- 1 Szef Euro Stylu pokieruje spółką z WIG40 (28 opinii)
- 2 Dworzec PKS: zielony plac i nowe budynki (231 opinii)
- 3 Apartamenty z usługą concierge (32 opinie)
- 4 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (346 opinii)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Promocje i rabaty u deweloperów (143 opinie)
Wynajem mieszkania uchodźcom. Jak to zrobić bezpiecznie?
W związku z napływem coraz większej liczby uchodźców z Ukrainy pula mieszkań na wynajem w Trójmieście szybko się kurczy. Ich właściciele poszukują informacji, jak bezpiecznie od strony prawnej wynająć mieszkanie uchodźcy. Do wyboru pozostaje umowa najmu zwykłego lub okazjonalnego. Jednak jeśli za odstąpienie lokalu nie będziemy pobierać czynszu, spisać należy umowę użyczenia.
Zgodnie z informacjami zamieszczonymi na stronie internetowej Pomorskiego Urzędu Wojewódzkiego osoby, które decydują się przyjąć pod swój dach osoby z Ukrainy, mogą ubiegać się o dofinansowanie na czas nie dłuższy niż 60 dni. Dzienna stawka takiego dofinansowania wynosi 40 zł za osobę, której zostało udzielone schronienie i wyżywienie. Co istotne, nie ma znaczenia data złożenia wniosku o refinansowanie. Taka pomoc jest bowiem udzielona od dnia przyjęcia do domu uchodźców z Ukrainy. Przedłużenie wypłaty takiego świadczenia występuje wyłącznie w szczególnie uzasadnionych przypadkach.
Właściciel nieruchomości, który decyduje się na przyjęcie uchodźców, powinien ten fakt zgłosić do gminy, m.in. po to, by zapłacić stosowną kwotę za wywóz śmieci.
Coraz mniej mieszkań na wynajem w Trójmieście
W Trójmieście liczba dostępnych lokali na wynajem jest aktualnie coraz mniejsza. Jak podkreślają nasi rozmówcy, na każde ogłoszenie najmu zgłasza się kilkanaście osób chętnych i są to głównie rodziny uciekające przed wojną w Ukrainie.
Wielu wynajmujących ma jednak pewne obawy, a do najczęstszych należą problemy z weryfikacją tożsamości lub wiarygodności osób z Ukrainy, obawy przed brakiem ich wypłacalności czy różnicami kulturowymi.
- Niestety niektórzy właściciele mieszkań otwarcie mówią, że nie chcą wynajmować ludziom przyjeżdżającym z Ukrainy. Większość się jednak na to godzi, zwłaszcza po weryfikacji np. zatrudnienia osób zainteresowanych najmem. Warto podkreślić, że zdecydowana większość właścicieli nie rozróżnia osób, którym chce wynająć mieszkanie, ze względu na narodowość, tylko na sytuację finansową, a zwłaszcza stabilność zatrudnienia potencjalnych najemców - mówi Kamil Topór, ekspert ds. nieruchomości Dom & House.
Czytaj także: Ceny najmu mieszkań w Trójmieście są coraz wyższe
Agenci nieruchomości zgłaszają, że problematyczną kwestię stanowi także okres najmu, ponieważ część uchodźców liczy na szybką możliwość powrotu do Ukrainy i chciałoby wynająć mieszkanie na dwa lub trzy miesiące. Wynajmujący z kolei preferują dłuższy najem, co najmniej na rok. Coraz więcej mieszkań dostępnych standardowo na doby jest dostępnych dla uchodźców bezpłatnie lub po preferencyjnych cenach.
- Część właścicieli mieszkań wynajmowanych krótkoterminowo od razu poprosiła nas o zgłoszenie swojej nieruchomości do Urzędu Miasta jako dostępnej bezpłatnie dla uchodźców. Inni zdecydowali o obniżeniu cen, rezygnując ze stawek dobowych. Są także mieszkania, które na miesiąc lub dwa wynajmuje firma, opłacając zakwaterowanie swoim pracownikom. Warto zatem szukać mieszkania na wynajem nie tylko wśród ofert najmu długoterminowego, ale także tych krótkoterminowych - zwłaszcza przed rozpoczęciem sezonu turystycznego - radzi Katarzyna Brędowska, dyrektor Działu Wynajmu Apartamentów Dom & House.
