Powstanie wizja zmian Grunwaldzkiej. Centra handlowe i biurowce odchodzą do lamusa

Krzysztof Koprowski

27 kwietnia 2022 (artykuł sprzed 2 lat)

Opinie (298)

Najnowszy artykuł na ten temat "Nowy" Manhattan nie wyższy niż 30 metrów. Nie będzie zgody na 100-metrowe wieżowce

Dzisiaj rytm życia al. Grunwaldzkiej wyznaczają przede wszystkim godziny pracy w biurach, handlu i oświacie. W przyszłości zabudowa wzdłuż alei będzie jednak bardziej zróżnicowana.

Gdańsk rozpoczyna dyskusję nad sposobem zagospodarowania terenów wzdłuż al. Grunwaldzkiej. Zmieniające się trendy w handlu i pracy sprawiły, że dotychczasowi właściciele gruntów chcą realizować zabudowę mieszaną, o różnej funkcji. Miasto zamierza działania te uporządkować, tworząc całościową wizję od Oliwy aż po Aniołki.

Jaka funkcja zabudowy powinna dominować wzdłuż al. Grunwaldzkiej?

usługowa i handlowa mieszkaniowa przemysłowa i produkcyjna mieszana, bez dominacji jednej funkcji

Aleja Grunwaldzka od lat traktowana jest w opracowaniach planistycznych jako tzw. Centralne Pasmo Usługowe, czyli miejsce koncentracji handlu, usług oraz biur.

Koncepcja ta doprowadziła do powstania ogromnych skupisk monolitycznych obszarów, które funkcjonują tylko w ściśle określonych porach - godzin pracy zakładów pracy, harmonogramu zajęć w obiektach oświaty (w tym na kampusach Uniwersytetu Gdańskiego oraz Akademii Wychowania Fizycznego i Sportu) czy wyprzedaży w centrach handlowych.

Pandemia koronawirusa oraz zmieniające się trendy - przede wszystkim praca i nauka zdalna oraz gwałtowny wzrost handlu przez Internet - wywróciły ten model myślenia o mieście do góry nogami, z czego doskonale zdają sobie sprawę właściciele działek.

Czytaj też:

Jak będzie zmieniał się Gdańsk? Ostatnie dni konsultacji nowej strategii rozwoju

Wielkopowierzchniowy handel wzdłuż al. Grunwaldzkiej to przeszłość. Grunty w tym terenie są zbyt cenne, zaś sprzedaż różnych produktów coraz częściej przenosi się do Internetu.

Właściciele działek wzdłuż alei chcą budować mieszkania

Do miasta wpłynęło szereg wniosków o zmianę istniejących planów zagospodarowania lub przystąpienia do sporządzania nowych dokumentów. Na długiej liście znajdziemy m.in. zapytania dotyczące terenu przemysłowego Bimetu

, obszaru centrum handlowego City Meble

czy doskonale zlokalizowanego Gdańskiego Centrum Handlowego Manhattan

.

Do tego należy odnotować różne scenariusze zagospodarowania działki przeznaczonej pierwotnie pod rozbudowę Galerii Bałtyckiej oraz plany właściciela kompleksu biurowego Olivia Business Centre, który w kolejnym etapie będzie realizował nie biurowiec, lecz budynek zamieszkania zbiorowego.

I właśnie w ślady OBC chcą iść pozostali właściciele działek wzdłuż al. Grunwaldzkiej, domagając się dopuszczenia realizacji obiektów mieszkalnych - w modelu czysto deweloperskim, czyli na sprzedaż lub długoterminowy wynajem. Funkcja ta będzie przeplatać się z handlem lub biurami, lecz w znacznie ograniczonej formie.

Czytaj też:

Wielofunkcyjne miasto. Czy to także przyszłość Trójmiasta?

Al. Grunwaldzka na wysokości Wrzeszcza Górnego to obszar, gdzie dominuje wciąż zabudowa mieszkalna, która wydaje się być najbardziej odporna na zmiany trendów społecznych i gospodarczych.

Masterplan dla całej al. Grunwaldzkiej od Oliwy do Aniołek

W środę 27 kwietnia o godz. 12 w klubie "Żak" (przy tytułowej al. Grunwaldzkiej 195/197

) oficjalnie zostaną zainaugurowane prace nad stworzeniem "Studium pasma al. Grunwaldzkiej".

Celem dokumentu jest wypracowanie nowej wizji ukształtowania tego obszaru. Granicami studium objęto tereny wzdłuż alei oraz linii SKM wraz z niewielkimi rozszerzeniami o obszary inwestycyjne wzdłuż planowanej ul. Nowej Abrahama oraz na Aniołkach.

Studium przyjmie formę dużego "masterplanu", decydującego o kierunkach zmian w poszczególnych planach zagospodarowania dla znacznie mniejszych obszarów, a także docelowego kształtowania infrastruktury transportowej w rejonie al. Grunwaldzkiej.

Za przygotowanie dokumentu odpowiadają: Biuro Architekta Miasta oraz Biuro Rozwoju Gdańska. W proces ten włączeni będą, oprócz właścicieli gruntów, także lokalne rady dzielnic, radni miejscy, uczelnie, instytucje i organizacje pozarządowe, zarządcy transportu publicznego oraz Pomorski Wojewódzki Konserwator Zabytków.

GCH Manhattan za kilka lat może doczekać się całkowitej przebudowy lub wyburzenia.

Wstrzymane prace nad nowymi planami zagospodarowania

Do czasu zakończenia prac nad Studium pasma al. Grunwaldzkiej, Gdańsk zamierza wstrzymać wszystkie działania związane ze sporządzaniem lub nowelizacją planów zagospodarowania przestrzennego w obrębie al. Grunwaldzkiej.

Nie oznacza to automatycznie zastopowania realizacji wszystkich inwestycji, bo te nadal będą mogły być procedowane w oparciu o dotychczasowe plany lub warunki zabudowy - o ile ich ustalenia są zgodne z oczekiwaniami poszczególnych właścicieli gruntów.

Wstępnie planuje się, że prace nad przygotowaniem ostatecznego kształtu Studium pasma al. Grunwaldzkiej zajmą około 1,5 roku.

Nieruchomości

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.

zobacz mapę

Krzysztof Koprowskik.koprowski@trojmiasto.pl

Miejsca

Biuro Rozwoju Gdańska Gdańsk, Wały Piastowskie 24
Klub ŻAK Gdańsk, al. Grunwaldzka 195/197

Opinie (298) ponad 10 zablokowanych

Sortowanie
- Od najstarszych
- Od najnowszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2022-04-27 22:17

Rola Grunwaldzkiej

Zadaniem Al. Grunwaldzkiej jest zapewnić jak najlepsze warunki transportowe aglomeracji gdańskiej, niezależnie od istniejącej obwodnicy czy kolejnej planowanej w przyszłości. Intensywna mieszkaniówka między torami a Grunwaldzką nie stworzy odpowiednich standardów do życia. Pan Lorens ( architekt miasta ) nie powinien "debatować" , tylko wyrzucić developerów za drzwi.

Niezależny
2 lata
- 12 0
Twoja opinia

Zmień treść

Zadaniem Al. Grunwaldzkiej jest zapewnić jak najlepsze warunki transportowe aglomeracji gdańskiej, niezależnie od istniejącej obwodnicy czy kolejnej planowanej w przyszłości. Intensywna mieszkaniówka między torami a Grunwaldzką nie stworzy odpowiednich standardów do życia. Pan Lorens ( architekt miasta ) nie powinien "debatować" , tylko wyrzucić developerów za drzwi.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2022-04-27 22:56

Nagle nasze władze odkryły amerykę. A od dwudziestu lat wbija im się to do łbów.

Ale nie, oni są zawsze mądrzejsi... Teraz zgrywają wielkich planistów.

2 lata
- 5 0
Twoja opinia

Zmień treść

Ale nie, oni są zawsze mądrzejsi... Teraz zgrywają wielkich planistów.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2022-04-27 23:57

Hałas, szum samochodów kto by chciał mieszkać w takich warunkach

sklepy , kawiarnie , rekreacja i parkingi (dużo) na ul Grunwaldzkiej

Elżbieta
2 lata
- 4 0
Twoja opinia

Zmień treść

sklepy , kawiarnie , rekreacja i parkingi (dużo) na ul Grunwaldzkiej
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2022-04-28 00:14

I nie

zapominajcie o zieleni. Mnóstwo zieleni.

2 lata
- 2 0
Twoja opinia

Zmień treść

zapominajcie o zieleni. Mnóstwo zieleni.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2022-04-28 02:20

A może by tak przestać lać wszędzie ten beton i zadbać trochę o zieleń

2 lata
- 3 0
Twoja opinia

Zmień treść

A może by tak przestać lać wszędzie ten beton i zadbać trochę o zieleń
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2022-04-28 02:46

Manhattanu szkoda

Tam od zawsze był handel, jakoś nie widzę tam teraz mieszkań.

2 lata
- 5 0
Twoja opinia

Zmień treść

Tam od zawsze był handel, jakoś nie widzę tam teraz mieszkań.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2022-04-28 04:57

Przecież na cywilizowanym zachodzie

może centra handlowe to przeszłość ale nie ulice handlowe U nas taka zawsze była Grunwaldzka i ona obumarła przez te wszystkie centra.

2 lata
- 2 0
Twoja opinia

Zmień treść

może centra handlowe to przeszłość ale nie ulice handlowe U nas taka zawsze była Grunwaldzka i ona obumarła przez te wszystkie centra.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2022-04-28 05:00

W. Polsce jak w Chinach kilka osób coś wymyśli

a reszta jak barany ma się dostosować.Gdzie w tym społeczeństwo obywatelskie .

2 lata
- 4 0
Twoja opinia

Zmień treść

a reszta jak barany ma się dostosować.Gdzie w tym społeczeństwo obywatelskie .
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2022-04-28 05:25

Ach jak ładnie ubrali w słowa, uporzadkować zabudowę,

stworzyć calosciową wizję... A chodzi tylko o to co zawsze. Deweloperka ma zyczenie wiecej zabetonować i miasto radosnie klaszczac w dłonie, już zmienia wszystkie plany zagospodarowania. Oczywiscie to tylko po to, zeby mieszkancom było lepiej. Teraz jeszcze tylko zwęzenie Grunwaldzkiej do jednego pasa ruchu i ograniczenie do 30km/h i juz bedziemy szczesliwi. Wedlug miasta, tych naszych pasterzy...

2 lata
- 5 0
Twoja opinia

Zmień treść

stworzyć calosciową wizję... A chodzi tylko o to co zawsze. Deweloperka ma zyczenie wiecej zabetonować i miasto radosnie klaszczac w dłonie, już zmienia wszystkie plany zagospodarowania. Oczywiscie to tylko po to, zeby mieszkancom było lepiej. Teraz jeszcze tylko zwęzenie Grunwaldzkiej do jednego pasa ruchu i ograniczenie do 30km/h i juz bedziemy szczesliwi. Wedlug miasta, tych naszych pasterzy...
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2022-04-28 06:02

ci nasi " włodarze" zawsze obudzą się po niewczasie.... he he he

zwykły gdańszczanin pisał o tym 20 lat temu, a "oni" dopiero dostrzegają....

co za ludzie zarządzają tym miastem? jacyś opóżnieni

2 lata
- 2 0
Twoja opinia

Zmień treść

zwykły gdańszczanin pisał o tym 20 lat temu, a "oni" dopiero dostrzegają.... co za ludzie zarządzają tym miastem? jacyś opóżnieni
Regulamin dodawania opinii