- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (55 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Nowa wizja rozwoju Gdańska. Powstanie plan ogólny
Gdańsk rozpoczyna prace nad najważniejszym dokumentem planistycznym - planem ogólnym. To nowy rodzaj opracowania dla całego obszaru miasta, które zastąpi dotychczas funkcjonujące studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Przygotowanie planu ogólnego wynika ze znowelizowanej ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Obowiązek przygotowania takiego dokumentu wynika wprost ze znowelizowanej ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, która nakazuje przygotowanie dokumentu do końca przyszłego roku.
Plan ogólny przejmie rolę dotychczasowego studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, które swoim zasięgiem także obejmowało całe miasto. W przypadku Gdańska najnowsze studium zostało przyjęte w 2018 r., a następnie zmodyfikowane w obrębie Stogów w 2019 r.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Docelowa wizja zagospodarowania całego miasta
Plan ogólny, podobnie jak studium, będzie określał na poziomie całej gminy m.in. docelowy kształt zagospodarowania przestrzennego, w tym wyznaczał obszary zabudowy i ich funkcję, główną sieć transportową czy przebieg najważniejszych sieci infrastruktury technicznej.
Istotną zmianą planu ogólnego względem studium jest wprowadzenie limitu wyznaczenia obszarów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową.
W teorii ma to ograniczyć niekontrolowany i chaotyczny rozrost miast, a w szczególności zapobiec decyzjom tych gmin, które pod zabudowę wskazywały obszary znacznie przekraczające prognozy demograficzne. W efekcie domy czy nawet całe osiedla wyrastały z dala od siebie, utrudniając stworzenie logicznej i racjonalnej struktury osadniczej.
Zabudowa mieszkaniowa ograniczona wskaźnikami
Zgodnie z zapisami ustawy "suma chłonności terenów niezabudowanych w tych strefach [mieszkaniowych] w całej gminie, w tym luk w istniejącej zabudowie, nie może być mniejsza niż 70 proc. oraz większa niż 130 proc. wartości zapotrzebowania na nową zabudowę mieszkaniową w gminie". W sytuacji gdy wskaźnik ten zostanie przekroczony, nie dopuszcza się wyznaczenia nowych stref mieszkaniowych.
Ponadto na poziomie planu ogólnego określone zostaną gminne standardy urbanistyczne, czyli m.in. intensywność zabudowy, powierzchnia zabudowy oraz minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej.
Załączniki graficzne w nowoczesnym systemie cyfrowym
Zgodnie z ustawą plan ogólny będzie dokumentem w pełni elektronicznym w zakresie załączników graficznych - "z nadaną georeferencją w obowiązującym państwowym systemie odniesień przestrzennych".
Dotychczasowe studia sporządzano z myślą o publikacji papierowej, które przekładano na zapis elektroniczny tylko jako "sztywny" plik - najczęściej w formacie PDF.
Brak planu ogólnego wstrzymuje działania planistyczne
Bez zmian względem studium pozostaje obligatoryjna zgodność nowych miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego z planem ogólnym.
Co jednak się stanie, gdy plan ogólny nie zostanie uchwalony przez Radę Miasta (gminy) przed terminem granicznym 31 grudnia 2025 r.?
Nadal będą obowiązywać dotychczasowe plany zagospodarowania, lecz gmina nie będzie mogła sporządzić nowych dokumentów w tym zakresie. Nie będzie także możliwe wydanie decyzji o warunkach zabudowy, które - wbrew licznym głosom krytycznym - zostały utrzymane w nowej ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Prace nad dokumentem przez najbliższe miesiące
Przygotowanie plan ogólnego, podobnie jak studium, będzie wymagało przeprowadzenia konsultacji społecznych. Terminy oraz sposób udziału w konsultacjach zostaną ogłoszone w toku prac nad dokumentem.
Za sporządzenie planu ogólnego będzie odpowiedzialne Biuro Rozwoju Gdańska, czyli jednostka miasta zajmująca się od prawie 25 lat sporządzaniem planów zagospodarowania oraz dotychczasowych edycji studium (2001, 2007, 2018/19), a także wielu innych opracowań z zakresu planowania przestrzennego.
Miejsca
Opinie (146) 2 zablokowane
-
2024-03-22 13:07
Patodeweloperka cd
Spoko, ustawa przeciw patodeweloperce wczoraj przesunieta na czas nieokreslony. Moze tourus zdąży zaprojektować swoje kurniki na Przymorzu Małym, a miasto natychmiast wyda pozwolenie. Deweloper musi zarobic.
- 5 0
-
2024-03-22 13:34
A gdzie dojazd do portu gdańskiego?
Wszystko od lat wali Ul.Wyzwolenia w Nowym Porcie,środkiem osiedla mieszkaniowego.
- 6 0
-
2024-03-22 13:55
(1)
Liczę, że w tą wizję wpisuje się zapewnienie mieszkańcom Przegaliny i Pastwy na Wyspie Sobieszewskiej dostępu do kanalizacji. Bo to WSTYD dla miasta żeby dzielnica Gdańska nie była skanalizowana i od wielu lat to policzek i wykluczenie dla mieszkańców. Za to deweloperowi magistrat niezmiennie trzyma palec w tyłku, bo ważniejszy dla naszych władz. A mieszkańcy....szkoda gadać..
- 8 0
-
2024-03-25 07:06
Jeszcze chwilkę...
Zaczekajcie jeszcze troszkę ... Teraz na reklamach z kiełbasą wyborczą serwuja ul.Kielnieńską w Osowie co 20 lat nam obiecywali rewolucję. Wasze wnuki będą mieszkały kiedyś w kurorcie i to powinno was trzymac na duchu.
- 0 0
-
2024-03-22 14:26
W Gdańsku nie ma planowania. Jest działanie dla deweloperów. Wszelkie takie działania to pozorowanie transparentności.
- 10 0
-
2024-03-22 14:38
przeci3ez te konsultacje to tylko pozory i tak zrobia co chca!
- 3 1
-
2024-03-22 15:06
Czas złotych żniw. Deweloperka będzie smarowała, by uzyskać jak najlepsze wskaźniki klitkowe.
Ale do wyborów cisza, bo jeszcze się suweren zbiesi. Potem atak betonozy i zagęszczaczy.
- 8 0
-
2024-03-22 15:25
Jakie planowanie?
To co zostało zrobione do tej pory nieda się odwrócić! Patologiczna postawa miasta
- 7 0
-
2024-03-22 16:15
Budyń z deweloperami sparaliżował Pd dzielnice Gdańska
Gdzie jest naczelny architekt tego miasta budyniowych lodów?
- 7 0
-
2024-03-22 16:16
Dulkiewicz gdzie jest nowa ulica Świętokrzyska? Tam jest horror dzięki Budyniowi
- 9 2
-
2024-03-22 16:16
PO Krówce ona ma chyba wizję?
- 4 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.