- 1 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 2 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Nowa wizja rozwoju Gdańska. Powstanie plan ogólny
Gdańsk rozpoczyna prace nad najważniejszym dokumentem planistycznym - planem ogólnym. To nowy rodzaj opracowania dla całego obszaru miasta, które zastąpi dotychczas funkcjonujące studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Przygotowanie planu ogólnego wynika ze znowelizowanej ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Obowiązek przygotowania takiego dokumentu wynika wprost ze znowelizowanej ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, która nakazuje przygotowanie dokumentu do końca przyszłego roku.
Plan ogólny przejmie rolę dotychczasowego studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, które swoim zasięgiem także obejmowało całe miasto. W przypadku Gdańska najnowsze studium zostało przyjęte w 2018 r., a następnie zmodyfikowane w obrębie Stogów w 2019 r.
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Docelowa wizja zagospodarowania całego miasta
Plan ogólny, podobnie jak studium, będzie określał na poziomie całej gminy m.in. docelowy kształt zagospodarowania przestrzennego, w tym wyznaczał obszary zabudowy i ich funkcję, główną sieć transportową czy przebieg najważniejszych sieci infrastruktury technicznej.
Istotną zmianą planu ogólnego względem studium jest wprowadzenie limitu wyznaczenia obszarów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową.
W teorii ma to ograniczyć niekontrolowany i chaotyczny rozrost miast, a w szczególności zapobiec decyzjom tych gmin, które pod zabudowę wskazywały obszary znacznie przekraczające prognozy demograficzne. W efekcie domy czy nawet całe osiedla wyrastały z dala od siebie, utrudniając stworzenie logicznej i racjonalnej struktury osadniczej.
Zabudowa mieszkaniowa ograniczona wskaźnikami
Zgodnie z zapisami ustawy "suma chłonności terenów niezabudowanych w tych strefach [mieszkaniowych] w całej gminie, w tym luk w istniejącej zabudowie, nie może być mniejsza niż 70 proc. oraz większa niż 130 proc. wartości zapotrzebowania na nową zabudowę mieszkaniową w gminie". W sytuacji gdy wskaźnik ten zostanie przekroczony, nie dopuszcza się wyznaczenia nowych stref mieszkaniowych.
Ponadto na poziomie planu ogólnego określone zostaną gminne standardy urbanistyczne, czyli m.in. intensywność zabudowy, powierzchnia zabudowy oraz minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej.
Załączniki graficzne w nowoczesnym systemie cyfrowym
Zgodnie z ustawą plan ogólny będzie dokumentem w pełni elektronicznym w zakresie załączników graficznych - "z nadaną georeferencją w obowiązującym państwowym systemie odniesień przestrzennych".
Dotychczasowe studia sporządzano z myślą o publikacji papierowej, które przekładano na zapis elektroniczny tylko jako "sztywny" plik - najczęściej w formacie PDF.
Brak planu ogólnego wstrzymuje działania planistyczne
Bez zmian względem studium pozostaje obligatoryjna zgodność nowych miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego z planem ogólnym.
Co jednak się stanie, gdy plan ogólny nie zostanie uchwalony przez Radę Miasta (gminy) przed terminem granicznym 31 grudnia 2025 r.?
Nadal będą obowiązywać dotychczasowe plany zagospodarowania, lecz gmina nie będzie mogła sporządzić nowych dokumentów w tym zakresie. Nie będzie także możliwe wydanie decyzji o warunkach zabudowy, które - wbrew licznym głosom krytycznym - zostały utrzymane w nowej ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Prace nad dokumentem przez najbliższe miesiące
Przygotowanie plan ogólnego, podobnie jak studium, będzie wymagało przeprowadzenia konsultacji społecznych. Terminy oraz sposób udziału w konsultacjach zostaną ogłoszone w toku prac nad dokumentem.
Za sporządzenie planu ogólnego będzie odpowiedzialne Biuro Rozwoju Gdańska, czyli jednostka miasta zajmująca się od prawie 25 lat sporządzaniem planów zagospodarowania oraz dotychczasowych edycji studium (2001, 2007, 2018/19), a także wielu innych opracowań z zakresu planowania przestrzennego.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – nieruchomości w Gdańsku
Miejsca
Opinie (146) 2 zablokowane
-
2024-03-23 13:00
Polak i PO szkodzie głupi
Towarzystwo Dulkiewicz doprowadziło do tego że Gdańsk jest zakorkowanym brudnym i zniszczonym miastem z nowymi betonowymi osiedlami zamiast lasów i parków ... niestety patologia przyjezdna znów nam wybierze to towarzystwo
- 9 0
-
2024-03-23 14:18
Oby to nie była wizja PO Krówce
- 6 0
-
2024-03-23 17:53
Plany... (1)
"ROBYG" znów przebiera nózkami bo w Gdańsku jeszcze jest dużo działek do zabudowania.
- 9 0
-
2024-03-23 19:06
No tak
Ta Izraelska firma ma sporo do powiedzenia w Gdańsku
- 0 0
-
2024-03-23 19:12
Ola i jej plan
Tu niema już gdzie coś planować bo tereny są sprzedane! Planować to mogą deweloperzy! Tysiące ludzi upchacie na drogę powiatową!
- 4 0
-
2024-03-23 22:17
Tu się nie da planować planować
Plany można robić na polu , powybijać słupki i planować drogę , jakie plany można zrobić na ulicy gdzie niema miejsca na zatokę autobusową a autobusy zatrzymują się pośrodku ulicy , no można zaplanować może jdzieś upchać drzewko lub parę i to takie plany jak przechodzi się z wózkiem z dzieckiem i wsiada do autobusu to blokuje chodnik, jakie plany,na drodze wiejskiej się zrobi jak miejsca niema, mogliście nie wysprzedawac miejsca pod ulice to byście mogli planować , teraz to marzenie !
- 5 0
-
2024-03-23 23:26
Skonczyli pitolic?
To spuścić wode.
- 3 0
-
2024-03-24 00:03
bzdura
planowanie w gdańsku? to chyba żart. popatrzcie jakie plany publikuje Biuro Rozwoju Gdańska. ta instytucja to zaprzeczenie tej nazwy. to grupa dziadków co z planowaniem nie ma nic wspólnego. to instytucja droga i nic nie wnosząca
- 4 0
-
2024-03-24 10:32
Znowu to samo
Z tą ekipą u władzy i w Biurze Rozwoju Gdańska nie spodziewam się niczego ani dobrego ani nowego po tym planie.
Oni tak w kółko coś planują, w tych swoich zamkniętych urzędach wymyślają ciągle koło na nowo, byle tylko coś robić, nie ma w tym pomysłu na miasto. A czy się stoi, czy się leży...- 3 0
-
2024-03-24 12:45
15 minutowe
ge...hmm.. to?
- 2 0
-
2024-03-24 13:11
a co ze starym planem?
Jakie wnioski zostały wyciągnięte? Co zostało zrobione, czego nie wykonano. Jakie błędy zostały popełnione i jakich w nowym będziemy unikać? Do czego dążymy, dlaczego miasto jest architektoniczne niespójne a nawet powiem, że panuje bałagan architektoniczny. Bez ładu i składu aby tylko wiecem m2 wybudować i sprzedać.
- 4 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.