Fakty i opinie
  • Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Wiadomości
Dodaj raport
Fakty i Opinie Wiadomości
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

"Nowy" Manhattan nie wyższy niż 30 metrów. Nie będzie zgody na 100-metrowe wieżowce

Krzysztof Koprowski
22 czerwca 2024, godz. 12:00 
Opinie (511)

30 metrów - na taką maksymalną wysokość zgadzają się władze miasta w kontekście zabudowy na terenie centrum handlowego Manhattan we WrzeszczuMapka. To wprawdzie mniej, niż postulowane przez dewelopera ponad 100-metrowe wieżowce, ale powyżej okolicznej zabudowy mieszkalnej, z wyjątkiem wieżowców Olimp czy Quattro Towers.



Jaką wysokość powinna mieć zabudowa nowego Manhattanu?

Nie milkną echa dyskusji na temat nowej zabudowy, która może powstać na terenie działającego od 2004 r. centrum handlowego Manhattan we Wrzeszczu. Sprawa nabrała rozgłosu tuż przed terminem składania uwag do planu ogólnego, określającego m.in. wysokość zabudowy dla wszystkich działek na terenie całego miasta.

W czwartek temat Manhattanu był poruszany podczas absolutoryjnej sesji Rady Miasta Gdańska. Głos w tej sprawie zabierali zarówno mieszkańcy (w ramach dyskusji na temat raportu o stanie miasta), jak i prezydent Gdańska Aleksandra Dulkiewicz:

- Pomysły 100- czy 200-metrowych wieżowców w tym miejscu należy włożyć między bajki, choć zapewne inwestor będzie walczył do ostatniej kropli krwi i być może skończy się to w sądzie. Jako miasto wykorzystamy wszystkie narzędzia i procedury, żeby w tym miejscu nadal były usługi - zadeklarowała Dulkiewicz.
Prezydent Gdańska dostała wotum zaufania i absolutorium Prezydent Gdańska dostała wotum zaufania i absolutorium
Gabaryty proponowanej zabudowy przez dewelopera na etapie wniosków do Studium Pasma Alei Grunwaldzkiej. Gabaryty proponowanej zabudowy przez dewelopera na etapie wniosków do Studium Pasma Alei Grunwaldzkiej.

Gabaryty proponowanej zabudowy przez dewelopera na etapie wniosków do Studium Pasma Alei Grunwaldzkiej.

fot. Krzysztof Koprowski/Trojmiasto.pl

Architekt miasta: nie więcej niż 30 m wysokości



W piątek w mediach społecznościowych do sprawy odniósł się prof. Piotr Lorens, architekt miasta Gdańska i zarazem szef Biura Architekta Miasta.

- Zgodnie z rekomendacjami, które wynikają ze Studium Pasma Alei Grunwaldzkiej, dopuszczamy tutaj budynki o wysokości maksymalnie 30 m - mówi Lorens i przyznaje jednocześnie, że teren pozbawiony jest planu zagospodarowania. - Wnioski o sporządzenie planu złożyła jedynie Rada Dzielnicy [Wrzeszcz Górny]. Inwestor przedstawił natomiast swoją koncepcję zagospodarowania. Natomiast miasto zdecydowało o wstrzymaniu prac nad planem do momentu zakończenia prac nad Studium PAG.
Tutaj warto nadmienić, że Studium PAG nie jest dokumentem wiążącym w myśl ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, a jedynie aktem pomocniczym dla ewentualnego miejscowego planu zagospodarowania czy przywołanego wcześniej planu ogólnego.

Wysoki budynek może powstać w miejsce Aioli we Wrzeszczu Wysoki budynek może powstać w miejsce Aioli we Wrzeszczu

W pobliżu Manhattanu znajdują się już wieżowce Quattro Towers, Olimp oraz Neptun. W pobliżu Manhattanu znajdują się już wieżowce Quattro Towers, Olimp oraz Neptun.

W pobliżu Manhattanu znajdują się już wieżowce Quattro Towers, Olimp oraz Neptun.

fot. Krzysztof Koprowski/Trojmiasto.pl

Wpasowany w sąsiedztwo czy dominujący nad zabudową?



Czy 30 m to wysokość, która będzie satysfakcjonować mieszkańców Wrzeszcza? Z pewnością jest to kompromis między wnioskiem dewelopera a teoretyczną możliwością uzyskania warunków zabudowy na bazie 55-metrowego Olimpu czy Quattro Towers (ze względu na brak planu zagospodarowania, który mógłby znacznie ograniczyć maksymalną wysokość).

Z drugiej strony jest podwyższeniem obecnego budynku Manhattanu o ok. 1/3, podczas gdy sam gmach był projektowany w taki sposób, aby wpasować się w okoliczną zabudowę Grunwaldzkiej Dzielnicy Mieszkaniowej oraz przedwojennych kamienic wzdłuż ul. Jaśkowa Dolina.

Warto przy tym odnotować, że piętra +3 oraz +4 Manhattanu są znacznie wycofane względem al. Grunwaldzkiej, natomiast od strony ul. Jaśkowa Dolina Manhattan "wgryza" się kondygnacją parteru poniżej poziomu ulic.

Nie ma zgody na 60-metrowy hotel przy Olimpie we Wrzeszczu Nie ma zgody na 60-metrowy hotel przy Olimpie we Wrzeszczu
Manhattan swoją bryłą i podcieniami nawiązuje do zabudowy po drugiej strony al. Grunwaldzkiej. Ponadto dwie najwyższe kondygnacje są wycofane względem alei. Manhattan swoją bryłą i podcieniami nawiązuje do zabudowy po drugiej strony al. Grunwaldzkiej. Ponadto dwie najwyższe kondygnacje są wycofane względem alei.

Manhattan swoją bryłą i podcieniami nawiązuje do zabudowy po drugiej strony al. Grunwaldzkiej. Ponadto dwie najwyższe kondygnacje są wycofane względem alei.

fot. Krzysztof Koprowski/Trojmiasto.pl

- Musimy pamiętać o tym, że obiekt centrum handlowego Manhattan, podobnie jak teren, który mu przynależy, jest terenem prywatnym. Oznacza to, że miasto może jedynie kontrolować w ramach planu zagospodarowania przestrzenną przyszłą funkcję tego terenu oraz jego wysokość. Chcemy wprowadzić tutaj duży udział zabudowy usługowej, a także nie dopuścić do realizacji zabudowy wysokiej powyżej 30 m - dodaje architekt miasta.

Zabudowa Manhattanu niczym blokowiska Dolnego Tarasu



Przekładając wysokość 30 m na możliwą zabudowę, otrzymujemy ok. 8-11 kondygnacji, zależnie od funkcji - kondygnacje handlowe i biurowe są wyższe od mieszkalnych. Gdyby próbować zestawić to z istniejącą zabudową, otrzymujemy parametry falowców na Przymorzu (32 m wysokości) czy najwyższych bloków z okresu PRL na Zaspie lub Żabiance (ok. 30-35 m).

Katalog.trojmiasto.pl - centra handlowe w Trójmieście

więcej

Falowiec przy ul. Obrońców Wybrzeża mierzy 32 m wysokości. Falowiec przy ul. Obrońców Wybrzeża mierzy 32 m wysokości.

Falowiec przy ul. Obrońców Wybrzeża mierzy 32 m wysokości.

fot. Krzysztof Koprowski/Trojmiasto.pl

Wieżowce czy zabudowa na jednolitym poziomie?



Należy jednocześnie pamiętać, że w centrum Wrzeszcza znajdują się także budynki wyższe - oprócz Olimpu czy Quattro Towers, także ok. 85-metrowy biurowiec NeptunMapka czy ok. 35-metrowy biurowiec dawnego BPBK przy ul. UphagenaMapka.

