- 1 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 2 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Nowa wizja rozwoju Gdańska. Powstanie plan ogólny
Gdańsk rozpoczyna prace nad najważniejszym dokumentem planistycznym - planem ogólnym. To nowy rodzaj opracowania dla całego obszaru miasta, które zastąpi dotychczas funkcjonujące studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Przygotowanie planu ogólnego wynika ze znowelizowanej ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Obowiązek przygotowania takiego dokumentu wynika wprost ze znowelizowanej ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, która nakazuje przygotowanie dokumentu do końca przyszłego roku.
Plan ogólny przejmie rolę dotychczasowego studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, które swoim zasięgiem także obejmowało całe miasto. W przypadku Gdańska najnowsze studium zostało przyjęte w 2018 r., a następnie zmodyfikowane w obrębie Stogów w 2019 r.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Docelowa wizja zagospodarowania całego miasta
Plan ogólny, podobnie jak studium, będzie określał na poziomie całej gminy m.in. docelowy kształt zagospodarowania przestrzennego, w tym wyznaczał obszary zabudowy i ich funkcję, główną sieć transportową czy przebieg najważniejszych sieci infrastruktury technicznej.
Istotną zmianą planu ogólnego względem studium jest wprowadzenie limitu wyznaczenia obszarów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową.
W teorii ma to ograniczyć niekontrolowany i chaotyczny rozrost miast, a w szczególności zapobiec decyzjom tych gmin, które pod zabudowę wskazywały obszary znacznie przekraczające prognozy demograficzne. W efekcie domy czy nawet całe osiedla wyrastały z dala od siebie, utrudniając stworzenie logicznej i racjonalnej struktury osadniczej.
Zabudowa mieszkaniowa ograniczona wskaźnikami
Zgodnie z zapisami ustawy "suma chłonności terenów niezabudowanych w tych strefach [mieszkaniowych] w całej gminie, w tym luk w istniejącej zabudowie, nie może być mniejsza niż 70 proc. oraz większa niż 130 proc. wartości zapotrzebowania na nową zabudowę mieszkaniową w gminie". W sytuacji gdy wskaźnik ten zostanie przekroczony, nie dopuszcza się wyznaczenia nowych stref mieszkaniowych.
Ponadto na poziomie planu ogólnego określone zostaną gminne standardy urbanistyczne, czyli m.in. intensywność zabudowy, powierzchnia zabudowy oraz minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej.
Załączniki graficzne w nowoczesnym systemie cyfrowym
Zgodnie z ustawą plan ogólny będzie dokumentem w pełni elektronicznym w zakresie załączników graficznych - "z nadaną georeferencją w obowiązującym państwowym systemie odniesień przestrzennych".
Dotychczasowe studia sporządzano z myślą o publikacji papierowej, które przekładano na zapis elektroniczny tylko jako "sztywny" plik - najczęściej w formacie PDF.
Brak planu ogólnego wstrzymuje działania planistyczne
Bez zmian względem studium pozostaje obligatoryjna zgodność nowych miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego z planem ogólnym.
Co jednak się stanie, gdy plan ogólny nie zostanie uchwalony przez Radę Miasta (gminy) przed terminem granicznym 31 grudnia 2025 r.?
Nadal będą obowiązywać dotychczasowe plany zagospodarowania, lecz gmina nie będzie mogła sporządzić nowych dokumentów w tym zakresie. Nie będzie także możliwe wydanie decyzji o warunkach zabudowy, które - wbrew licznym głosom krytycznym - zostały utrzymane w nowej ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Prace nad dokumentem przez najbliższe miesiące
Przygotowanie plan ogólnego, podobnie jak studium, będzie wymagało przeprowadzenia konsultacji społecznych. Terminy oraz sposób udziału w konsultacjach zostaną ogłoszone w toku prac nad dokumentem.
Za sporządzenie planu ogólnego będzie odpowiedzialne Biuro Rozwoju Gdańska, czyli jednostka miasta zajmująca się od prawie 25 lat sporządzaniem planów zagospodarowania oraz dotychczasowych edycji studium (2001, 2007, 2018/19), a także wielu innych opracowań z zakresu planowania przestrzennego.
Miejsca
Opinie (146) 2 zablokowane
-
2024-03-22 16:33
(1)
Wyburzyć wszystko. Budować tylko zero emisyjne zgodne z dyrektywami UE. Zamiast ulic tylko ścieżki rowerowe. Mieszkańcy..... Tylko potulni, nie komentujący poczynań władz. Gdańsk miastem deweloperów!
- 9 0
-
2024-03-22 22:35
Nie zapominajmy o reżimie sanitarnym.
- 0 0
-
2024-03-22 19:39
Należy powiększyć płqtną strefę parkowania na Morenie (1)
- 3 3
-
2024-03-22 21:28
Wary sobie powieksz glonojadzie z BRG.
- 1 0
-
2024-03-22 21:18
Taa buduja z daleka od siebie?Co wy tam palicie w tym BRG ? (1)
Jak dzisiaj wyglada zabudowa Wyspy Piecewskiej na Morenie? Jak to do q wy nedzy dzisiaj wyglada?..A to jeszcze nie koniec zabudowy przez dewelopera?Co wy oczu nie macie w tym biurze rozwoju?Wytarczy wjechac Jaskowa do gory by zobaczyc drugi Malbork tylko ze 3 razy wyzszy? Na co wy pozwalacie?Kto z was mial tam jakies plany przed oczyma?Jakis Stevie Wonder? Ludzie wezcie sie wreszcie puknijcie w glowe....Deweloperka was juz calkowicie przekupila..Wpis du wystarczy juz do cholery tej betonozy..Budujcie sobie z daleka od centrum bo to juz jest tragedia a wy dalej chcecie zageszczac?Jak spotkam ta glupia babe z BRG to ja wpakuje w taksowke i kaze zobaczyc co ona i jej koledzy i kolezanki zrobili z Wyspa Piecewska wydajac zgody na tak absurdalna zabudowe....Ktos kto wydal na to zgode powinien za ten architektoniczny Mordol zaplacic wlanym pustym lbem!!!
- 9 0
-
2024-03-22 22:29
Noo tam jest strasznie...ostatnio wybraliśmy się do knajpy w tym rejonie i po powrocie do końca dnia przeżywaliśmy jaki tam jest depresyjny klimat. Pamiętam Morenę z czasów, gdy były tylko bloki przy KFC i przychodni. Smutno się teraz na to wszyszysto patrzy :(
- 2 0
-
2024-03-22 21:24
I jeszcze jedno barany z BRG...Zezwoliliscie na bardzo wyoka zabudowe bloki maja ponad 17 pieter i sa na drodze podejscia samol (1)
Rozumiem ,ze sa ILSy...ale komus najwyrazniej i tak zabraklo wyobrazni.....Za to powinna byc prokuratura.Tak wyglada dzis ten koszmar z Wyspy Piecewskiej.
- 7 0
-
2024-03-22 22:35
Bo ci gamonie wierzą w sztuczną inteligencję.
- 2 0
-
2024-03-22 21:49
Fakt
Fakt jest taki że brak planowania to wina żądzących tego do czego dopuścili na południu i nie reagowali przez lata w których żądzili tym się nie zajmowali Olka ciągle kreuje się w mediach ale dopuściła i pogłębiła ten stan żeczy nie reagując i dalej zezwalając na patodeweloperkę nie naciskając na budowę ram komunikacyjnych pozwalając na budowanie zamkniętych osiedli zalanych betonem i parkingami , doprowadzając do degradacji ulic które są w mieście i chaosie komunikacyjnym , obecna sytuacja miasta i stan w jakim się znajduje nic nie zmieni ,nawet jej własna wysoka samocena i inne samo cuda. Poprostu ta kobieta nie nadaje się na prezydenta co potwierdza stan miasta! Za co by się nie złapała to są takie wszędzie zaniedbania że trudno cokolwiek naprawić lub zaplanowa ć w tym chaosie jaki jest uprawiany od lat. Miasto najpierw powinno planować drogi zbiorcze i planować potoki komunikacyjne a potem wydawać pozwolenia na budowę a tu się wydaje wszędzie tam gdzie chcą deweloperzy bez ładu i składu ! To jest porażka za którą miasto będzie płaciło latami , zobaczcie jak był projektowany Wrzeszcz, do dziś możemy coś tam robić poszerzać, budować linie tramwajowe i inne co zrobimy na południu !? Nic to będzie wizytówka betoniara , niech już nic nie wymyśla bo się tylko pogrąża jak z tymi autobusami gdzie zabiera żeby pokazać że coś daje!
- 11 0
-
2024-03-22 21:50
Betoniara
Daj już spokój ludzią i nie wymyślaj
- 6 0
-
2024-03-22 21:52
Udrożnienie (5)
Żeby udrożnić południe powinno się wytyczyć ulice i wyburzać te nowe osiedla żeby naprawić błędy miasta
- 40 4
-
2024-03-23 16:28
Brak dróg, brak tramwaju, brak kolei metropolitarnej, brak ubikacji na plaży
Za to mamy wspaniałą ofertę dla inwestorów dla rozwoju platform booking i airbnb.
- 6 0
-
2024-03-23 20:41
(3)
To gdzie niby mają je budować? Za Obwodnicą?
- 0 2
-
2024-03-24 06:53
A czemu mają budować ? (2)
Jak już to najpierw drogi ,potem osiedla.
- 2 0
-
2024-03-24 20:53
jakby tak robili
to byś płakał że tyle milionów na drogi donikąd
- 0 1
-
2024-04-21 17:51
Po co ?
Gdańsk jest przeludniony!
- 0 0
-
2024-03-22 22:34
Nie, niech już oni nic nie planują. Budyń dostatecznie zaorał to miasto.
- 6 0
-
2024-03-23 05:55
Wyciąć TPK i wszystko zabetonowac
- 3 0
-
2024-03-23 07:41
Planowanie w Jasieniu (1)
Tylko patrzeć jak zagarną tereny ogrodów działkowych!
- 8 0
-
2024-03-25 07:13
Jeszcze momencik Pan zaczeka i ....
Uważaj, bo już tupią nogami żeby ceny obniżyć za metr jak dostaną nowe tereny własnie na Jasieniu . I jak tam wierzę w cuda bo wiele ich widziałem w Gdansku.
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.