Fakty i opinie
  • Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Wiadomości
Dodaj raport
Fakty i Opinie Wiadomości
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

"Nowy" Manhattan nie wyższy niż 30 metrów. Nie będzie zgody na 100-metrowe wieżowce

Krzysztof Koprowski
22 czerwca 2024, godz. 12:00 
Opinie (511)

30 metrów - na taką maksymalną wysokość zgadzają się władze miasta w kontekście zabudowy na terenie centrum handlowego Manhattan we WrzeszczuMapka. To wprawdzie mniej, niż postulowane przez dewelopera ponad 100-metrowe wieżowce, ale powyżej okolicznej zabudowy mieszkalnej, z wyjątkiem wieżowców Olimp czy Quattro Towers.



Jaką wysokość powinna mieć zabudowa nowego Manhattanu?

Nie milkną echa dyskusji na temat nowej zabudowy, która może powstać na terenie działającego od 2004 r. centrum handlowego Manhattan we Wrzeszczu. Sprawa nabrała rozgłosu tuż przed terminem składania uwag do planu ogólnego, określającego m.in. wysokość zabudowy dla wszystkich działek na terenie całego miasta.

W czwartek temat Manhattanu był poruszany podczas absolutoryjnej sesji Rady Miasta Gdańska. Głos w tej sprawie zabierali zarówno mieszkańcy (w ramach dyskusji na temat raportu o stanie miasta), jak i prezydent Gdańska Aleksandra Dulkiewicz:

- Pomysły 100- czy 200-metrowych wieżowców w tym miejscu należy włożyć między bajki, choć zapewne inwestor będzie walczył do ostatniej kropli krwi i być może skończy się to w sądzie. Jako miasto wykorzystamy wszystkie narzędzia i procedury, żeby w tym miejscu nadal były usługi - zadeklarowała Dulkiewicz.
Prezydent Gdańska dostała wotum zaufania i absolutorium Prezydent Gdańska dostała wotum zaufania i absolutorium
Gabaryty proponowanej zabudowy przez dewelopera na etapie wniosków do Studium Pasma Alei Grunwaldzkiej. Gabaryty proponowanej zabudowy przez dewelopera na etapie wniosków do Studium Pasma Alei Grunwaldzkiej.

Gabaryty proponowanej zabudowy przez dewelopera na etapie wniosków do Studium Pasma Alei Grunwaldzkiej.

fot. Krzysztof Koprowski/Trojmiasto.pl

Architekt miasta: nie więcej niż 30 m wysokości



W piątek w mediach społecznościowych do sprawy odniósł się prof. Piotr Lorens, architekt miasta Gdańska i zarazem szef Biura Architekta Miasta.

- Zgodnie z rekomendacjami, które wynikają ze Studium Pasma Alei Grunwaldzkiej, dopuszczamy tutaj budynki o wysokości maksymalnie 30 m - mówi Lorens i przyznaje jednocześnie, że teren pozbawiony jest planu zagospodarowania. - Wnioski o sporządzenie planu złożyła jedynie Rada Dzielnicy [Wrzeszcz Górny]. Inwestor przedstawił natomiast swoją koncepcję zagospodarowania. Natomiast miasto zdecydowało o wstrzymaniu prac nad planem do momentu zakończenia prac nad Studium PAG.
Tutaj warto nadmienić, że Studium PAG nie jest dokumentem wiążącym w myśl ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, a jedynie aktem pomocniczym dla ewentualnego miejscowego planu zagospodarowania czy przywołanego wcześniej planu ogólnego.

Wysoki budynek może powstać w miejsce Aioli we Wrzeszczu Wysoki budynek może powstać w miejsce Aioli we Wrzeszczu

W pobliżu Manhattanu znajdują się już wieżowce Quattro Towers, Olimp oraz Neptun. W pobliżu Manhattanu znajdują się już wieżowce Quattro Towers, Olimp oraz Neptun.

W pobliżu Manhattanu znajdują się już wieżowce Quattro Towers, Olimp oraz Neptun.

fot. Krzysztof Koprowski/Trojmiasto.pl

Wpasowany w sąsiedztwo czy dominujący nad zabudową?



Czy 30 m to wysokość, która będzie satysfakcjonować mieszkańców Wrzeszcza? Z pewnością jest to kompromis między wnioskiem dewelopera a teoretyczną możliwością uzyskania warunków zabudowy na bazie 55-metrowego Olimpu czy Quattro Towers (ze względu na brak planu zagospodarowania, który mógłby znacznie ograniczyć maksymalną wysokość).

Z drugiej strony jest podwyższeniem obecnego budynku Manhattanu o ok. 1/3, podczas gdy sam gmach był projektowany w taki sposób, aby wpasować się w okoliczną zabudowę Grunwaldzkiej Dzielnicy Mieszkaniowej oraz przedwojennych kamienic wzdłuż ul. Jaśkowa Dolina.

Warto przy tym odnotować, że piętra +3 oraz +4 Manhattanu są znacznie wycofane względem al. Grunwaldzkiej, natomiast od strony ul. Jaśkowa Dolina Manhattan "wgryza" się kondygnacją parteru poniżej poziomu ulic.

Nie ma zgody na 60-metrowy hotel przy Olimpie we Wrzeszczu Nie ma zgody na 60-metrowy hotel przy Olimpie we Wrzeszczu
Manhattan swoją bryłą i podcieniami nawiązuje do zabudowy po drugiej strony al. Grunwaldzkiej. Ponadto dwie najwyższe kondygnacje są wycofane względem alei. Manhattan swoją bryłą i podcieniami nawiązuje do zabudowy po drugiej strony al. Grunwaldzkiej. Ponadto dwie najwyższe kondygnacje są wycofane względem alei.

Manhattan swoją bryłą i podcieniami nawiązuje do zabudowy po drugiej strony al. Grunwaldzkiej. Ponadto dwie najwyższe kondygnacje są wycofane względem alei.

fot. Krzysztof Koprowski/Trojmiasto.pl

- Musimy pamiętać o tym, że obiekt centrum handlowego Manhattan, podobnie jak teren, który mu przynależy, jest terenem prywatnym. Oznacza to, że miasto może jedynie kontrolować w ramach planu zagospodarowania przestrzenną przyszłą funkcję tego terenu oraz jego wysokość. Chcemy wprowadzić tutaj duży udział zabudowy usługowej, a także nie dopuścić do realizacji zabudowy wysokiej powyżej 30 m - dodaje architekt miasta.

Zabudowa Manhattanu niczym blokowiska Dolnego Tarasu



Przekładając wysokość 30 m na możliwą zabudowę, otrzymujemy ok. 8-11 kondygnacji, zależnie od funkcji - kondygnacje handlowe i biurowe są wyższe od mieszkalnych. Gdyby próbować zestawić to z istniejącą zabudową, otrzymujemy parametry falowców na Przymorzu (32 m wysokości) czy najwyższych bloków z okresu PRL na Zaspie lub Żabiance (ok. 30-35 m).

Katalog.trojmiasto.pl - centra handlowe w Trójmieście

więcej

Falowiec przy ul. Obrońców Wybrzeża mierzy 32 m wysokości. Falowiec przy ul. Obrońców Wybrzeża mierzy 32 m wysokości.

Falowiec przy ul. Obrońców Wybrzeża mierzy 32 m wysokości.

fot. Krzysztof Koprowski/Trojmiasto.pl

Wieżowce czy zabudowa na jednolitym poziomie?



Należy jednocześnie pamiętać, że w centrum Wrzeszcza znajdują się także budynki wyższe - oprócz Olimpu czy Quattro Towers, także ok. 85-metrowy biurowiec NeptunMapka czy ok. 35-metrowy biurowiec dawnego BPBK przy ul. UphagenaMapka.

Przypomnijmy także, że wysokość 30 m była kilka lat temu przyczynkiem do konfliktu o zabudowę Brzeźna. Wówczas władze miasta odstąpiły od forsowania planu zagospodarowania z trzema punktowcami w rejonie ul. Krasickiego.

(2013 r.) Nie będzie wieżowców w Brzeźnie wbrew mieszkańcom (2013 r.) Nie będzie wieżowców w Brzeźnie wbrew mieszkańcom
Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.

zobacz mapę

Ogłoszenia.trojmiasto.pl – mieszkania w Trójmieście od 15. piętra

Wyjątkowa oferta I Jasny apartament I 17 piętro
Wyjątkowa oferta I Jasny apartament I 17 piętro 1 380 000 zł
Gdańsk, Młode Miasto
3 pokoje 72 m2
Słoneczna Morena ! 17 piętro! Mieszkanie 3 pokoje!
Słoneczna Morena ! 17 piętro! Mieszkanie 3 pokoje! 1 045 000 zł
Gdańsk, Morena
3 pokoje 63.37 m2
Przymorze | 17 piętro | Widok na morze
Przymorze | 17 piętro | Widok na morze 1 599 000 zł
Gdańsk, Przymorze
3 pokoje 71 m2
Więcej w serwisie Ogłoszenia (134)
RAPORT: Czy Galeria Manhattan w Gdańsku faktycznie zostanie rozebrana?
14:02 28 CZERWCA
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Czy Galeria Manhattan w Gdańsku faktycznie zostanie rozebrana? (9 opinii)

Na mieście
Społeczność lokalna oraz władze miasta stanowczo sprzeciwiają się takiemu scenariuszowi. Niemniej jednak inwestor ma już gotowe plany.
Społeczność lokalna oraz władze miasta stanowczo sprzeciwiają się takiemu scenariuszowi. Niemniej jednak inwestor ma już gotowe plany.
Czy Galeria Manhattan w Gdańsku faktycznie zostanie rozebrana?
1 Zobacz zdjęcia
+ DODAJ RAPORT

Miejsca

Zobacz także

Studium Pasma Alei Grunwaldzkiej (PAG) (8)

Opinie (511) ponad 50 zablokowanych

  • 2024-06-22 13:38

    W poblizu stacji Zaspa jest miejsce na 200 metrowe wiezowce.

