W ciągu kilku miesięcy sytuacja na rynku sprzedaży mieszkań deweloperskich zmieniła się nie do poznania. Nie dość, że wybierać można w coraz większej liczbie mieszkań gotowych lub z szybkim terminem oddania, to deweloperzy prześcigają się w dodatkowych zachętach zakupowych. Sprawdziliśmy, na co mogą liczyć klienci.
Rynek mieszkaniowy w 2022 r. Spadek sprzedaży, ale bez spadku cen
Deweloperskie jubileusze. Te firmy budują Trójmiasto
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Nowe Inwestycje Mieszkaniowe. Premiery z grudnia 2022 r.
Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.
2023-01-08 11:44
Opinia wyróżniona
Hm, obserwowałem sprzedaż mieszkań u deweloperów w grudniu i u niektórych zniknęło wiele mieszkań Zadzwoniłem w sprawie kilku i potwierdzono, że są już sprzedane, stąd u niektórych sprzedaż ruszyła - uważam, że teraz jest najlepszy czas na zakup, taniej nie będzie - mnie wstrzymywała zdolność kredytowa :(, ale już w styczniu nie będzie brany pod uwagę rok 2020 i już się załapię :)
2023-01-08 11:55
Ja tez dzwonilem i jest mnostwo jeszcze wolnych mieszkan u praktycznie kazdego dewelopera. Wiele tez sie zwolnilo bo rezerwacje wygasly a ludzie potracili zdolnosc kredytowa. Zakup na rynku pierwotnym siadl i to nie jest najlepszy moment na kupno.
2023-01-08 12:02
To chyba jednak zależy gdzie, mi przez takie myślenie uciekło kilka ofert, bo myślałem, że będzie taniej albo mieszkanie wróci do sprzedaży :( A teraz jestem w kolejce do tych, których układ i lokalizacja mi odpowiadają
2023-01-08 18:40
Dewelopie na prawdę masz aż tak pełne gacie żeby tak się poniżać pisząc takie bzdury
2023-01-09 00:20
i potwierdzono mi, że wiele mieszkań jest już sprzedane, ale powiedzieli mi też, że jest jeszcze mnóstwo wolnych.
2023-01-08 12:20
2023-01-08 16:24
Ahahaha kolejny deweloper podaje się za kaśke z dwójką dzieci
2023-01-09 15:07
głupota nie boli
2023-01-08 11:44
Opinia wyróżniona
Pierwszym istotnym jej elementem będzie... powrót do publikowania cen mieszkań przez deweloperów.
Czy sprzedając używane mieszkanie nie podajesz w ogłoszeniu ceny?
Albo oferując towary bądź usługi nie podajesz cen?
Brak cen w ofercie pokazuje że do normalności jeszcze daleko a developerzy dalej działają jak Turek na bazarze który najpierw ocenia klienta a dopiero potem podaje cenę.
2023-01-08 12:27
2023-01-08 12:32
2023-01-08 13:02
Takie praktyki powinny być zakazane - żeby porównać ceny z różnych inwestycji trzeba aktualnie wysłać kilkadziesiąt maili by ktoś z wielką łaską Ci odpisał albo i nie.
2023-01-08 15:39
I to sie nie zmieni taniej już było
2023-01-08 11:51
gdyby były budowane prze niewolników i tak by ceny rosły !!
Jesli sa chetni by kupowac nic niewarte klitki coraz drozej to bedzie drozej !!Pamietajcie ze w iteresie bankków tez jest by było coraz drozej bo wiecej dzieki temu zarabiaja na kredytach.
POlska jest rajem deweloperów a w szczegulnosci Gdańsk !!
Zagranica takich wzrostów niema i nie bedzie bo tam są przepisy które blokuja takie spekulacje.wykup mieszkan na wynajem jest zabronione. Chcesz miec kilka mieszkan to musisz w tym bloku faktycznie mieszkac mozesz miec tylko takie 2 !!
A władze miasta budują masowo mieszkania komunalne socjalne na wynajem w podstawowym standardem dostępnie dla każdego !!
Unas bedzie jak niedawno w Hiszpani jak pęknie bańka deweloperska to beda sprzedawac 2 mieszkania w cenie jednego ale najpierw trzeba rozbić uklady korupcyjno mafijne w Gdańsku i w całym kraju.
2023-01-08 12:14
90% mieszkan kupują słoiki przyjezdne osiedlające sie w gda.
Taniej nie będzie . Nie będzie żadnego bumu zapadni jak w hiszpani.
Ludzie będa poprostu wynajmować a nie kupować. Za dużo rozwodów czasy nie pewne. Mieszkania będą kupowały grupy finansowe pod wynajem.
2023-01-08 12:41
Fakt, że zakup kilku nieruchomości przez jedną osobę to lekka przesada... i powinno to być regulowane prawnie. Rozumiem, że ktoś chce bezpiecznie ulokować pieniądze - i faktycznie rozsądnym kompromisem jest 1 mieszkanie do mieszkania i 1 na wynajem, ale jeśli ktoś pakuje oszczędności wyłącznie w nieruchomości, to te jego pieniadze nie pracują (nic po nich gospodarce), a w dodatku winduje ceny dobra dość podstawowego innym ludziom. Zamiast 500+ mogłyby być jakieś sensowniejsze sposoby wspierania młodych biorących kredyt na mieszkanie...
2023-01-08 16:21
A co ty będziesz komuś mówił w co ma inwestować?
Rozumiem, że obecna partia to twoi guru, ale niech każdy niech robi ze swoimi pieniędzmi co chce, kupuje mieszkania, złoto, zegarki, koks, alko czy co tam lubi
Za robotę się weź...wiem to nie jest modne wśród wyborców tej partii
Idź do swoich guru...może ci dadzą jedna z wielu swoich nieruchomości w Polsce, o tych wiadomo, ale jestem pewny, że jeszcze wiele mają poza granicami
2023-01-08 16:55
Nie, nie jest to moje guru. Nie korzystam nic na tej partii, nie mam 500+ itp. Po prostu chodzi o to, że trzeba wypośrodkować między kapitalizmem a lewactwem. Sama mam mieszkanie i dobrą pracę, ale m.in. dlatego, że miałam dobry start w życiu. Nie każdy tak ma. Gdybym się urodziła w ubogiej rodzinie, z niewykształconymi rodzicami, to wyglądałoby to zupełni inaczej.
2023-01-08 17:00
I odpowiedzialnośc społeczna polega m.in. na tym, że może nie liczymy, że ktoś inny spłaci za nas 5 kredytów, bo nas było stać na pierwsze mieszkanie (połowa wkładu od rodziców), a tego kogoś nie stać na własne mieszkanie, bo ustawiamy cenę najmu w wysokości kredytu i jeszcze zawyżamy ceny na rynku, kupując kolejną nieruchomość...
2023-01-08 17:58
No patrz, ja się w takiej rodzinie wychowałem, a dziś mam dwa swoje mieszkania. W domu było skromnie, ale do szkoły chodziłem, a nie rzucałem w nią kamieniami.
2023-01-09 07:03
Zagranicą wzrosty były wyższe. Polska ma wyjątkowo tanie mieszkania ze względu na biedę
2023-01-08 11:52
i marże są tylko na mieszkania niechodliwe czyli takie na parterach na rogach blisko chodnika gdzie każdy ci zagląda w oczy takie które wiadomo będą ciężkie do sprzedania.
Duże metraże metry zawyżone potem cudne hasło rabat sztucznie zaniżone a i tak klient płaci te obniżone tyle ile są warte.
Stara metoda jak świat dalej stosowana przez developerów czyli ostatnie mieszkania na sprzedaż czyli najpierw te ciężkie do opuchnięcia jak to ogarną sprzedają potem dalej mieszkania.
2023-01-08 11:54
Na dziś czekać - ceny będą spadały.
A wynajem tańszy - nieduże mieszkanie to 2500zl x 12 =30000pln.
Gołe odsetki (bez spłacania choćby złotówki kredytu) to - od kwoty 500000 x 10%= 50000pln.
2023-01-08 12:44
Tylko cos ci zostanie z tych pieniędzy wrzuconych do kredytu - mieszkanie.
A z płacenia za wynajem już nie...
2023-01-08 16:34
Chyba nic nie kumasz, przeczytaj jeszcze raz
2023-01-08 21:27
Wynajem 2500zl
Zostaje 2000zl
Kredyt
4000zl gołych odsetek (to nie spłata kapitału)
500zl na spłatę kapitału kredytu
Po roku masz:
Wynajem uzbierane 24000zl
Kredyt: spłacone 6000zl kredytu
2023-01-08 23:54
Można jeszcze doliczyć odsetki na procencie składanym. Obligacje 10-letnie aktualnie płacą 18%.
Warto jeszcze wziąć pod uwagę, że mieszkania będą tanieć.
Pamiętam kilka lat wstecz jak śmiano się z ludzi, którzy nigdy nie odłożą na mieszkanie...
2023-01-08 12:01
oraz dzielnic, których zakupy z zasady finasowane były z kredytów. Niestety ale ceny za 1 m w tych lokalizacjach trudne są do obrony, stad kusi sie ewentualnych klientów dodatkami. Z drugiej strony deweloper poniósł wysokie koszty budowy, wiec o obniżkach tez nie chce wspominać. Kto wytrzyma dluzej?:)
2023-01-08 14:06
Deweloper korzysta z dzwigni czyli z kredytu, który jest oczywiście indywidualnie negocjowany ale pieniądz jest coraz droższy dla wszystkich.
Deweloperzy mają mimo to spory bufor bo pracuja na wysokiej marży. Część jak nie sprzeda to upadnie. Duzi, którzy mają duże banki ziemi wytrzymają i wyjdą na duzy plus.
2023-01-08 14:39
Trochę wojna nerwów, a kroplówki na razie brakuje... bez apokaliptycznych wizji: 5-15% przeceny możliwe, czy więcej? Nie wierzę, bo znajdzie się popyt.
2023-01-08 12:03
Opinia wyróżniona
Będzie trudniej o kredyt łatwiej będzie uzyskać rabat od dewelopera. Będą budować mniej za tą samą cenę bo art budowlane grunty nie tanieją.
Najem mieszkań dalej w górę . Polacy nauczcie się nie każdy musi mieć własne Mieszkanie większość europejczyków mieszka całe życie na wynajmie .
2023-01-08 12:22
Taniej nie będzie , młodzi nie powinni już sie skupiać nad wiązaniem sobie pętli na 30 lat to bez sensu.
Niech się uczą by mieć kiedyś dobrą dobrze płatną pracę by móc odkładać na własne M.
2023-01-08 18:39
Czekajcie!!! Cierpliwości marże spadną, deweloperzy muszą sprzedawać. Inaczej wszystkich zwolnią i zaczną handlować marchewką?
2023-01-08 20:19
Deweloperzy musieli by dokładać do inwestycji
2023-01-09 06:37
Mogą zejść 20% minimum i jeszcze zostaje 20-25%. Chyba że dla deweloperów to znaczy już dokładanie i zyski kilku milionów to żaden zysk?
2023-01-08 22:47
Pod warunkiem, że banki nie złagodzą zasad przyznawania kredytów oraz zdolności kredytowe będą nadal niskie.
2023-01-08 12:23
2023-01-08 15:24
Dzbabem nie jestem słoiczku z mazur lipna czy braniewa
2023-01-08 16:03
Witamy miejscowego przegrywa, zazdrośnika. Dziwnym trafem jestem z branży i stwierdzam, że wełna, stal, płyty osb i wiele innych potaniało nawet znacznie ale jak się nie ma pojęcia i opowiada kocopoły.....
2023-01-08 16:23
To zwykły deweloper z pełnym pampersem, olać głąba, dopiero poznają słowo bessa
2023-01-08 16:37
Latami trzymać ceny ......
2023-01-08 17:08
Cóż było już parę takich co tak samo twierdziło, próżno ich teraz szukać na rynku.....
2023-01-09 14:43
pośredniak czeka
2023-01-08 16:37
Chyba w rosyjskim składzie mat. Budowlanych na uralu
2023-01-08 12:33
Nie każdy musi, ale jeśli cena najmu jest taka sama, jak rata kredytu, to przy wkładzie własnym i zdolności kredytowej bardziej się opłaca wrzucać do skarbonki (kupionego na kredyt mieszkania), niż po prostu płacić za mieszkanie na cudzym...
