- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (55 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Nowa wizja rozwoju Gdańska. Powstanie plan ogólny
Gdańsk rozpoczyna prace nad najważniejszym dokumentem planistycznym - planem ogólnym. To nowy rodzaj opracowania dla całego obszaru miasta, które zastąpi dotychczas funkcjonujące studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Przygotowanie planu ogólnego wynika ze znowelizowanej ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Obowiązek przygotowania takiego dokumentu wynika wprost ze znowelizowanej ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, która nakazuje przygotowanie dokumentu do końca przyszłego roku.
Plan ogólny przejmie rolę dotychczasowego studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, które swoim zasięgiem także obejmowało całe miasto. W przypadku Gdańska najnowsze studium zostało przyjęte w 2018 r., a następnie zmodyfikowane w obrębie Stogów w 2019 r.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Docelowa wizja zagospodarowania całego miasta
Plan ogólny, podobnie jak studium, będzie określał na poziomie całej gminy m.in. docelowy kształt zagospodarowania przestrzennego, w tym wyznaczał obszary zabudowy i ich funkcję, główną sieć transportową czy przebieg najważniejszych sieci infrastruktury technicznej.
Istotną zmianą planu ogólnego względem studium jest wprowadzenie limitu wyznaczenia obszarów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową.
W teorii ma to ograniczyć niekontrolowany i chaotyczny rozrost miast, a w szczególności zapobiec decyzjom tych gmin, które pod zabudowę wskazywały obszary znacznie przekraczające prognozy demograficzne. W efekcie domy czy nawet całe osiedla wyrastały z dala od siebie, utrudniając stworzenie logicznej i racjonalnej struktury osadniczej.
Zabudowa mieszkaniowa ograniczona wskaźnikami
Zgodnie z zapisami ustawy "suma chłonności terenów niezabudowanych w tych strefach [mieszkaniowych] w całej gminie, w tym luk w istniejącej zabudowie, nie może być mniejsza niż 70 proc. oraz większa niż 130 proc. wartości zapotrzebowania na nową zabudowę mieszkaniową w gminie". W sytuacji gdy wskaźnik ten zostanie przekroczony, nie dopuszcza się wyznaczenia nowych stref mieszkaniowych.
Ponadto na poziomie planu ogólnego określone zostaną gminne standardy urbanistyczne, czyli m.in. intensywność zabudowy, powierzchnia zabudowy oraz minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej.
Załączniki graficzne w nowoczesnym systemie cyfrowym
Zgodnie z ustawą plan ogólny będzie dokumentem w pełni elektronicznym w zakresie załączników graficznych - "z nadaną georeferencją w obowiązującym państwowym systemie odniesień przestrzennych".
Dotychczasowe studia sporządzano z myślą o publikacji papierowej, które przekładano na zapis elektroniczny tylko jako "sztywny" plik - najczęściej w formacie PDF.
Brak planu ogólnego wstrzymuje działania planistyczne
Bez zmian względem studium pozostaje obligatoryjna zgodność nowych miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego z planem ogólnym.
Co jednak się stanie, gdy plan ogólny nie zostanie uchwalony przez Radę Miasta (gminy) przed terminem granicznym 31 grudnia 2025 r.?
Nadal będą obowiązywać dotychczasowe plany zagospodarowania, lecz gmina nie będzie mogła sporządzić nowych dokumentów w tym zakresie. Nie będzie także możliwe wydanie decyzji o warunkach zabudowy, które - wbrew licznym głosom krytycznym - zostały utrzymane w nowej ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Prace nad dokumentem przez najbliższe miesiące
Przygotowanie plan ogólnego, podobnie jak studium, będzie wymagało przeprowadzenia konsultacji społecznych. Terminy oraz sposób udziału w konsultacjach zostaną ogłoszone w toku prac nad dokumentem.
