• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Rynek nieruchomości. Małe domy schodzą na pniu

Michał Brancewicz
3 marca 2024, godz. 11:00 
Opinie (375)
Piętrowy dom z garażem i ogrodem w cenie mieszkania. To argument za zakupem tego pierwszego. Piętrowy dom z garażem i ogrodem w cenie mieszkania. To argument za zakupem tego pierwszego.

Dom to jednak zawsze dom - z takiego założenia wychodzi wielu klientów, którzy decydują się kupić nieruchomość. W cenie podobnej do mieszkania w bloku wolą mieć większą przestrzeń, ogród, a czasem nawet garaż. Deweloperzy coraz chętniej dopasowują swoją ofertę do tych oczekiwań.



Osoby, które stoją przed dylematem, czy kupić dom na przedmieściach czy mieszkanie w mieście, coraz chętniej wybierają domy. Szczególnie te o niedużych, jak na ten segment nieruchomości, metrażach: 80-120 m kw.

Przyczyna jest prosta. Ceny tych nieruchomości są podobne, a dom ma kilka zalet, których nie da życie w bloku.

Z drugiej strony wielu kupujących nie stać na dom o większym metrażu, bo jego cena może przekroczyć wówczas 1 mln zł, a to już jest pewna bariera psychologiczna dla wielu klientów.

Przydomowy ogród - niezaprzeczalny atut każdego domu. Przydomowy ogród - niezaprzeczalny atut każdego domu.

Dom w cenie mieszkania. Wyjście naprzeciw oczekiwaniom



Deweloperzy coraz częściej dopasowują się do popytu na takie nieruchomości. Jeszcze kilka lat temu budowali domy o powierzchni 100 m kw. i więcej. Teraz dolna granica metrażu potrafi być nawet niższa niż 80 m kw.

Barometr cen nieruchomości Barometr cen

Barometr cen

Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.

Takie nieruchomości formalnie często są lokalami mieszkaniowymi powstającymi w niskiej, jednorodzinnej zabudowie, jednak ich rozkład i dostęp do ogródka wskazuje na to, że mogą być nazywane domami.



Przykładem są domy w Bąkowie budowane przez AMProjekt. Deweloper, w ramach osiedli Kwitnące Ogrody i Symetria Park, oferuje lokale od 53 m kw.

Kameralne mieszkania w komforcie domów - naprzeciw takim oczekiwaniom wyszedł deweloper AMProjekt w inwestycji Kwitnące Ogrody. Kameralne mieszkania w komforcie domów - naprzeciw takim oczekiwaniom wyszedł deweloper AMProjekt w inwestycji Kwitnące Ogrody.
- Wychodząc naprzeciw oczekiwaniom naszych klientów wprowadziliśmy do oferty kameralne mieszkania w komforcie domów. Są to mieszkania dwupoziomowe na piętrze lub parterowe z ogródkiem o zróżnicowanych metrażach, by każdy znalazł coś dla siebie - mówi Iwona Jabłonka, specjalista ds. reklamy w AMProjekt.
Jak dodaje, klienci, którzy zdecydowali się na zakup to głównie młodzi ludzie, którzy planują założenie rodziny. Wybierają ten typ nieruchomości, by być blisko natury, ciszy i spokoju, a jednocześnie blisko miasta i miejsca pracy. Dużą zaletą jest również to, że każdy dom posiada ogródek, co sprawia, że popołudnia czy weekendy można przyjemnie spędzić i nie trzeba ruszać na tzw. "poza miasto". A to wszystko w cenie mieszkania w mieście.

Mieszkanie w mieście czy na przedmieściach? Porównujemy ceny Mieszkanie w mieście czy na przedmieściach? Porównujemy ceny

Domy o powierzchni "około 100 metrów" buduje też deweloper Lokum w swoich dwóch inwestycjach: Błoga BysewskaZakątek Tuchomski.

- Celowo tworzymy takie mieszkania. Chcemy trafiać z nimi do jak najszerszej grupy odbiorców dzięki temu, że ich ceny nie przekraczają psychologicznej bariery, która wynosi ok. 900 tys.-1 mln zł - mówi Aleksandra Rekuć, specjalista ds. sprzedaży w firmie Lokum. - W tej cenie klienci otrzymują dom o większej powierzchni niż mieszkanie w mieście, do tego mają ogród, dwa miejsca postojowe lub garaż i wszystkie miejskie udogodnienia, np. światłowód.
W ostatnim roku z takiej oferty skorzystało wiele młodych małżeństw dzięki kredytowi 2 proc. Jest też spora grupa osób starszych, którzy są na końcowym etapie kariery zawodowej i powoli przenoszą się za miasto.

Koniec Bezpiecznego kredytu 2 proc. - i co dalej? Koniec Bezpiecznego kredytu 2 proc. - i co dalej?

Domy o mniejszych powierzchniach sprzedają się w tydzień



Bloga Bysewska - osiedle składa się z domów o powierzchni od 88 do 108 m kw. To w takich metrażach klienci chcą dzisiaj kupować nieruchomości.  Bloga Bysewska - osiedle składa się z domów o powierzchni od 88 do 108 m kw. To w takich metrażach klienci chcą dzisiaj kupować nieruchomości.
To może jeszcze nie trend, ale na rynku wtórnym również widać zainteresowanie ofertą domów o nie tak dużym metrażu, choć nie ma ich zbyt wiele.

- Na trójmiejskim rynku nieruchomości sprzedaje się praktyczne wszystko. Wciąż w ofercie dominują domy o metrażach 120 m kw. i więcej. Jednak gdy w ofercie pojawia się mniejszy dom, taki w granicach 100 m kw., to wzbudza on duże zainteresowanie i zostaje przez nas sprzedany w ciągu tygodnia, czasem nawet nie zdążymy wstawić oferty do internetu - przyznaje Jakub Kawa z Galerii Nieruchomości.

Duży wybór ogłoszeń domów o niedużej powierzchni













Miejsca

Opinie (375) 5 zablokowanych

  • Bliźniak połączony tylko garażami. (1)

    Na dojazdy do lekarza na stare lata TAXI nie straszcie bo ja już teraz z Oliwy do UCK płacę 100zł w dwie strony bo nie ma gdzie zaparkować.

    • 6 4

    • Masz setki miejsc wolnych obok UCK na terenie dawnego zakaźnego. Szlaban otwarty płaci się w parkometrach.

      • 2 0

  • Ludzie kupują marzeniami, albo niezgoda na horrendalne ceny mieszkań w mieście. Stąd myślę decyzję o tych domkach w baninach. Ludzie przed podjęciem decyzji poczytajcie fora, opinie ludzi, kilka razy tam pojedzcie. Kupno pod wpływem emocji może was wiele kosztować i nie tylko pieniędzy .

    • 9 0

  • Spójrzcie na Zdjęcia satelitarne (1)

    Okolice Banina i Pępowa to jakiś żart. Kto tak mieszka? Maks dałbym za domek tam 250 tysięcy.

    • 7 4

    • Ja

      Ja tam mieszkam. 110m2, ogród 400m2. Do Wrzeszcza jadę 40-50 minut w godzinach 7-9, wracam tyle samo. Nie dałbyś 250k bo tyle nie masz :)

      • 7 3

  • To tak gdzie tuż obok ma iść nowa obwodnica

    a masakra resztek zielonego terenu trwa w najlepsze. Domy zamakają od gruntu. Komunikacji publicznej prawie nie ma.

    • 6 1

  • Niezły żart

    Te szeregowe baraki pracownicze pomalowane na biało na wizualizacjach nazywacie domami? Niebywałe jak bardzo w tym kraju rozbestwili się deweloperzy. A pewnie będzie jeszcze gorzej. Co mały bliźniak przedzielony cienką ścianą z małym skrawkiem trawnika i chodnikiem zaraz przy oknie ma wspólnego z domem? Gdzie tu miejsce na prywatność i inne zalety mieszkania w prawdziwym domu takie jak duży metraż i ogród w którym jest miejsce chociaż na grilla?

    • 9 0

  • Można też posiadać dom w mieście !

    I wtedy historie o korkach do miasta odpadają. A jest w Gdańsku wiele takich miejsc spokojniejszych gdzie dom można postawić. Kwestia tylko oczywiście ceny. Ale domy nigdy tanie nie były a to oczyma piszą w artykule to namiastki domów tak naprawdę.

    • 4 3

  • A potem na starość jak się dożyje

    To wszystko sprzątaj .......

    • 5 4

  • Ciekawe (3)

    Negatywne komentarze pochodzą przeważnie od właścicieli mieszkań po 40m2, którzy nigdy nie mieszkali w domu pod miastem, ale doskonale znają wszelkie wady takich rozwiązań. Ludzie którzy już tak mieszkają mają w nosie gdańszczan kiszacych się w 4 osoby w mieszkaniach dwupokojowych.

    • 13 4

    • (2)

      Za to dwupokojowe mieszkanie mogliby kupić twojego bliźniaka w Kartuzach, ale nie chcą ciekawe dlaczego? Każdy mieszka gdzie chce, ale te wasze domki to padaka jest. Nikt wam nie zazdrości większość nie mieszkala by za darmo nawet.

      • 2 5

      • Dlatego piszesz o tym w niedzielę o 23 już któryś post że "za darmo byś nie chciała". Chciałabyś, tylko że za darmo nikt nie da

        • 3 2

      • Hahaha

        "Nikt wam nie zazdrości" - mamy pierwszą. Pani zapewne z tych, której dzieci mają pol schowka na mopa dla siebie, a jak z mężem jest sytuacja wysoce romantyczna to bierze się klucze od piwnicy bo akurat tam można nogi rozprostować nie zahaczając o suszarkę do prania

        • 5 1

  • Hahahaha

    U tej padaki to nawet piwnicy niema..

    • 4 3

  • Pierdu, pierdu. Promowanie deweloperki na zad*piu, które teraz zwie się przedmieściami. Czasu straconego na dojazdy nie odda wam nikt, wyjścia, zakupy, a później wożenie dzieci do szkoły i na dodatkowe zajęcia. Lepiej kupcie sobie wygodne samochody bo z nich nigdy nie wyjdziecie. Powielanie typowej amerykańskiej suburbii.

    • 9 3

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

III Rodzinny Dzień Budowlańca

w plenerze

Dzień na budowie Odea Park

dni otwarte
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
33200 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23350 zł/m2
Gdynia Orłowo
23300 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
20950 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
20850 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
31050 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
19650 zł/m2
Sopot Górny Sopot
17500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
17000 zł/m2
Gdańsk Brzeźno
16500 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane