- 1 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 2 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Nowa wizja rozwoju Gdańska. Powstanie plan ogólny
Gdańsk rozpoczyna prace nad najważniejszym dokumentem planistycznym - planem ogólnym. To nowy rodzaj opracowania dla całego obszaru miasta, które zastąpi dotychczas funkcjonujące studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Przygotowanie planu ogólnego wynika ze znowelizowanej ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Obowiązek przygotowania takiego dokumentu wynika wprost ze znowelizowanej ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, która nakazuje przygotowanie dokumentu do końca przyszłego roku.
Plan ogólny przejmie rolę dotychczasowego studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, które swoim zasięgiem także obejmowało całe miasto. W przypadku Gdańska najnowsze studium zostało przyjęte w 2018 r., a następnie zmodyfikowane w obrębie Stogów w 2019 r.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Docelowa wizja zagospodarowania całego miasta
Plan ogólny, podobnie jak studium, będzie określał na poziomie całej gminy m.in. docelowy kształt zagospodarowania przestrzennego, w tym wyznaczał obszary zabudowy i ich funkcję, główną sieć transportową czy przebieg najważniejszych sieci infrastruktury technicznej.
Istotną zmianą planu ogólnego względem studium jest wprowadzenie limitu wyznaczenia obszarów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową.
W teorii ma to ograniczyć niekontrolowany i chaotyczny rozrost miast, a w szczególności zapobiec decyzjom tych gmin, które pod zabudowę wskazywały obszary znacznie przekraczające prognozy demograficzne. W efekcie domy czy nawet całe osiedla wyrastały z dala od siebie, utrudniając stworzenie logicznej i racjonalnej struktury osadniczej.
Zabudowa mieszkaniowa ograniczona wskaźnikami
Zgodnie z zapisami ustawy "suma chłonności terenów niezabudowanych w tych strefach [mieszkaniowych] w całej gminie, w tym luk w istniejącej zabudowie, nie może być mniejsza niż 70 proc. oraz większa niż 130 proc. wartości zapotrzebowania na nową zabudowę mieszkaniową w gminie". W sytuacji gdy wskaźnik ten zostanie przekroczony, nie dopuszcza się wyznaczenia nowych stref mieszkaniowych.
Ponadto na poziomie planu ogólnego określone zostaną gminne standardy urbanistyczne, czyli m.in. intensywność zabudowy, powierzchnia zabudowy oraz minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej.
Załączniki graficzne w nowoczesnym systemie cyfrowym
Zgodnie z ustawą plan ogólny będzie dokumentem w pełni elektronicznym w zakresie załączników graficznych - "z nadaną georeferencją w obowiązującym państwowym systemie odniesień przestrzennych".
Dotychczasowe studia sporządzano z myślą o publikacji papierowej, które przekładano na zapis elektroniczny tylko jako "sztywny" plik - najczęściej w formacie PDF.
Brak planu ogólnego wstrzymuje działania planistyczne
Bez zmian względem studium pozostaje obligatoryjna zgodność nowych miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego z planem ogólnym.
Co jednak się stanie, gdy plan ogólny nie zostanie uchwalony przez Radę Miasta (gminy) przed terminem granicznym 31 grudnia 2025 r.?
Nadal będą obowiązywać dotychczasowe plany zagospodarowania, lecz gmina nie będzie mogła sporządzić nowych dokumentów w tym zakresie. Nie będzie także możliwe wydanie decyzji o warunkach zabudowy, które - wbrew licznym głosom krytycznym - zostały utrzymane w nowej ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Prace nad dokumentem przez najbliższe miesiące
Przygotowanie plan ogólnego, podobnie jak studium, będzie wymagało przeprowadzenia konsultacji społecznych. Terminy oraz sposób udziału w konsultacjach zostaną ogłoszone w toku prac nad dokumentem.
Za sporządzenie planu ogólnego będzie odpowiedzialne Biuro Rozwoju Gdańska, czyli jednostka miasta zajmująca się od prawie 25 lat sporządzaniem planów zagospodarowania oraz dotychczasowych edycji studium (2001, 2007, 2018/19), a także wielu innych opracowań z zakresu planowania przestrzennego.
Miejsca
Opinie (146) 2 zablokowane
-
2024-03-23 07:52
Znowu kolejna wizja.
A rzeczywistość do d**y.
- 4 0
-
2024-03-23 09:17
Plany
Plany ,plany ,plany ,a ludzie poto kupują nowe mieszkania żeby sobie polepszyć , uciekają od bukingów od stąd turystów i wpadają w chaos komunikacyjny , to co jest w Gdańsku na południu to jest patologia komunikacyjna chyba największa w Polsce no niestety plany to tu już nic nie pomogą , przydał by się prezydent z jajami który podejmie odważne decyzje . Plany to były zrobione w latach 70 pod drogi SKM ale Budyń zaczoł sprzedawać tereny pod to przeznaczone co doprowadziło do obecnej sytuacji, widziałem te plany ! Wygląda to iponująco i uporządkowanie ,to co jest to patola , niech już Olka nie wymyśla w tej sytuacji nic się nie da PKM będą mieli ludzie pod oknami i do tego nowa Świętokrzyska będzie jak ulica w mieście powiatowym bo nic więcej się nie upchać, za ten stan żeczy powinien być prokurator , bo to jest ewidentne działanie przeciwko mieszkańcom! Brak słów ! Uchwalanie planów jak mleko się wylało ! Plany były zrobione przez planistów któży szli w pola i mierzyli a nie siedzieli przed kompem i nie wiedzą co robią a potem wychodzą projekty że jak na Bażyńskiego autobusy się nie mieszczą albo zrobią taki łuk na zakręcie że autobus musi wjeżdzać na trawnik na zakręcie bo obliczone jest na milimetry że tam się zmieści tylko nie każdy autobus jest taki sam, Prawdziwy planista żedł w pole i widział co robi a nie siedział przed kompem popija kawkę i patrzy na symulację , inna sprawa to chyba są praktykanci z politechniki !?
- 6 0
-
2024-03-23 09:26
Przestańcie
Przestańcie już z tymi planami, były plany z ulicami i SKM na południe sprzedaliście tereny pod ulice i kolej a teraz plany chcecie robić, plany można robić na polu w tkance miejskiej jedynie usprawnienie komunikacji .Plany to były w Paryżu czy Londynie gdzie przebijano ulice przez zabudowę, będziecie bużyć te osiedla? Zmarnowaliście szansę na normalny rozwój miasta a teraz co chcecie planować!?
- 7 0
-
2024-03-23 09:27
Już od 4 lat "gwiazda" roztacza wizje. Głównie festynów, parad i wspierania patodeweloperki. (1)
Na nic innego się nie zanosi.
- 8 0
-
2024-03-25 07:19
Trzeba być dzielnym i troszke jeszcze zaczekać ...
A na razie dawaj pod piekny dworzec na drożdżówę , gdy Olka częstuje i przestań narzekać . Jeśli słodkie nie w głowie to kiełbasa wyborcza też się znajdzie !!!
- 0 0
-
2024-03-23 09:30
"Mam POmysła" jak mawiał klasyk i ekspert od flaszki.
- 5 0
-
2024-03-23 09:30
Wstyd
Wstyd nawet pisać o planach jak sprzedaje się tereny pod ulicę a potem kombinuje jak ulicę zbudować, zamiast prosta z dwu pasmowa z miejscem na Trawaj i bus pasy, mamy ulicę wiejską z przystankiem na środku ulicy blokującym ruch samochodowy , to osiągnięcie Adamowicza i Oli ,co teraz planować ,gdzie!? Zaplanowaliście ludziom PKM na wysokości 2 piętra i się cieszycie ,
- 7 0
-
2024-03-23 09:32
Wizje
Ludzie pisali że Olka nie ma wizji to ją stworzyła , no masakra
- 6 1
-
2024-03-23 09:39
To tak
Trochę to tak że upiekłaś Olu z Pawłem kotleta który jest spalony a mówicie że smaczny ! I jeszcze bardziej go przypieczecie bo jesteście dobrymi kucharzami, nie chodzi tu jakie ma się ambicje a jakie są efekty w tym przypadku nieda się tu nic uratować ! PKM może coś poprawi ale pogorszy komfort życia mieszkańców który i tak jest fatalny na brak komunikacji na poziomie oraz doznaniom zapachowym do tego dokładacie Pociąg pod oknem ! W tym przypadku bardziej by się sprawdził tramwaj bo mugłby wjeżdzać między osiedla i mieć parę krańcówek !
- 24 10
-
2024-03-23 10:38
Ten plan Tuska i PO dac Gdansk Eurosajuzowi. A Polacy parobkami.
....
- 4 1
-
2024-03-23 12:37
Hahaha toć pewnie chcą jeszcze bardziej upublicznić koszty i sprywatyzowac zysk patodeweloperki
- 4 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.