• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Rynek nieruchomości. Małe domy schodzą na pniu

Michał Brancewicz
3 marca 2024, godz. 11:00 
Opinie (375)
Piętrowy dom z garażem i ogrodem w cenie mieszkania. To argument za zakupem tego pierwszego. Piętrowy dom z garażem i ogrodem w cenie mieszkania. To argument za zakupem tego pierwszego.

Dom to jednak zawsze dom - z takiego założenia wychodzi wielu klientów, którzy decydują się kupić nieruchomość. W cenie podobnej do mieszkania w bloku wolą mieć większą przestrzeń, ogród, a czasem nawet garaż. Deweloperzy coraz chętniej dopasowują swoją ofertę do tych oczekiwań.



Osoby, które stoją przed dylematem, czy kupić dom na przedmieściach czy mieszkanie w mieście, coraz chętniej wybierają domy. Szczególnie te o niedużych, jak na ten segment nieruchomości, metrażach: 80-120 m kw.

Przyczyna jest prosta. Ceny tych nieruchomości są podobne, a dom ma kilka zalet, których nie da życie w bloku.

Z drugiej strony wielu kupujących nie stać na dom o większym metrażu, bo jego cena może przekroczyć wówczas 1 mln zł, a to już jest pewna bariera psychologiczna dla wielu klientów.

Przydomowy ogród - niezaprzeczalny atut każdego domu. Przydomowy ogród - niezaprzeczalny atut każdego domu.

Dom w cenie mieszkania. Wyjście naprzeciw oczekiwaniom



Deweloperzy coraz częściej dopasowują się do popytu na takie nieruchomości. Jeszcze kilka lat temu budowali domy o powierzchni 100 m kw. i więcej. Teraz dolna granica metrażu potrafi być nawet niższa niż 80 m kw.

Barometr cen nieruchomości Barometr cen

Barometr cen

Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.

Takie nieruchomości formalnie często są lokalami mieszkaniowymi powstającymi w niskiej, jednorodzinnej zabudowie, jednak ich rozkład i dostęp do ogródka wskazuje na to, że mogą być nazywane domami.



Przykładem są domy w Bąkowie budowane przez AMProjekt. Deweloper, w ramach osiedli Kwitnące Ogrody i Symetria Park, oferuje lokale od 53 m kw.

Kameralne mieszkania w komforcie domów - naprzeciw takim oczekiwaniom wyszedł deweloper AMProjekt w inwestycji Kwitnące Ogrody. Kameralne mieszkania w komforcie domów - naprzeciw takim oczekiwaniom wyszedł deweloper AMProjekt w inwestycji Kwitnące Ogrody.
- Wychodząc naprzeciw oczekiwaniom naszych klientów wprowadziliśmy do oferty kameralne mieszkania w komforcie domów. Są to mieszkania dwupoziomowe na piętrze lub parterowe z ogródkiem o zróżnicowanych metrażach, by każdy znalazł coś dla siebie - mówi Iwona Jabłonka, specjalista ds. reklamy w AMProjekt.
Jak dodaje, klienci, którzy zdecydowali się na zakup to głównie młodzi ludzie, którzy planują założenie rodziny. Wybierają ten typ nieruchomości, by być blisko natury, ciszy i spokoju, a jednocześnie blisko miasta i miejsca pracy. Dużą zaletą jest również to, że każdy dom posiada ogródek, co sprawia, że popołudnia czy weekendy można przyjemnie spędzić i nie trzeba ruszać na tzw. "poza miasto". A to wszystko w cenie mieszkania w mieście.

Mieszkanie w mieście czy na przedmieściach? Porównujemy ceny Mieszkanie w mieście czy na przedmieściach? Porównujemy ceny

Domy o powierzchni "około 100 metrów" buduje też deweloper Lokum w swoich dwóch inwestycjach: Błoga BysewskaZakątek Tuchomski.

- Celowo tworzymy takie mieszkania. Chcemy trafiać z nimi do jak najszerszej grupy odbiorców dzięki temu, że ich ceny nie przekraczają psychologicznej bariery, która wynosi ok. 900 tys.-1 mln zł - mówi Aleksandra Rekuć, specjalista ds. sprzedaży w firmie Lokum. - W tej cenie klienci otrzymują dom o większej powierzchni niż mieszkanie w mieście, do tego mają ogród, dwa miejsca postojowe lub garaż i wszystkie miejskie udogodnienia, np. światłowód.
W ostatnim roku z takiej oferty skorzystało wiele młodych małżeństw dzięki kredytowi 2 proc. Jest też spora grupa osób starszych, którzy są na końcowym etapie kariery zawodowej i powoli przenoszą się za miasto.

Koniec Bezpiecznego kredytu 2 proc. - i co dalej? Koniec Bezpiecznego kredytu 2 proc. - i co dalej?

Domy o mniejszych powierzchniach sprzedają się w tydzień



Bloga Bysewska - osiedle składa się z domów o powierzchni od 88 do 108 m kw. To w takich metrażach klienci chcą dzisiaj kupować nieruchomości.  Bloga Bysewska - osiedle składa się z domów o powierzchni od 88 do 108 m kw. To w takich metrażach klienci chcą dzisiaj kupować nieruchomości.
To może jeszcze nie trend, ale na rynku wtórnym również widać zainteresowanie ofertą domów o nie tak dużym metrażu, choć nie ma ich zbyt wiele.

- Na trójmiejskim rynku nieruchomości sprzedaje się praktyczne wszystko. Wciąż w ofercie dominują domy o metrażach 120 m kw. i więcej. Jednak gdy w ofercie pojawia się mniejszy dom, taki w granicach 100 m kw., to wzbudza on duże zainteresowanie i zostaje przez nas sprzedany w ciągu tygodnia, czasem nawet nie zdążymy wstawić oferty do internetu - przyznaje Jakub Kawa z Galerii Nieruchomości.

Duży wybór ogłoszeń domów o niedużej powierzchni













Miejsca

Opinie (375) 5 zablokowanych

  • Kupujemy (1)

    Taką nieruchomość na jaką Bank wyliczy naszą zdolność kredytową dlatego jest taki obecny trend mieszkanie 50 m 3 pokoje bądź domek 90 m szereg bliźniak z ogródkiem 300 m to banki decydują gdzie mieszkamy nie my...

    • 7 0

    • Ogródek 300 m?

      Może w innej części kraju. Tu masz po jakieś 60-70 m.

      • 3 0

  • reklama :)

    reklama :)

    • 5 0

  • Banino? To chyba tylko za karę.

    • 14 1

  • Te domki są absurdalne (2)

    Połączenie wad bloku i domku jednorodzinnego

    • 17 3

    • Chłopczyku co ty możesz wiedzieć o mieszkaniu w domu?

      • 0 11

    • Te domki mają swoje wady

      Ale żadne z nich nie są wadami mieszkania.

      • 2 8

  • Całe życie praktycznie mieszkałem w bloku i nie wrócę tam, póki zdrowie pozwoli (3)

    Większe miasta, stołeczne z dostępem do metra, mniejsze typu 100tys mieszkańców czy Gdańsk same blokowiska. Zawsze tłum motłoch itp. Nie wszędzie dojeżdża komunikacja, a w większości oprócz Wawy gdzie jest metro komunikacja publiczna działa poprawnie. W każdym mieście są korki, no chyba że mieszka się w Tczewie, Słupsku czy Elblągu :) Jedyny plus to dostęp do infrastruktury. Jednak wiele przedmieść, bliskich obrzeży posiada wszystko to co do życia mi potrzeba oprócz motłochu i skupisk dziwolągów ludzkich. Na przedmieścia również dojeżdża transport (pkm, zkm) itp i może to wiele osób zdziwi ale nie każdy pracuje w centrum miasta, w biurowcu czy zwykłym korpo. Argumenty o dojazdach można sobie pomiędzy palce wsadzić. Także ja nie zamienię domu nawet w zabudowie bliźniaczej na blok i zapewne vice versa. Każdy ma swój wybór, mieszka tam gdzie chce albo tam gdzie go na to stać.

    • 11 10

    • (1)

      Co to znaczy ten "motłoch" ?

      • 3 2

      • no

        gawiedź

        • 3 0

    • A ja odwrotnie. Mieszkałem w domu do 20 roku życia.

      I już jako nastolatek wiedziałem, że takie życie nie dla mnie. Mieszkanie, czas wolny i swięty spokój. Bezcenne.

      • 5 0

  • Ciekawe co huknie najbardziej,jak znikną zapomogi?

    Poleci wszystko ale nie wyszło w takim samym stopniu.

    • 7 0

  • Blokersi, żal mi Was (5)

    Ale nie dlatego, że mieszkacie w blokach a dlatego, że Wasza praca w zasadzie wymusza na Was mieszkanie w blokach, bo jak to piszecie - dom na przedmieściach to godziny spędzone w korkach na dojazdach.

    • 11 11

    • (2)

      Nie schlebiaj sobie. Życie toczy się w mieście, czy ci się to podoba czy nie.

      • 11 5

      • znowu ty (1)

        Kolejny komentarz "Mamy" pod artykulem, która wcale nie zazdrości, mieszka w mieszkaniu 45m2 w 5 osósb i w domku pod miastem nie chciałaby mieszkać nawet za darmo. Chciałabyś, wiemy to :)

        • 3 4

        • A ty to masz tam jakieś hektary? Standard metraż to tam 70 m. Trochę więcej niż przeciętne mieszkanie. Mam znajomych w takim szeregowcu. Salon na dole u góry dwie sypialnie, dzieci nie mają jak by mieli choć jedno to pomieszczeń na styk jak w mieszkaniu. Ale dobra niech będzie macie dom

          • 3 2

    • A jak inaczej? Teleportacja? Praca w domu, za którą najuprzejmiej podziękuję?

      • 4 1

    • Dzieci twoje też zdalnie się uczą?

      • 5 0

  • Obozy nie osiedla (2)

    Przejeżdżałam przez Banino ostatnio i to jak wyglądają te obozy to koszmar. Co ludzie tam robią? Po co tam siedzieć? Ja rozumiem każdy ma inne potrzeby ale bez jaj siedzieć po środku niczego w jakiś barakach. Mam kolegę co kiedyś kupil taki bliźniak i trafili mu się tacy sąsiedzi że wzywają policję, bo non stop imprezy po nocach i słuchac jakby z nimi mieszkał. W bloku jednak inaczej bo jak ktoś hałasuje to słyszą to wszyscy i przeważnie kilka osób reaguje. Tutaj jesteś z problemem sam nawet nie chce sobie tego wyobrażać. Z drugiej strony skoro to dom jak piszą to każdy robi co chce i się nie patrzy na sąsiadów. Bliźniak to chyba najgorsza opcja. Nie mieszkam w jakiś luksusach ale w takim " domu " w baninach to bym za darmo nie chciała mieszkać.

    • 18 6

    • Boli

      Ja tam mieszkam! Latem jeździmy rowerami po polnych drogach, chodzimy do parku który jest w naszej wsi, robimy długie wyprawy do sklepu po lody, jeździmy nad jezioro się kąpać. Jak chcemy do kina i cywilizacji to jesteśmy w 30-40 minut w Gdańsku. Zima jeździmy na sankach, robimy kuligi z sąsiadami i zastanawiamy się co Mama bombelka robi teraz w dwupokojowym mieszkaniu na Jasieniu - śpi na zmianę z dziećmi na tapczanie czy słucha jak sąsiad furczy w muszle

      • 3 5

    • Luxus

      "Nie mieszkam w luksusach" czytaj 35 metrów na Ujescisku. Dwójka dzieci i pies, kto pierwszy na łóżko ten lepszy, reszta jak nietoperze na stojąco

      • 1 3

  • Kowale losu...

    Korzystam z zapomogi "przegryw + " i " bezdomny +/- " jest całkiem spoko.
    Jaj nie urywa ale,za to też jest ogródek,kiedy wyjadę kosiarką w piątek,wracam w niedzielę.

    • 4 0

  • Trochę wyrozumiałości.

    Drodzy, niech każdy mieszka tam gdzie mu się podoba i mu dobrze, jak ktoś marzy o tym aby mieszkać zza Gdańskiem i chce stać w korkach to niech stoi a jak ktoś chce mieszkać w mieście mniejszym mieszkaniu to niech mieszka.. każdy ma prawo wybrać, a taka debata co jest lepsze a co gorsze to już każdy z nas musi sobie sam odpowiedzieć :)

    • 4 5

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

III Rodzinny Dzień Budowlańca

w plenerze

Dzień na budowie Odea Park

dni otwarte
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
33200 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23350 zł/m2
Gdynia Orłowo
23300 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
20950 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
20850 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
31050 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
19650 zł/m2
Sopot Górny Sopot
17500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
17000 zł/m2
Gdańsk Brzeźno
16500 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane