Fakty i opinie
  • Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Wiadomości
Dodaj raport
Fakty i Opinie Wiadomości
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

"Nowy" Manhattan nie wyższy niż 30 metrów. Nie będzie zgody na 100-metrowe wieżowce

Krzysztof Koprowski
22 czerwca 2024, godz. 12:00 
Opinie (511)

30 metrów - na taką maksymalną wysokość zgadzają się władze miasta w kontekście zabudowy na terenie centrum handlowego Manhattan we WrzeszczuMapka. To wprawdzie mniej, niż postulowane przez dewelopera ponad 100-metrowe wieżowce, ale powyżej okolicznej zabudowy mieszkalnej, z wyjątkiem wieżowców Olimp czy Quattro Towers.



Jaką wysokość powinna mieć zabudowa nowego Manhattanu?

Nie milkną echa dyskusji na temat nowej zabudowy, która może powstać na terenie działającego od 2004 r. centrum handlowego Manhattan we Wrzeszczu. Sprawa nabrała rozgłosu tuż przed terminem składania uwag do planu ogólnego, określającego m.in. wysokość zabudowy dla wszystkich działek na terenie całego miasta.

W czwartek temat Manhattanu był poruszany podczas absolutoryjnej sesji Rady Miasta Gdańska. Głos w tej sprawie zabierali zarówno mieszkańcy (w ramach dyskusji na temat raportu o stanie miasta), jak i prezydent Gdańska Aleksandra Dulkiewicz:

- Pomysły 100- czy 200-metrowych wieżowców w tym miejscu należy włożyć między bajki, choć zapewne inwestor będzie walczył do ostatniej kropli krwi i być może skończy się to w sądzie. Jako miasto wykorzystamy wszystkie narzędzia i procedury, żeby w tym miejscu nadal były usługi - zadeklarowała Dulkiewicz.
Prezydent Gdańska dostała wotum zaufania i absolutorium Prezydent Gdańska dostała wotum zaufania i absolutorium
Gabaryty proponowanej zabudowy przez dewelopera na etapie wniosków do Studium Pasma Alei Grunwaldzkiej. Gabaryty proponowanej zabudowy przez dewelopera na etapie wniosków do Studium Pasma Alei Grunwaldzkiej.

Gabaryty proponowanej zabudowy przez dewelopera na etapie wniosków do Studium Pasma Alei Grunwaldzkiej.

fot. Krzysztof Koprowski/Trojmiasto.pl

Architekt miasta: nie więcej niż 30 m wysokości



W piątek w mediach społecznościowych do sprawy odniósł się prof. Piotr Lorens, architekt miasta Gdańska i zarazem szef Biura Architekta Miasta.

- Zgodnie z rekomendacjami, które wynikają ze Studium Pasma Alei Grunwaldzkiej, dopuszczamy tutaj budynki o wysokości maksymalnie 30 m - mówi Lorens i przyznaje jednocześnie, że teren pozbawiony jest planu zagospodarowania. - Wnioski o sporządzenie planu złożyła jedynie Rada Dzielnicy [Wrzeszcz Górny]. Inwestor przedstawił natomiast swoją koncepcję zagospodarowania. Natomiast miasto zdecydowało o wstrzymaniu prac nad planem do momentu zakończenia prac nad Studium PAG.
Tutaj warto nadmienić, że Studium PAG nie jest dokumentem wiążącym w myśl ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, a jedynie aktem pomocniczym dla ewentualnego miejscowego planu zagospodarowania czy przywołanego wcześniej planu ogólnego.

Wysoki budynek może powstać w miejsce Aioli we Wrzeszczu Wysoki budynek może powstać w miejsce Aioli we Wrzeszczu

W pobliżu Manhattanu znajdują się już wieżowce Quattro Towers, Olimp oraz Neptun. W pobliżu Manhattanu znajdują się już wieżowce Quattro Towers, Olimp oraz Neptun.

W pobliżu Manhattanu znajdują się już wieżowce Quattro Towers, Olimp oraz Neptun.

fot. Krzysztof Koprowski/Trojmiasto.pl

Wpasowany w sąsiedztwo czy dominujący nad zabudową?



Czy 30 m to wysokość, która będzie satysfakcjonować mieszkańców Wrzeszcza? Z pewnością jest to kompromis między wnioskiem dewelopera a teoretyczną możliwością uzyskania warunków zabudowy na bazie 55-metrowego Olimpu czy Quattro Towers (ze względu na brak planu zagospodarowania, który mógłby znacznie ograniczyć maksymalną wysokość).

Z drugiej strony jest podwyższeniem obecnego budynku Manhattanu o ok. 1/3, podczas gdy sam gmach był projektowany w taki sposób, aby wpasować się w okoliczną zabudowę Grunwaldzkiej Dzielnicy Mieszkaniowej oraz przedwojennych kamienic wzdłuż ul. Jaśkowa Dolina.

Warto przy tym odnotować, że piętra +3 oraz +4 Manhattanu są znacznie wycofane względem al. Grunwaldzkiej, natomiast od strony ul. Jaśkowa Dolina Manhattan "wgryza" się kondygnacją parteru poniżej poziomu ulic.

Nie ma zgody na 60-metrowy hotel przy Olimpie we Wrzeszczu Nie ma zgody na 60-metrowy hotel przy Olimpie we Wrzeszczu
Manhattan swoją bryłą i podcieniami nawiązuje do zabudowy po drugiej strony al. Grunwaldzkiej. Ponadto dwie najwyższe kondygnacje są wycofane względem alei. Manhattan swoją bryłą i podcieniami nawiązuje do zabudowy po drugiej strony al. Grunwaldzkiej. Ponadto dwie najwyższe kondygnacje są wycofane względem alei.

Manhattan swoją bryłą i podcieniami nawiązuje do zabudowy po drugiej strony al. Grunwaldzkiej. Ponadto dwie najwyższe kondygnacje są wycofane względem alei.

fot. Krzysztof Koprowski/Trojmiasto.pl

- Musimy pamiętać o tym, że obiekt centrum handlowego Manhattan, podobnie jak teren, który mu przynależy, jest terenem prywatnym. Oznacza to, że miasto może jedynie kontrolować w ramach planu zagospodarowania przestrzenną przyszłą funkcję tego terenu oraz jego wysokość. Chcemy wprowadzić tutaj duży udział zabudowy usługowej, a także nie dopuścić do realizacji zabudowy wysokiej powyżej 30 m - dodaje architekt miasta.

Zabudowa Manhattanu niczym blokowiska Dolnego Tarasu



Przekładając wysokość 30 m na możliwą zabudowę, otrzymujemy ok. 8-11 kondygnacji, zależnie od funkcji - kondygnacje handlowe i biurowe są wyższe od mieszkalnych. Gdyby próbować zestawić to z istniejącą zabudową, otrzymujemy parametry falowców na Przymorzu (32 m wysokości) czy najwyższych bloków z okresu PRL na Zaspie lub Żabiance (ok. 30-35 m).

Katalog.trojmiasto.pl - centra handlowe w Trójmieście

więcej

Falowiec przy ul. Obrońców Wybrzeża mierzy 32 m wysokości. Falowiec przy ul. Obrońców Wybrzeża mierzy 32 m wysokości.

Falowiec przy ul. Obrońców Wybrzeża mierzy 32 m wysokości.

fot. Krzysztof Koprowski/Trojmiasto.pl

Wieżowce czy zabudowa na jednolitym poziomie?



Należy jednocześnie pamiętać, że w centrum Wrzeszcza znajdują się także budynki wyższe - oprócz Olimpu czy Quattro Towers, także ok. 85-metrowy biurowiec NeptunMapka czy ok. 35-metrowy biurowiec dawnego BPBK przy ul. UphagenaMapka.

Przypomnijmy także, że wysokość 30 m była kilka lat temu przyczynkiem do konfliktu o zabudowę Brzeźna. Wówczas władze miasta odstąpiły od forsowania planu zagospodarowania z trzema punktowcami w rejonie ul. Krasickiego.

(2013 r.) Nie będzie wieżowców w Brzeźnie wbrew mieszkańcom (2013 r.) Nie będzie wieżowców w Brzeźnie wbrew mieszkańcom
Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.

zobacz mapę

Ogłoszenia.trojmiasto.pl – mieszkania w Trójmieście od 15. piętra

Wyjątkowa oferta I Jasny apartament I 17 piętro
Wyjątkowa oferta I Jasny apartament I 17 piętro 1 380 000 zł
Gdańsk, Młode Miasto
3 pokoje 72 m2
Słoneczna Morena ! 17 piętro! Mieszkanie 3 pokoje!
Słoneczna Morena ! 17 piętro! Mieszkanie 3 pokoje! 1 045 000 zł
Gdańsk, Morena
3 pokoje 63.37 m2
Mieszkanie - Gdańsk Piecki-Migowo
Mieszkanie - Gdańsk Piecki-Migowo 998 932 zł
Gdańsk, Morena
3 pokoje 68.42 m2
Więcej w serwisie Ogłoszenia (134)
RAPORT: Czy Galeria Manhattan w Gdańsku faktycznie zostanie rozebrana?
14:02 28 CZERWCA
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Czy Galeria Manhattan w Gdańsku faktycznie zostanie rozebrana? (9 opinii)

Na mieście
Społeczność lokalna oraz władze miasta stanowczo sprzeciwiają się takiemu scenariuszowi. Niemniej jednak inwestor ma już gotowe plany.
Społeczność lokalna oraz władze miasta stanowczo sprzeciwiają się takiemu scenariuszowi. Niemniej jednak inwestor ma już gotowe plany.
Czy Galeria Manhattan w Gdańsku faktycznie zostanie rozebrana?
1 Zobacz zdjęcia
+ DODAJ RAPORT

Miejsca

Zobacz także

Studium Pasma Alei Grunwaldzkiej (PAG) (8)

Opinie (511) ponad 50 zablokowanych

  • 2024-06-23 12:27

    A niby dlaczego? Bo prawacy oprotestowali ten pomysł? Wszędzie w Europie są budynki 100 metrowe a prawacy próbują (1)

    zacofać polskę. Dlaczego oni są tacy zacofani? Ja mam swojego prezydenta Gdańska i chcę żeby moje miasto się rozwijało. Zobaczcie do czego w Gdańsku doprowadziły rządy PiS. Dobrze że odzyskaliśmy anektowane przez PiS Westerplatte. Kolejne pomniki nam niepotrzebne. Trzeba rozbudować to miejsce bo i tam mogą mieszkać ludzie a nie w kółko rozpamiętywanie tego co było. Trzeba iść do przodu a nie się cofać. Druga wojna to historia i trzeba myśleć o żyjących. PiS zastopował rozbudowę naszego pięknego miasta i teraz czas to zmienić. Trzymam kciuki a radnych z pisu po prostu ignorować a najlepiej odebrać im stanowiska, co wkrótce mam nadzieję się uda !

    1 tydzień

    • 6 10

    • 2024-06-24 08:45

      Jakiej Europie?

      Widziałeś kiedyś Paryż albo Wiedeń?

      6 dni

      • 2 0

  • 2024-06-23 12:40

    Wysoka zabudowa to horror

    Mieszkanie w takim.mrowkowcu radykalnie skraca życie, podświadomie organizm wie że tonie jest dobre miejsce do życia i produkowane są hormony stresu. Epigenetyka uczy że to właśnie podświadome reakcje na ciągły stres są w 99% przyczyną wszystkich wyniszczających chorób.

    1 tydzień

    • 2 4

  • 2024-06-23 12:58

    I jak zwykle słoiki zza buga robią wszystko, żeby miasto zdziadziało. (1)

    Chcecie mieć same sypiące się kamienice z brudnej cegły? Zapraszam na wschód Polski.

    1 tydzień

    • 4 9

    • 2024-06-23 15:24

      chyba dawno na Wschodzie...

      ...ciebie nie bylo...

      I dobrze...

      1 tydzień

      • 4 0

  • 2024-06-23 13:16

    Pato deweloperka

    Widzę, że nic nie jest w stanie zatrzymać tej pato deweloperki, lobby dużych koncernów działa jak mafia, przed którą wszyscy się kłaniają w strachu, tragedia do czego to doprowadza... Sprzedaje się użytkową część wspólną mieszkańców, po to aby zaspokoić potrzeby baronów mieszkaniowych, którzy nabędą dziesiątą czy dwudziestą nieruchomość !!! Bo jak inaczej ??? Ja się pytam to tam kupi mieszkanie ??? Jaka będzie cena za m2 w tej lokalizacji ?? 30-40 tysięcy ??? !!! Przecież to są jakieś absurdalne decyzje !!! W złą stronę to idzie, a później będzie globalny płacz, że ogon się wkurzył...

    Michał

    1 tydzień

    • 7 1

  • 2024-06-23 13:16

    ja chce superwieżowce...

    ...z tarasem widokowym jak w Gdyni na Sea Towers...

    1 tydzień

    • 6 3

  • 2024-06-23 13:25

    niski, jak stodoła albo chlewnia na wsi . bedzie ftedy okej

    Wiesiu

    1 tydzień

    • 4 2

  • 2024-06-23 13:39

    Dlaczego tylko 30m

    Czy SLOW - Studium Lokalizacji Obiektów Wysokościowych, przyjęte przez Radę Miasta Gdańska już nie obowiązuje?
    Tam Wrzeszcz jest obszarem, na którym dopuszcza się budowę wieżowców czyli budynków o wysokości powyżej 55m

    1 tydzień

    • 10 2

  • 2024-06-23 13:48

    Miasto może kontrolować wysokość i funkcje

    No właśnie, czy przepisy zostawiają jedynie tyle możliwości w kreowaniu architektury miasta jak wysokość i funkcje budynków? Czy Miasto/Architek Miasta Gdańska mają jakiekolwiek narzędzia aby kreować architekturę nawiązującą do okolicy, czy tylko życzyć aby projektanci dewelopera mieli głowę na karku?

    1 tydzień

    • 3 0

  • 2024-06-23 14:12

    Sycylia od czasów Budynia

    1 tydzień

    • 3 2

  • 2024-06-23 14:37

    Manhatan

    ale się ta deweloperka rozpanoszyła w tym Gdańsku gdzie kawałek wolnego miejsca tam betonoza teraz Manhatan a w kolejce czeka Krewetka centrum handlowe na Chełmie z kauflandem już deweloperka buduje na Strzyża obok zajezdni a taki piękny teren można by było zagospodarować w sposób rekracyjny ale po co betonoza lepsza szkoda gadać

    NNN

    1 tydzień

    • 5 1

11
12
13
14
15

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najnowsze

więcej wiadomości (8)

Najczęściej komentowane

Jacek Karnowski został wiceministrem

Jacek Karnowski został wiceministrem

Od poniedziałku nowe ceny gazu. Będzie drożej

Więcej zapłacimy za gaz od 1 lipca

więcej

Najczęściej czytane