    1 tydzień

    • 13 5

  • 2024-06-22 13:48

    To gdzie budować wieżowce? (3)

    Chcemy pięknej wysokiej architektury jak w Warszawie lub new York

    1 tydzień

    • 9 29

    • 2024-06-22 14:20

      Ja nie chcę!

      1 tydzień

      • 10 4

    • 2024-06-22 14:38

      (1)

      Warszawa i piękna architektura? To skrzyżowanie Azji z Afryką?

      1 tydzień

      • 7 1

      • 2024-06-22 16:39

        Raczej NY i Manhattan. Byłeś w Dubaju, Nowym

        Yorku?

        Krasnalowi znawcy

        1 tydzień

        • 2 2

  • 2024-06-22 13:57

    Mieszkań brakuje, sa mega drogie (6)

    Budować jak najwyżej!

    1 tydzień

    • 8 23

    • 2024-06-22 15:05

      A myślisz, że te mieszkania nie byłyby mega drogie? XD (4)

      1 tydzień

      • 11 1

      • 2024-06-22 15:56

        jasne te będą mega tanie (2)

        Normalnie jak barszcz ;)

        1 tydzień

        • 7 1

        • 2024-06-24 08:25

          (1)

          normalnie za darmo będą rozdawać te mieszkania xD

          6 dni

          • 4 1

          • 2024-06-24 12:27

            wystarczy rozumieć dziecinnie proste podstawy wolnego rynku by nie bredzić takich "argumentów"

            6 dni

            • 0 2

      • 2024-06-24 12:26

        iksde iksde a wziąłeś pod uwagę że każde nowe mieszkanie obniża wartość już istniejących? iksde iksde? im więcej tego typu inwestycji tym tańsze nieruchomości ogółem. więc i biedak jak ty zyska. iksde iksde

        6 dni

        • 0 2

    • 2024-06-24 08:28

      Mieszkań jest dużo, tylko spora część na najem krotkoterminowy...

      6 dni

      • 2 0

  • 2024-06-22 13:57

    A mogło być tak pięknie :)

    Ja osobiście żałuję. Uważam że Gdańsk zasługuje na nowoczesną architekturę. A strzeliste wieżowce są efektowne, a połączone z nowymi technologiami mogą wynieść miasto na wyższy poziom - ważna, piękna, bogata metropolia. Wydaje mi się czasami że sami sobie podcinamy skrzydła.

    Ik

    1 tydzień

    • 10 26

  • 2024-06-22 14:05

    Nie ma wieżowców, nie ma rozwoju (2)

    Ehh, kolejna szansa na piękny skyline przepadła. No nic, dalej pompujmy kasę w rozpadające się kamienice lub bloki z wielkiej płyty

    1 tydzień

    • 16 20

    • 2024-06-22 14:21

      Piękne szklane kloce? Mieszkania na wynajem i biura? A po 16 martwa strefa...

      1 tydzień

      • 8 4

    • 2024-06-22 14:39

      i jaki rozwój nastąpił w Oliwie po wciśnięciu tam wieżowca Grabskiego, który jest widoczny nawet z Bramy Oliwskiej?

      1 tydzień

      • 5 5

  • 2024-06-22 14:16

    Miasto budyniowych lodów (1)

    1 tydzień

    • 13 3

    • 2024-06-23 13:57

      Glosujcie dalej na Peło. Dno

      1 tydzień

      • 2 0

  • 2024-06-22 14:23

    (2)

    Kiedyś Wrzeszcz to było centrum. Teraz po 16 zaczyna wyglądać jak martwa strefa z filmu postapo. Manhattan jeszcze generował jakiś ruch, po wyburzeniu będzie sypialnia. Dramat :(

    1 tydzień

    • 24 2

    • 2024-06-22 17:03

      Dokładnie (1)

      Chcą zrobić sypialnię już cztery księgarnie zlikwidowane teraz zlikwidują Manhattan i to będzie powoli koniec jazdy w ten region

      1 tydzień

      • 10 0

      • 2024-06-23 10:48

        handel internetowy i galeriowy zabija klasyczne sklepyw parterach kamienic ,ksiegarnie,uslugi,restauracje itd.Wrzeszcz ma problem w powstaci az trzech centrow handlowych na malym obszarze.

        1 tydzień

        • 1 2

  • 2024-06-22 14:24

    Można prosić o informację ile metrów wysokości ma obecne CH Manhattan? (3)

    1 tydzień

    • 7 0

    • 2024-06-22 14:28

      (2)

      Około 20 metrów w najwyższym punkcie, czyli w rejonie wejścia od JD

      1 tydzień

      • 6 0

      • 2024-06-22 14:31

        a ile ma pięter? 6 (1)

        Przecież 10 kondygnacji mieszkalnych to ok 30 metrów

        1 tydzień

        • 0 2

        • 2024-06-22 14:34

          Manhattan ma 3 kondygnacje podziemne i 5 nadziemnych

          1 tydzień

          • 4 0

  • 2024-06-22 14:24

    Mialam racje,ze nie poszlam...

    ...na spotkanie do biblioteki. Wladze tego miasta maja szczerze w de.... opinie mieszkancow, ktorzy mieszkaja tu z dziada pradziada. Przykladem inwestycja tramwajowa nie wiadomo, jakim cudem mająca przebiegac przez ulice BGW, W Górnym Wrzeszczu zycie to nie przywilej, to kara od kilku lat.

    Wrzeszcz_Anka

    1 tydzień

    • 10 2

  • 2024-06-22 14:30

    Kompletna głupota - wysoka zabudowa często jest o wiele korzystniejsza niż tworzenie betonowych kanionów (7)

    na 5 pięter, jak ma to miejsce w Gdyni.

    Jak ktos tego nie rozumie, to powinien na poważnie zastanowić się nad swoją psychiką.

    1 tydzień

    • 12 28

    • 2024-06-22 14:38

      (4)

      Badania nad psychiką otoczenia wieżowców już dawno wykonano i okazało się, że ludzie źle się czują w otoczeniu wieżowców, a dobrze w obrębie kilkupiętrowej zabudowy. Nieprzypadkowo największe zainteresowanie i marzenia o mieszkaniu budzą obszary staromiejskie, a nie blokowiska z wieżowcami

      1 tydzień

      • 13 7

      • 2024-06-22 15:14

        nie wiem jakim szurem trzeba być by pisać takie głupoty (3)

        Mieszkam od urodzenia w bloku, w porównaniu z mieszkaniami w budynkach na 5 pięter tuż obok ale i w większości Gdyni, mam 10 razy więcej światła, 100 razy lepsze widoki i o wiele lepsze powietrze także dzięki temu, że blok jest otoczony drzewami i zielenią.

        No ale tacy jak ty wiedzą lepiej, że ja w takim bloku czuje się fatalnie, a to że także młodzi chętnie kupują tu mieszkania, to jedynie mi się tak wydaje.

        PS
        Mieszkałem w różnych miejscach na świecie i najgorzej wspominam właśnie ścisłą zabudowę dom przy domu na ulicach.

        1 tydzień

        • 6 7

        • 2024-06-22 16:35

          (2)

          Mogę w ciemno założyć się, że twoje mieszkanie jest znacznie tańsze niż taki sam lokal przy Świętojańskiej, Monciaku i Długiej. Jakoś dziwnym trafem hotele też są droższe we Wrocławiu niż Jastrzębia Zdroju, choć to drugie miasto jest blokowiskiem z pięknymi widokami z bloków

          1 tydzień

          • 6 2

          • 2024-06-22 23:28

            znowu jakaś ku r wa pracująca w redakcji portalowego brukowca kasuje to co jej się nie podoba (1)

            nie wiem jakim po je bem trzeba być by tak manipulować wpisami

            powtórzę - na Świętojańskiej są ciemne mieszkania, nie masz zielonego pojęcia jak te mieszkania wyglądają

            1 tydzień

            • 1 4

            • 2024-06-24 08:49

              Jak ci postawią jeden wieżowiec obok drugiego

              To tak samo ciemno będzie

              6 dni

              • 1 0

    • 2024-06-23 09:16

      Chyba ze ktoś lubi mieszkać w mrocznych zaułkach (1)

      1 tydzień

      • 2 0

      • 2024-06-24 10:30

        Chyba ktoś nie zna ulic na Manhattanie

        Tam jest światło tylko dlatego że to szerokość geograficzna Madrytu i Słońce stoi wyżej. W gdańskich warunkach byłaby tam ciemna noc całą dobę.

        6 dni

        • 0 1

3
4
5
6
7

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najnowsze

więcej wiadomości (8)

Najczęściej komentowane

Jacek Karnowski został wiceministrem

Jacek Karnowski został wiceministrem

Aresztowano brata byłego wiceministra kultury i pomorskiego posła

Aresztowano brata byłego wiceministra kultury

więcej

Najczęściej czytane