Najem mieszkań to popularne w ostatnich latach źródło dochodu zarówno dla osób prywatnych, jak i wyspecjalizowanych w tym kierunku firm. Polski Ład przewiduje zmiany także w zakresie opodatkowania tych przychodów, jednak jeszcze nie od stycznia przyszłego roku. Nadchodzący rok będzie okresem przejściowym, a zrewolucjonizowane zasady zaczną w pełni obowiązywać od 2023 roku.
Doradztwo podatkowe w Trójmieście
2021-12-19 12:10
2021-12-19 16:16
prawo rynku
2021-12-21 03:32
To jest oczywiste, że o przekroczeniu granicy opłacalności wynajmu nie może być mowy. Albo najemca zapłaci, albo najemca mieszkał nie będzie
2021-12-19 12:29
Ale że ukrócono amortyzację to dobra sprawa. Wrzucanie w koszty zużycie środka trwałego, który zyskuje na wartości - niezła sztuczka. I to nawet 10% rocznie przy spełnieniu warunków.
2021-12-19 12:32
Skoro nie ma amortyzacji to powinno się cały zakup wrzucić jednorazowo w koszty.
2021-12-19 12:47
Ale Pan/Pani nie ma pojęcia o współmierności przychodów i kosztów.
W jednym miesiącu koszty a przez lata zyski. Fajnie
2021-12-19 13:47
Jak kupuje mieszkanie za 500 000
Przychód miesięczny netto po podatkach to 2500
To kiedy mam zysk?
1 rok 30 000 - 500 000 = - 470 000 straty
2 rok 30 000 - 470 000 = - 430 000 straty
3 rok 30 000 - 430 000 = - 400 000 straty
Zysk pojawia się dopiero po jakiś 17 latach
No ale jak ktoś nie ma wiedzy ekonomicznej i kalkulatora w domu to będzie bzdury opowiadał...
2021-12-19 13:53
Lol
2021-12-19 13:53
2021-12-19 14:17
2021-12-19 14:23
2021-12-19 16:05
Nie tłumacz tym trollom na tym forum ! Przecież tutaj połowa z nich nie umie zliczyć do dwóch ! Nie mają zielonego pojęcia o przychodach i zyskach ! A cała ekonomia to dla nich ciemna dziura !
2021-12-19 20:23
Liczysz jak mieszkaniec, a nie inwestor. Ale jako mieszkanie nie masz 470 tys zł straty, bo jako mieszkaniec nie masz zysków/strat. Jako inwestor liczysz tak: mam 500 tys niepotrzebnych pieniędzy, kupuję mieszkanie i każdego roku mam z tego 30 tys zysku.
2021-12-20 02:08
Kupujesz mieszkanie w dobrej lokalizacji i sprzedajesz za rok ok100 tyś wiecej ....miesiąc remontujesz ,11 miesięcy wynajmujesz .....ja tak liczę .Potem następne albo dwa ....trzeba główkować i liczyć zyski a nie straty .Jeszcze coś ominęłam ?
2021-12-21 15:01
Nigdy jednak nie rozumiałem zasadności tego mechanizmu. Oczywiście nie podoba mi się ta zmiana w tym kontekście, bo zamiast zrobić to w ramach całej strategii gospodarczo-społecznej po prostu próbuje się zabrać jeszcze więcej pieniędzy w ramach podatków, aby móc kupić jeszcze więcej głosów głupszej części społeczeństwa.
Jeśli kogoś boli nazywanie wyborców pis głupszą częścią społeczeństwa - sorry. Taki mamy naród. Nie ja wierzyłem w zamach smoleński.
Powinno się ogólnie do problemu podejść całościowo. Podatek dochodowy jest też błędny, bo sprawia, że nadal opłacalne są działania spekulacyjne, a utrudnia się dostarczanie usług mieszkaniowych na rynku.
2021-12-22 00:13
No jak inwestujesz tak dobrze jak liczysz, to może lepiej się nie bierz za inwestycje.
2021-12-19 13:50
1,5% wartości rocznie dla lokali mieszkalnych
2021-12-20 13:17
bo ryczałt jest od przychodu. Nie widzę powodu by w wynajmie mieszkań robić wyjątek. Koszty zalicza się wtedy gdy płaci się podatek dochodowy. Teraz po prostu nastąpi zrównanie między branżami. I nie chodzi o to by dowalać wynajmującym podatek bo równie dobrze można by zastosować zasadę odwrotną wobec przedsiębiorców by oni rónież mogli rozliczać się ryczałtem a mimo to robić koszty. Tu chodzi o zasadę by nie faworyzować jednej branży względem drugiej. Ja prowadząc działalność produkcyjną muszę płacić podatek dochodowy. Czemu ty miałbyś mieć inaczej? Więc albo ryczałt i 0 kosztów albo podatek dochodowy.
2021-12-21 03:37
Niestety, już wkrótce nie będzie wyboru. Pozostanie tylko ryczałt
2021-12-19 14:14
2021-12-19 12:32
No to teraz będę mógł konkurować ceną najmu na rynku z takimi gigantami którzy wynajmują całe pakiety mieszkań, ja zawsze biorę mniej niż większość i nie podnoszę cen, staram się nie zawrac przesadnie głowy najemcom, jedynie oczekuje uczciwości, solidności , najlepiej dłuższy najem i dobry kontakt z najemcą i tyle
2021-12-19 12:34
"W Polsce mieszka 8 mln osób w wieku 1-19 lat.
Żródło: GUS
Liczba zgonów na C-19 w 2021 w tej grupie: 9 (dziewięć).
Żródło: rządowa Baza Analiz Systemowych i Wdrożeniowych
Ponad 2500 osób w tej grupie umiera rocznie na nowotwory.
Żródło: GUS, MZ"
___________________
2021-12-19 19:15
ani checi wypisywac durnoctw ty nierobie
2021-12-21 14:01
Złe, nie dobre fakty trzeba je wyśmiać.
2021-12-21 19:24
Wpis nie na temat, więc trzeba nazwać id...tę po imieniu
2021-12-19 12:51
A po miesiącu ktoś się zmywa albo za złe zachowanie ja wyrzucam eh problemy tylko
2021-12-19 15:40
A powiedz, długo wynajmujesz już na dziko, tak jak inni?
2021-12-19 16:01
Nic nie robisz i kasa lecie.
A co bardziej wyrafinowani dodatkowo strugaja robiąc pseudo remont po taniości, a do ceny doliczają minimum 1000zł/m2.
Potrzebne są tylko 2 warunki: rynek musi być w fazie wzrostów no i trzeba mieć kasę.
2021-12-19 16:15
No a ty tych warunków nie spełniasz i zostaje tylko zawiść
2021-12-19 12:54
i podatki podwyższają
2021-12-19 12:55
Kiedyś, dawno temu sprzedałem swoj dom, za ktory kupiłem 3 mieszkania, wyremontowalem, wynajalem i od tego sie zaczelo. Zamieszkalem w domku rod za jakies grosze.
Ale procz tego mialem tez inne 2 mieszkania na wynajem. W miedzy czasie zmarli moi dziadkowie, sprzedalem dom po dziadkach na wsi z duza dzialka za ktory rowniez kupilem 3 mieszkania, 3 mieszkania wzialem w kredyty ktore dawno splacily sie z wynajmu pozostalych. mieszkan. Ostatnio tez dokupilem jedno mieszkanie zeby ulokowac oszczednosci.
Czesc mieszkan mam na siebie, czesc na zone, czesc na corke, ryczalty porozkladalem tak, zeby nie przekraczac progu 8% i bez problemu da sie z tego zyc w ogole nie chodzac do zadnej pracy. Duzo tanszy jest ten ryczalt niz podatek dochodowy.
2021-12-19 12:58
wróci po i wprowadzi podatek katastralny wtedy już będziesz musiał wrócić do pracy
2021-12-19 14:44
to wtedy będzie się martwił
2021-12-19 16:32
2021-12-19 16:55
Jak wynajmujesz po 800 zl.
2021-12-19 18:11
2021-12-19 22:40
Wacpan
2021-12-19 23:22
Ja także płacę wg ryczałtu, mniej problemów i myślenia.
I co ważne od tego nie trzeba żadnych ZUSów i innych złodziejstw.
2021-12-21 03:47
He he he, teoretyk marzyciel :)
Taki dobry biznes, a nie daje rodzinie w niego wejść, bo pozapisywał swoje mieszkania na rodzinę.
2021-12-19 13:10
Wiec jakies podatki od czegostam maja srednie znaczenie
2021-12-19 14:17
Na rakiety są antyrakiety , czarny rynek wynajmu to też rozwiązanie i państwo zamiast tego co dostaje dziś nie dostanie nic . Wszystko zależy od tego jakie kwoty stracą właściciele , moze będzie warto ryzykować .
2021-12-19 14:27
2021-12-19 14:42
Dlaczego legalną działalność nazywasz patologią ? Ci ludzie kupują mieszkania które później wynajmują i płacą od tego podatki skąd ta niechęć do ludzi którzy znaleźli sposób na zarabianie . Nie przemawia przez ciebie aby zazdrość ? Działalność jak każda inna
2021-12-19 15:44
Spekulanctwo na rynku nieruchomości nie żadna tam działalność.
2021-12-19 16:13
Skoro tak uważasz.
2021-12-19 18:18
Co przyniesie podwyżkę czynszu o 30%. No, ale za to minimalną podniosą o 7,5% brutto, więc pierwszy sort będzie zadowolony.
2021-12-19 18:31
Zgadnij kto by te 30% podatku zapłaciło . Powiem ci ,ci biedni dla których wynajem jest jedynym sposobem na samodzielne zamieszkanie .
2021-12-22 21:09
w takich USA np. to sama patologia zamieszkuje bo tam raczej mało kto we własnym pomieszkuje ;)
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy