Fakty i opinie
  • Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Wiadomości
Dodaj raport
Fakty i Opinie Wiadomości
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

"Nowy" Manhattan nie wyższy niż 30 metrów. Nie będzie zgody na 100-metrowe wieżowce

Krzysztof Koprowski
22 czerwca 2024, godz. 12:00 
Opinie (511)

30 metrów - na taką maksymalną wysokość zgadzają się władze miasta w kontekście zabudowy na terenie centrum handlowego Manhattan we WrzeszczuMapka. To wprawdzie mniej, niż postulowane przez dewelopera ponad 100-metrowe wieżowce, ale powyżej okolicznej zabudowy mieszkalnej, z wyjątkiem wieżowców Olimp czy Quattro Towers.



Jaką wysokość powinna mieć zabudowa nowego Manhattanu?

Nie milkną echa dyskusji na temat nowej zabudowy, która może powstać na terenie działającego od 2004 r. centrum handlowego Manhattan we Wrzeszczu. Sprawa nabrała rozgłosu tuż przed terminem składania uwag do planu ogólnego, określającego m.in. wysokość zabudowy dla wszystkich działek na terenie całego miasta.

W czwartek temat Manhattanu był poruszany podczas absolutoryjnej sesji Rady Miasta Gdańska. Głos w tej sprawie zabierali zarówno mieszkańcy (w ramach dyskusji na temat raportu o stanie miasta), jak i prezydent Gdańska Aleksandra Dulkiewicz:

- Pomysły 100- czy 200-metrowych wieżowców w tym miejscu należy włożyć między bajki, choć zapewne inwestor będzie walczył do ostatniej kropli krwi i być może skończy się to w sądzie. Jako miasto wykorzystamy wszystkie narzędzia i procedury, żeby w tym miejscu nadal były usługi - zadeklarowała Dulkiewicz.
Prezydent Gdańska dostała wotum zaufania i absolutorium Prezydent Gdańska dostała wotum zaufania i absolutorium
Gabaryty proponowanej zabudowy przez dewelopera na etapie wniosków do Studium Pasma Alei Grunwaldzkiej. Gabaryty proponowanej zabudowy przez dewelopera na etapie wniosków do Studium Pasma Alei Grunwaldzkiej.

Gabaryty proponowanej zabudowy przez dewelopera na etapie wniosków do Studium Pasma Alei Grunwaldzkiej.

fot. Krzysztof Koprowski/Trojmiasto.pl

Architekt miasta: nie więcej niż 30 m wysokości



W piątek w mediach społecznościowych do sprawy odniósł się prof. Piotr Lorens, architekt miasta Gdańska i zarazem szef Biura Architekta Miasta.

- Zgodnie z rekomendacjami, które wynikają ze Studium Pasma Alei Grunwaldzkiej, dopuszczamy tutaj budynki o wysokości maksymalnie 30 m - mówi Lorens i przyznaje jednocześnie, że teren pozbawiony jest planu zagospodarowania. - Wnioski o sporządzenie planu złożyła jedynie Rada Dzielnicy [Wrzeszcz Górny]. Inwestor przedstawił natomiast swoją koncepcję zagospodarowania. Natomiast miasto zdecydowało o wstrzymaniu prac nad planem do momentu zakończenia prac nad Studium PAG.
Tutaj warto nadmienić, że Studium PAG nie jest dokumentem wiążącym w myśl ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, a jedynie aktem pomocniczym dla ewentualnego miejscowego planu zagospodarowania czy przywołanego wcześniej planu ogólnego.

Wysoki budynek może powstać w miejsce Aioli we Wrzeszczu Wysoki budynek może powstać w miejsce Aioli we Wrzeszczu

W pobliżu Manhattanu znajdują się już wieżowce Quattro Towers, Olimp oraz Neptun. W pobliżu Manhattanu znajdują się już wieżowce Quattro Towers, Olimp oraz Neptun.

W pobliżu Manhattanu znajdują się już wieżowce Quattro Towers, Olimp oraz Neptun.

fot. Krzysztof Koprowski/Trojmiasto.pl

Wpasowany w sąsiedztwo czy dominujący nad zabudową?



Czy 30 m to wysokość, która będzie satysfakcjonować mieszkańców Wrzeszcza? Z pewnością jest to kompromis między wnioskiem dewelopera a teoretyczną możliwością uzyskania warunków zabudowy na bazie 55-metrowego Olimpu czy Quattro Towers (ze względu na brak planu zagospodarowania, który mógłby znacznie ograniczyć maksymalną wysokość).

Z drugiej strony jest podwyższeniem obecnego budynku Manhattanu o ok. 1/3, podczas gdy sam gmach był projektowany w taki sposób, aby wpasować się w okoliczną zabudowę Grunwaldzkiej Dzielnicy Mieszkaniowej oraz przedwojennych kamienic wzdłuż ul. Jaśkowa Dolina.

Warto przy tym odnotować, że piętra +3 oraz +4 Manhattanu są znacznie wycofane względem al. Grunwaldzkiej, natomiast od strony ul. Jaśkowa Dolina Manhattan "wgryza" się kondygnacją parteru poniżej poziomu ulic.

Nie ma zgody na 60-metrowy hotel przy Olimpie we Wrzeszczu Nie ma zgody na 60-metrowy hotel przy Olimpie we Wrzeszczu
Manhattan swoją bryłą i podcieniami nawiązuje do zabudowy po drugiej strony al. Grunwaldzkiej. Ponadto dwie najwyższe kondygnacje są wycofane względem alei. Manhattan swoją bryłą i podcieniami nawiązuje do zabudowy po drugiej strony al. Grunwaldzkiej. Ponadto dwie najwyższe kondygnacje są wycofane względem alei.

Manhattan swoją bryłą i podcieniami nawiązuje do zabudowy po drugiej strony al. Grunwaldzkiej. Ponadto dwie najwyższe kondygnacje są wycofane względem alei.

fot. Krzysztof Koprowski/Trojmiasto.pl

- Musimy pamiętać o tym, że obiekt centrum handlowego Manhattan, podobnie jak teren, który mu przynależy, jest terenem prywatnym. Oznacza to, że miasto może jedynie kontrolować w ramach planu zagospodarowania przestrzenną przyszłą funkcję tego terenu oraz jego wysokość. Chcemy wprowadzić tutaj duży udział zabudowy usługowej, a także nie dopuścić do realizacji zabudowy wysokiej powyżej 30 m - dodaje architekt miasta.

Zabudowa Manhattanu niczym blokowiska Dolnego Tarasu



Przekładając wysokość 30 m na możliwą zabudowę, otrzymujemy ok. 8-11 kondygnacji, zależnie od funkcji - kondygnacje handlowe i biurowe są wyższe od mieszkalnych. Gdyby próbować zestawić to z istniejącą zabudową, otrzymujemy parametry falowców na Przymorzu (32 m wysokości) czy najwyższych bloków z okresu PRL na Zaspie lub Żabiance (ok. 30-35 m).

Katalog.trojmiasto.pl - centra handlowe w Trójmieście

więcej

Falowiec przy ul. Obrońców Wybrzeża mierzy 32 m wysokości. Falowiec przy ul. Obrońców Wybrzeża mierzy 32 m wysokości.

Falowiec przy ul. Obrońców Wybrzeża mierzy 32 m wysokości.

fot. Krzysztof Koprowski/Trojmiasto.pl

Wieżowce czy zabudowa na jednolitym poziomie?



Należy jednocześnie pamiętać, że w centrum Wrzeszcza znajdują się także budynki wyższe - oprócz Olimpu czy Quattro Towers, także ok. 85-metrowy biurowiec NeptunMapka czy ok. 35-metrowy biurowiec dawnego BPBK przy ul. UphagenaMapka.

Przypomnijmy także, że wysokość 30 m była kilka lat temu przyczynkiem do konfliktu o zabudowę Brzeźna. Wówczas władze miasta odstąpiły od forsowania planu zagospodarowania z trzema punktowcami w rejonie ul. Krasickiego.

(2013 r.) Nie będzie wieżowców w Brzeźnie wbrew mieszkańcom (2013 r.) Nie będzie wieżowców w Brzeźnie wbrew mieszkańcom
Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.

zobacz mapę

Ogłoszenia.trojmiasto.pl – mieszkania w Trójmieście od 15. piętra

Słoneczna Morena ! 17 piętro! Mieszkanie 3 pokoje!
Słoneczna Morena ! 17 piętro! Mieszkanie 3 pokoje! 1 045 000 zł
Gdańsk, Morena
3 pokoje 63.37 m2
Wyjątkowa oferta I Jasny apartament I 17 piętro
Wyjątkowa oferta I Jasny apartament I 17 piętro 1 380 000 zł
Gdańsk, Młode Miasto
3 pokoje 72 m2
Nowe mieszkanie z widokiem na morze.
Nowe mieszkanie z widokiem na morze. 630 000 zł
Gdańsk, Letnica
2 pokoje 31.8 m2
Więcej w serwisie Ogłoszenia (134)
RAPORT: Czy Galeria Manhattan w Gdańsku faktycznie zostanie rozebrana?
14:02 28 CZERWCA
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Czy Galeria Manhattan w Gdańsku faktycznie zostanie rozebrana? (9 opinii)

Na mieście
Społeczność lokalna oraz władze miasta stanowczo sprzeciwiają się takiemu scenariuszowi. Niemniej jednak inwestor ma już gotowe plany.
Społeczność lokalna oraz władze miasta stanowczo sprzeciwiają się takiemu scenariuszowi. Niemniej jednak inwestor ma już gotowe plany.
Czy Galeria Manhattan w Gdańsku faktycznie zostanie rozebrana?
1 Zobacz zdjęcia
+ DODAJ RAPORT

Miejsca

Zobacz także

Studium Pasma Alei Grunwaldzkiej (PAG) (8)

Opinie (511) ponad 50 zablokowanych

  • 2024-06-22 14:38

    (2)

    Dlatego Polska zawsze będzie do tyłu z innymi państwami w wdrażaniu się w nową erę, zawsze znajdą się u nas stare hamulce

    1 tydzień

    • 5 17

    • 2024-06-22 14:43

      Idź do Wiednia i powiedz im, że są zapyziałym miastem, choć wygrywają we wszystkich statystykach jakości życia pomimo braku wieżowców w centrum miasta

      1 tydzień

      • 11 2

    • 2024-06-22 15:27

      No w takim Berlinie to jest mnóstwo parków i ludzie korzystają z komunikacji. U nas dyktatura samochodziarzy i martwe centra miasta niezdatne do mieszkania bo zabetonowane do granic możliwości.

      1 tydzień

      • 2 2

  • 2024-06-22 14:42

    (2)

    Cackacie się z tą Grunwaldzką jakby to była perła architektury. To jest dziura niestety. Mamy pełno kameralnych miejsc w Gdańsku. Zrobić wysoką zabudowę od Manhattanu do hali Olivia i nara.

    Bender

    1 tydzień

    • 12 23

    • 2024-06-22 14:52

      (1)

      I co wtedy zmienią te wieżowce? Dobrą przestrzeń tworzy się zadbanymi chodnikami, szpalerami drzew, atrakcyjnymi skwerami, a nie deweloperką z pałami i parkingami na parterze zamiast sklepów i kawiarni

      1 tydzień

      • 9 2

      • 2024-06-24 12:33

        a co ma zainicjować takie zmiany jak nie inwestycje tego typu? moze zamiast sr*ć żarem na wysokość wymóc jakieś inwestycje w okolice. w NY każda działka ma maksymalna wysokość która właściciel może handlować. jak ktoś chcę zbudować wysoko to musi zapłacić sąsiadom za ich niewykorzystane limity. mozna budować i na 300m, 400m i wszyscy zadowoleni.

        6 dni

        • 0 1

  • 2024-06-22 14:43

    Centrum biurowe miasta

    Blisko do dworca i tramwaju, powinno być minimum 85m i bez garażu podziemnego

    1 tydzień

    • 5 9

  • 2024-06-22 14:46

    Likwidacja Manhattanu, to tragiczny pomysł i degradacja Wrzeszcza (2)

    Jak nie będzie Manhattanu, nie będzie tam już po co jechać.
    Z drugiej strony ulicy był Dom Towarowy, po jego likwidacji już tam nikt nie chodzi, padły pobliskie sklepy i lokale (Newska, Cristal).
    Teraz z tamtej strony puchy i hulający wiatr, to samo czeka też okolice Manhattanu.
    Szkoda Wrzeszcza.

    1 tydzień

    • 45 3

    • 2024-06-22 17:05

      Nawet antykwariat

      na Dmowskiego zlikwidowany

      1 tydzień

      • 7 0

    • 2024-06-23 00:19

      Dom Towarowy

      Ty zostałeś mentalnie w latach 80- tych

      1 tydzień

      • 2 7

  • 2024-06-22 14:57

    Szkoda

    Stracę pracę

    1 tydzień

    • 15 1

  • 2024-06-22 14:59

    Olivia Star przy Grunwaldzkiej ma 100m+ wysokosci (3)

    Czyli można

    1 tydzień

    • 5 16

    • 2024-06-22 15:08

      (2)

      I w jaki sposób zmieniła Oliwę? Tylko na gorzej. Szpeci połowę miasta, nie ma tam nic ciekawego, a mieszkańcom zabrała widok z okna i zmusiła do wprowadzenia płatnego parkowania i budowy wszędzie szlabanów na podwórzach

      1 tydzień

      • 10 5

      • 2024-06-22 16:16

        prowincjonalne klimaty biją z twojej wypowiedzi....

        1 tydzień

        • 4 5

      • 2024-06-22 16:38

        Oliwa prawdziwa jest przy lesie i katedrze.

        Grunwaldzkiej i tak nie pomorze bo to przelotówka.

        Krasnalowi znawcy

        1 tydzień

        • 3 3

  • 2024-06-22 15:08

    Obiektywnie (2)

    Wysoki budynek będzie siedziba dla wielu firm płacących podatek-czy właścicieli mieszkań drogich czyli wartościowych konsumentów usług ,handlu w poblizu co może dać impuls do rozwoju dzielnicy !!! Na Nie są oczywiście ekocioty o starcy i tak stojący nad grobem :)))

    Obiektywny

    1 tydzień

    • 7 19

    • 2024-06-22 15:11

      To mają być mieszkania na patowynajem, a nie biurowce. Zapytaj tych "ekociot" jak im bardzo polepszyło się po budowie biurowców w Oliwie. Wrzeszcz nie zamierza powtórzyc tego błędu

      1 tydzień

      • 7 2

    • 2024-06-22 15:29

      W jaki sposób to ma się przyczynić do rozwoju dzielnicy. Prosze o konretne przykłady :)

      1 tydzień

      • 6 1

  • 2024-06-22 15:20

    Po co likwidowac???

    1 tydzień

    • 11 1

  • 2024-06-22 15:23

    Deweloper nie będzie się cackać

    Miasto teoretycznie się sprzeciwia bo czuje presję opinii publicznej ale jeśli prawnie brak środków to to jest taki sprzeciw, który nikomu nie przeszkadza a Dutkiewicz z ferajną będą mogli opowiadać bajki jak to walczyli w imieniu mieszkańców

    1 tydzień

    • 8 0

  • 2024-06-22 15:41

    Powiem tak: pożyjemy, zobaczymy

    Nie raz miasto coś mówiło, a wychodziło inaczej.... Pojawiały się magicznie przepisy, lub nagle zmieniał się plan zagospodarowania
    Zwyczajnie im nie wierzę.
    Jak będzie ten 30metrowiec - to uwierzę.

    Poza tym deweloper może też zrobić samowolę budowlaną, 100metrową i złożyć wniosek o legalizację. To trwa. Jest bardzo dużo takich potworków w Polsce. Willa na bloku, zamek w "natura 2000".

    1 tydzień

    • 10 0

4
5
6
7
8

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najnowsze

więcej wiadomości (8)

Najczęściej komentowane

Jacek Karnowski został wiceministrem

Jacek Karnowski został wiceministrem

Od poniedziałku nowe ceny gazu. Będzie drożej

Więcej zapłacimy za gaz od 1 lipca

więcej

Najczęściej czytane