2023-01-08 15:28
Jak cię nie stac na zakup własnego mieszkania to oznacza że prawdopodobnie nie bedzie cię stać przez 30 lat . Starzejesz sie zdrowie coraz słabsze . Najem zawsze można zwolnić, poszukać coś tańszego pod miastem lub wrócić do Braniewa do rodziny czy Lipna. Kredyt trzeba spłacać niezależnie od czynników zewnętrznych .
2023-01-08 16:24
Patrz, tak się składa, że stać. Nawet za gotówę ale mi nie śpieszno bo pracodawca sponsoruje mieszkanie i auto. Mogę spokojnie obserwować sytuację i czekać na spadki. Warto też zwrócić uwagę na to, że w tym czasie pieniążki pracują na procencie i z każdym miesiącem dodatkowo 20k więcej z oszczędności. Różnica taka, że moją pracę pracodawca docenia a Ciebie ma w du**
2023-01-08 16:35
% w banku.....weź leki .....inflacja 17%
Oprocentowanie w banku 4%
2023-01-08 16:46
Widzisz Twój rozwój nie potrafi nawet ogarnąć, że na lokatach spokojnie po 7 dają. Tylko na twoje 10 tyś może i proponują ci ledwo 4..... Policz sobie ile to 7% od ok banieczki tylko orgazmu nie dostań. Czy inflacja czy nie biedny zawsze będzie biednym i będzie tracił. Bogaty, który ma prawie zerowe koszty, ciągle odkłada dalej będzie się bogacił. Taka różnica. Ponieważ biednemu nie dadzą obecnie kredytu, bogaty ma własne środki, kto zyska a kto dalej traci? Przypominam, że materiały tanieją co pociągnie za sobą rynek. Firmy budowlane dzwonią czy nie ma roboty? Więc?
2023-01-08 16:57
Trzeba być bardzo tempym osiołkiem by środki trzymać na lokacie .
Wiec nie pisz bzdur dzieciaku.
Każdy zdrowo umysłowo za 1 mln zakupił by 2 mieszkania do wynajmu co daje stopę zwrotu miesięcznie za 2 miszkania 5000 zł .
Wyśpij się więc dobrze bo rano na 6 do biedry musisz wstawać
2023-01-08 18:05
Trzeba być tempym, powiadasz. Ano trzeba :)
2023-01-09 10:45
W tym momencie z milinowej lokaty tyle samo miesiecznie sie wyciagne, a odpada cala praca zwiazana z najmem. Teraz majac milion lepiej trzymac na lokatach i obserwowac rynek, bo spora szansa ze jednak ceny beda spadac.
2023-01-08 16:58
Nie pisz głypot idź do żabki inwestorze lokatowy po 4 piwa i zakończ niedziele na ławce jak co tydzień z kolegami
2023-01-09 14:44
2023-01-08 16:38
% w banku......... śmieszny jesteś
2023-01-08 16:39
Śmiech . Jaki pracodawca da ci słoiku mieszkanie . Chyba w agencji towarzyskiej
2023-01-08 17:12
Dobry a nie jak Twój co tobą wiecznie pomiata. Piecze co?
2023-01-09 11:49
Na tak wysokich kwotach nie dostaniesz raczej więcej niż 2% w skali roku, wiec musisz mieć odłożone z 12 mln gratuluję, ale nie bardzo wierzę. Jeśli z kolei z giełdy, to jaka szansa, że pracodawca jest z Ciebie zadowolony? (a i tak ponad 2 mln będzie:) - ponownie, gratuluję)
2023-01-09 19:02
2023-01-08 16:50
Nie zawsze prosty jest powrót do rodziny czy Banina... A mieszkanie z kredytem też możesz sprzedać i odzyskać część środków. Dalej jesteś na + w stosunku do wynajmujacych.
2023-01-08 17:00
Tylko kogo dziś stać płacić kreski 2500+ 800 oplat
2023-01-09 10:49
Rata 2500zl to teraz jest od 300-350 tysiecy zlotych, co sobie za to kupisz? A za 2500 smialo wynajmiesz 50mkw w Sopocie albo Oliwie. Obecnie to nalezy porwnywac najem za 2500 do raty 5000.
2023-01-09 17:14
Za 2500 nie wynajmiesz nic w Sopocie.
2023-01-09 23:15
Sam wynajmuję 2 pokoje, 50 mkw na Brodwinie i to za mniej nawet bo za 2300, miesiąc temu podpisywałem umowę. Zajrzyj w ogłoszenia chociażby tutaj na portalu, pewnie bez szukania będzie coś w tej cenie w ofercie.
2023-01-08 19:46
2023-01-08 12:55
A ty się naucz że np. Niemczech wynajmujesz od spóldzielni mieszkaniowej na normalnych warunkach a nie jak tu od Janusza landlorda który szuka frajera żeby mu kredyt spłacił.
2023-01-08 13:24
To prawda tylko że od spółdzielni też nie jest łatwo wynająć bo jesteś np 30 w kolejce albo przed tobą są ludzie spełniający lepiej kryteria kwalifikacji i to im przyznają mieszkanie, zostaje najem prywatny, też zależy gdzie w jakim mieście pewnie. Syn mieszka w Hamburgu i musi prywatnie na własną rękę wynajmować
2023-01-08 14:10
Ja akurat czekałem cztery miesiące. Zaświadczenie z pracy i już mieszkasz, bez żadnych castingów urządzanych przez rentierow z kawalerką po babci.
2023-01-09 10:28
Tobie sie udało dostać w Niemczech, u nas tez nielicznym sie udaje dostać komunalne. Po za tym jakość i standard tych mieszkań pozostawia wiele do życzenia. Wielu woli płacić za lepszy standard, wsród normalnych ludzi od prywatnego wynajmujacego.
2023-01-08 15:21
Możesz zawsze zawiesić homonto na 30 lat pod warunkiem że :
Masz na wkład
Masz zdrowie jak koń
Masz z kim to spłacać
Tylko potem nie marudź że jesteś niewolnikiem
2023-01-08 16:13
Nikt nic nie każe bo może to jest przecież oczywiste. Tylko po co powtarzać to co wszyscy juz dawno wiedza oraz dawać bezwartościowe rady zwłaszcza że nikt o to tu nie prosi.
2023-01-08 15:30
Kto ci broni.
W dani dostaniesz dofinansowanie 50% do mieszkania .
Droga wolna
2023-01-08 13:13
Pół roku temu tacy naganiacze jak ty pisali, że nie będzie rabatów i promocji, bo inflacja, bo deweloperzy sprzedadzą funduszom lub sami wynajmą... Masa głupot. Teraz też wciskanie kitu, jak pan z Pomorskich Domów, że "dobry produkt nie wymaga upustów", a jednocześnie je dają ;) Ciekawe jak będą śpiewać za pół roku, z tą samą liczbą niesprzedanych mieszkań/domów, ale zbliżającym się terminem spłaty obligacji czy kredytów wziętych na budowę ;)
2023-01-08 15:23
Wszystko idzie w góre rozglądnik się idź na zakupy
2023-01-08 16:23
No nie wiem w jaki sposób mieszkania mają stanieć jak nic na to nie wskazuje. Nie będę już pisać o inflacji, drogich gruntach na których obecnie są realizowane te wszystkie inwestycje ,etc. bo to jest truizm. Natomiast część inwestorów i tych dużych i tych średnich jak i "mikro deweloperów" wstrzymuje swoje nowe realizacje, czyli oferta będzie okrojona lub przebrana. Nie będzie dużego wyboru. Więc dlaczego deweloperzy z powiedzmy extra klasy, których stać na nowe realizacje mają obniżać ceny mieszkań skoro konkurencja sama się wykrusza?
2023-01-08 17:36
Jak będzie dużo mieszkań do sprzedaży a mało kupujących to będą taniały, odwrotnie to będą drożały i tyle.
2023-01-08 20:22
Nie musi teraz sprzedawać
2023-01-08 23:30
Rok? Dwa? Trzy?
2023-01-08 14:02
Szymichowski Pruszcz Park podniosl ceny a nie obnizyl.Mieszkanie 40.08m2 kosztowalo 359 a teraz 363 tys .
2023-01-08 14:13
To po to żebyś się tagował i jako swoją wielką wygrana potraktował powrót do dawnej ceny.
2023-01-08 15:28
Czy wynajmowanym ?
Jeśli we własnym, to Twa wypowiedź jest nie na miejscu
2023-01-08 15:59
W jednym mieszkam drugie wynajmuje .
Nie dostalem spadku po dziadku , sam się dorobiłem zasuwajac 24 lata odkładając każdy grosz
Odkładam dalej na 3ci lokal
2023-01-08 20:50
2 mieszkania wlasnosciowe, bez kredytu, 1 wynajmuje. Planuje kupic 3cie moze w tym roku sie uda. Zobaczymy.
2023-01-08 23:34
Identycznie
2023-01-08 16:54
A od kogo będziesz wynajmował ?
2023-01-08 20:23
Mam 2 bez kreski
2023-01-09 00:32
A od kogo wynajmują te mieszkania skoro nikt nie ma własnego?
2023-01-09 05:34
2 ku.asz ....
2023-01-09 08:30
Nie chodzi o Ciebie, tylko o te komentarze, że większość Europy mieszka na wynajmowanym. To ktoś musi być właścicielem
2023-01-10 20:18
Zarabiają doskonale na wynajmie i wzrostu wartości
2023-01-09 08:53
Czy chciałbyś/chciałabyś mieszkać w mieszkaniu wynajętym od np. funduszu inwestycyjnego (kapitałaowego)? To właśnie te instytucje kupowały w Trójmieście całe bloki pod wynajem...więc jeśli za rok może dwa dostaniesz taki czynsz do zapłaty, że twoja pensja może okazać się nie wystarczająca to też, będziesz radził /radziła Polakom by żyli na wynajętym? Wynajem nigdy nie będzie lepszy niż własność, ale jak tak dalej pójdzie będzie koniecznością dla większości.
2023-01-10 20:20
Ale problem jest jeden .
Coraz mniej ludzi stać na kredyt .
2023-01-11 01:58
to nabywcy decyduja o cenie a nie sprzedajacy . jezeli godzisz sie na to ze taniej nie bedzie to masz drozej
2023-01-21 07:27
2023-01-08 12:07
.. a nie jakichś pseudopromocji na najgorsze i najciężej sprzedawalne nory w danej inwestycji.
Deweloperka robi wszystko aby utrzymać ceny do czasu nowego programu rządowego, który ma dopłacać z naszych pieniędzy do ktedytów dla nielicznych. Jak ten program nie wyjdzie to nie ma szans aby aktualne ceny wytrzymały ten rok. Sprzedaż leży.
2023-01-08 12:17
Które skupują całe bloki pod wynajem.
Indywidualby klient nie jest już ważny. Ceny nieruchomości w gdańsku nie zjadą w dół
2023-01-08 13:27
Od roku liczba gotowych, niesprzedanych mieszkań rośnie, a mityczne fundusze jakoś się nie palą do zakupów.
2023-01-08 14:24
A Tobie się marzą obniżki 20-30% na wszystko? Wróć z orbity na Ziemię.
2023-01-08 19:30
Tak długo jak lewa część równania jest prawdziwa tak długo wskaźnik inflacji jest bez znaczenia i prawa strona równania jest prawdziwa.
2023-01-08 12:17
2023-01-08 12:18
Lub przetrzyj oczka taniej już było.
Rozglądnij sie za długotwrminowym wynajmem albo dalej u mamy
2023-01-08 12:25
2023-01-08 14:21
Czekaj dalej na obniżki o 50%. Na wiecznym wynajmie.
2023-01-08 15:47
A może deweloper ci ma jeszcze dać za darmo i opłacić czynsz?
2023-01-08 12:39
Majętni biznesmeni lokują swój kapitał w mieszkaniach więc są sukcesywnie droższe. Takie to mamy czas. Liczy się tylko kapitał.
2023-01-09 09:57
Chyba tylko tłuki nierozumne. Zwłaszcza teraz jak % jest wysoki na głupiej lokacie, o obligacjach nie wspominając.
2023-01-09 14:37
2023-01-10 02:47
Taka prawda. Nikt kto zna się na finansach nie kupuje obecnie nieruchomości.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy