie będzie mogła sporządzić nowych dokumentów w tym zakresie. Nie będzie także możliwe wydanie decyzji o warunkach zabudowy, które - wbrew licznym głosom krytycznym - zostały utrzymane w nowej ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Prace nad dokumentem przez najbliższe miesiące
Przygotowanie plan ogólnego, podobnie jak studium, będzie wymagało przeprowadzenia konsultacji społecznych. Terminy oraz sposób udziału w konsultacjach zostaną ogłoszone w toku prac nad dokumentem.
Za sporządzenie planu ogólnego będzie odpowiedzialne Biuro Rozwoju Gdańska, czyli jednostka miasta zajmująca się od prawie 25 lat sporządzaniem planów zagospodarowania oraz dotychczasowych edycji studium (2001, 2007, 2018/19), a także wielu innych opracowań z zakresu planowania przestrzennego.
Miejsca
Opinie (146) 2 zablokowane
-
2024-03-22 08:43
Oni nie nadają się do planownia miasta, za to co zrobili na południu Gdańska, powinien być kryminał (2)
Były puste pola, mogli zaplanować przyjazną, dobrą do życia przestrzeń do życia. Są przypadkowe blokowiska bez dróg, komunikacji, parku, szkoły, placówek kultury.
- 41 1
-
2024-03-22 09:01
(1)
Ale tam wiekszosc terenow byla prywatna wiec nic miastu do planowania czyjegos pola.
- 1 16
-
2024-03-22 09:26
to kto planuje miasto? władze czy deweloperzy? Poważnie nie wiesz, że na prywatnym terenie musisz mieć zgodę urzedu??
- 13 1
-
2024-03-22 09:00
(1)
Plany plany, a w rzeczywistosci kazdy kawalek jest betonowany
- 21 0
-
2024-03-22 10:48
Wizyta
Byłem ostatnio w Białymstoku byłem zachwycony miastem jego stanem ,drogami, komunikacją, żądzi w nim PO zastanawia mnie to dlaczego w Gdańsku jest taki syf , taka nieudolność i marazm ,taka bylejakiść? Ola nie nadaje się na Prezydęta to widać ewidentnie. Żadne plany po tym jak mleko się wylało nic nie da!
- 6 1
-
2024-03-22 09:00
ciekawe (4)
dlaczego przed wyborami samorządowymi, takie ważne i wiżące postanowienia. Logiczne by było takie decyzje pozostawić nowym władzom. Chyba, że chodzi o podjęcie niepopularnych decyzji z góry przez przyszłe władze , bedą zmuszone realizować
- 65 14
-
2024-03-22 09:47
wcale nie ciekawe
Ten plan dopiero będzie powstawał i ma być przyjęty do końca przyszłego roku.
- 9 3
-
2024-03-22 10:50
Plany
Czytanie ze zrozumieniem... Przecież ten plan będzie sporządzany do końca przyszłego roku. Wniosek - zabiorą się za niego przyszłe władze, które teraz będziemy wybierać.
- 10 4
-
2024-03-22 11:36
aktualne władze to jedynie mogą ułożyć plan niedorozwoju Gdańska bo jak to mawiają: krowa która dużo muczy mało mleka daje ! a fachowca poznać po czynach jego a nie czczej gadaninie - chwali się tym co zrobił a nie co planuje
- 8 0
-
2024-03-22 12:19
Satanisci tak robią
Potem cuda im nie wychodzą
- 2 0
-
2024-03-22 09:23
"Panie Dyrektorze ale tu jest jezioro! Aaa no tak...a nieee! dobrze jezioro damy tu!" (1)
I tak to wygląda...
- 17 0
-
2024-03-22 14:52
oczywiście to cytat z filmu: Poszukiwany,poszukiwana" z 1973 Polecam szczególnie dla młodzieży!
- 0 0
-
2024-03-22 09:24
ciągłe plany a w mieście bałagan
- 15 0
-
2024-03-22 09:38
O dwie dekady za późno
okres kiełbasiany i pozorowane działania.
A infrastruktura i planowanie leży.
Do tego opóźnienia ćwierć wieczne z Nową Świętokrzyską dobitnie pokazują stan próby zarządzania rozwojem miasta.- 21 0
-
2024-03-22 09:48
Plan rozwoju Gdańska? (8)
Pic na wodę, fotomontaż - jak mówią bumerzy.
Dotychczasowy, skuteczny rozwój widać na Wyspie Spichrzów w przeskalowanej architekturze. Miasto nie ma nic do gadania. Liczy się tylko głos deweloperów.- 47 6
-
2024-03-22 10:07
Deweloperzy znikąd się nie wzięli. Sami ich wpuścili (1)
i sprowadzili miasto do poziomu petenta. Najwięksi "wolnorynkowi" nieudacznicy.
- 7 1
-
2024-03-22 10:23
A kto twoim zdaniem miałby budować mieszkania ? Większość Polaków mieszka na osiedlach z wielkiej płyty ( państwowy deweloper ) ,lub we współcześnie wybudowanych blokach !
- 1 3
-
2024-03-22 10:07
Jak ze standardem ulicy miejskiej.
Nieprzestrzegany przy pierwszej możliwej okazji
- 2 0
-
2024-03-22 10:21
(1)
Wyspa Spichrzów przed wojną była bardziej zabudowana !
- 4 0
-
2024-03-22 11:25
ale 2-4 piętra niższa, widać na starych zdjęciach plus tory kolejowe
- 3 0
-
2024-03-22 10:40
Zabudowa wyspy spichży to porażka!!!!!
- 4 0
-
2024-03-22 11:09
Niestety
To samo jest z terenem osiedla Garnizon, które stanowi duża część dzielnicy, blok na bloku,o architekturze nie dyskutuje ale porażka totalna dewelopera planistyczna bo nie na pewno finansowa...
- 3 2
-
2024-03-22 11:25
zgadzam się, jednak "bumer" teraz mówią tylko dziadersi!
- 1 0
-
2024-03-22 09:50
Wizja patodeweloperki , betonu i utrudniania życia kierowca . Idą wybory i nagle jakiś ruch w dworze na nowych ogrodach
- 16 0
-
2024-03-22 09:52
130 metrowce w Wrzeszczu
u stóp Jaśkowej wyburzenie Manhattanu, Aioli i Nowy Hong Kong drapaczy chmur na wynajem? gdzie te konsultacje ! Sekretnie prowadzone prace by się nikt nie dowiedział a potem pozamiatane!!!
- 25 2
-
2024-03-22 10:00
przeciez to jest farsa i nic wiecej maja zdanie mieszkanców gdzies od zawsze i tak robia co chcą!było juz nnustwo konsultacji
i za kazdym razem wszycko co robili to po swojemu mimo protestów mieszkanców.Ale maja obowiazek robic konsultacje i dlatego tylko je robia!!
- 15 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.