• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Podwyższą bloki z wielkiej płyty i dodadzą windy

Michał Brancewicz
3 stycznia 2017 (artykuł sprzed 7 lat) 
Najnowszy artykuł na ten temat Odwieczny problem, czyli hałas na budowie
Władze spółdzielni na Chełmie mają nowatorski pomysł. Chcą dobudowywać jedną kondygnację do czteropiętrowych bloków. W ten sposób powstaną nowe mieszkania, a pieniądze z ich sprzedaży sfinansują budowę wind, których w takich budynkach brakuje. Władze spółdzielni na Chełmie mają nowatorski pomysł. Chcą dobudowywać jedną kondygnację do czteropiętrowych bloków. W ten sposób powstaną nowe mieszkania, a pieniądze z ich sprzedaży sfinansują budowę wind, których w takich budynkach brakuje.

Czteropiętrowe bloki z wielkiej płyty, wzniesione głównie w latach 80., zyskają dodatkowe piętro. Pieniądze ze sprzedaży nowych mieszkań pozwolą na dobudowanie wind, których w tych budynkach nigdy nie było. Na taki eksperyment zdecydowała się spółdzielnia mieszkaniowa na Chełmie zobacz na mapie Gdańska.



Jak ocenisz pomysł spółdzielni?

Spółdzielnia Mieszkaniowa Chełm administruje jednym z największych osiedli w Gdańsku. Składają się na nie 154 budynki z 7055 mieszkaniami.

Pierwsze z nich zaczęły powstawać tam na początku lat 80. Był to czas, kiedy w Polsce królowały bloki budowane w technologii wielkiej płyty. Taka też jest większość budynków na osiedlu. Wiele z nich wznosi się na wysokość czterech pięter (pięć kondygnacji) i nie posiada wind.

Spółdzielnia stara się tchnąć nowe życie w budynki, które odbiegają poziomem od tych powstających obecnie, dlatego remontuje klatki i ociepla bloki. Jednak dla wielu osób mieszkających na wyższych kondygnacjach wciąż największym problemem jest właśnie brak windy.

Jest szansa, że zacznie się to powoli zmieniać.

- Wszędzie, gdzie będzie taka możliwość techniczna oraz zgoda mieszkańców, będziemy chcieli dostawić po jednym piętrze, by za zyski z powstałych w ten sposób mieszkań wybudować zewnętrzne windy - zdradza Marek Majchrzak, wiceprezes SM Chełm.
Winda dojedzie na półpiętro

Według wiceprezesa jedna winda w pięciopiętrowym budynku będzie kosztowała ok. 200-250 tys. zł. W liczącym cztery klatki bloku, których na Chełmie jest wiele, będzie to zatem kwota ok. 1 mln zł.

W takim budynku powstanie też dodatkowych osiem mieszkań (dwa w każdym pionie) o łącznej powierzchni ok. 450 m kw. Przeciętna cena transakcyjna na rynku wtórnym w Gdańsku wynosi 5,6 tys. zł za metr. Nietrudno więc policzyć, że przychód ze sprzedaży może wynieść ok. 2,5 mln zł.

- Środki z mieszkań, które dobudujemy i sprzedamy powinny co najmniej wystarczyć na pokrycie kosztów wind - mówi Majchrzak.
Szyb windowy będzie "doklejany" do budynku w miejscu, w którym znajduje się klatka schodowa, bowiem w środku brakowałoby dla niego miejsca. To oznacza, że winda zatrzymywać się będzie na półpiętrach, co jest jedynie częściowym ułatwieniem dla osób mających problemy z poruszaniem się.

W pierwszej kolejności tym pomysłem objęte mają zostać budynki jednostki F zobacz na mapie Gdańska, czyli ulic Cebertowicza, Cieszyńskiego, Więckowskiego, Kopeckiego i Szpora (ale przy tej ostatniej są nowe mieszkania, które nie będą przebudowywane).

Z 18 na 23 metry

Żeby móc wcielić ten projekt w życie, potrzebna jest jeszcze zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (nr 1756). Chodzi o podwyższenie dopuszczalnej wysokości budynków z 18 do 23 metrów. Wniosek o przystąpienie do jego sporządzenia został przegłosowany na sesji Rady Miasta Gdańska w maju 2015 roku, jednak realizacja na razie nie posunęła się za daleko.

- Na pewien czas prace zostały wstrzymane, ale obecnie znów ruszyły. Jeśli obejdzie się bez problemów, to standardowy proces uchwalenia potrwa ok. roku - mówi Magdalena Kawka z Biura Rozwoju Gdańska.
To oznacza, że dodatkowe kondygnacje zaczną pojawiać się na Chełmie nie wcześniej niż w 2018 roku.

Miejsca

Opinie (703) 3 zablokowane

  • ty (1)

    żeby tak na Przymorzu

    • 2 3

    • Na Chełmie myślą, to ich w czapę. ... widzisz jaki tu hejt!

      • 0 4

  • 5600zł za metr na ostatnim piętrze (3)

    5600zł za metr na ostatnim piętrze, mało realne, szczególnie na rynku wtórnym na Chełmie.

    • 5 1

    • Cenę Ci wyśpiewają jak z pierwotnego. Chętni może będą może nie... (1)

      Teraz jest sporo ogłoszeń 4-pokojowych mieszkań w tych blokach oscylujących w granicach 300-320 tys (75 m2 do remontu). Wszystko do generalnego remontu.

      • 1 0

      • Do remontu, wrzuć kolejne 50 , 60 tysięcy w staroć. ... oczywiście mówisz o 3, 4 piętrze (cena niźsza, bo nie ma windy), a na pierwszym pietrze wolają 50 tysięcy więcej ... i te do remontu, czasem z koniecznoscią zbijania tynku, jak mieszkali palacze!

        • 3 1

    • Zgoda, ale to będzie rynek pierwotny. Nowe mieszkania i to z windą i z widokiem😎, nie kumasz? Po 5200 za metr były na Cienistej komitet kolejkowy stał trzy miesiące!

      • 1 0

  • Kupimy wóz strażacki

    Trochę pohandlujemy zapałkami i inną podpałką, a za zarobione pieniądze kupimy wóz strażacki.

    • 1 0

  • Zgodę już wydałem. Zapisałem się na 3 mieszkania, które pójdą na wynajem długoterminowy...

    Jak dla mnie - 2000 zł brutto za metr.

    • 2 1

  • Mam pomysł: (2)

    Po wybudowaniu 5-go piętra w technologii innej niż wielka płyta należy sukcesywnie wymieniać piętra w wybudowanych już blokach na nową technologię zaczynając od parteru. Dodatkowo należy dobudować 2 piętra w dół, żeby były miejsca parkingowe i komórki lokatorskie dla nowych mieszkańców!

    • 5 2

    • No i schron na wypadek wojny. Koniecznie.

      • 1 1

    • Na głupszy pomysł, niż te dwie rady powyżej trudno normalnemu człowiekowi wpaść - gratulacje

      • 1 0

  • głupota !!!!!!!! (3)

    Kupując mieszkanie ja 4 pietrze nie chciałam aby ktoś chodził mi nad głowa, wchdze na 4 piętro ale cos za cos. Ten kto to wymyślił na pewno nad swoją głowa tego nie wybuduje !!!

    • 11 1

    • głupota? (2)

      Jaka głupota? zapiep**aj na 4 piętro, albo sprzedaj mieszkanie 20% taniej, bo.... nie ma windy! Brawo za pomysł, szkoda tylko, że jak zwykle głupota zwycięży i storpeduje ten pomysł, co już widać po tych wpisach...

      • 0 7

      • Kupując mieszkanie wiedziałam ze windy nie ma ze bede starsza i ze bede musiała wchodzić wysoko i do nikogo pretensji nie mam
        Jak bede chciała windę to sie wyprowadzę do nowego bloku który jest do tego przystosowany. A któż 4pietra bedzie chciał te remonty miec nad głowa ? A kto po iesie odpowiedzialność jesli te bloki zostaną uszkodzone konstrukcyjnie ? Jakis czas temu artykuł był w gazecie ze wielka płyta budowana była na 50lat a po 30latach chcą
        Walić wycinać płytę by zrobic wejście z windy na klatkę tym samym naruszać konstrukcje budynku? A kto poniesie odpowiedzialność za te nowinkę budowlana ? Operacja sie udała ale pacjent nie przeżył
        :)

        • 7 0

      • Za 20procent taniej kupiłem z uwagi na 4 piętro to i za 20procent taniej sprzedam! Kupując liczysz sie z tym !!!!!

        • 1 0

  • Walące kaloryfery ! (3)

    Lepiej zajmijcie sie waleniem rur kaloryferów bo życ sie nie da ! A nie szukacie gdzie cudzym kosztem kase zdobyć ! Sami wybudujcie sobie nad głowami nowe mieszkania. Te bloki sie rozlecą podczas tych eksperymentów

    • 11 1

    • (2)

      Walące kaloryfery? No tak. A kto zabetonował przepusty w posadzce podczas remontu? Ja czy ty? Gdzie ta rura ma się rozprężyć po rozgrzaniu?

      • 4 2

      • No ja na pewno nie ! Ale
        Panowie ze spółdzielni mówią ze słabe
        Ciśnienie i nic sie nie da zrobic a wymiana rur za droga. Ja na przepustach i na betonowaniu sie nie znam ... wiec ja na pewno nie

        • 6 0

      • Zanim powycinali polowe rur kilka lat temu takiego problemu nie było.

        • 5 0

  • I co jeszcze (1)

    Zarząd odejdzie kiedyś a budynki zaczną się składać.Jak zawsze nie będzie winnych , albo już poumierają i nie będzie kogo sądzić.
    Dla spółdzielni to może będzie i przez jakiś czas kasa.
    Gdzie będziemy parkować nasze auta. Już teraz nie ma wystarczającej liczby miejsc postojowych.
    O ile można zrozumieć zarząd spółdzielni / no bo przecież kasa, kasa ,kasa/ to nie rozumiem władz Gdańska - po co brną w ten chory technicznie projekt !! ??

    • 11 1

    • A sprzedaj jeden z trzech samochodów, bo takiej ilości w latach 1980 nikt nie przewidywał. Miejsca będzie od h..... i jeszcze trochę.

      • 4 2

  • (1)

    Budyń za nielegalną zmianę planu po jego uchwaleniu dostanie na pewno z 2-3 mieszkania na 5 piętrze.

    • 2 2

    • Dostanie? Chory jesteś, chyba, że ty zrobisz mu prezent...

      • 2 0

  • z 18m na 25m, to są dodatkowe dwa piętra a nie jedno... (2)

    ..to wysokość mieszkania będzie 5m?

    dobra, zakładam, że strop ma grubość max. 0,3m, to będzie 4,7m?

    • 3 1

    • Nie 25 ale 24 m to jest piętro plus ewentualna rezerwa na dach dwuspadowy, tak się dzisiaj buduje. Jeżeli już to kolejne klocki won! Dobrze myślą!

      • 0 1

    • to może być apartament 2 piętrowy

      • 0 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane