- 1 Szef Euro Stylu pokieruje spółką z WIG40 (28 opinii)
- 2 Dworzec PKS: zielony plac i nowe budynki (231 opinii)
- 3 Apartamenty z usługą concierge (32 opinie)
- 4 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (346 opinii)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Promocje i rabaty u deweloperów (143 opinie)
Wynajem mieszkania uchodźcom. Jak to zrobić bezpiecznie?
W związku z napływem coraz większej liczby uchodźców z Ukrainy pula mieszkań na wynajem w Trójmieście szybko się kurczy. Ich właściciele poszukują informacji, jak bezpiecznie od strony prawnej wynająć mieszkanie uchodźcy. Do wyboru pozostaje umowa najmu zwykłego lub okazjonalnego. Jednak jeśli za odstąpienie lokalu nie będziemy pobierać czynszu, spisać należy umowę użyczenia.
Zgodnie z informacjami zamieszczonymi na stronie internetowej Pomorskiego Urzędu Wojewódzkiego osoby, które decydują się przyjąć pod swój dach osoby z Ukrainy, mogą ubiegać się o dofinansowanie na czas nie dłuższy niż 60 dni. Dzienna stawka takiego dofinansowania wynosi 40 zł za osobę, której zostało udzielone schronienie i wyżywienie. Co istotne, nie ma znaczenia data złożenia wniosku o refinansowanie. Taka pomoc jest bowiem udzielona od dnia przyjęcia do domu uchodźców z Ukrainy. Przedłużenie wypłaty takiego świadczenia występuje wyłącznie w szczególnie uzasadnionych przypadkach.
Właściciel nieruchomości, który decyduje się na przyjęcie uchodźców, powinien ten fakt zgłosić do gminy, m.in. po to, by zapłacić stosowną kwotę za wywóz śmieci.
Coraz mniej mieszkań na wynajem w Trójmieście
W Trójmieście liczba dostępnych lokali na wynajem jest aktualnie coraz mniejsza. Jak podkreślają nasi rozmówcy, na każde ogłoszenie najmu zgłasza się kilkanaście osób chętnych i są to głównie rodziny uciekające przed wojną w Ukrainie.
Wielu wynajmujących ma jednak pewne obawy, a do najczęstszych należą problemy z weryfikacją tożsamości lub wiarygodności osób z Ukrainy, obawy przed brakiem ich wypłacalności czy różnicami kulturowymi.
- Niestety niektórzy właściciele mieszkań otwarcie mówią, że nie chcą wynajmować ludziom przyjeżdżającym z Ukrainy. Większość się jednak na to godzi, zwłaszcza po weryfikacji np. zatrudnienia osób zainteresowanych najmem. Warto podkreślić, że zdecydowana większość właścicieli nie rozróżnia osób, którym chce wynająć mieszkanie, ze względu na narodowość, tylko na sytuację finansową, a zwłaszcza stabilność zatrudnienia potencjalnych najemców - mówi Kamil Topór, ekspert ds. nieruchomości Dom & House.
Czytaj także: Ceny najmu mieszkań w Trójmieście są coraz wyższe
Agenci nieruchomości zgłaszają, że problematyczną kwestię stanowi także okres najmu, ponieważ część uchodźców liczy na szybką możliwość powrotu do Ukrainy i chciałoby wynająć mieszkanie na dwa lub trzy miesiące. Wynajmujący z kolei preferują dłuższy najem, co najmniej na rok. Coraz więcej mieszkań dostępnych standardowo na doby jest dostępnych dla uchodźców bezpłatnie lub po preferencyjnych cenach.
- Część właścicieli mieszkań wynajmowanych krótkoterminowo od razu poprosiła nas o zgłoszenie swojej nieruchomości do Urzędu Miasta jako dostępnej bezpłatnie dla uchodźców. Inni zdecydowali o obniżeniu cen, rezygnując ze stawek dobowych. Są także mieszkania, które na miesiąc lub dwa wynajmuje firma, opłacając zakwaterowanie swoim pracownikom. Warto zatem szukać mieszkania na wynajem nie tylko wśród ofert najmu długoterminowego, ale także tych krótkoterminowych - zwłaszcza przed rozpoczęciem sezonu turystycznego - radzi Katarzyna Brędowska, dyrektor Działu Wynajmu Apartamentów Dom & House.
Zwykła umowa najmu lub najem okazjonalny
Kwestie formalne najmu mieszkania uchodźcom zależą od tego, czy lokal ma być używany odpłatnie czy nieodpłatnie. W przypadku najmu mamy do wyboru najem zwykły lub okazjonalny, w przypadku bezpłatnego użytkowania mieszkania w grę wchodzi umowa użyczenia.
- Z pewnością umowa najmu okazjonalnego najlepiej zabezpieczy interesy właściciela mieszkania, gdyż zawiera rygor wykonalności w zakresie opróżnienia lokalu przez najemcę i dzięki temu można uniknąć ewentualnego kierowania sprawy do sądu w celu uzyskania wyroku eksmisyjnego. To zaoszczędzi nam czas i pieniądze, gdyż taka sprawa w sądzie mogłaby trwać nawet około dwóch lat - mówi radca prawny Małgorzata Żelewska. - Polecałabym zawrzeć umowę na czas określony. Można też zawrzeć najpierw umowę użyczenia, a następnie którąś z umów najmu wiążącą się z pobieraniem czynszu.
Pamiętajmy jednak, że umowa najmu okazjonalnego może być sporządzona i podpisana jedynie u notariusza. Dzięki specustawie z 12 marca br. o pomocy obywatelom Ukrainy przy zawieraniu takiej umowy nie trzeba wskazywać miejsca, gdzie najemca mógłby się wyprowadzić w celu opuszczenia wynajmowanego lokum.
Użyczenie, jeśli nie pobieramy czynszu
Z kolei na podstawie umowy użyczenia właściciel lokalu zezwala osobom przybyłym z Ukrainy na bezpłatne korzystanie z jego mieszkania, na czas określony lub nieokreślony.
- Lokator ponosi wtedy koszty utrzymania rzeczy, więc w przypadku mieszkania będą to koszty zarządu nieruchomością wspólną we wspólnotach mieszkaniowych i opłaty eksploatacyjne lokalu należne spółdzielniom mieszkaniowym oraz opłaty za media. W umowie użyczenia można także osobę korzystającą z lokalu również zwolnić z ponoszenia tych kosztów - wyjaśnia radca prawny Aleksandra Hryniewicz.
Czytaj także: gdzie w Trójmieście nocują uchodźcy z Ukrainy?
Niezależnie od tego, jaki rodzaj umowy wybieramy, problematyczną kwestią może być także bariera językowa. Aby skutecznie zawrzeć umowę, cudzoziemiec musi rozumieć jej treść i chcieć ją zawrzeć na ustalonych warunkach. W praktyce oznacza to, że niezależnie na którą formę umowy się zdecydujemy, powinna być sporządzona także w języku dla niego zrozumiałym.
Epidemiologiczny zakaz eksmisji
Pamiętajmy jednak, że nadal, w związku z art. 15zzu ust. 1 Ustawy z dnia 2 marca 2020 r. o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych, obowiązuje zakaz eksmisji. W okresie obowiązywania stanu zagrożenia epidemicznego czy też po prostu stanu epidemii ogłoszonego z powodu COVID-19 nie można wykonywać nakazów opuszczenia lub opróżnienia lokalu mieszkalnego.
- Umowa najmu okazjonalnego nie przewiduje braku stosowania tzw. przepisów tarczy antykryzysowej dotyczących niewykonywania tytułów wykonawczych o opróżnienie lokalu w czasie pandemii - dodaje Małgorzata Żelewska.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Mieszkania na wynajem w Trójmieście
Miejsca
Opinie (293) ponad 20 zablokowanych
-
2022-03-20 16:46
To nie będzie proste, tym bardziej że czekamy na wojnę z okupantem Brukselskim ( suski )
polski premier zapowiedział, że do końca roku zlikwidowana zostanie Izba Dyscyplinarna Sądu Najwyższego, którą Trybunał Sprawiedliwości UE uznał za nielegalną. Ostrzegł jednak, że jeśli KE "rozpocznie trzecią wojnę światową", wstrzymując obiecane Polsce pieniądze, będzie "bronił naszych praw wszelką bronią, jaka jest w naszej dyspozycji".
Dlaczego PiS blokuje fundusze dla Polski, dlaczego nie wstrzymają putinizacji?- 15 7
-
2022-03-20 17:32
Albo się ich pozbędziemy (10)
Albo chleb będzie zaraz po 8zl . Zobaczycie co się z nami stanie na koniec
- 80 36
-
2022-03-20 17:34
Partia obiecała zachód, pewnie chodziło o ceny.
Tylko PiS
- 11 2
-
2022-03-20 17:35
Trzeba by się było pozbyć Polaków z UE (4)
Zabierają prace, niszczą rynek
- 5 20
-
2022-03-20 19:29
Niszczą rynek? (2)
Czaisz mordo że tutaj Ukrainiec dostaje 40zl netto za friko plus 500 na Bobiego? Przy rodzinie dwa plus dwa to jest 3400 na rodzinę .kto w Polsce dostaje taki socjal ? Bo wydaje mi się że nawet nie Antek na wuzku z Matką na rencie ?
- 24 5
-
2022-03-20 20:38
Polak w UK, D, S ile dostaje? 2+2 (1)
A i chyba Polacy od wojny nie uciekali
- 4 4
-
2022-03-21 11:35
Polak w UK był w Unii
Dzięki temu brytyjskie firemki mogły sobie kosić jak za zboże na polskim rynku. Polskie firmy raczej nie mogą wejść na ukrainę jak do siebie.
- 4 0
-
2022-03-20 19:47
Jeszcze social wykorzystują!
- 6 2
-
2022-03-20 17:50
(1)
Myślę że większość będzie chciała wrócić. Tylko niepotrzebnie pis kusi ich socjalem, bo to nie tylko grabież Polaków , ale także zachęta dla tych co tu są do tego żeby nie wracali, a dla tych co uciekli do innych karajów aby ściągali do Polski.
- 34 0
-
2022-03-21 07:54
Polacy masowo wracają do pismiodu?
Dlaczego uciekli, wojny nie ma
- 2 1
-
2022-03-20 21:09
Dokładnie tak
- 4 0
-
2022-03-22 17:05
Nazi i**ota!
- 0 0
-
2022-03-20 17:38
Najlepsze kraje do życia to: (6)
Finlandia, Dania, Szwecja, Islandia i Norwegia.
- 29 3
-
2022-03-20 17:41
Najlepszy do życia jest Izrael (1)
- 6 3
-
2022-03-20 21:29
Najlepiej na wzgórzach Golan
- 8 0
-
2022-03-20 17:50
Polska dla Polaków! I niech tu siedzą!
- 7 0
-
2022-03-21 08:20
Dania to bardzo logiczny i przyjemny kraj.
- 4 0
-
2022-03-21 17:13
Wszędzie dobrze gdzie nas nie ma
- 2 1
-
2022-04-04 14:49
teraz najlepszy kraj to Rosja,bo nie zmuszają do szczepien itp
- 0 0
-
2022-03-20 17:45
Lokator wyjedzie (6)
A rachunki zostaną i mimo szczerych chęci przy niskiej emeryturze nie stać by mnie bylo opłaty zrobić za kogoś
- 62 0
-
2022-03-20 17:49
Rozliczenie wody raz na pół roku (5)
Rozliczenie ogrzewania raz w roku, można dostać od 1zł do nawet 10tys dopłaty, a lokatora nie ma szukaj go na Ukrainie. To nie na nasze nerwy.
- 26 0
-
2022-03-20 17:52
W Mariiopolu albo Charkowie na przykład. (2)
Zawsze można jego mieszkanie tam przejąć.
Trzeba tylko w umowie zapisać- 1 12
-
2022-03-21 11:38
(1)
Ja im oczywiście współczuję, ale to nie Polacy im zniszczyli to mieszkanie ani nie robili interesów z firmami rosyjskimi.
- 6 0
-
2022-03-21 13:24
Nie robili interesów z firmami rosyjskimi.
Dobre
- 0 2
-
2022-03-20 22:32
Są liczniki (1)
Mnożysz i masz bieżące zużycie
- 3 4
-
2022-03-21 05:56
ciekawe jak policzysz ciepło w budownictwie z PRL
Gdzie nie ma liczników a są podzielniki?
- 5 0
-
2022-03-20 18:07
Ktoś wie czy oligarcha Orlenowski i pinokio (3)
Dali swoje nieruchomości potrzebującym?
A może nadprezes użyczył domku z kotem?- 48 6
-
2022-03-20 22:06
A długopis przyjął do sowjego nowo zakupionego apartamentu? (1)
Chyba tak, skoro tak klepie jęzorem żeby przyjeżdżali
- 12 0
-
2022-03-20 22:45
Liebe freunde
Frau Kornhauser
- 10 0
-
2022-04-04 14:50
globalistyczny pinokio to jezdzi tylko na tajne narady masonskie i obmysla jakby nam dokopać...
- 0 0
-
2022-03-20 18:28
(3)
U mnie w bloku jest kilka mieszkań wynajmowanych przez ukraińców, koszmar! Wieczne imprezy, klatka zdemolowana i usyfiona przez ich dzieciaki, nie wspomnę o placu zabaw, powyrywane klamki, rośliny, zdemolowane zabawki... dzicz !
- 71 5
-
2022-03-20 18:48
Brzmi jak blok Polaków w Hamburgu (1)
- 7 22
-
2022-03-21 11:40
Coś za coś. Polacy są w Unii i niemieckie Lidle czy Rossmany mogą sobie działać jak u siebie. Ukraina w UE nie jest.
- 1 0
-
2022-03-25 07:23
U mnie jest identycznie
Totalna demolka i patola. Mieszkają rodowici Polacy.
- 1 1
-
2022-03-20 19:11
Powinniśmy im pomóc ale (1)
Odrazu papier że chłop został w kraju i walczy .wtedy pomoc tutaj tej kobiecie i dzieciom nie ma problemu
Ale na tyle na ile nas stac- 30 1
-
2022-03-20 20:07
zgadza się , zero socjalu jak facet w wieku poborowym jest tutaj
- 14 0
-
2022-03-20 20:03
Kiedy Polexit? Bo miękiszon coś cicho. A pinokio flagi znowu za plecami trzyma gdy łapami macha.
Kolega pyta, bo się martwi.
- 5 8
-
2022-03-20 20:14
mieszkania są potwornie drogie (1)
my czy nasi rodzice musieli na nie zarobić odkładając latami pieniądze a teraz ot tak lekką ręką oddać mieszkanie i jeszcze ponosić koszty opłat Bez lokatorów musimy oszczędzać bo woda prąd gaz są coraz droższe Dobrym sercem nie da się opłącić rachunków także mimo szczerych chęci człowiek musi zachować zdrowy rozsądek
- 80 4
-
2022-03-20 20:24
Partia gwarantem bezpieczeństwa i dobrobytu
PiS da
- 17 4
-
2022-03-20 20:23
Ludzie spłacali mieszkania 20lat w kredycie
odmawiając sobie nie raz wszystkiego, a teraz mają wynająć nie wypłacalnym Ukrainką z dziećmi, które są bezrobotne i nie znają języka w stopniu nawet podstawowym?
- 56 3
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.