Zwykła umowa najmu lub najem okazjonalny
Kwestie formalne najmu mieszkania uchodźcom zależą od tego, czy lokal ma być używany odpłatnie czy nieodpłatnie. W przypadku najmu mamy do wyboru najem zwykły lub okazjonalny, w przypadku bezpłatnego użytkowania mieszkania w grę wchodzi umowa użyczenia.
- Z pewnością umowa najmu okazjonalnego najlepiej zabezpieczy interesy właściciela mieszkania, gdyż zawiera rygor wykonalności w zakresie opróżnienia lokalu przez najemcę i dzięki temu można uniknąć ewentualnego kierowania sprawy do sądu w celu uzyskania wyroku eksmisyjnego. To zaoszczędzi nam czas i pieniądze, gdyż taka sprawa w sądzie mogłaby trwać nawet około dwóch lat - mówi radca prawny Małgorzata Żelewska. - Polecałabym zawrzeć umowę na czas określony. Można też zawrzeć najpierw umowę użyczenia, a następnie którąś z umów najmu wiążącą się z pobieraniem czynszu.
Pamiętajmy jednak, że umowa najmu okazjonalnego może być sporządzona i podpisana jedynie u notariusza. Dzięki specustawie z 12 marca br. o pomocy obywatelom Ukrainy przy zawieraniu takiej umowy nie trzeba wskazywać miejsca, gdzie najemca mógłby się wyprowadzić w celu opuszczenia wynajmowanego lokum.
Użyczenie, jeśli nie pobieramy czynszu
Z kolei na podstawie umowy użyczenia właściciel lokalu zezwala osobom przybyłym z Ukrainy na bezpłatne korzystanie z jego mieszkania, na czas określony lub nieokreślony.
- Lokator ponosi wtedy koszty utrzymania rzeczy, więc w przypadku mieszkania będą to koszty zarządu nieruchomością wspólną we wspólnotach mieszkaniowych i opłaty eksploatacyjne lokalu należne spółdzielniom mieszkaniowym oraz opłaty za media. W umowie użyczenia można także osobę korzystającą z lokalu również zwolnić z ponoszenia tych kosztów - wyjaśnia radca prawny Aleksandra Hryniewicz.
Czytaj także: gdzie w Trójmieście nocują uchodźcy z Ukrainy?
Niezależnie od tego, jaki rodzaj umowy wybieramy, problematyczną kwestią może być także bariera językowa. Aby skutecznie zawrzeć umowę, cudzoziemiec musi rozumieć jej treść i chcieć ją zawrzeć na ustalonych warunkach. W praktyce oznacza to, że niezależnie na którą formę umowy się zdecydujemy, powinna być sporządzona także w języku dla niego zrozumiałym.
Epidemiologiczny zakaz eksmisji
Pamiętajmy jednak, że nadal, w związku z art. 15zzu ust. 1 Ustawy z dnia 2 marca 2020 r. o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych, obowiązuje zakaz eksmisji. W okresie obowiązywania stanu zagrożenia epidemicznego czy też po prostu stanu epidemii ogłoszonego z powodu COVID-19 nie można wykonywać nakazów opuszczenia lub opróżnienia lokalu mieszkalnego.
- Umowa najmu okazjonalnego nie przewiduje braku stosowania tzw. przepisów tarczy antykryzysowej dotyczących niewykonywania tytułów wykonawczych o opróżnienie lokalu w czasie pandemii - dodaje Małgorzata Żelewska.
Miejsca
Opinie (293) ponad 20 zablokowanych
-
2022-03-20 15:01
Wolę aby moje drugie mieszkanie stało puste. (2)
Przy obecnych socjalistycznych rządach i poprzednich podobnej opcji lokatora jest się bardzo trudno pozbyć. Może on latami nie płacić i mieszkać.
- 85 3
-
2022-03-20 15:19
Potrzeba jasnych przepisów zezwalających na pozbycie się drugiego mieszkania bez fochów (1)
Jakiś podatek na drugie i kolejne mieszkanie 50%, 60%, 70% .... ;)
- 3 26
-
2022-03-20 17:14
Nie ma i nie będzie opcji, żebym sprzedał mieszkanie takiemu bucowi :)
- 13 0
-
2022-03-20 15:12
Nawet umowa na czas określony nie uprawnia do wyrzucenia lokatorów. Potrzeba wyroku sądu i tytułu wykonawczego. Nawet jeśli nie uiszczaliby opłat. Zawsze prawo chroni lokatora, i rodzaj umowy nie ma znaczenia.
- 66 1
-
2022-03-20 15:22
Kto normalny wynajmie matce z dziećmi
bezrobotnej i bez obywatelstwa Polskiego? Życzę wariatom powodzenia w wynajmie
- 120 5
-
2022-03-20 15:43
To rodzi bardzo duże problemy.... (3)
Przecież ci Ukraińcy się nie wyprowadzą z mieszkań im gościnnie użyczonych. Już można to zaobserwować, uważają, że im wszystko się należy, wykorzystają dobroć Polaka.... Naprawdę trzeba myśleć,a nie ulegać propagandzie pomocy!!!!...
- 102 7
-
2022-03-20 16:02
byle co jesz i byle co piszesz z kaszanką i co nakarmiłeś swoją próżność podburzając do nienawiści (1)
podaj chociaż 1 przykład ich żądań ?
- 4 37
-
2022-03-20 16:08
nie poda ci bo nie zna
- 3 29
-
2022-03-20 16:16
:)
EU dała kase,to im się wszysko należy.
- 7 9
-
2022-03-20 15:51
Wynajem (4)
Wogole nie chodzi o ludzi z Ukrainy. Po prostu ludzie tacy jak my. Problemem są uregulowania prawne i tyle
- 61 4
-
2022-03-20 15:57
Dokładnie
Wynajmując mieszkanie można je bezpowrotnie na wiele lat utracić i popaść przez to w niezłe problemy finansowe.
- 30 0
-
2022-03-20 16:06
wojna niedługo się skończy i oni chcą wracać do siebie ,bo czego im w Polsce szukać , (1)
gdyby chcieli do Ukrainy nie wracać to pojechaliby dalej ,a oni chcą być blisko swojego domu nawet zburzonego
- 1 16
-
2022-03-20 16:15
Gdzie wrócą jak domy zburzone od Ruskich bomb
- 13 3
-
2022-03-21 08:18
W ogóle!!!!!
- 3 1
-
2022-03-20 16:00
Jeszcze trzeba ponieść koszty tłumacza przysięgłego (2)
bo dziś Ukrainiec mówi po polsku, a jutro przed sądem ja nic nie rozumiem, ja nie znam języka, ja myślałem, że za darmo i na zawsze
- 93 3
-
2022-03-20 16:07
to ty byś tak cwaniaczył ,bo już tak masz (1)
- 0 23
-
2022-03-20 17:17
Tylko walnięty notariusz podpisze rygor egzekucji bez udziału tłumacza... Można (to nie teoria, tylko konkretne przykłady) za to wylecieć z zawodu i brakuje chętnych do podłożenia się za 300 zł z ryzykiem utraty pracy za pół miliona rocznie, nawet jeśli to ryzyko 0,0001%.
- 16 0
-
2022-03-20 16:03
Najlepiej umowa w obu językach.
- 21 4
-
2022-03-20 16:09
Raczej nie będą robić problemu właścicielom
tak jak Polacy.
- 2 46
-
2022-03-20 16:22
Ja bym się nie martwił
Ministrant edukacji mówi że za 2 tygodnie koniec wojny i wszyscy wrócą do siebie.
Tylko PiS- 26 1
-
2022-03-20 16:31
Opinia wyróżniona
Rynek mieszkań na wynajem znacznie by się uelastycznił, gdyby zmieniono przepisy nadmiernie chroniące lokatorów (1)
taka jest tu niestety prawda. Dużo mieszkań stoi pustych , tylko ze względu na potencjalną możliwość iż najemca postanowi nie płacić oraz się nie wyprowadzić. a właściciel mieszkania nie ma prawa mu nic zrobić. Nie ma znaczenia, czy mieszkanie zamieszkuje to Polak, Ukrainiec, czy Senegalczyk.
- 212 6
-
2022-03-24 11:49
Niech w końcu wycofają ta specustawę covidova. Przez te dziadostwo w tej chwili nawet wynajem z umową podpisaną w obecności notariusza z zaznaczeniem że wynajmujący ma gdzie się podziać nic nie można zrobić.
A co do Ukraińców to jest jeszcze jeden problem ze w razie jakby nie chcieli się wyprowadzić a ty np zakręcisz im wodę, będziesz nachodził to mogą ciebie podać do sądu i wg nowej ustawy możesz dostać od 1 do 3 lat za naruszenie miru domowego, ustawa odnosi się konkretnie do wynajmu Ukraińcom którzy przyjechali po 24 lutym br.- 3 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.