- 1 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (288 opinii)
- 2 Promocje i rabaty u deweloperów (136 opinii)
- 3 Jak pielęgnować drewniane podłogi?
- 4 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 5 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 6 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (57 opinii)
Zmiany opodatkowania najmu mieszkań dopiero od 2023 roku
Najem mieszkań to popularne w ostatnich latach źródło dochodu zarówno dla osób prywatnych, jak i wyspecjalizowanych w tym kierunku firm. Polski Ład przewiduje zmiany także w zakresie opodatkowania tych przychodów, jednak jeszcze nie od stycznia przyszłego roku. Nadchodzący rok będzie okresem przejściowym, a zrewolucjonizowane zasady zaczną w pełni obowiązywać od 2023 roku.
Chociaż wprowadzane zmiany w teorii mają na celu zmniejszenie popytu na mieszkania, to eksperci rynku nieruchomości już prognozują, że zmiany wcale nie ostudzą zapału inwestorów, a tylko podniosą ceny najmu mieszkań. Istnieje także ryzyko zwiększenia szarej strefy.
Doradztwo podatkowe w Trójmieście
Co się zmieni?
Ustawa znacząco zmieni sposób opodatkowania przychodów z tytułu wynajmu nieruchomości.
Osoby zajmujące się tzw. najmem prywatnym stracą możliwość rozliczania się według skali podatkowej, czyli formy opodatkowania, która umożliwia odliczanie kosztów powstających w związku z wynajmowaniem nieruchomości.
- Oznacza to, że jedyną możliwą formą opodatkowania w zakresie najmu prywatnego będzie ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Co istotne w tym zakresie, ryczałt od przychodów ewidencjonowanych, w przeciwieństwie do zasad ogólnych, wiąże się z opodatkowaniem przychodu, a zatem ponoszone koszty nie obniżą podstawy opodatkowania wynajmującego - dodaje Joanna Aleksandrowicz.
Czytaj także: Gwarantowany kredyt mieszkaniowy będzie dostępny w przyszłym roku
Przypomnijmy, że stawka podatku w tym przypadku wynosi 8,5 proc. do 100 000 zł przychodu rocznie oraz 12,5 proc. od nadwyżki tej kwoty. Alternatywnym rozwiązaniem dla tych osób będzie otworzenie działalności gospodarczej, która umożliwi odliczanie kosztów związanych z jej prowadzeniem. W tym przypadku musimy się jednak liczyć z podatkiem dochodowym w wysokości 17 proc.
Zniesienie amortyzacji
Na tym jednak nie koniec zmian. Polski Ład likwiduje także możliwość amortyzacji budynków oraz lokali mieszkalnych. Ta zmiana będzie dotyczyć zarówno osób prywatnych, jak i przedsiębiorców zajmujących się wynajmem.
- Nawet jeśli zdecydujemy się na najem w ramach działalności gospodarczej to zniknie nam istotna pozycja kosztowa, która dotychczas czyniła tę formę opodatkowania atrakcyjną w niektórych konfiguracjach - podkreśla Wojciech Pławiak, ekspert BCC ds. sporów podatkowych.
Warto podkreślić, że możliwość amortyzacji jest dotychczas istotną oszczędnością dla osób fizycznych i firm zajmujących się najmem budynków i lokali mieszkalnych. Wysokość amortyzacji zależy od wartości danej nieruchomości. Nietrudno przewidzieć, że likwidacja prawa do amortyzacji również może skutkować wzrostem cen najmu.
Kiedy zmiany wchodzą w życie?
Chociaż nowe regulacje wchodzą życie już od 1 stycznia 2022 roku, to na mocy przepisów przejściowych, osoby fizyczne osiągające przychody z najmu prywatnego będą mogły jeszcze w 2022 roku podlegać opodatkowaniu na zasadach ogólnych.
Opodatkowanie obligatoryjne na zasadzie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych będzie obowiązywać od 1 stycznia 2023 roku. Podobnie wygląda sytuacja z zakazem amortyzacji budynków i lokali mieszkalnych. Do 31 grudnia 2022 roku podatnicy będą mieli prawo do odpisów amortyzacyjnych od tego rodzaju nieruchomości.
- Co ważne, dotyczyć to będzie jedynie tych mieszkań i budynków, które zostaną wytworzone lub nabyte do 1 stycznia 2022 roku. Najprawdopodobniej wynajmujący podejmą decyzję o skorzystaniu z odroczenia stosowania nowych regulacji do 1 stycznia 2023 roku. Stąd też należy założyć, iż prawdziwa rewolucja podatkowa w zakresie opodatkowania najmu będzie odczuwalna dopiero w 2023 roku - podsumowuje Joanna Aleksandrowicz.
Miejsca
Opinie (190) 5 zablokowanych
-
2021-12-19 19:12
"Policja patroluje ulice, aby sprawdzić dokumenty zdrowotne ludzi, aby sprawdzić, czy mogą tam przebywać. Kiedyś myśleliśmy, że było to tylko coś, co wydarzyło się w nazistowskich Niemczech w przeszłości, ale dzieje się to dzisiaj w Europie. To łamanie praw człowieka musi się zatrzymać."
