Fakty i opinie
  • Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Wiadomości
Dodaj raport
Fakty i Opinie Wiadomości
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

"Nowy" Manhattan nie wyższy niż 30 metrów. Nie będzie zgody na 100-metrowe wieżowce

Krzysztof Koprowski
22 czerwca 2024, godz. 12:00 
Opinie (511)

30 metrów - na taką maksymalną wysokość zgadzają się władze miasta w kontekście zabudowy na terenie centrum handlowego Manhattan we WrzeszczuMapka. To wprawdzie mniej, niż postulowane przez dewelopera ponad 100-metrowe wieżowce, ale powyżej okolicznej zabudowy mieszkalnej, z wyjątkiem wieżowców Olimp czy Quattro Towers.



Jaką wysokość powinna mieć zabudowa nowego Manhattanu?

Nie milkną echa dyskusji na temat nowej zabudowy, która może powstać na terenie działającego od 2004 r. centrum handlowego Manhattan we Wrzeszczu. Sprawa nabrała rozgłosu tuż przed terminem składania uwag do planu ogólnego, określającego m.in. wysokość zabudowy dla wszystkich działek na terenie całego miasta.

W czwartek temat Manhattanu był poruszany podczas absolutoryjnej sesji Rady Miasta Gdańska. Głos w tej sprawie zabierali zarówno mieszkańcy (w ramach dyskusji na temat raportu o stanie miasta), jak i prezydent Gdańska Aleksandra Dulkiewicz:

- Pomysły 100- czy 200-metrowych wieżowców w tym miejscu należy włożyć między bajki, choć zapewne inwestor będzie walczył do ostatniej kropli krwi i być może skończy się to w sądzie. Jako miasto wykorzystamy wszystkie narzędzia i procedury, żeby w tym miejscu nadal były usługi - zadeklarowała Dulkiewicz.
Prezydent Gdańska dostała wotum zaufania i absolutorium Prezydent Gdańska dostała wotum zaufania i absolutorium
Gabaryty proponowanej zabudowy przez dewelopera na etapie wniosków do Studium Pasma Alei Grunwaldzkiej. Gabaryty proponowanej zabudowy przez dewelopera na etapie wniosków do Studium Pasma Alei Grunwaldzkiej.

Gabaryty proponowanej zabudowy przez dewelopera na etapie wniosków do Studium Pasma Alei Grunwaldzkiej.

fot. Krzysztof Koprowski/Trojmiasto.pl

Architekt miasta: nie więcej niż 30 m wysokości



W piątek w mediach społecznościowych do sprawy odniósł się prof. Piotr Lorens, architekt miasta Gdańska i zarazem szef Biura Architekta Miasta.

- Zgodnie z rekomendacjami, które wynikają ze Studium Pasma Alei Grunwaldzkiej, dopuszczamy tutaj budynki o wysokości maksymalnie 30 m - mówi Lorens i przyznaje jednocześnie, że teren pozbawiony jest planu zagospodarowania. - Wnioski o sporządzenie planu złożyła jedynie Rada Dzielnicy [Wrzeszcz Górny]. Inwestor przedstawił natomiast swoją koncepcję zagospodarowania. Natomiast miasto zdecydowało o wstrzymaniu prac nad planem do momentu zakończenia prac nad Studium PAG.
Tutaj warto nadmienić, że Studium PAG nie jest dokumentem wiążącym w myśl ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, a jedynie aktem pomocniczym dla ewentualnego miejscowego planu zagospodarowania czy przywołanego wcześniej planu ogólnego.

Wysoki budynek może powstać w miejsce Aioli we Wrzeszczu Wysoki budynek może powstać w miejsce Aioli we Wrzeszczu

W pobliżu Manhattanu znajdują się już wieżowce Quattro Towers, Olimp oraz Neptun. W pobliżu Manhattanu znajdują się już wieżowce Quattro Towers, Olimp oraz Neptun.

W pobliżu Manhattanu znajdują się już wieżowce Quattro Towers, Olimp oraz Neptun.

fot. Krzysztof Koprowski/Trojmiasto.pl

Wpasowany w sąsiedztwo czy dominujący nad zabudową?



Czy 30 m to wysokość, która będzie satysfakcjonować mieszkańców Wrzeszcza? Z pewnością jest to kompromis między wnioskiem dewelopera a teoretyczną możliwością uzyskania warunków zabudowy na bazie 55-metrowego Olimpu czy Quattro Towers (ze względu na brak planu zagospodarowania, który mógłby znacznie ograniczyć maksymalną wysokość).

Z drugiej strony jest podwyższeniem obecnego budynku Manhattanu o ok. 1/3, podczas gdy sam gmach był projektowany w taki sposób, aby wpasować się w okoliczną zabudowę Grunwaldzkiej Dzielnicy Mieszkaniowej oraz przedwojennych kamienic wzdłuż ul. Jaśkowa Dolina.

Warto przy tym odnotować, że piętra +3 oraz +4 Manhattanu są znacznie wycofane względem al. Grunwaldzkiej, natomiast od strony ul. Jaśkowa Dolina Manhattan "wgryza" się kondygnacją parteru poniżej poziomu ulic.

Nie ma zgody na 60-metrowy hotel przy Olimpie we Wrzeszczu Nie ma zgody na 60-metrowy hotel przy Olimpie we Wrzeszczu
Manhattan swoją bryłą i podcieniami nawiązuje do zabudowy po drugiej strony al. Grunwaldzkiej. Ponadto dwie najwyższe kondygnacje są wycofane względem alei. Manhattan swoją bryłą i podcieniami nawiązuje do zabudowy po drugiej strony al. Grunwaldzkiej. Ponadto dwie najwyższe kondygnacje są wycofane względem alei.

Manhattan swoją bryłą i podcieniami nawiązuje do zabudowy po drugiej strony al. Grunwaldzkiej. Ponadto dwie najwyższe kondygnacje są wycofane względem alei.

fot. Krzysztof Koprowski/Trojmiasto.pl

- Musimy pamiętać o tym, że obiekt centrum handlowego Manhattan, podobnie jak teren, który mu przynależy, jest terenem prywatnym. Oznacza to, że miasto może jedynie kontrolować w ramach planu zagospodarowania przestrzenną przyszłą funkcję tego terenu oraz jego wysokość. Chcemy wprowadzić tutaj duży udział zabudowy usługowej, a także nie dopuścić do realizacji zabudowy wysokiej powyżej 30 m - dodaje architekt miasta.

Zabudowa Manhattanu niczym blokowiska Dolnego Tarasu



Przekładając wysokość 30 m na możliwą zabudowę, otrzymujemy ok. 8-11 kondygnacji, zależnie od funkcji - kondygnacje handlowe i biurowe są wyższe od mieszkalnych. Gdyby próbować zestawić to z istniejącą zabudową, otrzymujemy parametry falowców na Przymorzu (32 m wysokości) czy najwyższych bloków z okresu PRL na Zaspie lub Żabiance (ok. 30-35 m).

Katalog.trojmiasto.pl - centra handlowe w Trójmieście

więcej

Falowiec przy ul. Obrońców Wybrzeża mierzy 32 m wysokości. Falowiec przy ul. Obrońców Wybrzeża mierzy 32 m wysokości.

Falowiec przy ul. Obrońców Wybrzeża mierzy 32 m wysokości.

fot. Krzysztof Koprowski/Trojmiasto.pl

Wieżowce czy zabudowa na jednolitym poziomie?



Należy jednocześnie pamiętać, że w centrum Wrzeszcza znajdują się także budynki wyższe - oprócz Olimpu czy Quattro Towers, także ok. 85-metrowy biurowiec NeptunMapka czy ok. 35-metrowy biurowiec dawnego BPBK przy ul. UphagenaMapka.

Przypomnijmy także, że wysokość 30 m była kilka lat temu przyczynkiem do konfliktu o zabudowę Brzeźna. Wówczas władze miasta odstąpiły od forsowania planu zagospodarowania z trzema punktowcami w rejonie ul. Krasickiego.

(2013 r.) Nie będzie wieżowców w Brzeźnie wbrew mieszkańcom (2013 r.) Nie będzie wieżowców w Brzeźnie wbrew mieszkańcom
Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.

zobacz mapę

Ogłoszenia.trojmiasto.pl – mieszkania w Trójmieście od 15. piętra

Wyjątkowa oferta I Jasny apartament I 17 piętro
Wyjątkowa oferta I Jasny apartament I 17 piętro 1 380 000 zł
Gdańsk, Młode Miasto
3 pokoje 72 m2
Słoneczna Morena ! 17 piętro! Mieszkanie 3 pokoje!
Słoneczna Morena ! 17 piętro! Mieszkanie 3 pokoje! 1 045 000 zł
Gdańsk, Morena
3 pokoje 63.37 m2
Mieszkanie - Gdańsk Piecki-Migowo
Mieszkanie - Gdańsk Piecki-Migowo 1 046 079 zł
Gdańsk, Morena
4 pokoje 74.19 m2
Więcej w serwisie Ogłoszenia (134)
RAPORT: Czy Galeria Manhattan w Gdańsku faktycznie zostanie rozebrana?
14:02 28 CZERWCA
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Czy Galeria Manhattan w Gdańsku faktycznie zostanie rozebrana? (9 opinii)

Na mieście
Społeczność lokalna oraz władze miasta stanowczo sprzeciwiają się takiemu scenariuszowi. Niemniej jednak inwestor ma już gotowe plany.
Społeczność lokalna oraz władze miasta stanowczo sprzeciwiają się takiemu scenariuszowi. Niemniej jednak inwestor ma już gotowe plany.
Czy Galeria Manhattan w Gdańsku faktycznie zostanie rozebrana?
1 Zobacz zdjęcia
+ DODAJ RAPORT

Miejsca

Zobacz także

Studium Pasma Alei Grunwaldzkiej (PAG) (8)

Opinie (511) ponad 50 zablokowanych

  • 2024-06-22 13:21

    Pytanie do znawców, bo jestem laikiem (1)

    Czemu ten teren/ to miejsce nie jest objęte planem ? To trudne, czy dużo kosztuje, czy jest zagrożeniem czy jednak pomocą? Czemu ileś tam procent kraju nie ma planów ?

    M.

    1 tydzień

    • 22 0

    • 2024-06-22 14:40

      temu nie ma planu, że plan mógłby narzucić niską wysokość, a miasto robi geszefty z deweloperami - patrz quattro towers, który też nie miał planu

      1 tydzień

      • 13 1

  • 2024-06-22 13:23

    (4)

    komu do cholery zaczyna przeszkadzać ten manhattan dulkiewicz niech się lepiej zajmie dworcem pks w gdańsku który zaczynać straszyć tego ona nie widzi

    AXA

    1 tydzień

    • 40 6

    • 2024-06-22 13:41

      czytaj (2)

      to teren prywatny, Dulkiewicz ma tyle do gadania co my

      rob

      1 tydzień

      • 5 9

      • 2024-06-22 13:43

        My nie jesteśmy prezydentem Gdańska. Właściciel Manhattanu też nie

        1 tydzień

        • 11 1

      • 2024-06-24 08:34

        To miasto tworzy MPZP

        Czyli ma do gadania bardzo dużo

        6 dni

        • 5 0

    • 2024-06-24 07:35

      Dworzec PKS należy do Kaszuba - Górskiego. Tam można pisać zażalenia, miasto sprzedało budynek razem z PKSem

      6 dni

      • 0 0

  • 2024-06-22 13:24

    3miasto to jest senna wioska (7)

    Skoro Olivia Star ma 100m+ i stoi przy Grunwaldzkiej, to jaki jest problem z wysoka zabudowa przy Grunwaldzkiej we Wrzeszczu? Tam tym bardziej powinno byc wysoko. Obok jest jez Quattro Towers... Z takimi wladzami sami skazujemy sie na bycie wioska

    1 tydzień

    • 19 43

    • 2024-06-22 15:54

      Temagiczne Quatro (5)

      Zepsuło okolice, zrobili sobie getto którego nawet nie można obejść. Hula tam tylko wiatr. Elewacja już jest obrzydliwa. Widząc od siebie wieczorami okna Quatro...wieczorami mało jest tam mieszkań że światłem. Czasami zastanawiam się ile faktycznie mieszka tam ludzi na stałe.
      Właśnie deweloperzy zamienili wiele dzielić w wioski. Wszędzie chcieliby wierzowce na lato wynajem. Bez infrastruktury dla mieszkańców. Tym oto sposobem grunwaldzka we Wrzeszczu, właśnie za zgodą władzy... Przestała bym atrakcyjna dla mieszkańców. Zabrali sklepy, które mieściły się na parterach, postawiono hotel, są banki i syfiasta biedronka.
      Jak będziemy pozwalać na te wieżowce dla "inwestorów" to będziemy wielu miasto-widmo. Na Helu poza sezon wieje pustkami bo większość na wynajem a mieszkańcy się męczą

      1 tydzień

      • 9 4

      • 2024-06-22 16:15

        wierzowce.... i wszystko jasne. 3miasto to wioska

        1 tydzień

        • 2 3

      • 2024-06-22 16:42

        Sklepy w formacie jak za PRLu sie skończyły. (2)

        Rozumiem, że to stękają emeryci bez samochodu, mieszkańcy, którzy chodzili na piechotę do DH Neptun?

        1 tydzień

        • 4 5

        • 2024-06-22 16:48

          dokładnie tak, wykształceni wyborcy z wielkich miast....

          1 tydzień

          • 2 0

        • 2024-06-24 08:43

          Centra handlowe to rak

          Wolałbym kupować wszystko w okolicy a nie toczyć walkę z januszerią o miejsce na parkingu a potem przebijać się przez tłumy szwendającej się gimbazy.

          6 dni

          • 2 1

      • 2024-06-23 19:16

        Czyli to nie jest problem zabudowy

        Tylko potraktowania mieszkań na wynajem. Można je np wysoko opodatkować albo np zakazać najmu krótkoterminowego w budynkach mieszkalnych

        6 dni

        • 1 0

    • 2024-06-24 08:41

      Czy Wiedeń, Bern, Amsterdam albo Paryż to wioski?

      Bo tam w centrum drapaczy chmur nie ma.

      6 dni

      • 1 1

  • 2024-06-22 13:25

    Mieszkaniec (4)

    Przecież w tym miejscu jest cała infrastruktura miejska- tramwaj, SKM, blisko PG,UG i GU-MED !!
    Dlaczego ludzie muszą kupować mieszkania na kowalach, maćkowych i dalej, a miasto musi budować tam nową infrastrukturę?!
    Powinni jeszcze w mądry sposób zabudować ogródki wzdłuż Hallera!!
    Miasto jest dla wszystkich ludzi -nowych też, a nie tylko dla post-prlowskich właścicieli co za 5% wykupili mieszkania i teraz nic im nie pasuje - bo cień, bo korki, bo za dużo ludzi..... itp.

    1 tydzień

    • 15 37

    • 2024-06-22 13:52

      Bo tam już teraz są korki (2)

      najpierw niech szanowny inwestor zainwestuje w drogi. Niech napisze jak jego zdaniem tam je poszerzyć;)

      1 tydzień

      • 6 5

      • 2024-06-22 14:14

        mieszkaniec (1)

        Mając cała infrastrukturę pod blokiem, większość mieszkańców będzie chciała zrezygnować z samochodu - tak jak to jest w nowoczesnych miastach.

        1 tydzień

        • 6 8

        • 2024-06-22 15:49

          Ludzi nie znasz.

          według ciebie ludzie kupiują samochód, żeby trzymać go w garażu?Ludzie lubią jeździć samochodem.Uważają że zyskują czas, jadą w komfortowych warunkach i podjeżdżają najczęściej pod same drzwi celu. Branża samochodowa trzyma się bdb

          1 tydzień

          • 6 3

    • 2024-06-22 15:03

      Przecież oni właśnie chcą zburzyć infrastrukturę (centrum handlowe) i na jego miejscu postawić wieżowce w których i tak nikogo z tych co kupują mieszkania na maćkach i kowalach nie będzie stać na mieszkanie.

      1 tydzień

      • 2 2

  • 2024-06-22 13:25

    Niby Polacy chcą zachodnich rozwiązań, ale zostają przy wielu sowieckich pomysłach jak nierówny wiek emerytalny, brak podatku katastralnego, system centralistyczny, zacofane sądownictwo, prawo i biurokracja.

    1 tydzień

    • 9 19

  • 2024-06-22 13:27

    (18)

    Coś tak pacze i wygląda na to, że lepiej byłoby jakby miasto było spójnym tworem. Paryż przeznaczył konkretne miejsca/dzielnice po zabudowę wieżowców. Może z Gdańskiem też takie coś byłoby potrzebne?

    Michał

    1 tydzień

    • 152 16

    • 2024-06-22 14:02

      Nie porównuj Paryża do Gdańska (5)

      Tam było XIX wieczne centrum jako spójny twór. U nas była wojna i nic z teog nie zostało. Teraz żyjemy w XXI wieku i budujemy wysoko

      1 tydzień

      • 11 37

      • 2024-06-22 14:41

        (2)

        Wysoko to się budowało w XX wieku. Teraz buduje się z szacunkiem dla mieszkanców, a nie deweloperów (uwaga, nei dotyczy gdańska)

        1 tydzień

        • 34 7

        • 2024-06-22 23:46

          No tak w Gdańsku jest widoczny brak szacunku dla ludzi i zabytków -za to jest szacunek dla lewej kasy !!!!

          1 tydzień

          • 6 1

        • 2024-06-24 12:22

          brednie pod teze

          6 dni

          • 0 0

      • 2024-06-22 16:48

        Mentalnie zatrzymałeś się w latach 70. XX wieku.

        1 tydzień

        • 8 9

      • 2024-06-22 19:36

        nie ma takich rzeczy, których nie można ze sobą porownac

        1 tydzień

        • 5 0

    • 2024-06-22 16:45

      Tak

      Wrzeszcz właśnie takie miejsce

      1 tydzień

      • 9 10

    • 2024-06-22 20:40

      No już jest takie miejsce, okolice uniwersytetu (1)

      Deweloperzy natomiast chcą zrobić z miasta architektoniczne spaghetti, jak najtaniej i z jak największą stopą zwrotu. A mieszkańcy co z tym zostaną, niech się martwią.

      1 tydzień

      • 13 2

      • 2024-06-23 10:31

        od tego sa urzednicy miejscy,aby takie zapedy hamowac w zarodku.To urbanista ma obowiazek powiedziec inwestorowi ,ze nic nie wybuduje jesli nie zachowa funkcji spolecznych budynku i pewnych ram wielkosciowych.

        1 tydzień

        • 4 0

    • 2024-06-22 21:52

      Co to jest , pacze ? (1)

      1 tydzień

      • 0 0

      • 2024-06-22 23:25

        No tak sie mowi jak paczysz to widzisz, zeczy kturych inni nie moga sie dopaczyc.

        1 tydzień

        • 2 1

    • 2024-06-22 23:21

      No właśnie chyba Wrzeszcz jest dobrym miejscem (4)

      przecież nie ma tam historycznych budynków

      1 tydzień

      • 6 15

      • 2024-06-22 23:42

        Chyba kompletnie nie znasz Wrzeszcza więc lepiej zamilcz !!!!! (2)

        1 tydzień

        • 14 4

        • 2024-06-22 23:56

          A czego oczekujesz

          Autor komentarza zapewne zamienił Kętrzyn na Szadółki, a Wrzeszcz zna tylko z przyjazdów tamtędy swoim Paserati w tedeiku

          1 tydzień

          • 13 4

        • 2024-06-23 08:10

          słoik w Trójmieście co się dziwić.

          Zuzanna

          1 tydzień

          • 6 1

      • 2024-06-23 11:59

        W planach kolejne miejsce dla UM na 500 urzędników

        1 tydzień

        • 0 0

    • 2024-06-22 23:40

      Na przykład w miejsce urzędu miasta !!!!!!!!

      1 tydzień

      • 5 0

    • 2024-06-23 07:41

      Co to znaczy "pacze", czyżby cię wypaczyło?

      1 tydzień

      • 0 3

  • 2024-06-22 13:29

    Czy władze miasta zdają sobie sprawę że ... (7)

    1. 30 metrów to inwestycja nieakceptowalna
    2. mieszkańcy chcą drapacza chmur
    3. kto w przypadku nieopłacalności inwestycji pokryje jej stratę

    Bolo

    1 tydzień

    • 10 36

    • 2024-06-22 14:42

      a dlaczego ktokolwiek miałby pokrywać stratę dewelopera? kupił manhattan i powinien liczyc się z tym, że nie postawi nic wyższego

      1 tydzień

      • 10 3

    • 2024-06-22 15:54

      A skąd wiesz, że ktoś kupi tam mieszkanie? (4)

      Raczej nie Gdańszczanie, bo nikt nie chce mieć smrodu spalin i hałasu. A poza tym to poczytaj sobie o bankructwach deweloperów w Hiszpanii. Też tak budowali, gdzie się da i myśleli, że gładko sprzedadzą i się przeliczyli

      1 tydzień

      • 4 1

      • 2024-06-22 16:43

        Wynajmowałem apartament w Dubaju na (2)

        20 piętrze, a hotel w NY miałem na 18. Nie słychać halasu ani, nie czuć spalin.

        1 tydzień

        • 4 5

        • 2024-06-22 23:43

          Gdzie Rzym ,gdzie Krym

          Gdańsk Wrzeszcz to nie Dubaj..ani Nowy Jork

          1 tydzień

          • 3 2

        • 2024-06-24 10:27

          To że pastuchy kóz

          Stawiają sobie drapacze chmur nie powinno być argumentem w dyskusji

          6 dni

          • 0 1

      • 2024-06-24 12:24

        Kolejny wieśniak co za cały Gdańsk się będzie wypowiadał. won na pole jak budynki przeszkadzają.

        6 dni

        • 0 1

    • 2024-06-24 08:52

      Mieszkańcami to sobie mordy nie wycieraj

      Mieszkańcy chcą zachowania charakteru Wrzeszcza

      6 dni

      • 2 0

  • 2024-06-22 13:32

    Zostawić ten budynek

    Po 20 latach widać, że dobrze się zestarzał, w przeciwieństwie do zdecydowanej większości architektury z tamtych czasów. Nawet w takim Wrzeszczu nie brakuje działek na nową zabudowę, na przykład tuż obok na Partyzantów jest cały ciąg opuszczonych ruder

    1 tydzień

    • 39 2

  • 2024-06-22 13:33

    (3)

    Jeśli miasto ma wyglądać estetycznie, wieżowce powinny być skumulowane w jednym lub dwóch miejscach jak np w Moskwie czy Paryżu, w oddaleniu od starej zabytkowej zabudowy i ciasnych dróg. Warszawa/betonawa/wsiawa już jest obskurna.

    1 tydzień

    • 32 2

    • 2024-06-22 15:55

      I to tam, gdzie jest dobra infrastruktura drogowa

      1 tydzień

      • 3 0

    • 2024-06-22 16:08

      Albo w ogóle ich nie powinno być, jak w Monachium.

      1 tydzień

      • 3 4

    • 2024-06-23 08:52

      W Gdańsku rządzą deweloperzy a nie mieszkańcy. My nie mamy dka tych którzy rządzą tu od 30 lat nic do gadania.

      1 tydzień

      • 2 0

  • 2024-06-22 13:33

    Po co takie pisanie

    Jak i tak developer jeden z drugim wybudują prędzej czy później swoje 100 metrowce

    1 tydzień

    • 8 5

2
3
4
5
6

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najnowsze

więcej wiadomości (8)

Najczęściej komentowane

Jacek Karnowski został wiceministrem

Jacek Karnowski został wiceministrem

Aresztowano brata byłego wiceministra kultury i pomorskiego posła

Aresztowano brata byłego wiceministra kultury

więcej

Najczęściej czytane