Fakty i opinie
  • Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Wiadomości
Dodaj raport
Fakty i Opinie Wiadomości
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

"Nowy" Manhattan nie wyższy niż 30 metrów. Nie będzie zgody na 100-metrowe wieżowce

Krzysztof Koprowski
22 czerwca 2024, godz. 12:00 
Opinie (511)

30 metrów - na taką maksymalną wysokość zgadzają się władze miasta w kontekście zabudowy na terenie centrum handlowego Manhattan we WrzeszczuMapka. To wprawdzie mniej, niż postulowane przez dewelopera ponad 100-metrowe wieżowce, ale powyżej okolicznej zabudowy mieszkalnej, z wyjątkiem wieżowców Olimp czy Quattro Towers.



Jaką wysokość powinna mieć zabudowa nowego Manhattanu?

Nie milkną echa dyskusji na temat nowej zabudowy, która może powstać na terenie działającego od 2004 r. centrum handlowego Manhattan we Wrzeszczu. Sprawa nabrała rozgłosu tuż przed terminem składania uwag do planu ogólnego, określającego m.in. wysokość zabudowy dla wszystkich działek na terenie całego miasta.

W czwartek temat Manhattanu był poruszany podczas absolutoryjnej sesji Rady Miasta Gdańska. Głos w tej sprawie zabierali zarówno mieszkańcy (w ramach dyskusji na temat raportu o stanie miasta), jak i prezydent Gdańska Aleksandra Dulkiewicz:

- Pomysły 100- czy 200-metrowych wieżowców w tym miejscu należy włożyć między bajki, choć zapewne inwestor będzie walczył do ostatniej kropli krwi i być może skończy się to w sądzie. Jako miasto wykorzystamy wszystkie narzędzia i procedury, żeby w tym miejscu nadal były usługi - zadeklarowała Dulkiewicz.
Prezydent Gdańska dostała wotum zaufania i absolutorium Prezydent Gdańska dostała wotum zaufania i absolutorium
Gabaryty proponowanej zabudowy przez dewelopera na etapie wniosków do Studium Pasma Alei Grunwaldzkiej. Gabaryty proponowanej zabudowy przez dewelopera na etapie wniosków do Studium Pasma Alei Grunwaldzkiej.

Gabaryty proponowanej zabudowy przez dewelopera na etapie wniosków do Studium Pasma Alei Grunwaldzkiej.

fot. Krzysztof Koprowski/Trojmiasto.pl

Architekt miasta: nie więcej niż 30 m wysokości



W piątek w mediach społecznościowych do sprawy odniósł się prof. Piotr Lorens, architekt miasta Gdańska i zarazem szef Biura Architekta Miasta.

- Zgodnie z rekomendacjami, które wynikają ze Studium Pasma Alei Grunwaldzkiej, dopuszczamy tutaj budynki o wysokości maksymalnie 30 m - mówi Lorens i przyznaje jednocześnie, że teren pozbawiony jest planu zagospodarowania. - Wnioski o sporządzenie planu złożyła jedynie Rada Dzielnicy [Wrzeszcz Górny]. Inwestor przedstawił natomiast swoją koncepcję zagospodarowania. Natomiast miasto zdecydowało o wstrzymaniu prac nad planem do momentu zakończenia prac nad Studium PAG.
Tutaj warto nadmienić, że Studium PAG nie jest dokumentem wiążącym w myśl ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, a jedynie aktem pomocniczym dla ewentualnego miejscowego planu zagospodarowania czy przywołanego wcześniej planu ogólnego.

Wysoki budynek może powstać w miejsce Aioli we Wrzeszczu Wysoki budynek może powstać w miejsce Aioli we Wrzeszczu

W pobliżu Manhattanu znajdują się już wieżowce Quattro Towers, Olimp oraz Neptun. W pobliżu Manhattanu znajdują się już wieżowce Quattro Towers, Olimp oraz Neptun.

W pobliżu Manhattanu znajdują się już wieżowce Quattro Towers, Olimp oraz Neptun.

fot. Krzysztof Koprowski/Trojmiasto.pl

Wpasowany w sąsiedztwo czy dominujący nad zabudową?



Czy 30 m to wysokość, która będzie satysfakcjonować mieszkańców Wrzeszcza? Z pewnością jest to kompromis między wnioskiem dewelopera a teoretyczną możliwością uzyskania warunków zabudowy na bazie 55-metrowego Olimpu czy Quattro Towers (ze względu na brak planu zagospodarowania, który mógłby znacznie ograniczyć maksymalną wysokość).

Z drugiej strony jest podwyższeniem obecnego budynku Manhattanu o ok. 1/3, podczas gdy sam gmach był projektowany w taki sposób, aby wpasować się w okoliczną zabudowę Grunwaldzkiej Dzielnicy Mieszkaniowej oraz przedwojennych kamienic wzdłuż ul. Jaśkowa Dolina.

Warto przy tym odnotować, że piętra +3 oraz +4 Manhattanu są znacznie wycofane względem al. Grunwaldzkiej, natomiast od strony ul. Jaśkowa Dolina Manhattan "wgryza" się kondygnacją parteru poniżej poziomu ulic.

Nie ma zgody na 60-metrowy hotel przy Olimpie we Wrzeszczu Nie ma zgody na 60-metrowy hotel przy Olimpie we Wrzeszczu
Manhattan swoją bryłą i podcieniami nawiązuje do zabudowy po drugiej strony al. Grunwaldzkiej. Ponadto dwie najwyższe kondygnacje są wycofane względem alei. Manhattan swoją bryłą i podcieniami nawiązuje do zabudowy po drugiej strony al. Grunwaldzkiej. Ponadto dwie najwyższe kondygnacje są wycofane względem alei.

Manhattan swoją bryłą i podcieniami nawiązuje do zabudowy po drugiej strony al. Grunwaldzkiej. Ponadto dwie najwyższe kondygnacje są wycofane względem alei.

fot. Krzysztof Koprowski/Trojmiasto.pl

- Musimy pamiętać o tym, że obiekt centrum handlowego Manhattan, podobnie jak teren, który mu przynależy, jest terenem prywatnym. Oznacza to, że miasto może jedynie kontrolować w ramach planu zagospodarowania przestrzenną przyszłą funkcję tego terenu oraz jego wysokość. Chcemy wprowadzić tutaj duży udział zabudowy usługowej, a także nie dopuścić do realizacji zabudowy wysokiej powyżej 30 m - dodaje architekt miasta.

Zabudowa Manhattanu niczym blokowiska Dolnego Tarasu



Przekładając wysokość 30 m na możliwą zabudowę, otrzymujemy ok. 8-11 kondygnacji, zależnie od funkcji - kondygnacje handlowe i biurowe są wyższe od mieszkalnych. Gdyby próbować zestawić to z istniejącą zabudową, otrzymujemy parametry falowców na Przymorzu (32 m wysokości) czy najwyższych bloków z okresu PRL na Zaspie lub Żabiance (ok. 30-35 m).

Katalog.trojmiasto.pl - centra handlowe w Trójmieście

więcej

Falowiec przy ul. Obrońców Wybrzeża mierzy 32 m wysokości. Falowiec przy ul. Obrońców Wybrzeża mierzy 32 m wysokości.

Falowiec przy ul. Obrońców Wybrzeża mierzy 32 m wysokości.

fot. Krzysztof Koprowski/Trojmiasto.pl

Wieżowce czy zabudowa na jednolitym poziomie?



Należy jednocześnie pamiętać, że w centrum Wrzeszcza znajdują się także budynki wyższe - oprócz Olimpu czy Quattro Towers, także ok. 85-metrowy biurowiec NeptunMapka czy ok. 35-metrowy biurowiec dawnego BPBK przy ul. UphagenaMapka.

Przypomnijmy także, że wysokość 30 m była kilka lat temu przyczynkiem do konfliktu o zabudowę Brzeźna. Wówczas władze miasta odstąpiły od forsowania planu zagospodarowania z trzema punktowcami w rejonie ul. Krasickiego.

(2013 r.) Nie będzie wieżowców w Brzeźnie wbrew mieszkańcom (2013 r.) Nie będzie wieżowców w Brzeźnie wbrew mieszkańcom
Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.

zobacz mapę

Ogłoszenia.trojmiasto.pl – mieszkania w Trójmieście od 15. piętra

Wyjątkowa oferta I Jasny apartament I 17 piętro
Wyjątkowa oferta I Jasny apartament I 17 piętro 1 380 000 zł
Gdańsk, Młode Miasto
3 pokoje 72 m2
Słoneczna Morena ! 17 piętro! Mieszkanie 3 pokoje!
Słoneczna Morena ! 17 piętro! Mieszkanie 3 pokoje! 1 045 000 zł
Gdańsk, Morena
3 pokoje 63.37 m2
Mieszkanie - Gdańsk Piecki-Migowo
Mieszkanie - Gdańsk Piecki-Migowo 786 410 zł
Gdańsk, Morena
2 pokoje 44.44 m2
Więcej w serwisie Ogłoszenia (134)
RAPORT: Czy Galeria Manhattan w Gdańsku faktycznie zostanie rozebrana?
14:02 28 CZERWCA
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Czy Galeria Manhattan w Gdańsku faktycznie zostanie rozebrana? (9 opinii)

Na mieście
Społeczność lokalna oraz władze miasta stanowczo sprzeciwiają się takiemu scenariuszowi. Niemniej jednak inwestor ma już gotowe plany.
Społeczność lokalna oraz władze miasta stanowczo sprzeciwiają się takiemu scenariuszowi. Niemniej jednak inwestor ma już gotowe plany.
Czy Galeria Manhattan w Gdańsku faktycznie zostanie rozebrana?
1 Zobacz zdjęcia
+ DODAJ RAPORT

Miejsca

Zobacz także

Studium Pasma Alei Grunwaldzkiej (PAG) (8)

Opinie (511) ponad 50 zablokowanych

  • 2024-06-22 15:49

    Ponownie sie pytam... (1)

    jak deweloperem zamierza spełnić warunek nie przesłaniania sąsiednich budynków wynikający z warunków technicznych?

    Pb

    1 tydzień

    • 16 0

    • 2024-06-23 10:55

      Pani Ola

      Zadba

      Gentryfikacja

      1 tydzień

      • 2 1

  • 2024-06-22 15:58

    Manhattan sprawia ze ten fragment Gdanska (2)

    To miasto a nie sypialnia. Ludzie którzy tu mieszkają maja gdzie się spotkać . Biblioteka, mała gastronomia, płac zabaw, szewc, drogeria, pralnia, szkoła artystyczna, szkoła językowa. Wszystko pod jednym dachem. Dlaczego potrzeby miasta dyktują urzędnicy a nie mieszkańcy? Kto chce w tym miejscu wieżowców ? Komu są one potrzebne? Gdzie konserwator? Jaskowa Dolina jest pod opieka konserwatora. Co z hałasem , korkiem, samochodami tych ludzi którzy tu zamieszkają. Co z zalewaniem Jaśkowej Doliny i okolicznych domów? Jeszcze więcej betonu !!!!!

    Ania

    1 tydzień

    • 24 0

    • 2024-06-23 10:58

      (1)

      dokładnie! Koncowy odcinek Jaskowej Doliny z symbolem Wrzeszcza czyli fontanną z 1909 roku miałby byc zmasakrowany wielopietrowym blokhausem??? Narzekaliscie na Strzoka ,ale czy w tym miescie jest konserwator z jajami? Przecieżw tym przypadku absolutny szlaban na budowe czegokolwiek wiekszego kubaturowo niż CH Manhattan.

      1 tydzień

      • 7 1

      • 2024-06-23 19:38

        Już zdecydowałeś, że fontanna zniknie?

        Jasnowidz???

        6 dni

        • 0 3

  • 2024-06-22 16:04

    Fajna ankieta. A gdzie opcja - powinien być niższy niż obecny obiekt?

    1 tydzień

    • 7 0

  • 2024-06-22 16:16

    Damy popalić Urzędowi miasta

    Co to za durne pomyslyAlfe rozebrać a teraz Manchstan co to znaczy Pani prezydent proszę zabrać się za ochronę mieszkańców i przestać niszczyć miasto .obiecała pani że wszystko dla Gdanszczan a teraz co!!!! No wiadomo Grzelak został .czy pani w końcu zajmie się zarzadzaniem

    Rws

    1 tydzień

    • 9 2

  • 2024-06-22 16:32

    (1)

    Zaprzestańcie nazywać i określać ten syf wrzeszczański Manhatanem! Cholera, jaki ma to sens?! Śródmiescie Gdańska i Wrzeszcza to stare budynki często do wyburzenia lub w technicznym stanie agonalnym.

    1 tydzień

    • 3 14

    • 2024-06-22 16:35

      tak się nazywa,

      więc tak będzie nazywany.

      yhy

      1 tydzień

      • 8 0

  • 2024-06-22 16:35

    Bibioteka?

    Biblioteka jest, to trzeba zaorać, bo jeszcze nie daj Boże ludzie zaczną samodzielnie myśleć :(

    A. z Wrzeszcza

    1 tydzień

    • 12 1

  • 2024-06-22 16:38

    (4)

    W Europie nie buduje się wysokich budynków a szkoda.

    1 tydzień

    • 2 11

    • 2024-06-22 18:36

      Jak nie byłeś we Frankfurcie, to chociaż fotki obejrzyj

      Zapewniam, że szybko zmienisz zdanie

      1 tydzień

      • 0 2

    • 2024-06-22 23:25

      w wielu miastach Europy już się buduje wysokie budynki (1)

      i nie mam na myśli tylko Londynu

      1 tydzień

      • 2 0

      • 2024-06-24 08:57

        W polu nie w centrum miasta

        6 dni

        • 1 0

    • 2024-06-24 08:53

      Nie buduje się i bardzo dobrze

      6 dni

      • 0 1

  • 2024-06-22 17:00

    Nie poszły koperty? (1)

    Czy co?

    Otua

    1 tydzień

    • 9 0

    • 2024-06-24 08:53

      poszły, poszły, przecież to tylko pokazówka dla gawiedzi, że miasto niby coś tam próbuje robić

      6 dni

      • 1 0

  • 2024-06-22 17:23

    Baju Baju (3)

    Węgierski fundusz ktòry kupił Manhattan pod wyburzenie pewnie wie że projekt się nie domyka przy niskich budynkach. Już wydano warunki zabudowy na 40 m po wyburzeniu Aioli i Biedronki. O zniszczeniu Centrum Kultury i Handlu Wrzeszcza Prezydentka i Miasto już nie mòwi. O zniszczeniu XIX w dzielni przy burzeniu i budowie molochòw Bramy Wrzeszcza pewnie skończy się na 99 m podobnie. O katastrofie Zkomunikacyjnej oj tam oj tam. Oni są askoczeni , że mieszkańcy się pokapowali i szykuje się skandal 30 lecia, idą drogæ Gdyni i Szczurka.

    Miasto Developeròw

    1 tydzień

    • 21 3

    • 2024-06-22 22:15

      Bo właścicielem działki aioli jest właściciel Villa Ewa a ten pan z władzą jest od zawsze.

      1 tydzień

      • 5 0

    • 2024-06-22 23:29

      Zapomnieli tylko że trzeba będzie tam dojechać. (1)

      Co za brak rozumu. A mieszkańcy ? Sio na Szadółki. Taka ichnia mentalność. Kiedy ludzie to zrozumieją że władza ma ich w poważaniu?

      1 tydzień

      • 5 0

      • 2024-06-23 10:56

        Szadółki

        To będzie nedługo Centru, Foon za Żukowo!!

        Gentryfikacja

        1 tydzień

        • 0 0

  • 2024-06-22 17:50

    no nie

    a co zamierzaja go burzyć???? qwa 20 lat stoi i juz przeszkadza??? niezłe korki tam beda

    1 tydzień

    • 12 2

5
6
7
8
9

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najnowsze

więcej wiadomości (8)

Najczęściej komentowane

Jacek Karnowski został wiceministrem

Jacek Karnowski został wiceministrem

Od poniedziałku nowe ceny gazu. Będzie drożej

Więcej zapłacimy za gaz od 1 lipca

więcej

Najczęściej czytane