Za sporządzenie planu ogólnego będzie odpowiedzialne Biuro Rozwoju Gdańska, czyli jednostka miasta zajmująca się od prawie 25 lat sporządzaniem planów zagospodarowania oraz dotychczasowych edycji studium (2001, 2007, 2018/19), a także wielu innych opracowań z zakresu planowania przestrzennego.
Miejsca
Opinie (146) 2 zablokowane
-
2024-03-22 11:42
Patrząc na to jak jest respektowany Gdański Standard Ulicy Miejskiej, to wydaje mi się że można sobie odpuścić tworzenie innych
Strata czasu i pieniędzy.
- 10 0
-
2024-03-22 11:50
Panie Krzysztofie
Idzie Pan bardzo na skróty w swoim artykule, co nie przystoi osobie po odpowiednim studium podyplomowym i dziennikarzu od lat specjalizującym się w tematyce planowania przestrzennego. Plan ogólny gminy to zupełnie inny dokument niż studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania gminy. Więcej elementów ze studium ma się znaleźć choćby w strategiach rozwoju gmin, w nowej formie. Po drugie, owszem, kwestia elektronicznego formatu planu jest bardziej uregulowana w projekcie zmian prawnych, ale opowiadanie, ze dotychczas studia były sporządzane w wersji papierowej jest niepoważne. Rysunki studiów są od lat kreślone w programach typu CAD, a wiele gmin już zdążyło je sporządzić za pomocą programów typu ArcGIS.
- 4 3
-
2024-03-22 12:06
Tak , tak szybciutko oddawać co się da deweloperom, żeby było widać że się coś robi
- 3 0
-
2024-03-22 12:15
(2)
Pilnujcie przed Górskim Lasu w Brzeźnie!
- 14 0
-
2024-03-22 14:53
oraz strzezcie lasu na Kozaczej Gorze na Ujescisku!
- 1 0
-
2024-03-25 07:00
Poszło...
Przecież to już poszło i nie ma co pilnować !!! Teraz trzeba nam to tylko ładnie wytłumaczyć i będzie Pani / Pan zadowolona/y
- 0 0
-
2024-03-22 12:18
Teoria a praktyka
Cuda to tylko w Kościele.
Rynek z dojazdem przed samo wejście ma być i dach bo tooo codzienność daje etaty i odpowiedzialność- 5 0
-
2024-03-22 12:23
Olka "nie wiem co robić" odchodzi do lamusa i bardzo dobrze. (1)
- 11 0
-
2024-03-22 21:28
Fakt
Wymyśla równo, wszystko naraz i nic !
- 1 0
-
2024-03-22 12:24
Koniec z imperium deweloperów? (1)
Nie będą nam wkońcu strugać miasta.
- 8 0
-
2024-03-25 07:02
... marzenia
Trzeba przecież mieć marzenia, bo bez tego życ nie warto.
- 0 0
-
2024-03-22 12:31
30 lat za późno.
żegnamy reklamy.
- 9 0
-
2024-03-22 12:32
Przeciez planowanie wygląda tsk
Firma Hozza idzie do urzędu. Mówi tam i tam będzie to. To jest teczka. Tu są plany . Tak ma wyglądać. Cała reszta przelewów już inaczej idzie. A urząd miasta nawet się nie kryje żeby w ich teczkach dokumenty pokazywać przed przetargiem na grunty! Z wydziału skarbu
- 11 0
-
2024-03-22 12:46
W Gdańsku jest za późno na zapobieganie chaosowi komunikacyjnemu. Obecnie rządzący ten chaos już nam zapewnili i niebardzo jest jak to odwrócić. Po prostu w Gdańsku jest chaos. Drogi nieadekwatne do zagęszczenia ruchu, Armii Krajowej od Halva do wiaduktu w stronę centrum cały czas wygląda jak po jakiejś wojnie, mimo że coś tam niby niedawno robili i coś tam niby łatali. Ale tak się dzieje, gdy rządzących mało interesują jakiekolwiek inne tereny miasta niż starówka i ewentualnie okolice.
- 10 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.