Przypomnijmy także, że wysokość 30 m była kilka lat temu przyczynkiem do konfliktu o zabudowę Brzeźna. Wówczas władze miasta odstąpiły od forsowania planu zagospodarowania z trzema punktowcami w rejonie ul. Krasickiego.

(2013 r.) Nie będzie wieżowców w Brzeźnie wbrew mieszkańcom (2013 r.) Nie będzie wieżowców w Brzeźnie wbrew mieszkańcom
Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.

zobacz mapę

Ogłoszenia.trojmiasto.pl – mieszkania w Trójmieście od 15. piętra

Słoneczna Morena ! 17 piętro! Mieszkanie 3 pokoje!
Słoneczna Morena ! 17 piętro! Mieszkanie 3 pokoje! 1 045 000 zł
Gdańsk, Morena
3 pokoje 63.37 m2
Wyjątkowa oferta I Jasny apartament I 17 piętro
Wyjątkowa oferta I Jasny apartament I 17 piętro 1 380 000 zł
Gdańsk, Młode Miasto
3 pokoje 72 m2
Gdynia/Sea Towers/ Apartament z widokiem na morze
Gdynia/Sea Towers/ Apartament z widokiem na morze 2 449 000 zł
Gdynia, Śródmieście
3 pokoje 66.8 m2
Więcej w serwisie Ogłoszenia (134)
RAPORT: Czy Galeria Manhattan w Gdańsku faktycznie zostanie rozebrana?
14:02 28 CZERWCA
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Czy Galeria Manhattan w Gdańsku faktycznie zostanie rozebrana? (9 opinii)

Na mieście
Społeczność lokalna oraz władze miasta stanowczo sprzeciwiają się takiemu scenariuszowi. Niemniej jednak inwestor ma już gotowe plany.
Społeczność lokalna oraz władze miasta stanowczo sprzeciwiają się takiemu scenariuszowi. Niemniej jednak inwestor ma już gotowe plany.
Czy Galeria Manhattan w Gdańsku faktycznie zostanie rozebrana?
1 Zobacz zdjęcia
+ DODAJ RAPORT

Miejsca

Zobacz także

Studium Pasma Alei Grunwaldzkiej (PAG) (8)

Opinie (511) ponad 50 zablokowanych

  • 2024-06-23 06:28

    Naj lepiej wykopać ziemianki!! Szybko i tanio!!

    1 tydzień

    • 1 7

  • 2024-06-23 07:33

    Gdańska szkoła urbanistyki (1)

    Jak widać, odpowiedzialny za postawienie we Wrzeszczu koszmarnych Quattro Towers obecny architekt miasta, nie spocznie dopóki nie rozwali przestrzennie tego miejsca do końca. Wrzeszcz pomyślany był jako zwarta 4-5 kondygnacyjna zabudowa wzdłuż ulicy Grunwaldzkiej, która powoli "rozrzedzała się" w kierunku lasu. Ewenementem był "dolarowiec", dzięki któremu p. Lorens mógł bodajże w 2009 roku wydać opinię, że cztery wysokie wieże Quattro Towers mogą powstać w tym miejscu . Jak widać spowodowało to niebezpieczny precedens pt "jeśli w okolicy mamy budynki wysokie, to możemy dobudować ich jeszcze więcej". Gdańska szkoła urbanistyki...

    1 tydzień

    • 13 2

    • 2024-06-23 11:19

      Lorens powinien za to odpowiedziec

      jesli nie ma zadnej odpowiedzialnsci za zgode na lokalizacje wielokondygnacyjnego wiezowaca posrod 3-kondygnacyjnych willi i kamienic secesyjnych.W dzielnicy przylesnej,pelnej ogrodow przydomowych-to znaczy ze w planistyce polskiej w ogolne zadna odpowiedzialnosc zawodowa nie funkcjonuje.To tak jakby lekarz zabil pacjenta poprzez najoczywistszy blad lekarski,np przetoczenie obcogrupowej krwi, i nie ponosil za to zadnej odpowiedzialnosci.To juz wole małpę niz Lorensa-efekt ten sam,a złudzeń będzie mniej.

      1 tydzień

      • 6 0

  • 2024-06-23 07:43

    Za chuda koperta poszła pod stołem.

    1 tydzień

    • 6 1

  • 2024-06-23 07:48

    Hurrra jest kompromis zrobimy 90 metrowe

    Hurra jest kompromis. Zrobimy 90 metrowe wieżyczki. Kameralne.

    Mamoń inżynier

    1 tydzień

    • 1 1

  • 2024-06-23 07:56

    Czyli Nowego Jorku ani Hongkongu u nas będzie (4)

    Wolimy narzekać na brak nowoczesności ale nic nie zrobimy w jej kierunku. Zapyziałe chłopstwo przy kurniku wiecznie żywe.

    1 tydzień

    • 9 9

    • 2024-06-23 11:25

      Gorzej (2)

      Jak ktoś ma; kompleksy, wiecznie porównuje się z innymi, ma niczym nieuzasadnioną manię wielkości

      1 tydzień

      • 7 1

      • 2024-06-23 22:02

        Porównujmy się z liderami wszelkich rankingow: Wiedniem, Kopenhagą czy z naszego obszaru Brnem. Nigdzie nie uświadczysz wieżowców od sasa od lasa, bo akurat tak chciał deweloper

        6 dni

        • 4 0

      • 2024-06-23 23:51

        jak trzeba robic rowerowa rewolucje to ma byc jak w Kopenhadze, Amsterdamie czy Gandawie....

        zdecydujcie sie

        6 dni

        • 1 1

    • 2024-06-24 08:39

      Zobacz trochę cywilizowanej Europy

      To zobaczysz jak się buduje miasta.

      6 dni

      • 2 0

  • 2024-06-23 07:59

    po jaką cholerę rozbierać coś co funkcjonuje komu to przeszkadza dulkiewicz nie ma co robić to niech się zajmie dworcem pks w gdańsku

    AXA

    1 tydzień

    • 6 3

  • 2024-06-23 08:04

    (1)

    same nieudaczniki w tym magistracie z dulkiewicz na czele zajmij się kobieto dworcem pks w gdańsku a daj spokój temu centrum handlowemu manhattan

    AXA

    1 tydzień

    • 5 3

    • 2024-06-23 08:12

      Geniuszu ze słomą w butach , zrozum że Dulkiewicz nie jest właścicielką tego obiektu . Nawet nim nie zarządza !!!

      To obiekt prywatny na prywatnej działce . Właściciel może z nim zrobić co zechce !!! Chce wyburzyć i postawić inny budynek to to zrobi .

      1 tydzień

      • 4 2

  • 2024-06-23 08:05

    Zaściankowość wygrała . Chcesz być wysoko , mierz wysoko . To miasto nie dojrzało by być potęgą na miarę światową . (1)

    1 tydzień

    • 6 7

    • 2024-06-23 09:13

      Niestety to poniekąd prawda - bo jednak biznes plasuje się tam gdzie uważa jakieś miejsce za atrakcyjne

      Pod różnymi względami oczywiście, ale jednak wysokie budownictwo w różnych aspektach jest wyznacznikiem atrakcyjności.

      1 tydzień

      • 2 4

  • 2024-06-23 08:39

    Koło dawnego Cristalu

    Już jeden wieżowiec stoi bezduszny wiatr hula nawet niemiło obok niego przechodzić i co dalej chcecie Wrzeszcz szpecić?

    ef

    1 tydzień

    • 7 3

  • 2024-06-23 08:47

    Zgniły kompromis

    Z którego powstaną zgniłe budynki: taka gmina

    1 tydzień

    • 5 1

9
10
11
12
13

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najnowsze

więcej wiadomości (8)

Najczęściej komentowane

Fala na kolei jesienią. Wiosną ruszy funkcja check in - check out

Fala na kolei jesienią, na wiosnę rewolucja

Od poniedziałku nowe ceny gazu. Będzie drożej

Więcej zapłacimy za gaz od 1 lipca

więcej

Najczęściej czytane