- 1 Nowożeńcy w kłopotach, bo zabrali to z plaży (35 opinii)
- 2 Zgubiłeś ponton na morzu? Szukają cię (58 opinii)
- 3 Kolbe i rodzina Ulmów wrócą do muzeum (336 opinii)
- 4 Dźwig wpadł do kanału. Moment upadku (306 opinii)
- 5 Zatopiony dźwig wyciągnęli w częściach (216 opinii)
- 6 Okręt podwodny przypłynie do zwiedzania (74 opinie)
"Nowy" Manhattan nie wyższy niż 30 metrów. Nie będzie zgody na 100-metrowe wieżowce
30 metrów - na taką maksymalną wysokość zgadzają się władze miasta w kontekście zabudowy na terenie centrum handlowego Manhattan we Wrzeszczu. To wprawdzie mniej, niż postulowane przez dewelopera ponad 100-metrowe wieżowce, ale powyżej okolicznej zabudowy mieszkalnej, z wyjątkiem wieżowców Olimp czy Quattro Towers.
W czwartek temat Manhattanu był poruszany podczas absolutoryjnej sesji Rady Miasta Gdańska. Głos w tej sprawie zabierali zarówno mieszkańcy (w ramach dyskusji na temat raportu o stanie miasta), jak i prezydent Gdańska Aleksandra Dulkiewicz:
- Pomysły 100- czy 200-metrowych wieżowców w tym miejscu należy włożyć między bajki, choć zapewne inwestor będzie walczył do ostatniej kropli krwi i być może skończy się to w sądzie. Jako miasto wykorzystamy wszystkie narzędzia i procedury, żeby w tym miejscu nadal były usługi - zadeklarowała Dulkiewicz.
![Prezydent Gdańska dostała wotum zaufania i absolutorium](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3762/150x100/3762400__c_193_149_825_578__kr.webp)
Architekt miasta: nie więcej niż 30 m wysokości
W piątek w mediach społecznościowych do sprawy odniósł się prof. Piotr Lorens, architekt miasta Gdańska i zarazem szef Biura Architekta Miasta.
- Zgodnie z rekomendacjami, które wynikają ze Studium Pasma Alei Grunwaldzkiej, dopuszczamy tutaj budynki o wysokości maksymalnie 30 m - mówi Lorens i przyznaje jednocześnie, że teren pozbawiony jest planu zagospodarowania. - Wnioski o sporządzenie planu złożyła jedynie Rada Dzielnicy [Wrzeszcz Górny]. Inwestor przedstawił natomiast swoją koncepcję zagospodarowania. Natomiast miasto zdecydowało o wstrzymaniu prac nad planem do momentu zakończenia prac nad Studium PAG.
Tutaj warto nadmienić, że Studium PAG nie jest dokumentem wiążącym w myśl ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, a jedynie aktem pomocniczym dla ewentualnego miejscowego planu zagospodarowania czy przywołanego wcześniej planu ogólnego.
![Wysoki budynek może powstać w miejsce Aioli we Wrzeszczu](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3599/150x100/3599699__c_751_114_3281_2297__kr.webp)
Wpasowany w sąsiedztwo czy dominujący nad zabudową?
Czy 30 m to wysokość, która będzie satysfakcjonować mieszkańców Wrzeszcza? Z pewnością jest to kompromis między wnioskiem dewelopera a teoretyczną możliwością uzyskania warunków zabudowy na bazie 55-metrowego Olimpu czy Quattro Towers (ze względu na brak planu zagospodarowania, który mógłby znacznie ograniczyć maksymalną wysokość).
Z drugiej strony jest podwyższeniem obecnego budynku Manhattanu o ok. 1/3, podczas gdy sam gmach był projektowany w taki sposób, aby wpasować się w okoliczną zabudowę Grunwaldzkiej Dzielnicy Mieszkaniowej oraz przedwojennych kamienic wzdłuż ul. Jaśkowa Dolina.
Warto przy tym odnotować, że piętra +3 oraz +4 Manhattanu są znacznie wycofane względem al. Grunwaldzkiej, natomiast od strony ul. Jaśkowa Dolina Manhattan "wgryza" się kondygnacją parteru poniżej poziomu ulic.
![Nie ma zgody na 60-metrowy hotel przy Olimpie we Wrzeszczu](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3678/150x100/3678485__c_166_76_936_655__kr.webp)
- Musimy pamiętać o tym, że obiekt centrum handlowego Manhattan, podobnie jak teren, który mu przynależy, jest terenem prywatnym. Oznacza to, że miasto może jedynie kontrolować w ramach planu zagospodarowania przestrzenną przyszłą funkcję tego terenu oraz jego wysokość. Chcemy wprowadzić tutaj duży udział zabudowy usługowej, a także nie dopuścić do realizacji zabudowy wysokiej powyżej 30 m - dodaje architekt miasta.
Zabudowa Manhattanu niczym blokowiska Dolnego Tarasu
Przekładając wysokość 30 m na możliwą zabudowę, otrzymujemy ok. 8-11 kondygnacji, zależnie od funkcji - kondygnacje handlowe i biurowe są wyższe od mieszkalnych. Gdyby próbować zestawić to z istniejącą zabudową, otrzymujemy parametry falowców na Przymorzu (32 m wysokości) czy najwyższych bloków z okresu PRL na Zaspie lub Żabiance (ok. 30-35 m).
Wieżowce czy zabudowa na jednolitym poziomie?
Należy jednocześnie pamiętać, że w centrum Wrzeszcza znajdują się także budynki wyższe - oprócz Olimpu czy Quattro Towers, także ok. 85-metrowy biurowiec Neptun
Przypomnijmy także, że wysokość 30 m była kilka lat temu przyczynkiem do konfliktu o zabudowę Brzeźna. Wówczas władze miasta odstąpiły od forsowania planu zagospodarowania z trzema punktowcami w rejonie ul. Krasickiego.
![(2013 r.) Nie będzie wieżowców w Brzeźnie wbrew mieszkańcom](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/1193/150x100/1193538__c_0_6_156_113__kr.webp)
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Czy Galeria Manhattan w Gdańsku faktycznie zostanie rozebrana? (9 opinii)
Miejsca
Opinie (511) ponad 50 zablokowanych
-
2024-06-24 05:34
Budowanie w Gdańsku
Trzeba budować zgodnie z zasadami, i zgodnie z wiedzą
o tym jak się buduje a nie jak
to robią patodeweloperzy.
Patodeweloperzy nie mają
pojęcia o tym jak należy budować
ich budowania to byle co
i byle jak im chodzi o uzyskiwanie
jak najwięcej pieniędzy a budowy
mają w nosie.- 4 0
-
2024-06-24 05:54
Ale ze zgodą na 30 metrowe wieżowce ...
O tym już nikt nie pisze ? Ściemniacze i tyle !
- 0 0
-
2024-06-24 06:01
Architekt
Miejski i jego krytyka bez wulgaryzmow od razu dostala bana
- 1 0
-
2024-06-24 06:02
Lorens
Boi sie podjac decyzji lepiej kiwac glowa i kadowac kasę bez odpowiedzialnosci
- 0 0
-
2024-06-24 06:27
Masakra
Drapacze chmur podniosłyby prestiż nie tylko dzielnicy ale i Gdańska. A tak bloczek 10 pieterek jak wszedzie
- 1 6
-
2024-06-24 08:26
Dostanie mieszkanie na preferencyjnych warunkach albo kilka i zmieni zdania
- 2 0
-
2024-06-24 08:35
W Oliwie prawie 200m
To może władze Gdańska odrazu przyznają że w Oliwie 200 m to był błąd a nie dalej pozwalają na rozbudowę OBC
- 4 0
-
2024-06-24 09:52
ja tam nie chodzę
mogą burzyć
- 1 3
-
2024-06-24 09:55
Dziwna decyzja miasta (1)
Studiowałem Gospodarkę Przestrzenną na PG i wszyscy wykładowcy, w tym prof. Lorens twierdzili, że w dobrze skomunikowanych obszarach (a takim jest centrum Wrzeszcza) należy robić gęstszą zabudowę, żeby nie ponosić większych kosztów zurbanizowania ościennych dzielnic miast. Wiem, że mieszkańcom Wrzeszcza ten pomysł się nie spodoba, ale Prezydent i urbaniści powinni myśleć w skali całego miasta, nie tylko zadowolenia określonej grupy wyborców.
- 1 7
-
2024-06-24 13:01
Ościenne dzielnice i tak będą popularniejsze do mieszkania
Ceny w Trójmieście wyższe niż w Brukseli, wszystko na dolnym tarasie to mieszkania "inwestycyjne" a nie mieszkania do mieszkania.
- 1 0
-
2024-06-24 10:04
Dość oszpecania polskich miast deweloperskim chłamem
Bardzo dobrze, nie powinno się budować tych drapaczy chmur, bo szpecą klimat Gdańska. Oszpecenie zabytkowej Oliwy tą korpo-tandetą to był akt wandalizmu. Oliwa straciła swój unikatowy charakter. Dość buty deweloperów którzy zdewastowali przestrzeń niepotrzebnymi molochami.
- 6 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.