- 6 6
-
2021-12-19 19:36
Co to za problem (2)
Kupiłem w 2018 roku mieszkanie za 33000zł 52 metry z miejscem w hali
Rocznie z wynajmu mam minimum
20 000zł już po podatku 8,5%
Dziś te lokum mogę sprzedać za
550 000zł. Więc już mega zarobiłem.
I mam w nosie jakieś zmiany w podatkach jak Pis zmieni stawkę podatku z 8,5%
Będę wynajmował na czarno!- 11 5
-
2021-12-19 21:42
Noe doczytaleś
- 0 1
-
2021-12-20 12:53
Pytanie czy zarobiłeś?
Nawet jak sprzedaż za 550 tyś to podobną nieruchomość zapłacisz tyle samo.
W przeliczeniu na bułki może coś zarobisz, chociaż też poszły mocno w górę.- 3 1
-
2021-12-19 22:18
A wystarczyłoby wprowadzić (1)
Podatek od luksusu, jak w komunie. Masz trzecie mieszkanie bulisz... No tak, ale wtedy cała rodzina będzie mieć mieszkania, bo na kogoś trzeba by je było przepisać
- 4 10
-
2021-12-19 23:00
Ciekawie
Od każdego drugiego auta, drugiego roweru, drugiego komputera, drugiej komorki w rodzinie też podatek od luksusu. Wchodzisz w to?
- 6 0
-
2021-12-19 23:16
Wystarczyłoby wprowadzić obowiązek płatności na konto. To zmusiłoby do płacenia podatków
a tak lekko połowa robi to na czarno
- 5 6
-
2021-12-19 23:32
ten nowy ład coraz bardziej pokazuje swoje prawdziwe oblicze... coraz bardziej widać, jak ludzie na tym tracą `
- 11 1
-
2021-12-20 00:36
Gdyby ktoś pytał - to oczywiście nie jest żadne podwyższanie podatku, których miało nie być!
Brawo PiS!
- 7 0
-
2021-12-20 08:59
niezbędne jest wprowadzenie podatku przeciwdziałającemu spekulacji (1)
modeli podatkowych adresujących ten problem pewnie jest wiele, transakcje spekulacyjne są łatwe do wychwycenia.
W Hiszpanii temat załatwia opodatkowywanie zakupu na poziomie 10%, fakt, że dotyczy to wszystkich kupujących, ale sprawia, że na dzień dobry żeby wyjść na swoje trzeba byłoby sprzedać o minimum 10% drożej.
Być może lepiej byłoby opodatkować całą kwotę (a nie tylko przychów) ze sprzedaży mieszkania przed okresem 5 lat, i dodatkowo w okresie od 5 do 10 lat opodatkować sam przychód czyli tak jak jest dzisiaj ale nie do 5 lat a do 10.
Spekulanty to szkodniki społeczne.- 3 7
-
2021-12-20 12:45
niezbędne jest wprowadzenie podatku, a właściwie to opłaty
przeciwdziałającej spekulacji podatkowej, z szeregiem zwolnień, wyłączeń i kwot wolnych od opłaty dla beneficjentów oraz przyjaciół beneficjentów, w celu ukrócenia spekulacyjnych praktyk ze strony wichrzycieli, wrogów prawa i sprawiedliwości socjalnej, ładu nakreślonego przez ojca naszej narodowej, powszechnej ojczyzny itd. itd. itd ....
- 2 1
-
2021-12-20 18:30
Jak ktoś pisze że koszt od tak będzie przerzucony na najemcę to się zastanawiam czy on naprawdę ma to mieszkanie na wynajem czy może zaklina rzeczywistość? Nie da się dowolnie podnosić ceny w oderwaniu od realiów. Akceptowalny wzrost najmu był równoległy ze wzrostem wynagrodzeń. Ci sami Janusze którzy chcieli po 2,5k za mini klitkę potem się żalili, że przychodzi do tych ich goofnofirm młodzież i za byle co chce 4k na rękę, bo nikt nie będzie pracował poniżej kosztów. Wiec jeżeli biznes się nie zepnie to młodzież nie wynajmie tych mieszkań, a na pewno nie każdej z brzegu jak to jest teraz.
- 3 3
-
2021-12-20 19:55
(3)
Warto by pomyśleć jeszcze o podatku katastralnym który rozwiązałby wiele problemów finansowych państwa. Również wielu by się odechciało wynajmować mieszkania gdyby musieli zapłacić ten podatek.
- 3 8
-
2021-12-20 20:12
Patryjota z za płota, zmartwiony o finanse państwa. He he :)
Kicer trudno ci się pogodzić, że inni mają trochę lepiej?
- 5 1
-
2021-12-21 09:47
... (1)
warto pomyśleć o takim podatku, żeby wszystkim wszystkiego się odechciało ...
Jesteśmy na dobrej drodze, już właściwie widać ostatnią prostą ...- 0 1
-
2021-12-21 10:48
bez przesady, żeby wszystkim
dojechać podatkami powinno się tylko dochody osiągane bez pracy t.j. zyski z akcji, dywidend, lokat bankowych itp, różnej maści wynajmu nieruchomości.
System podatkowy powinien motywować do pracy i podatki powinno się obniżać pracującym a podwyższać tym, którzy żyją z tego, że coś posiadają czyli tzw Januszom.- 0 1
-
2021-12-20 20:13
To była kwestia czasu...
Okradną gdzie się da...
- 3 2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.