Nieruchomości
  • Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Dom
Dodaj raport
Dom Rynek nieruchomości
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Najem krótkoterminowy. Co może zrobić wspólnota mieszkaniowa?

Joanna Stolp
18 sierpnia 2024, godz. 10:00 
Opinie (218)
Turyści z walizkami to codzienny widok mieszkańców dzielnic, bloków, kamienic w Gdańsku, Sopocie i Gdyni. Turyści z walizkami to codzienny widok mieszkańców dzielnic, bloków, kamienic w Gdańsku, Sopocie i Gdyni.

Turyści z walizkami to codzienny widok mieszkańców dzielnic, bloków, kamienic w Gdańsku, Sopocie i Gdyni.

fot. 123rf.com/gorgev

Najem krótkoterminowy - głosy o jego uciążliwości nie milkną, tymczasem przygotowanie stosownych przepisów przedłuża się. Wspólnoty mieszkaniowe, w których przez całe lato przewijają się turyści, próbują poradzić sobie dostępnymi środkami. Nie mogą one podjąć uchwały o zakazie najmu mieszkań turystom. Możliwe jest jednak kontrolowanie, czy lokal i jego właściciel spełnili wszystkie wymogi.




Czy tam, gdzie mieszkasz, jest problem z najmem krótkoterminowym?

Jak przyznają zarządcy nieruchomości, z którymi rozmawialiśmy, w Trójmieście jest wiele wspólnot mieszkaniowych, które borykają się z problemem najmu krótkoterminowego, ale zarządcy nie mogą sobie z nim poradzić. Wszystko przez brak przepisów, które zabraniałyby właścicielom prywatnych mieszkań najmu krótkoterminowego.

Czy faktycznie wspólnoty nie mają żadnych środków prawnych, by ograniczyć lub zlikwidować najem krótkoterminowy, który odbywa się po sąsiedzku?

Wspólnota mieszkaniowa nie może zakazać najmu krótkoterminowego



Wspólnoty mieszkaniowe, które chciałyby uregulować kwestie najmu krótkoterminowego w swoich budynkach, muszą pamiętać o tym, że wszelkie uchwały, które ingerowałyby w prawa odrębnej własności lokali, nie będą miały mocy prawnej.

- Prawo własności jest prawem, którego ochronę zapewnia już sama konstytucja. W artykule 64 stanowi ona, że każdy ma prawo do własności, własność podlega takiej samej ochronie prawnej, a jakiekolwiek ograniczenie prawa własności może się odbyć wyłącznie w drodze ustawy i tylko w zakresie, w jakim to ograniczenie nie narusza istoty prawa własności. Treść prawa własności szczegółowo określa artykuł 140 Kodeksu cywilnego. Wspólnota mieszkaniowa nie ma legitymacji materialnej do podejmowania uchwał w zakresie nakazów i zakazów określających sposób korzystania przez właściciela z jego lokalu - mówi radca prawny Maciej Drozdowski z Kancelarii radcy prawnego.
Potwierdza to wyrok Sądu Najwyższego z dnia 12 stycznia 2021 r. (sygn. akt. IV CSKP), z którego wynika, że wspólnota mieszkaniowa nie może w formie uchwały zakazać przeznaczenia lokalu przez właściciela na cele najmu krótkoterminowego.

Barometr Cen Nieruchomości. Stabilne ceny najmu mieszkań Barometr Cen Nieruchomości. Stabilne ceny najmu mieszkań

- Odgórnego zakazu w tym zakresie nie może nałożyć także spółdzielnia mieszkaniowa, jednakże gdy lokal chce wynająć posiadacz spółdzielczego lokatorskiego lub własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, wówczas istnieje obowiązek uzyskania zgody spółdzielni mieszkaniowej, jeśli wynajem związany jest ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części - podkreśla Anna Grzelak, radca prawny z Kancelarii radcy prawnego Fortuna.
Barometr cen nieruchomości Barometr cen

Barometr cen

Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.

zobacz wykres cen


Najem krótkoterminowy: najem czy usługi hotelarskie?



Najem lokali mieszkalnych przez ich właścicieli jest często wykonywany bez zachowania wymogów prawnych, które mogą dotyczyć tego rodzaju działalności.

- Przede wszystkim tego typu najem należy odnieść do przepisów ustawy o usługach hotelarskich oraz usługach pilotów wycieczek i przewodników turystycznych (art. 3 pkt. 8). Jeżeli najem mieszkania we wspólnocie jest ogólnodostępny, na przykład można je zarezerwować w portalach internetowych czy przez telefon w celu krótkotrwałego przebywania, a dodatkowo można odpłatnie używać automatu do kawy, zamówić sprzątanie, ręczniki, pościel czy też korzystać z siłowni istniejącej w budynku - wówczas taki najem może zostać uznany za usługi hotelowe. W zależności od danego przypadku za usługi hotelarskie może być uznany także najem mieszkania lub pokoju bez żadnych dodatkowych usług - mówi Aleksandra Hryniewicz-Wicka, radca prawny.
W takiej sytuacji mieszkanie powinno zostać wpisane do ewidencji obiektów innych niż hotelarskie. Taka ewidencja jest prowadzona przez: wójta, burmistrza lub prezydenta miasta.

Samo mieszkanie musi spełniać wymogi określone w Rozporządzeniu Ministra Gospodarki i Pracy w sprawie obiektów hotelarskich i innych obiektów, w których są świadczone usługi hotelarskie. Trzeba spełniać wymogi prawne w zakresie budowlanym, sanitarnym i przeciwpożarowym, co powinno być udokumentowane np. protokołem z kontroli obiektu budowlanego, opinią powiatowego (lub miejskiego) komendanta Państwowej Straży Pożarnej i opinią właściwego miejscowo państwowego powiatowego inspektora sanitarnego.

- Zatem jeżeli wspólnota czy spółdzielnia uznaje, że dany lokal, niegdyś mieszkalny, a obecnie wynajmowany na krótki termin w sposób, który można już uznać za usługi hotelowe, może złożyć wniosek o przeprowadzenie kontroli takiego obiektu celem upewnienia się, czy spełnia on wszelkie wymogi prawne w tym zakresie - zauważa Aleksandra Hryniewicz-Wicka.

Katalog.trojmiasto.pl - Kancelarie adwokackie i radcowskie w Trójmieście

więcej


Najem krótkoterminowy to działalność gospodarcza, nawet jeśli odbywa się tylko w sezonie



Jeśli najem sporadycznie stosuje osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej, z reguły nie traktuje się tego jako zmiany przeznaczenia lokalu. Przyjmuje się, że lokal nadal posiada funkcję mieszkaniową.

- Gdy działalność taką prowadzi przedsiębiorca albo w sytuacji, gdy jest to działalność stała i zorganizowana, a w szczególności, gdy lokal wynajmowany jest na pokoje przystosowane do niezależnego z nich korzystania, w tym przez wybudowanie dodatkowych łazienek czy aneksów kuchennych, możemy mówić o zmianie przeznaczenia lokalu - dodaje Anna Grzelak.
"Casting" na najemcę mieszkania? W Europie to standard

Stałe wynajmowanie mieszkania na krótki termin jest działalnością gospodarczą o charakterze zarobkowym, nawet jeśli działalność jest wykonywana sezonowo. Co istotne, nie ma znaczenia, czy osoba zajmująca się takim najmem zarejestruje się jako przedsiębiorca.

- Faktyczne prowadzenie działalności jest podstawą do uznania jej za działalność gospodarczą (wyrok WSA w Szczecinie z 16.10.2013 r. I SA/SZ 331/13). Konsekwencją uznania takiego najmu za działalność gospodarczą jest pojawienie się obowiązku zmiany sposobu użytkowania lokalu, opisanego w prawie budowlanym. Stanowisko takie zaprezentował NSA w wyroku z 15.2.2018 r. (II OSK 3220/17) - podkreśla Aleksandra Hryniewicz-Wicka.

Najem krótkoterminowy: kontrola prawidłowości opłat za lokal



Warto przypomnieć, że niezależnie od statusu wynajmującego dochody z najmu należy rozliczać podatkowo z właściwym urzędem skarbowym. Informację o podejrzeniu, że w mieszkaniu jest prowadzony nielegalny najem, może złożyć każdy - anonimowo lub podpisując się.

- Wynajem może wpływać na wysokość opłat naliczanych przez spółdzielnię lub wspólnotę, w szczególności gdy chodzi o opłaty naliczane z uwzględnieniem liczby zamieszkujących osób. Wymagane jest wówczas zatem zgłoszenie najmu wspólnocie czy spółdzielni. Co więcej, w ramach wspólnoty mieszkaniowej może dojść do zwiększenia opłat za utrzymanie nieruchomości wspólnych dla poszczególnych właścicieli lokali użytkowych - przypomina Anna Grzelak.
Tego wiele wspólnot obawia się zwłaszcza w kontekście niesegregowanych przez gości śmieci.

Wynajem krótkoterminowy - zakłócanie spokoju trzeba zgłaszać



Oprócz powyżej opisanych sytuacji mieszkańcy i wspólnoty mieszkaniowe mogą skorzystać z instrumentów prawnych, w sytuacji gdy najem krótkoterminowy ingeruje w porządek wspólnego lub sąsiedzkiego bytowania, czyli gdy mamy do czynienia z kłopotliwymi najemcami.

- Przykładem takich przepisów z zakresu prawa publicznego jest art. 51 ust. 1 Kodeksu wykroczeń, zgodnie z którym każdy, kto krzykiem, hałasem, alarmem lub innym wybrykiem zakłóca spokój, porządek publiczny, spoczynek nocny albo wywołuje zgorszenie w miejscu publicznym, podlega karze aresztu, ograniczenia wolności albo grzywny. Takie przepisy znajdują się również w prawie cywilnym, na przykład w art. 144 Kodeksu cywilnego - mówi Maciej Drozdowski.
Najem mieszkań. Standard Najem mieszkań. Standard "po babci" już nie przejdzie

Na mocy Kodeksu cywilnego właściciel nieruchomości powinien powstrzymywać się od działań, które zakłócają korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości. Warto zatem zgłaszać na policję każde łamanie wyżej wymienionych przepisów. W skrajnych przypadkach wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe mogą wystąpić do sądu, a po przeprowadzeniu takiego procesu może nawet dojść do przymusowej sprzedaży lokalu w drodze licytacji.

- Dotyczy to skrajnych sytuacji, gdy dochodzi do rażącego i uporczywego wykraczania przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu lub doprowadzania do uciążliwości w korzystaniu z innych lokali. Istnieje też możliwość kierowania przeciwko właścicielowi lokalu pozwu o zaniechanie naruszeń, a w razie gdy naruszenia te prowadzą do szkód po stronie innych lokatorów, można dochodzić także odszkodowania - zauważa Anna Grzelak.

Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Najem krótkoterminowy w Trójmieście

Gabinet na wynajem na godziny, Gdańsk Wrzeszcz
Gabinet na wynajem na godziny, Gdańsk Wrzeszcz 29 zł
Gdańsk, Wrzeszcz
17.3 m2
Mieszkanie na Starówce Gdańsk
Mieszkanie na Starówce Gdańsk 200 zł
Gdańsk, Śródmieście
2 pokoje 50 m2
Pokoje dla turystów Brzeźno blisko plaży
Pokoje dla turystów Brzeźno blisko plaży 220 zł
Gdańsk, Brzeźno
12 m2
Więcej w serwisie Ogłoszenia (188)

Miejsca

Zobacz także

Więcej w kategorii Dom

Opinie (218) 10 zablokowanych

  • 2024-08-18 19:03

    Wolę turystów. (2)

    Wolę najem krótkoterminowy, bo turyści przyjadą i pojadą a mój sąsiad gra na gitarze a drugi sąsiad ma wyjącego psa. Turyści cały dzień spędzają na zwiedzaniu, albo leżą na plaż. Nie robią imprez, przyjeżdżają głównie rodzinny z dziećmi.

    4 dni

    • 10 26

    • 2024-08-18 23:30

      skąd ty się urwałeś/aś????

      3 dni

      • 4 1

    • 2024-08-20 15:17

      no dokładnie. Mam takie same doświadczenia.

      2 dni

      • 0 0

  • 2024-08-18 19:04

    Zgłaszać skarbówce

    Zgłaszać policji wynajmują małe mieszkania dla kilku osób kasują od każdego z osobna i nic oprócz kasy już właścicieli nie obchodzi a my stali lokatorzy cierpimy Naprawdę to jest duży problem i ktoś mądry musi wymyśleć jakieś skuteczne przepisy

    4 dni

    • 22 4

  • 2024-08-18 19:10

    Opinia wyróżniona

    W Trójmieście (6)

    to już plaga z tym dzikim wynajmem nikt tego nie kontroluje jak nie zaczniemy wzywać policji to nikt nigdy nie zajmie się realnie problemem a skończy się na bla bla a tak nie powinno być

    4 dni

    • 117 17

    • 2024-08-18 19:22

      (3)

      I jeszcze jedno . 100% osób wynajmujących mieszkania nie segreguje śmieci !!!!!!!!!. Wychodzą do śmietnika z jednym workiem i wszystko sruuuuu do czarnego pojemnika . Po prosty im to wali .

      4 dni

      • 32 1

      • 2024-08-18 19:24

        Otoz to

        U mnie wyrzucają do pojemnika ulicznego pod naszymi oknami ..Najgorsi sa kolorowi

        4 dni

        • 21 2

      • 2024-08-20 15:12

        jasne 100%... u mnie jest segregacja.. Kocham te stwierdzenia z dziesięcioma wykrzyknikami

        2 dni

        • 0 3

      • 2024-08-20 16:25

        Oczywiście

        że nie segregują. Mają to w d. Przecież oni są na wakacjach, poza tym to nie ich miasto, koszt i problem.

        2 dni

        • 5 0

    • 2024-08-18 20:03

      Taka polityka miasta.

      Turyści to święte krowy, a mieszkańcy przeszkadzają w prowadzeniu intratnego biznesu, takim np. wesołym wdówkom. A policja jesli już raczy przyjechać to po okolo 2 godzinach, jeśli znajdą wolny patrol.

      Józef Bąk

      3 dni

      • 20 2

    • 2024-08-19 00:01

      Wzywaj !

      3 dni

      • 3 2

  • 2024-08-18 19:32

    Ewidentnie boli, że bardziej rozgarnięci są w stanie zarobić więcej. (3)

    Wygląda na to, że mniej kumatym marzy się komunizm? Spokojnie kochani, Unia dokładnie zmierza w tę stronę, zacytuję klasyka z WEF "nie będziesz miał nic i będziesz szczęśliwy"

    Wolność Tomku w swoim domku.

    3 dni

    • 3 27

    • 2024-08-18 21:05

      Twoja wolność w domku, Tomku, kończy się tam, gdzie zaczyna się wolność sąsiada.

      3 dni

      • 10 1

    • 2024-08-18 21:44

      masz sie za bardziej rozgarnietego??

      zes na kredyt wzial klitke i dal ogloszenie na olx??? takis mocno rozgarniety?

      3 dni

      • 7 1

    • 2024-08-18 21:57

      wolnosc Tomku

      wiec cie informuję mądralo ze wynajmujący nie są w swoim domku

      3 dni

      • 9 1

  • 2024-08-18 19:40

    Zlikwidować wspólnoty tylko spółdzielczego jasne rachunki wysokie i koniec !!

    Romuald tu

    3 dni

    • 5 2

  • 2024-08-18 19:58

    wynajem powyżej 3 nocy i tylko rodzinom lub parom i ryzyko burd spada do 0 (2)

    sprawdzone
    Natomiast problem zakłócenia porządku i spokoju znacznie wykracza poza najem krótkoterminowy, po to podchodzą również permantentne ujadanie przez psy, imprezy domowe, głośne słuchanie muzki (często z oknem otwartym na oścież) jest tego mnóstwo i często bardziej dokuczliwe niż mityczny najem krótkoterminowy. W miejscu gdzie mieszkam nie ma dookoła najmu króktoterminowego a hałas jest dużo większy niż w mieszkaniu w Sopocie (które stoi puste) w budynku gdzie kilka mieszkań jest wynajmowanych krótkoterminowo - tam jest błoga cisza, a w okresie 10 lat były 2 incydenty z zakł,oceniem spokoju przez najemców, króktoreminowych. Wieksze problemy były z jednym czy dwoma właścicielami bo problem z najmecom trwa kilka dni i się kończy wraz z jegoi wyjazdem a problem z właścicielem lub najemca długoterminowym trwa miesiące albo i lata.

    3 dni

    • 5 10

    • 2024-08-18 23:35

      bzdury piszesz! (1)

      balanga jest przy dłuższym wynajmie dwukrotnie tj po przejeździe i przed wyjazdem!
      w hotelu jest obsługa.
      a przy najmie krótkookresowym to sąsiedzi zmuszeni są kontrolować spokój bo właścicielek tej patologii liczy kasę i ma wszystko w D...

      3 dni

      • 2 2

      • 2024-08-19 00:03

        a co mają powiedzieć Twoi sąsiedzi , którzy się z Tobą męcza latami?

        3 dni

        • 0 2

  • 2024-08-18 20:04

    Wynajem własnego mieszkania jest ok. (1)

    Pod warunkiem, że wynajmujący nie jest uciążliwy dla sąsiadów. Sami korzystamy z tej możliwości w innych miastach, problemem jest wynajem imprezowiczom, wtedy wzywajcie policje i tyle w temacie.

    ewita

    3 dni

    • 9 8

    • 2024-08-18 22:37

      że co? To niech właściciel siedzi i pilnuje swoich "gości"

      3 dni

      • 7 0

  • 2024-08-18 20:13

    a gdzie mogę zgłosić ujadającego psa sąsiada? (4)

    proszę o pomoc

    3 dni

    • 18 4

    • 2024-08-18 20:17

      Do otoz animals. I to nie jest żart.

      3 dni

      • 7 0

    • 2024-08-18 21:01

      Może trzeba (2)

      Zacząć od rozmowy z sąsiadem a nie odrazu donosić ?

      3 dni

      • 1 5

      • 2024-08-18 21:07

        (1)

        Rozmowy z sąsiadem nic w takich wypadkach nie dają.

        3 dni

        • 5 1

        • 2024-08-18 22:26

          A może

          Zaproponowac pomoc w wyprowadzaniu psa ?Psisko ujada bo czuje się samotne .

          Ja

          3 dni

          • 0 4

  • 2024-08-18 22:21

    Patowłaściciele się odezwali

    Myślą, że wszystko im wolno. Kilku u nas już się przekonało, że jest inaczej.

    3 dni

    • 13 3

  • 2024-08-19 00:16

    Trochę balansu w osądach (2)

    Kolejna nagonka na tych co pracują. Na szczęście spełznie na niczym.

    3 dni

    • 4 11

    • 2024-08-19 00:38

      (1)

      pracują? w sensie urodzili się odpowiednio wcześnie żeby zbudować kapitał i kupić pierwsze mieszkania gdy były tanie jak barszcz, kupują kolejne teraz, zostawiają agencji od najmów krótkoterminowych i zbierają dywidendę? jak 20 latek ma sobie pozwolić na zakup mieszkania na takim rynku?

      3 dni

      • 4 0

      • 2024-08-19 08:16

        Nigdy nie byly tanie

        Buduj kapital nauka i praca. Nie jeczeniem.

        3 dni

        • 0 2

3
4
5
6
7

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Mapa inwestycji

barometr

Mapa inwestycji

Najnowsze

więcej (462)

Wydarzenia

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi
wrz 14-15
sobota - niedziela
Gdynia, Polsat Plus Arena Gdynia
Wstęp wolny
Co W Trawie Piszczy? Co W Trawie Piszczy?

Co W Trawie Piszczy?

269 - 947 zł
konferencja
sty'25 17
piątek
Gdańsk, AMBEREXPO
269 - 947 zł
więcej (2)

Ogłoszenia.trojmiasto.pl

5 pokojowy dom z ogrodem i garażem
5 pokojowy dom z ogrodem i garażem 657 000 zł
Glincz
5 pokoi 100.46 m2
Promocja! Słoneczne mieszkanie 3-pokojowe w Pruszczu Gdańskim
Promocja! Słoneczne mieszkanie 3-pokojowe w Pruszczu... 499 000 zł
Pruszcz Gdański
3 pokoje 55.16 m2
Apartamenty Remedium - A.4.13 - Zainwestuj i zarabiaj na wynajmie
Apartamenty Remedium - A.4.13 - Zainwestuj i zarabiaj na...
Gdańsk, Aniołki
2 pokoje 42.84 m2
więcej

TV Filmy

Monterno Marina. Prezentacja inwestycji

więcej (930)

Barometr cen

Sprawdź
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
33200 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23350 zł/m2
Gdynia Orłowo
23300 zł/m2
Sopot Wyścigi / Karlikowo
21800 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
20950 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
20850 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
31050 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
19650 zł/m2
Sopot Górny Sopot
17500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
17000 zł/m2
Gdynia Wzgórze św. Maksymiliana
16950 zł/m2
Gdańsk Brzeźno
16500 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane