- 1 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (288 opinii)
- 2 Promocje i rabaty u deweloperów (136 opinii)
- 3 Jak pielęgnować drewniane podłogi?
- 4 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 5 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 6 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (57 opinii)
Zmiany opodatkowania najmu mieszkań dopiero od 2023 roku
Najem mieszkań to popularne w ostatnich latach źródło dochodu zarówno dla osób prywatnych, jak i wyspecjalizowanych w tym kierunku firm. Polski Ład przewiduje zmiany także w zakresie opodatkowania tych przychodów, jednak jeszcze nie od stycznia przyszłego roku. Nadchodzący rok będzie okresem przejściowym, a zrewolucjonizowane zasady zaczną w pełni obowiązywać od 2023 roku.
Chociaż wprowadzane zmiany w teorii mają na celu zmniejszenie popytu na mieszkania, to eksperci rynku nieruchomości już prognozują, że zmiany wcale nie ostudzą zapału inwestorów, a tylko podniosą ceny najmu mieszkań. Istnieje także ryzyko zwiększenia szarej strefy.
Doradztwo podatkowe w Trójmieście
Co się zmieni?
Ustawa znacząco zmieni sposób opodatkowania przychodów z tytułu wynajmu nieruchomości.
Osoby zajmujące się tzw. najmem prywatnym stracą możliwość rozliczania się według skali podatkowej, czyli formy opodatkowania, która umożliwia odliczanie kosztów powstających w związku z wynajmowaniem nieruchomości.
- Oznacza to, że jedyną możliwą formą opodatkowania w zakresie najmu prywatnego będzie ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Co istotne w tym zakresie, ryczałt od przychodów ewidencjonowanych, w przeciwieństwie do zasad ogólnych, wiąże się z opodatkowaniem przychodu, a zatem ponoszone koszty nie obniżą podstawy opodatkowania wynajmującego - dodaje Joanna Aleksandrowicz.
Czytaj także: Gwarantowany kredyt mieszkaniowy będzie dostępny w przyszłym roku
Przypomnijmy, że stawka podatku w tym przypadku wynosi 8,5 proc. do 100 000 zł przychodu rocznie oraz 12,5 proc. od nadwyżki tej kwoty. Alternatywnym rozwiązaniem dla tych osób będzie otworzenie działalności gospodarczej, która umożliwi odliczanie kosztów związanych z jej prowadzeniem. W tym przypadku musimy się jednak liczyć z podatkiem dochodowym w wysokości 17 proc.
Zniesienie amortyzacji
Na tym jednak nie koniec zmian. Polski Ład likwiduje także możliwość amortyzacji budynków oraz lokali mieszkalnych. Ta zmiana będzie dotyczyć zarówno osób prywatnych, jak i przedsiębiorców zajmujących się wynajmem.
- Nawet jeśli zdecydujemy się na najem w ramach działalności gospodarczej to zniknie nam istotna pozycja kosztowa, która dotychczas czyniła tę formę opodatkowania atrakcyjną w niektórych konfiguracjach - podkreśla Wojciech Pławiak, ekspert BCC ds. sporów podatkowych.
Warto podkreślić, że możliwość amortyzacji jest dotychczas istotną oszczędnością dla osób fizycznych i firm zajmujących się najmem budynków i lokali mieszkalnych. Wysokość amortyzacji zależy od wartości danej nieruchomości. Nietrudno przewidzieć, że likwidacja prawa do amortyzacji również może skutkować wzrostem cen najmu.
Kiedy zmiany wchodzą w życie?
Chociaż nowe regulacje wchodzą życie już od 1 stycznia 2022 roku, to na mocy przepisów przejściowych, osoby fizyczne osiągające przychody z najmu prywatnego będą mogły jeszcze w 2022 roku podlegać opodatkowaniu na zasadach ogólnych.
Opodatkowanie obligatoryjne na zasadzie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych będzie obowiązywać od 1 stycznia 2023 roku. Podobnie wygląda sytuacja z zakazem amortyzacji budynków i lokali mieszkalnych. Do 31 grudnia 2022 roku podatnicy będą mieli prawo do odpisów amortyzacyjnych od tego rodzaju nieruchomości.
- Co ważne, dotyczyć to będzie jedynie tych mieszkań i budynków, które zostaną wytworzone lub nabyte do 1 stycznia 2022 roku. Najprawdopodobniej wynajmujący podejmą decyzję o skorzystaniu z odroczenia stosowania nowych regulacji do 1 stycznia 2023 roku. Stąd też należy założyć, iż prawdziwa rewolucja podatkowa w zakresie opodatkowania najmu będzie odczuwalna dopiero w 2023 roku - podsumowuje Joanna Aleksandrowicz.
Miejsca
Opinie (190) 5 zablokowanych
-
2021-12-19 12:10
Na potęgę brakuje mieszkań, więc właściciele są panami sytuacji i przerzucą koszty na najemców. (2)
- 17 16
-
2021-12-19 16:16
prawo rynku
- 6 0
-
2021-12-21 03:32
Chciałbyś, żeby właściciele dopłacali?
To jest oczywiste, że o przekroczeniu granicy opłacalności wynajmu nie może być mowy. Albo najemca zapłaci, albo najemca mieszkał nie będzie
- 1 0
-
2021-12-19 12:29
Podatek podatkiem (16)
Ale że ukrócono amortyzację to dobra sprawa. Wrzucanie w koszty zużycie środka trwałego, który zyskuje na wartości - niezła sztuczka. I to nawet 10% rocznie przy spełnieniu warunków.
- 84 40
-
2021-12-19 12:32
Nie masz pojęcia jaką funkcję spełnia amortyzacja (14)
Skoro nie ma amortyzacji to powinno się cały zakup wrzucić jednorazowo w koszty.
- 18 16
-
2021-12-19 12:47
może i nie mam pojęcia o amortyzacji (11)
Ale Pan/Pani nie ma pojęcia o współmierności przychodów i kosztów.
W jednym miesiącu koszty a przez lata zyski. Fajnie- 17 12
-
2021-12-19 13:47
Ciemna maso zysk = przychód - koszty (9)
Jak kupuje mieszkanie za 500 000
Przychód miesięczny netto po podatkach to 2500
To kiedy mam zysk?
1 rok 30 000 - 500 000 = - 470 000 straty
2 rok 30 000 - 470 000 = - 430 000 straty
3 rok 30 000 - 430 000 = - 400 000 straty
Zysk pojawia się dopiero po jakiś 17 latach
No ale jak ktoś nie ma wiedzy ekonomicznej i kalkulatora w domu to będzie bzdury opowiadał...- 23 13
-
2021-12-19 13:53
To ja ta Twoja wiedza ekonomiczna?
Lol
- 6 6
-
2021-12-19 13:53
Kompletnie nie rozumiesz idei amortyzacji (1)
- 7 2
-
2021-12-19 14:17
Ty to pewnie myślisz że to coś związanego z zawieszeniem w twojej daci
- 9 1
-
2021-12-19 14:23
Ktoś tu myli inwestycję ze stratą. Zawsze możesz sprzedać lokal i będziesz miał swoje pieniążki bez straty.
- 10 5
-
2021-12-19 16:05
Nie tłumacz tym trollom na tym forum ! Przecież tutaj połowa z nich nie umie zliczyć do dwóch ! Nie mają zielonego pojęcia o przychodach i zyskach ! A cała ekonomia to dla nich ciemna dziura !
- 9 1
-
2021-12-19 20:23
Liczysz jak mieszkaniec, a nie inwestor. Ale jako mieszkanie nie masz 470 tys zł straty, bo jako mieszkaniec nie masz zysków/strat. Jako inwestor liczysz tak: mam 500 tys niepotrzebnych pieniędzy, kupuję mieszkanie i każdego roku mam z tego 30 tys zysku.
- 10 2
-
2021-12-20 02:08
Kupujesz mieszkanie w dobrej lokalizacji i sprzedajesz za rok ok100 tyś wiecej ....miesiąc remontujesz ,11 miesięcy wynajmujesz .....ja tak liczę .Potem następne albo dwa ....trzeba główkować i liczyć zyski a nie straty .Jeszcze coś ominęłam ?
- 2 1
-
2021-12-21 15:01
Sam mam mieszkanie, korzystam z amortyzacji
Nigdy jednak nie rozumiałem zasadności tego mechanizmu. Oczywiście nie podoba mi się ta zmiana w tym kontekście, bo zamiast zrobić to w ramach całej strategii gospodarczo-społecznej po prostu próbuje się zabrać jeszcze więcej pieniędzy w ramach podatków, aby móc kupić jeszcze więcej głosów głupszej części społeczeństwa.
Jeśli kogoś boli nazywanie wyborców pis głupszą częścią społeczeństwa - sorry. Taki mamy naród. Nie ja wierzyłem w zamach smoleński.
Powinno się ogólnie do problemu podejść całościowo. Podatek dochodowy jest też błędny, bo sprawia, że nadal opłacalne są działania spekulacyjne, a utrudnia się dostarczanie usług mieszkaniowych na rynku.- 0 0
-
2021-12-22 00:13
No jak inwestujesz tak dobrze jak liczysz, to może lepiej się nie bierz za inwestycje.
- 0 0
-
2021-12-19 13:50
Dlatego jest amortyzacja czyli rozłożenie kosztów na lata.
1,5% wartości rocznie dla lokali mieszkalnych
- 2 0
-
2021-12-20 13:17
generalnie (nie mówię o mieszkaniach) jak się rozliczasz ryczałtem to nie możesz odliczać kosztów (1)
bo ryczałt jest od przychodu. Nie widzę powodu by w wynajmie mieszkań robić wyjątek. Koszty zalicza się wtedy gdy płaci się podatek dochodowy. Teraz po prostu nastąpi zrównanie między branżami. I nie chodzi o to by dowalać wynajmującym podatek bo równie dobrze można by zastosować zasadę odwrotną wobec przedsiębiorców by oni rónież mogli rozliczać się ryczałtem a mimo to robić koszty. Tu chodzi o zasadę by nie faworyzować jednej branży względem drugiej. Ja prowadząc działalność produkcyjną muszę płacić podatek dochodowy. Czemu ty miałbyś mieć inaczej? Więc albo ryczałt i 0 kosztów albo podatek dochodowy.
- 1 0
-
2021-12-21 03:37
Niestety, już wkrótce nie będzie wyboru. Pozostanie tylko ryczałt
- 0 0
-
2021-12-19 14:14
Z tą amortyzacją to rzeczywiście było totalne przegięcie. Wrzucanie w koszty to skandal.
- 9 13
-
2021-12-19 12:32
No to teraz będę mógł konkurować ceną najmu na rynku z takimi gigantami którzy wynajmują całe pakiety mieszkań, ja zawsze biorę mniej niż większość i nie podnoszę cen, staram się nie zawrac przesadnie głowy najemcom, jedynie oczekuje uczciwości, solidności , najlepiej dłuższy najem i dobry kontakt z najemcą i tyle
- 32 1
-
2021-12-19 12:34
(3)
"W Polsce mieszka 8 mln osób w wieku 1-19 lat.
Żródło: GUS
Liczba zgonów na C-19 w 2021 w tej grupie: 9 (dziewięć).
Żródło: rządowa Baza Analiz Systemowych i Wdrożeniowych
Ponad 2500 osób w tej grupie umiera rocznie na nowotwory.
Żródło: GUS, MZ"
___________________- 16 5
-
2021-12-19 19:15
znowy glupi antyszczepionkowiec , idz pracowac do szpitala to nie bedziesz mial czasu (2)
ani checi wypisywac durnoctw ty nierobie
- 6 9
-
2021-12-21 14:01
Fakty (1)
Złe, nie dobre fakty trzeba je wyśmiać.
- 1 1
-
2021-12-21 19:24
Wpis nie na temat, więc trzeba nazwać id...tę po imieniu
- 1 1
-
2021-12-19 12:51
Komuś wynajmę (3)
A po miesiącu ktoś się zmywa albo za złe zachowanie ja wyrzucam eh problemy tylko
- 28 6
-
2021-12-19 15:40
A powiedz, długo wynajmujesz już na dziko, tak jak inni?
- 13 4
-
2021-12-19 16:01
Dlatego co cwansi przerzucili się na spekulację (1)
Nic nie robisz i kasa lecie.
A co bardziej wyrafinowani dodatkowo strugaja robiąc pseudo remont po taniości, a do ceny doliczają minimum 1000zł/m2.
Potrzebne są tylko 2 warunki: rynek musi być w fazie wzrostów no i trzeba mieć kasę.- 9 1
-
2021-12-19 16:15
No a ty tych warunków nie spełniasz i zostaje tylko zawiść
- 13 2
-
2021-12-19 12:54
nakradli to teraz kasy brakuje
i podatki podwyższają
- 19 9
-
2021-12-19 12:55
Nie wiem w kogo to ma udeżyć, mam 12 mieszkań i kilka garaży na wynajem i nadal korzystniejszy jest dla mnie ryczałt. (8)
Kiedyś, dawno temu sprzedałem swoj dom, za ktory kupiłem 3 mieszkania, wyremontowalem, wynajalem i od tego sie zaczelo. Zamieszkalem w domku rod za jakies grosze.
Ale procz tego mialem tez inne 2 mieszkania na wynajem. W miedzy czasie zmarli moi dziadkowie, sprzedalem dom po dziadkach na wsi z duza dzialka za ktory rowniez kupilem 3 mieszkania, 3 mieszkania wzialem w kredyty ktore dawno splacily sie z wynajmu pozostalych. mieszkan. Ostatnio tez dokupilem jedno mieszkanie zeby ulokowac oszczednosci.
Czesc mieszkan mam na siebie, czesc na zone, czesc na corke, ryczalty porozkladalem tak, zeby nie przekraczac progu 8% i bez problemu da sie z tego zyc w ogole nie chodzac do zadnej pracy. Duzo tanszy jest ten ryczalt niz podatek dochodowy.- 25 11
-
2021-12-19 12:58
(1)
wróci po i wprowadzi podatek katastralny wtedy już będziesz musiał wrócić do pracy
- 3 8
-
2021-12-19 14:44
to wtedy będzie się martwił
- 7 2
-
2021-12-19 16:32
Uderz po słownik ortograficzny w pierwszej kolejności.
- 1 0
-
2021-12-19 16:55
To to jakies rudery
Jak wynajmujesz po 800 zl.
- 3 1
-
2021-12-19 18:11
Nie kłam tylko 1 mieszkanie na wynajem mozna miec na ryczalt (1)
- 0 8
-
2021-12-19 22:40
Doucz sie
Wacpan
- 2 0
-
2021-12-19 23:22
Ja jeszcze tylu nie mam (mam 8) + kilkanaście miejsc w halach garażowych ale niczego w spadku nie dostałem.
Ja także płacę wg ryczałtu, mniej problemów i myślenia.
I co ważne od tego nie trzeba żadnych ZUSów i innych złodziejstw.- 3 0
-
2021-12-21 03:47
He he he, teoretyk marzyciel :)
Taki dobry biznes, a nie daje rodzinie w niego wejść, bo pozapisywał swoje mieszkania na rodzinę.- 1 0
-
2021-12-19 13:10
W 2023 to bedzie zapasc na rynku nieruchomosci.
Wiec jakies podatki od czegostam maja srednie znaczenie
- 10 4
-
2021-12-19 14:17
Na rakiety są antyrakiety , czarny rynek wynajmu to też rozwiązanie i państwo zamiast tego co dostaje dziś nie dostanie nic . Wszystko zależy od tego jakie kwoty stracą właściciele , moze będzie warto ryzykować .
- 6 0
-
2021-12-19 14:27
Podatek od kasy z wynajmu to powinno byc 30% to by ta patologia sie ukróciła w końcu!! (6)
- 6 30
-
2021-12-19 14:42
(2)
Dlaczego legalną działalność nazywasz patologią ? Ci ludzie kupują mieszkania które później wynajmują i płacą od tego podatki skąd ta niechęć do ludzi którzy znaleźli sposób na zarabianie . Nie przemawia przez ciebie aby zazdrość ? Działalność jak każda inna
- 17 4
-
2021-12-19 15:44
(1)
Spekulanctwo na rynku nieruchomości nie żadna tam działalność.
- 2 16
-
2021-12-19 16:13
Skoro tak uważasz.
- 2 0
-
2021-12-19 18:18
Co przyniesie podwyżkę czynszu o 30%. No, ale za to minimalną podniosą o 7,5% brutto, więc pierwszy sort będzie zadowolony.
- 7 0
-
2021-12-19 18:31
Zgadnij kto by te 30% podatku zapłaciło . Powiem ci ,ci biedni dla których wynajem jest jedynym sposobem na samodzielne zamieszkanie .
- 10 1
-
2021-12-22 21:09
Znaczy, ze...
w takich USA np. to sama patologia zamieszkuje bo tam raczej mało kto we własnym pomieszkuje ;)
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.