- 1 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (288 opinii)
- 2 Promocje i rabaty u deweloperów (136 opinii)
- 3 Jak pielęgnować drewniane podłogi?
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 5 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 6 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (57 opinii)
Zmiany opodatkowania najmu mieszkań dopiero od 2023 roku
Najem mieszkań to popularne w ostatnich latach źródło dochodu zarówno dla osób prywatnych, jak i wyspecjalizowanych w tym kierunku firm. Polski Ład przewiduje zmiany także w zakresie opodatkowania tych przychodów, jednak jeszcze nie od stycznia przyszłego roku. Nadchodzący rok będzie okresem przejściowym, a zrewolucjonizowane zasady zaczną w pełni obowiązywać od 2023 roku.
Chociaż wprowadzane zmiany w teorii mają na celu zmniejszenie popytu na mieszkania, to eksperci rynku nieruchomości już prognozują, że zmiany wcale nie ostudzą zapału inwestorów, a tylko podniosą ceny najmu mieszkań. Istnieje także ryzyko zwiększenia szarej strefy.
Doradztwo podatkowe w Trójmieście
Co się zmieni?
Ustawa znacząco zmieni sposób opodatkowania przychodów z tytułu wynajmu nieruchomości.
Osoby zajmujące się tzw. najmem prywatnym stracą możliwość rozliczania się według skali podatkowej, czyli formy opodatkowania, która umożliwia odliczanie kosztów powstających w związku z wynajmowaniem nieruchomości.
- Oznacza to, że jedyną możliwą formą opodatkowania w zakresie najmu prywatnego będzie ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Co istotne w tym zakresie, ryczałt od przychodów ewidencjonowanych, w przeciwieństwie do zasad ogólnych, wiąże się z opodatkowaniem przychodu, a zatem ponoszone koszty nie obniżą podstawy opodatkowania wynajmującego - dodaje Joanna Aleksandrowicz.
Czytaj także: Gwarantowany kredyt mieszkaniowy będzie dostępny w przyszłym roku
Przypomnijmy, że stawka podatku w tym przypadku wynosi 8,5 proc. do 100 000 zł przychodu rocznie oraz 12,5 proc. od nadwyżki tej kwoty. Alternatywnym rozwiązaniem dla tych osób będzie otworzenie działalności gospodarczej, która umożliwi odliczanie kosztów związanych z jej prowadzeniem. W tym przypadku musimy się jednak liczyć z podatkiem dochodowym w wysokości 17 proc.
Zniesienie amortyzacji
Na tym jednak nie koniec zmian. Polski Ład likwiduje także możliwość amortyzacji budynków oraz lokali mieszkalnych. Ta zmiana będzie dotyczyć zarówno osób prywatnych, jak i przedsiębiorców zajmujących się wynajmem.
- Nawet jeśli zdecydujemy się na najem w ramach działalności gospodarczej to zniknie nam istotna pozycja kosztowa, która dotychczas czyniła tę formę opodatkowania atrakcyjną w niektórych konfiguracjach - podkreśla Wojciech Pławiak, ekspert BCC ds. sporów podatkowych.
Warto podkreślić, że możliwość amortyzacji jest dotychczas istotną oszczędnością dla osób fizycznych i firm zajmujących się najmem budynków i lokali mieszkalnych. Wysokość amortyzacji zależy od wartości danej nieruchomości. Nietrudno przewidzieć, że likwidacja prawa do amortyzacji również może skutkować wzrostem cen najmu.
Kiedy zmiany wchodzą w życie?
Chociaż nowe regulacje wchodzą życie już od 1 stycznia 2022 roku, to na mocy przepisów przejściowych, osoby fizyczne osiągające przychody z najmu prywatnego będą mogły jeszcze w 2022 roku podlegać opodatkowaniu na zasadach ogólnych.
Opodatkowanie obligatoryjne na zasadzie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych będzie obowiązywać od 1 stycznia 2023 roku. Podobnie wygląda sytuacja z zakazem amortyzacji budynków i lokali mieszkalnych. Do 31 grudnia 2022 roku podatnicy będą mieli prawo do odpisów amortyzacyjnych od tego rodzaju nieruchomości.
- Co ważne, dotyczyć to będzie jedynie tych mieszkań i budynków, które zostaną wytworzone lub nabyte do 1 stycznia 2022 roku. Najprawdopodobniej wynajmujący podejmą decyzję o skorzystaniu z odroczenia stosowania nowych regulacji do 1 stycznia 2023 roku. Stąd też należy założyć, iż prawdziwa rewolucja podatkowa w zakresie opodatkowania najmu będzie odczuwalna dopiero w 2023 roku - podsumowuje Joanna Aleksandrowicz.
Miejsca
Opinie (190) 5 zablokowanych
-
2021-12-19 15:17
Niedługo wejdzie podatek katastralny i zakaz najmu krótkoterminowego. (11)
Do tego demografia, czyli kilkaset tysięcy mniej ludzi co roku, praca zdalna, wzrost stóp procentowych do 4-5%, czyli dużo wyższe raty kredytów, niższa zdolność kredytowa dla wszystkich, plus gigantyczne wzrosty kosztów utrzymania mieszkań i mamy niedługo piękny kwik wszystkich januszy co zapakowali się w mieszkania. Zjazd o co najmniej 30% w cenach. Auuuu
- 11 26
-
2021-12-19 15:42
(2)
Bo bańka kiedyś musi się skończyć.
- 0 3
-
2021-12-19 18:49
Kiedyś, czyli ..
- 4 0
-
2021-12-19 20:32
Tak musi się skończyć. Mieszkania są drogie , słyszę od 1997r gdy kupowałem swoje pierwsze mieszkanie z 1100zł/m2, pamiętam jak mówiono że drogo. minęło 24 lat i jakoś wielkiej przeceny nie widać.
- 13 0
-
2021-12-19 16:56
Niestety
w Gdańsku tak się nie stanie. Ciągły napływ ludzi, szkoły, kultura, podwyżki cen paliw, inflacja... . Może na Szadułkach...
- 15 0
-
2021-12-19 18:17
Tak, tak, a na dodatek państwo zmieni 500+ na 1000+, podniesie minimalną do pierdyliona za godzinę i będzie cudownie.
Będzie podwyżka czynszów i szara strefa, a pierwszy sort, jak zwykle, wstając z kolan przywali pustym łbem o ekonomiczny sufit.- 9 0
-
2021-12-19 19:22
nie maz o tym , czekaj dalej z dnia na dzien twoje oszczednosci pomniejszaja sie o inflacje
a wiec tracisz i mazysz o tanszych mieszkaniach. Czekaj dalej
- 9 0
-
2021-12-19 20:28
Chłopie socjalizm już był, w latach 45,50 nikt nie wiedział jak to się skończy, teraz powinniśmy być mądrzejsi. katastralny można wprowadzić jeśli społeczeństwo jest bogate i je stać. My na razie jesteśmy za biedni. Zawsze może się to skończyć rewolucją i scenariuszem rumuńskim w 1989r.
Wszechwładca Ceaușescu, a leżał we krwi z żoną jak wieprz.- 4 3
-
2021-12-19 22:48
Jakoś od kilku lat słysze o zakazaniu najmu krótkoterminowego a on dalej sobie funkcjonuje i ma sie dobrze. Jako beneficjent tego rodzaju biznesu bardzo jest on mi na ręke i nie wydaje mnie sie zeby go zakazali. Psy szczekaja, karawana jedzie dalej - typowy ból d*pska i zazdrośc pisowskich nieudacznikow, ze inni moga zarabiac w inny sposob niz tylko ciągnąć socjal od państwa
- 8 4
-
2021-12-20 06:14
(1)
Niższa zdolnosc bankowa czyli najemcę nie będzie stać na kredyt i dalej będzie wynajmował u Janusza
- 6 1
-
2021-12-21 05:06
Nie, to janusz-najemca będzie wynajmował u człowieka, który nadwyżkę z dochodu ze swojej ciężkiej pracy ulokował w nieruchomościach.
- 2 0
-
2021-12-20 06:18
30% zapomniałeś o inflacji kosztach pracy materiałach budowlanych, i ziemi której coraz mniej. Na rynku pierwotnym bedzie drogo to Janusz nie sprzeda Ci tanio z rynku wtórnego. Nawet jakby chciał bo nie kupi sobie większego jak sprzeda Ci tanio. Póki nie spadną ceny z rynku pierwotnego nie spadną i z wtórnego
- 4 0
-
2021-12-19 15:22
Na mieszkaniach nie powinno sie zerowac i spekulowac. Jedno mieszkanie (dom) a reszta to "1000 procent" normy" (1)
Zeby cwaniakom typu Abramowicza nie oplacalo sie w latwy sposob pomnazac wora zlota przywiezionego z przymusowqych robot.
- 6 26
-
2021-12-19 19:25
do roboty nierobie a nie chcesz zeby ci ktos cos za friko dal
- 10 0
-
2021-12-19 15:41
Nareszcie
koniec tych nieopodatkowanych dzikich wynajmów dla krótkoterminowej patoli!
- 9 11
-
2021-12-19 16:11
***** ***
- 9 5
-
2021-12-19 16:47
Prawo nie dziala wstecz (2)
Za pare lat pare wyrokow odwroci syruacje.
- 3 2
-
2021-12-19 17:00
Doczytaj (1)
Nie ma mowy o zwracaniu odpisów wstecz
- 2 2
-
2021-12-19 22:38
Doczytaj
Ustawe zasadnicza. To ze pusza smieci ustawowe nic nie znaczy.
- 0 0
-
2021-12-19 16:50
Szara strefa
Nieudolni urzrdnicy nie rozumieja nie ma kosztu ani przychodu to dwie strony sa zadowolone. Tracimy my bo mamy zero podatku.
- 4 0
-
2021-12-19 16:53
Czyli od 01.01.2022
Moge rozpoczac anortyzacje lokalu z 2019r?
- 3 1
-
2021-12-19 17:43
Brak możliwości rozliczenia kosztów = nie będę wynajmował lub na czarno. (2)
Państwo samo sobie strzela w stopę, bo takie działania zamiast wspomagać, wywracają rynek najmu i ci którzy może by i wynajeli swoje miekszkanie komuś, nie będą się w to bawić i ryzykować, a na wzroście wartości i tak swoje zarobią.
- 12 6
-
2021-12-19 19:31
krzywa Laffera sie klania, ale rzadzacy o czyms takim nie slyszeli wogole o ekonomii nie slyszeli
buraki
- 6 0
-
2021-12-19 19:36
Nie wynajmuj. Kogo to obchodzi?
- 2 1
-
2021-12-19 18:00
a kiedy katastrat dla cwaniakow ktorzy zyja z wynajmu (3)
i nie pracuja????
- 9 27
-
2021-12-19 18:51
Katastrat każdego zdołuje, a emerytów
wypuści pod mosty
- 12 3
-
2021-12-20 20:17
uczciwy?... raczej frustrat i zazdrośnik
- 4 0
-
2021-12-20 22:26
zazdrość aż uszami paruje
Żal Ci ,że ktoś pomyślał nad dodatkowym żródłem dochodu ? Zrób to samo .Ale lepiej wylewać żółć ....
- 4 1
-
2021-12-19 18:18
Nie NAJEM a wynajem
W tytule artykułu jest błąd. Odpłatne udostępnianie komuś mieszkania nazywa się wynajmem i od tego się płaci podatki. Nie od najmu bo najemca co najwyżej płaci czynsz wynajmującemu.
- 13 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.