• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Mieszkanie na każdą kieszeń

PiF
19 września 2003 (artykuł sprzed 20 lat) 
Zbliżające się członkostwo Polski w Unii Europejskiej może zmienić sytuację na naszym rynku mieszkaniowym. Podwyżki podatku VAT na materiały budowlane czy gotowe mieszkania mogą sprawić, że ich ceny wzrosną nawet o 15 procent. Może więc warto rozważyć możliwość zakupu własnego lokum jeszcze w tym roku.

- Zdecydowanie, w obecnym okresie polecałbym zakup mieszkania. Nie radziłbym jednak podejmować decyzji zbyt pochopnie. Faktem jest że od połowy przyszłego roku ceny mogą wyraźnie wzrosnąć z uwagi na zmianę VAT -u w zakresie materiałów budowlanych. Rosnące zainteresowanie chcących dokonać zakupu przed podwyżkami może skłania niektóre firmy sprzedające do skorzystania z możliwości podwyższenia cen. Trzeba po prostu uważać - twierdzi Wiesław Słomiński, prezes gdańskiego TBS Konkret.

Specjaliści rynku mieszkaniowego zwracają uwagę, że zastanawiając się nad tak poważną inwestycją warto zwrócić uwagę m.in. na takie aspekty jak lokalizacja osiedla, na których chcemy kupić mieszkanie, istnienie infrastruktury osiedlowej czy wreszcie formę własności - zdecydować się na mieszkanie własnościowe czy lokatorskie.

W pierwszych przypadku należy zwrócić uwagę, że rozbudowa Gdańska daleko na zewnątrz prowadzona jest głównie na górnych tarasach miasta. Osiedla budowane są na wierzchołkach wzniesień wokół miasta, co niestety, mimo pięknych widoków, może okazać się wadą takiej lokalizacji.

Zwróćmy uwagę, że w Gdańsku jesienią czy zimą wieją silne wiatry są też znaczne różnice ciśnienia, co szczególnie daje się we znaki mieszkańcom osiedli położonych na wzgórzach. Mają z tym do czynienia mieszkańcy Suchanina czy Chełmu. Dlatego też zdecydowanie korzystniej wybrać lokum usytuowane w cichym i przytulnym miejscu. Rozwiązaniem takim mogą być lokalizacje w dzielnicy Łostowice.

- Warto zwrócić uwagę na lokalizację. Najlepiej w bliskim sąsiedztwie istniejącej już infrastruktury osiedlowej. Przecież mieszkanie to nie tylko miejsce do spania. Kościół, ośrodek zdrowia, szkoła, sklepy to elementy które powstają latami. Nie mówiąc o szacie roślinnej, która rośnie bardzo długo. Większość ofert na górnych tarasach jest tego pozbawiona plus dodatkowo jest wystawiona na wiatry silnie dające się we znaki w Gdańsku - mówi Słomiński.

Warto sprawdzić więc czy osiedle, na którym zamierzamy zamieszkać ma chodniki, ulice, sklepy, szkoła czy kościół. Niekiedy dużo czasu minie zanim pojawi się ona na osiedlu, a stanowi przecież jeden z elementów wygody mieszkańców.

Niebagatelne znaczenie ma również bliskość komunikacji miejskiej. Samochód przestał być co prawda luksusem, ale nie wiele rodzin stać na dwa auta. Dlatego podczas, gdy jeden z małżonków korzysta z samochodu, drugi, czy też ich dzieci, zdane są na komunikację miejską. Najlepiej więc, aby przystanek czy pętla były w zasięgu ręki.
Pozostaje wybór formy własności. Przy zakupie mieszkania własnościowego należy liczyć się ze sporym wydatkiem oraz koniecznością zaciągnięcia sporej wysokości kredytu, który trzeba będzie spłacać niekiedy przez kilkadziesiąt lat. Ponadto banki dosyć rygorystycznie sprawdzają zdolność kredytową potencjalnych klientów, co przy niezbyt wysokich zarobkach, może sprawić, że uzyskanie kredytu stanie się niemożliwe.

Można więc wybrać lokatorską formę własności. W tej sytuacji pozostaje do uiszczenia jedynie wkład lokatorski, który jest nieporównywalnie niższy niż koszty zakupu mieszkania własnościowego.

- Kupowanie w chwili obecnej mieszkania za cenę wyższą niż 2000 złotych netto uważam za błąd. Do niedawna za cenę np. do 1990 złotych można było nabyć mieszkanie o moim zdaniem bardzo dobrej lokalizacji.Dlatego przed podjęciem ostatecznej decyzji kupować czy nie warto po trzykroć zastanowić się. Może więc pomyśleć ze spokojem o tańszym w nabyciu mieszkaniu lokatorskim - stwierdził Władysław Jaworski, prezes Spółdzielni Mieszkaniowej "Mieszkanie Lokatorskie" w Gdańsku.
Głos WybrzeżaPiF

Opinie (76)

  • Pan Słomiński

    żeby kupować w TBS-ach. Fakt mieszkania tańsze ok. stawki która wymiewnił tylko nigdy nie będą włąsnością kupującego a czynsze w nich są co najmniej dwukrotnie wyższe niż w mieszkaniach własnościowych !!

    • 0 0

  • A ja mam wrażenie, że takie tanie mieszkania to można kupic tylko w Ekolanie, który już właśnie kończy budowę kolejnego osiedla - kołchozu.

    • 0 0

  • "Można więc wybrać lokatorską formę własności. W tej sytuacji pozostaje do uiszczenia jedynie wkład lokatorski, który jest nieporównywalnie niższy niż koszty zakupu mieszkania własnościowego."
    nie jestem mocny w formach budownictwa mieszkaniowego ale ten rodzaj "własności" mamy już chyba za sobą??
    pamiętam, że okres oczekiwania wynosił 15 lat....

    • 0 0

  • Teraz się nie czeka, ale za to później buli się ogromne czynsze, które są ciągle podnoszone, bo TBS musi przecież spłacać kredyty no i sam się jakoś musi utrzymać.

    • 0 0

  • no tak
    wyglada na to ze z zamiana mieszkania na większe nie ma co czekac do wiosny

    • 0 0

  • wszyscy wiedza wszystko....

    gość codzienny: jezeli zmieni sie ustawa kolezko to i te mieszkania wykupisz, nigdy nie mow nigdy. kiedys spoldzielczych tez miales nie wykupic.
    gogus: np. czynsz w tbs w tczewie jest wyzszy niz w tych Gdansku.Wynajem na wolnym rynku jest drozszy niz w tbs Kupujac na wlasnosc jezeli nie zaplacisz calosci to i masz kredyt ktory splacasz tylko o ten kredyt starasz sie sam i albo go dostaniesz albo nie.
    wszyscy wiedza wszystko i oto jest Polska wlasnie

    • 0 0

  • Mamo, jak masz pieniążki to kupuj od razu. Ja podpisałam umowę jak VAT był 0%, ale developer się spóźniał i dwie ostatnie raty płaciłam już z 7% VAT. Nieźle dostałam po kieszeni. Troooochę :) zabrakło mi na wykończenie mieszkania.

    • 0 0

  • brawo

    Gość niecodzienny - piwko ! :-)

    • 0 0

  • no tyle ze muszę najpierw sprzedać to zeby starczyło na większe
    ech...

    • 0 0

  • PiF PaF czemu i komu ma służyć ten artykuł, żadnych mądrych rad tu nie zauważyłam.Pisanie tylko dla pieniędzy, czy faktycznie

    reklama.

    • 0 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane